【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，分布農(nóng)資經(jīng)銷(xiāo)網(wǎng)點(diǎn) 900多個(gè)，參與經(jīng)營(yíng)人員 5000 余人。初步成為以農(nóng)資為主的商貿(mào)流通集 散地。 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 21 頁(yè) 共 49 頁(yè) 七、項(xiàng)目總投資 表 7 總投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 合計(jì) 占總投資比例 1 建筑安裝工程費(fèi) 倉(cāng)庫(kù) 5200 % 營(yíng)業(yè)建筑 17280 % 辦公及功能區(qū) 640 % 2 設(shè)備購(gòu)置及安裝 設(shè)備購(gòu)置安裝 2400 % 3 工程建設(shè)其它費(fèi)用 與土地有關(guān)的費(fèi)用 5200 % 市政及配套工程（道路、草坪） 7280 % 4 項(xiàng)目融資費(fèi) 1200 % 5 人員管理費(fèi) 640 % 6 鋪底流動(dòng)資金 1200 % 總投資 41040 100% 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 22 頁(yè) 共 49 頁(yè) 八、資金籌措 項(xiàng)目實(shí)施市場(chǎng)化運(yùn)作，資金結(jié)構(gòu)主要有國(guó)有資金、金融貸款、第三方融資。具體請(qǐng)看下列資金籌措表。 表 8 資金籌措表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 1 總資金 41040 2 企業(yè)自籌建設(shè)資金 6400 3 銀行借款 4000 4 招商融資 20xx0 5 預(yù)營(yíng)業(yè)收入 5040 6 政府項(xiàng)目扶持資金 5600 九、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng) 價(jià) 現(xiàn)金流量表 根據(jù)農(nóng)資市場(chǎng)現(xiàn)行操作實(shí)踐來(lái)看，一般采取租售結(jié)合的方式最佳，租售比例大致控制在 6： 4。一期工程以銷(xiāo)售為主，目的在于加速資金周轉(zhuǎn)，提高現(xiàn)金流量的高效性，為二期、三期工程做好資金鋪墊工作。二期、三期工程以出租為主，發(fā)揮大市場(chǎng)的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)效益。 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 23 頁(yè) 共 49 頁(yè) 表 9 現(xiàn)金流量分析表 單位：萬(wàn)元 計(jì)算期 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 一、現(xiàn)金流入 21504 7456 4040 4580 4948 5340 5768 6232 6728 7064 （一）產(chǎn)品銷(xiāo)售收入 21504 7456 4040 4580 4948 5340 5768 6232 6728 7064 （二）回收固定資產(chǎn)余值 （三）回收流動(dòng)資金 二、現(xiàn)金流出 16400 12800 11840 1348 1444 1536 1636 1744 1860 1984 2064 （一）固定資產(chǎn)投資 14840 10064 9324 （二）流動(dòng)資金 800 480 400 （三）經(jīng)營(yíng)成本 640 480 480 400 400 400 400 400 400 400 400 （四）所得稅 2176 1744 908 1044 1136 1236 1344 1460 1584 1664 三、全部投資凈現(xiàn)金流量 16400 8704 4384 2548 3132 3412 3704 4024 4372 4744 5000 四、累計(jì)增量?jī)衄F(xiàn)金流量 16400 7696 12080 9532 6396 2984 2880 4744 9116 13932 18932 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 指標(biāo) 選取 由于本項(xiàng)目社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益較大，為科學(xué)客觀對(duì)其評(píng)價(jià)，綜合目前項(xiàng)目評(píng)價(jià)的常用關(guān)鍵指標(biāo)，對(duì)其逐一分析評(píng)價(jià)。在本項(xiàng)目中，我們選取的 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 指標(biāo)包括 :投資回收期、借款償還期、投資利潤(rùn)率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、動(dòng)態(tài)回收期及內(nèi)部收益率 。 