【文章內(nèi)容簡介】 生活娛樂帶來極大的不 便 ， 也制約了招商引資和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的全面發(fā)展，項目的建設(shè)將極大地改善當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境，促進當(dāng)?shù)胤?wù)業(yè)的全面發(fā)展，項目的建設(shè)市場潛力巨大，前景廣闊。 20 第 三 章 建設(shè)條件和場址選擇 XX 縣位于 XX 省西北部 ， 渦河 中游，地處 九州 之中。位居 皖 、 豫 、魯 、 蘇 四 省交界處，屬中部戰(zhàn)略要地，有 “ 皖北 門戶 ” 之稱。北部靠河南省永成市、淮北市 濉 溪縣 ，南臨 利辛 縣，西靠 XX 市 譙城區(qū) ，東臨 蒙城縣 。自古就有 “ 梁宋陳楚之沖，齊魯汴洛之道 ” 的稱譽，為歷代為商賈往來之所，兵家必爭之地 。 土地面積 2107 平方公里， 其中城區(qū)規(guī)劃面積 平方公里 。 人口 152 萬人（ 2021XX 統(tǒng)計年鑒 ） ， 全縣轄 26 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 379 個行政村， 4667 個村民組 。 XX 鎮(zhèn)地處 XX、蒙城、濉溪三縣交界地，東距京滬鐵路宿州站 51 公里，西南距阜陽飛機場 120 公里，西距京九鐵路 XX 站 90 公里，北距濉阜鐵路青潭站 10 公里，交通便捷，渦宿公路曹青路橫貫境內(nèi)。現(xiàn)有 19個村委會，鎮(zhèn)轄總面 積 162 平方公里，總?cè)丝? 萬人，總戶數(shù) 萬戶，耕地面積 畝，為 XX 市第一大鎮(zhèn)。 XX 鎮(zhèn)自然條件優(yōu)越：四季分明，氣候溫和，地勢平坦，河流密布。北淝河?xùn)|西橫貫境內(nèi)三十華里，鳳凰溝南北與濉溪為界，長二十余華里，殷家河貫穿腹地，曹青河、渡江溝兩大人工水系在境內(nèi)垂直交叉，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了豐富的自然資源 。 XX 鎮(zhèn)歷史悠久，人杰地靈。境內(nèi)的東太清宮為道家鼻祖老子的故里；三國魏武帝曹操屯兵的紅栗城雄居 XX 集北；石佛寺、柴村廟、侯家古堆等古籍久負勝名；牛氏宗祠是新四軍游擊隊第一次黨代會勝利召開的 21 地方；彭雪楓、張震等 將軍曾在這里留下抗戰(zhàn)和反對內(nèi)戰(zhàn)的足跡 。 XX鎮(zhèn)物華天寶，資源豐富，土地肥沃，盛產(chǎn)小麥、大豆、玉米、雜糧、棉花、芝麻、油菜、花生、肉食、皮革、木材等農(nóng)副產(chǎn)品，是國家重要的商品糧和優(yōu)質(zhì)棉花生產(chǎn)基地。 2021 年全鎮(zhèn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元；糧食總產(chǎn)量 60135 噸；人均純收入 3200 元。改革開放以來，特別是近年來，鎮(zhèn)黨委政府審時度勢，利用本鎮(zhèn)資源優(yōu)勢，依照 “ 以農(nóng)穩(wěn)鎮(zhèn)，以工致富，以商活鎮(zhèn)，依法治鎮(zhèn)，文明建鎮(zhèn)，科技興鎮(zhèn) ” 的戰(zhàn)略指導(dǎo)思想，以改革為動力，以發(fā)展為中心，以穩(wěn)定為前提，以建設(shè)新農(nóng)村總攬全局，大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，加 快鄉(xiāng)村企業(yè)、民營企業(yè)步伐，努力搞活市場經(jīng)濟，初步建立了貿(mào)、工、農(nóng)一體化的產(chǎn)業(yè)體系。