【文章內容簡介】 花產量將分別穩(wěn)定在 2400萬噸和 50 萬噸左右；油料產量達到 330 萬噸，肉類、禽蛋產量分別達到 500 萬噸、160 萬噸，蔬菜、水果產量分別達到 3800 萬噸、450萬噸，水產品 420 萬噸。有關專家估計，XX 省糧食和棉花的產量呈穩(wěn)步增長趨勢，油料、蔬菜、水果、肉類、禽蛋、水產品呈較快增長態(tài)勢。而本交易市場經營的產品大部分都是本省的優(yōu)勢農產品（見表31）。 安徽省農業(yè)產業(yè)帶、產業(yè)基地與優(yōu)勢農產區(qū)狀況 表 3—1地區(qū) 產業(yè)帶 優(yōu)勢農產品 優(yōu)勢農產區(qū)安徽雙低油菜產業(yè)帶；優(yōu)質稻米產業(yè)帶；商品蔬菜產業(yè)帶；水產養(yǎng)殖帶；速生林產業(yè)帶；優(yōu)質三元豬產業(yè)帶優(yōu)勢農產品：柑桔、魔芋、芝麻、板栗、蠶繭、蜂 產品、食用菌、奶類、茶葉、中藥材、雙低油菜。 兩江流域；皖江腹地；以合肥為中心向沿線擴展的農區(qū)2. “皖北”地區(qū)及周邊 100 公里范圍內農產 品生產預測預計到 2022 年， “皖北” 地區(qū)農產品產量將有 較大的提高，糧食總產量 275 萬噸，棉花產量在 5 萬噸左右，油料將持續(xù)增長，可能會達第三章 市場分析17到 45 萬噸，蔬菜產量突破 200 萬噸，水果產量超過 48 萬噸，肉類和禽蛋產量分別在 50 萬噸和 20 萬噸以上，水產品達到 70 萬噸。2022 年主要農產品生產產量預測 表 3—2 （單位：萬噸）序號 類別 全 國 XX省 XX地區(qū)1 糧食總產量 53000 2400 2752 棉花 700 50 53 油料 2440 330 454 肉類總產量 8500 500 505 禽蛋 2900 160 206 水產品 6000 420 707 水果 26000 450 488 蔬菜 56000 3800 200 交易市場預測 今后幾年， “皖北”地區(qū) 農產品交易將向大的交易市 場相對集中，隨著農民商品意識的增強，市場總交易量呈較高的速度增長。預計到 2022 年， “皖北”及周 邊地區(qū)將形成以大的交易市 場為龍頭，多個中小型二級市場為中堅，若干個生產基地為支撐，伴隨著多種生產經營和生產性實體參與，各種服務體系相對健全的良性農產品生產和流通局面。到 2022 年， “皖北”地區(qū) 農產品的貿易量將達到 885 萬噸。其中，糧食 248 萬噸、棉花 14 萬噸、油料 51 萬噸、肉類 28 萬噸、禽蛋 14萬噸、水產品 78 萬噸、蔬菜 262 萬噸、水果 47 萬噸、副食干貨 20萬噸、農資 98 萬噸、其他土特產 20 萬噸；農產品流通量達到 1357萬噸，其中，糧食 322 萬噸、棉花 33 萬噸、油料 69 萬噸、肉類 50 萬第三章 市場分析18噸、禽蛋 25 萬噸、水產品 83 萬噸、蔬菜 369 萬噸、水果 76 萬噸、副食干貨 50 萬噸、農資 225 萬噸、其他土特產 50 萬噸。2022 年“皖北”地區(qū)農產品流通量預測表 3—3 （單位：萬噸）序 號 類 別 貿易量 流通總量 流入量 流出量1 糧食 2 棉花 3 油料 4 肉類 5 禽蛋 6 水產品 7 蔬菜 8 水果 9 副食品、干貨 10 農資 11 其他土特產 20 50 12 38合計 市場競爭力分析本項目具備如下的特質，具有較強的競爭力：，集散帶動力強。本項目達產后，年交易量將達 100 萬噸、年物流總額 100 億元。其經營方式包括批發(fā)、零售、網上交易、大宗農產品合約交易等，比較適合大中農商進行市場交易。，后續(xù)發(fā)展強勁。本項目擬將“皖北” 地區(qū)具備批發(fā)功能的小型批發(fā)市場通過合資、合營、租賃、買斷等方式進行資源整合，或改建超市進行開發(fā)，或建住宅小區(qū)配套建設生鮮便利店，第三章 市場分析19為項目營運奠定良好基礎。“農業(yè)現(xiàn)代化 ”戰(zhàn)略平臺優(yōu)勢，建立全國 營銷網絡。本項目將充分利用“農業(yè)現(xiàn) 代化” 戰(zhàn)略的平臺聚焦 優(yōu)勢，采取與本地超市、外地知名超市、團購、銷地市場等進行充分合作，利用“ 農業(yè)綠色通道”平臺，引導構建全國營銷網絡，擴 增項目的交易能力和物流能力?！