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 24 頁(yè) 共 49 頁(yè) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 指標(biāo)的計(jì)算 （ 1）靜態(tài)分析 年份 指標(biāo) 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 凈現(xiàn)金流量 16400 8704 4384 2548 3132 3412 3704 4024 4372 4744 凈現(xiàn)金流量 16400 7696 12080 9532 6396 2984 720 4744 9116 13932 表 10 靜態(tài)投資凈現(xiàn)金流量 投資回收期 =（ 61） +2984/3704= （ 2）動(dòng)態(tài)分析 表 11 動(dòng)態(tài)投資 經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算分 析 項(xiàng) 目 經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算分析期（年） 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 凈現(xiàn)金流 16400 8704 4384 2548 3132 3412 3704 4024 4372 4744 5000 折現(xiàn)系數(shù)(20%) 凈現(xiàn)值（萬(wàn)元） 16400 累計(jì)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元） 16400 6 6 4 折現(xiàn)系數(shù)(10%) 凈現(xiàn)值（萬(wàn)元） 16400 累計(jì)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元） 16400 內(nèi)部收益率 = % 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 25 頁(yè) 共 49 頁(yè) 通過(guò)動(dòng)態(tài)分析，如果折現(xiàn)率在 10%，第九年累計(jì)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元，即投資回收期為 9 年。整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率為 %，項(xiàng)目收益處于良好狀態(tài)。 十、可行性研究結(jié)論與建議 結(jié)論： 經(jīng)過(guò)上述分析論證， 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)的建立，填補(bǔ)了 魯西南及其周邊地區(qū)多功能、大型綜合性農(nóng)資市場(chǎng)的空白，對(duì)于確保 魯西南 乃至周邊地區(qū)糧食生產(chǎn)安全，進(jìn)一步鞏固和提高 嘉祥 作為國(guó)家重要的糧食生產(chǎn)基地起到切實(shí)可行而又具體的保障。 是 建設(shè)“和諧社會(huì)”、建設(shè)“新 農(nóng)村 ” 的需要，是農(nóng)民增收致富奔小康的需要， 是符合 嘉祥 地區(qū)乃至整個(gè) 濟(jì)寧市 “三農(nóng) ”建設(shè)發(fā)展的需要。 是安排一部分下崗職工實(shí)現(xiàn)再就業(yè)的需要，是把 嘉祥 縣 的產(chǎn)品走向市場(chǎng)推向周邊的需要， 有助于 嘉祥 經(jīng)濟(jì)向更高更強(qiáng)方向發(fā)展。更是 嘉祥 縣 勵(lì)精圖治、重振供銷(xiāo) 網(wǎng)絡(luò) 事業(yè)雄風(fēng)，在新的歷史時(shí)期，通過(guò)轉(zhuǎn)換發(fā)展思路、建立新的機(jī)制，以積極的姿態(tài)、全新的面貌參與到服務(wù)“三農(nóng)”工作的具體行動(dòng)。 因而，具有良好的發(fā)展前景和很好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，具有 很強(qiáng) 的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。 建議； 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 26 頁(yè) 共 49 頁(yè) （ 1）一個(gè)現(xiàn)代化、大型綜合農(nóng)資市場(chǎng)的建立、發(fā)展和繁榮，僅僅依靠一個(gè)企業(yè)的操作運(yùn)營(yíng)是不可能成功的，必須緊緊依靠當(dāng)?shù)卣?、各?jí)職能部門(mén)強(qiáng) 有力的支持，必須在組織和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)機(jī)制上爭(zhēng)取政府和各職能部門(mén)的各項(xiàng)政策，為大市場(chǎng)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。 (2)大市場(chǎng)的建設(shè)必須要有前瞻性和戰(zhàn)略性，既要考慮短期效應(yīng)、經(jīng)濟(jì)效應(yīng)更要注重長(zhǎng)期效應(yīng)和社會(huì)總體效應(yīng)。完善各項(xiàng)服務(wù)功能和設(shè)施。在建設(shè)的初期既要注重質(zhì)量和效率，又要注重市場(chǎng)形象的“包裝”，通過(guò)各種形式的營(yíng)銷(xiāo)方式，使之擁有較高的市場(chǎng)知名度和客商的聚集度。 （ 3）建設(shè)單位應(yīng)盡快落實(shí)建設(shè)自籌資金，搞好招商引資工作，申請(qǐng)主管單位的審批，積極爭(zhēng)取銀行貸款， 爭(zhēng)取工程項(xiàng)目早開(kāi)工、早建成、早日發(fā)揮效益。 