糧食、蔬菜、黃牛、建材、肉食、農(nóng)機制造交易等一個個規(guī)范化大市場倍受消費者青睞；商業(yè)街、城市型道路兩側(cè)一座座功能齊全、新穎別致、具有現(xiàn)代氣息的建筑拔地而起，集鎮(zhèn)建議方興未艾。 XX 集、輝山集、長營集、順河集、太清集，在境內(nèi)錯落分布，方便了群眾生活，繁榮了市場經(jīng)濟?；A(chǔ)設(shè)施緊跟時代步伐，鎮(zhèn)自建的 35 千伏變電所，保證了全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及人民群眾的生活所需；千門程控電話直通國內(nèi)外；自來水廠正在建設(shè)中；文化廣場、停車廠、淝河公園等設(shè)施大大豐 富了人民群眾的生活；科技、教育、文化、衛(wèi)生等社會事業(yè)始終走在全縣的前列 。 袁店二礦 位于 XX 省 XX 市 XX 縣 XX 鎮(zhèn)境內(nèi)，東距宿州市 50km，東北距淮北市 76km，井田東西長約 － ，南北寬 － ，面積約為 ，可采儲量約為 8400 余萬噸，井田內(nèi)共有 5 個可采煤層，均為低磷、低硫中高熱值煤。 袁店二礦 設(shè)計生產(chǎn)能力 90 萬噸 /年， 22 建設(shè)規(guī)模 120 萬噸 /年，服務(wù)年限 67 年。 XX 交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 XX 位居皖、豫、魯三省交界處，屬中部戰(zhàn)略要地，交通區(qū)位優(yōu)勢十分明顯， 徐阜、永青鐵路穿境而過，西距京九鐵路僅 60 公里，南距阜陽機場 80 公里。高速公路西連濟廣線、南通南洛線、北倚連霍線， S20 S307 省道交匯于縣城，渦河橫穿全境，通淮河入長江，四季通航。 XX 鎮(zhèn)距京滬鐵路宿州站 51 公里，西南距阜陽飛機場 120 公里，西距京九鐵路 XX 站 90 公里，北距濉阜鐵路青潭站 10 公里，渦宿公路曹青路橫貫境內(nèi) 。 地理位置： XX 縣 位于淮北平原，地處 XX 市中心地帶 ， XX 省西北部，地理坐標(biāo)為東徑 115176。53′ — 116176。33′ ，北緯 33176。 27ˊ － 33176。 47ˊ 之間， 東靠濉溪、蒙城，南連 利辛，西接太和、北與河南省永城縣為鄰，是 XX 省的北大門。 XX 鎮(zhèn)地處 XX、蒙城、濉溪三縣交界地，東距京滬鐵路宿州站 51 公里，西南距阜陽飛機場 120 公里，西距京九鐵路 XX 站 90公里，北距濉阜鐵路青潭站 10 公里，交通便捷，渦宿公路曹青路橫貫境內(nèi)。 XXXX 位于 XX 鎮(zhèn)境內(nèi)，東距宿州市 50km，東北距淮北市 76km。 地 質(zhì)地貌 ： 縣境有巨厚的第四紀松沉積物發(fā)育，其下隱伏有寒武紀、奧陶紀、石炭紀和二迭紀地層。渦河以北，有零星山丘出露，屬寒武紀，由灰?guī)r和泥巖構(gòu)成。由于構(gòu)造運動差異，第四紀厚度各地有所不同，北 23 部較薄，南部較厚， 渦河以北 70— 600 米，渦河以南大于 200 米。 XX縣位于黃淮海平原南部，地形平坦開闊，總的地勢是西北高，東南低，海拔 — 米，坡降約 1/7000。由于降雨、河流的侵蝕作用和人類的長期活動及近代黃泛影響，平原地區(qū)又有不同的微域地貌，呈大平小不平的特點。全縣地貌大致可分為石灰?guī)r島狀殘丘、河間平原、黃泛沉積平原三種類型?？h境 %的面積為早期河間平原， %的面積為黃泛區(qū)平原，分布在渦河兩沿。中部的渦河、北部的包河和南部的西淝河兩岸受黃泛的影響最大，為近代黃泛沉積所覆蓋，地勢較高。渦河與包河 、渦河與西淝河之間是兩片低洼的平原。從河上游至河下游，寬度逐漸減小，呈 “V” 形。其地面一般高出兩邊河間平原區(qū)地面 1 米左右，是渦河的天然堤防 。 