巴畋薄?地區(qū) 資源豐富的優(yōu)勢，引導構建全國性采購網絡。在 項目營運中，將與我國主要優(yōu)質農產品生產基地、加工企業(yè)等充分合作，大力進行招商，創(chuàng)新合作模式，為我國農產品流通產業(yè)創(chuàng)出一條新路。，綜合配套完善。項目將重點強化檢驗檢疫、冷鏈物流、分揀加工、電子商務等現(xiàn)代物流綜合配套服務功能的完善，以先進的檢驗檢疫設備設施、快捷的信息服務和科學的營運管理引導市場發(fā)展壯大。其始端將形成為農產品生產基地、經紀人、農產品初加工企業(yè)等，中端形成分揀加工、包裝儲存、交易物流，終端成為與超市、銷地市場、農產品深加工企業(yè)等供應商，強化農產品質量安全，減少環(huán)節(jié)，降低損耗，提高效率。 風險分析及防范措施項目投入運營后將面臨諸多運營風險，加強運營風險的管控，將降低運營管理風險所帶來的危害，其風險控制的措施主要有：第三章 市場分析20。從目前的宏觀經濟發(fā)展情況看，盡管經濟增長速度仍保持較高的水平，但是需要注意的是，目前的經濟增長動力主要來自投資，而非居民消費的增長，而投資又主要來自政府投資與國有商業(yè)銀行貸款，由于政府投資與國有商業(yè)銀行貸款的軟約束性，投資的效率并不高，這樣可以得出一個推論，即經濟增長的效率并不高。目前的增長有一部分是建立在消耗末來增長速度的基礎之上的。由此可知，宏觀經濟存在一定的風險，一旦管理層調控不當，經濟風險就可能顯現(xiàn)出來，從而對本項目建成后的運營管理產生較大的負面影響。但是，從短期看（2～3年），宏觀經濟風險集中顯現(xiàn)的可能性并不大，經濟增長還會因投資慣性持續(xù)下去，因此，宏觀經濟風險發(fā)生的概率較小。目前在“皖北” 地區(qū)尚無大型 農產品農貿大市場，本項目競爭壓力較小，如果農貿大市場戰(zhàn)略定位準確，營銷策略得當，完全可以確保營銷計劃的實現(xiàn)。運營管理者對本項目所面臨的市場狀況、農產品農貿大市場戰(zhàn)略定位進行進一步的細致分析，制定最優(yōu)價格策略，并開展有效的市場營銷和服務營銷，以吸引大量客戶。同時，需要注意的是，農貿大市場應高度重視對現(xiàn)有管理人員的激勵和約束，盡量避免人才留失，另一方面，應注意引進人才，特別是有客戶資源的人才。非正常因素導致的風險一般難以控制，但這種風險出現(xiàn)的概率相對較小。本項目庫存商品多為食品，保第三章 市場分析21存不當則容易腐敗變質，因此需要采用有較高標準的通風降溫系統(tǒng)，盡量減少農產品的損耗。第四章 建設方案22第四章 建設方案 指導思想項目建設本著落實“農業(yè)發(fā) 展現(xiàn)代化” 戰(zhàn)略，服務地方經濟發(fā)展，促進農副產品流通，服務大眾需求為宗旨，聯(lián)合全國著名的農副產品企業(yè)，致力于建設“ 皖北” 核心區(qū)為最集中、高效、高端的 農產品博覽平臺和展示窗口。項目總的指導思想是：按照“高起點、優(yōu)布局、功能全、可持 續(xù)”的建設原則，以創(chuàng)新經營管理機制，整合上游產品資源，培育地方特色品牌，增強競爭實力為手段，打造“皖北 ”核心區(qū)現(xiàn)代化的農產品物流集散地。 項目整體方案設計 總體方案原則、法規(guī)，從該市市情出發(fā)，既要滿足農副產品交易、倉儲、物流的需要，又要適當考慮社會發(fā)展對農貿市場提出的新要求，合理確定建設規(guī)模和水平，做到功能齊全，設 施完善，莊重實用，適度超前。，發(fā)揮其生態(tài)和社會效益。將環(huán)保、人文、生態(tài)、 時尚這四大主題天衣無縫地融入建筑物的每一個結構，別具一格的設計理念旨在將 XX 綜合農貿市場 和世界尖端農貿市場的風格完美結合，并且非常注重生態(tài)環(huán)境的建設。第四章 建設方案23 總體布局本項目根據服務對象和功能特點，分別建設“五大中心” 、“七大板塊” ：：建筑面積 ㎡，包括：生鮮（各類蔬菜水果）加工中心，經濟作物加工中心，土特產與旅游產品加工中心，水產品加工中心。：建筑面積 ㎡。包括各種調味品，干貨與濕貨分離。：占地面積 ㎡，包括：倉庫、冷鏈庫、停車場，為市場銷售提供完善的產品配送服務。：建筑面積 ㎡。包括：辦公區(qū)、商務酒店、展廳、餐飲娛樂中心、大型超市、商務接待中心、停