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 27 頁(yè) 共 49 頁(yè) 十一、附錄 附件 1— 嘉祥縣 及濟(jì)寧市農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟(jì)概況 附件 2— 嘉祥 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心市場(chǎng)區(qū)位圖 附件 3— 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng) 及物流配送中心 平面布置示意圖 附件 4— 財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》的通知 附件 5— 商務(wù)部辦公廳 財(cái)政部辦公廳關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合試點(diǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)的通知 附件 6— 財(cái)政部辦公廳 關(guān)于組織申報(bào) 20xx 年新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程專(zhuān)項(xiàng)資金的通知 附件 7— 嘉祥 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心簡(jiǎn)介 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 28 頁(yè) 共 49 頁(yè) 附件 1 一、 嘉祥縣 農(nóng)業(yè)概況（資料來(lái)源 —— 嘉祥縣 統(tǒng)計(jì)年鑒） 20xx 年我縣共實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 557165 萬(wàn)元，同比上年增加 99589 萬(wàn)元 。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值完成了 410515 萬(wàn)元，同比增加 87101 萬(wàn)元 ；林業(yè)產(chǎn)值達(dá)到了9374 萬(wàn)元，同比 增加 685 萬(wàn)元 ；牧業(yè)產(chǎn)值 118524 萬(wàn)元，同比增加 10617 萬(wàn)元 ；漁業(yè)產(chǎn)值 4409 萬(wàn)元，同比增加 503 萬(wàn)元 ；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值 14343 萬(wàn)元，同比增加 683 萬(wàn)元 。瓜菜面積達(dá)到 萬(wàn)畝，蔬菜面積 萬(wàn)畝，蔬菜面積占農(nóng)作物秋冬播面積的 ％。新增改善灌溉面積 萬(wàn)畝、除澇面積 萬(wàn)畝。新增農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全示范區(qū) 4處、 “ 三品 ” 認(rèn)證 9個(gè)、農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化基地8家。新增農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社 27 家。市級(jí)以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展到 21家。新建畜禽標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖場(chǎng) 116 處、達(dá)到 473 處。主要農(nóng)作物耕種收綜合機(jī)械化水平提高到 77%，被評(píng)為 “ 省級(jí)保護(hù)性耕作示范縣 ” 。規(guī)范流轉(zhuǎn)土地 萬(wàn)畝。發(fā)展林糧間作 萬(wàn)畝。 附表 1 嘉祥縣 20xx 年主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 產(chǎn)品名稱(chēng) 計(jì)量單位 絕對(duì)數(shù) 比上年增減（ %） 糧 食 萬(wàn)噸 油 料 噸 8685 棉 花 噸 26762 黃紅麻 噸 161 蔬菜 噸 895735 水果 噸 9456 肉 類(lèi) 萬(wàn)噸 禽 蛋 萬(wàn)噸 水產(chǎn)品 萬(wàn)噸 二、 濟(jì)寧市 農(nóng)業(yè)概況（資料來(lái)源 :20xx年 濟(jì)寧 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) ） 全市農(nóng)林牧漁及服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 億元。農(nóng)林牧漁及服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元。其中種植業(yè)增加值 億元；林業(yè)增加值 億元；牧業(yè)增加值 億元，；漁業(yè)增加值 億元；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)增加值 億元 。農(nóng)、林、牧、漁及農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)增加值比例為 ： ： ： ：。 全年糧食播種面積 萬(wàn)畝 ,。經(jīng)濟(jì)作物播種面積 萬(wàn)畝，糧經(jīng)作物播種面積比例為 60:40。蔬菜瓜果面積達(dá)到 萬(wàn)畝。其中名優(yōu)稀特蔬菜 嘉祥縣 農(nóng)資大市場(chǎng)及物流配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 29 頁(yè) 共 49 頁(yè) 瓜果面積達(dá)到 萬(wàn)畝，占蔬菜瓜果面積的 44%。棉花總產(chǎn)量 萬(wàn)噸；油料總產(chǎn)量 萬(wàn)噸；瓜菜總產(chǎn)量 萬(wàn)噸。水果產(chǎn)量 萬(wàn)噸。 全市生豬出欄 萬(wàn)頭；出欄家禽 萬(wàn)只；出欄牛 萬(wàn)頭