氣象 : XX 處于淮北平原腹地 ，屬 暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候 ，處于北亞熱帶向暖溫帶過渡的地帶，四季分明，氣候溫和，雨量適中，光照充足，雨熱同季，年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ （ 1964 年 7 月 9 日），極端最低氣溫 24℃ （ 1969 年 2 月 5 日）。歷年平均日照時數(shù)為 小時?？h域內(nèi)年平均降雨量 毫米左右，雨量分布由東南向西北遞減；受季風(fēng)氣候影響，降水季 節(jié)性變化明顯，一般夏季多，冬季少，春雨多于秋雨。年平均風(fēng)速為 米 /秒，夏季盛行東南風(fēng)，冬季盛行北、西北風(fēng)，春秋季多偏東風(fēng)。 無霜期 212 天，多年平均降水量 毫米，多年平均日照時數(shù) 小時，日均平均氣溫穩(wěn)定通過 10℃活動積溫℃，地面接受太陽輻射 千卡 /平方厘米178。年。 水文 ： 縣境內(nèi)主要水系有渦河、包河、北淝河、西淝河，順地勢自 24 西北流向東南。此外，尚有武家河、芡河、界洪河等。渦河是流經(jīng)縣域的主要河流，自義門鎮(zhèn)入境，從西陽出界進入蒙城縣界，流經(jīng)縣境 55公里，流域平均寬度 公里，流域面積 1268 平方公里，河床平均比降 %。 XX 縣是一個缺水型縣城，地表水資源量為 億 m3，地下水資源總量多年平均為 億 m3，可利用水資源總量為 億 m3。 工程地質(zhì) 根據(jù)勘探資料，全縣土壤成土母質(zhì)類型，主要為黃土性河湖相沉積物和近代黃河、淮河泛濫沉積物。土壤類型有棕壤、砂姜黑土、潮土、石灰?guī)r土四個土類；潮棕壤、普通棕壤、紅色石灰土、黑色石灰土、普通砂姜黑土、黃潮土六個亞類，十七個土屬，四十個土種。全縣土壤面積中砂姜黑土占 %，土壤質(zhì)地粘重，耕 地性差，適耕期短；潮土占%，主要分布在渦河及西淝河兩岸，土層厚，質(zhì)地松軟，結(jié)構(gòu)好，保肥性能較好；棕壤占 %，主要分布要河流兩岸緩坡地帶，保肥性能強，心土層粘重緊實，透水性差；石灰?guī)r土占 %，主要分布在殘丘周圍。 地震 根據(jù)現(xiàn)行國家抗震設(shè)計規(guī)范 ， XX 縣 處在地震烈度為 7 度區(qū)，設(shè)計基本地震加速度 。建議對 建筑物 進行 7 度設(shè)防。 25 XX縣 XXXX商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目 選址在 XX縣 XX鎮(zhèn) XXXX新開發(fā)區(qū)內(nèi) 。建設(shè)區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，交通便捷，無對項目生產(chǎn)不利因素影響，符合 服務(wù)業(yè)項目 選 址要求； 水電供應(yīng)可靠，周圍無公害影響，符合國家用地政策。 26 第四章 原輔材料建材及動力供應(yīng) 本項目所需的原材料主要為：超市 的日用百貨 ；酒店、娛樂業(yè)經(jīng)營的日常用品耗費以及用于餐飲服務(wù)的肉類、大米、面粉、蔬菜、烹調(diào)油等 。這些原輔材料皆可在當(dāng)?shù)厥袌霾少彙? 建筑材料 消耗 建筑材料是各項建筑工程的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，任何一項工程中，用于建筑材料的費用都在總投資中占有較大的比重。此外，建材的質(zhì)量、品種及規(guī)格都直接影響著各項工程的質(zhì)量，并在一定程度上影響著結(jié)構(gòu)型式和施工方法。建設(shè)過程中許多技術(shù)問題的 突破，往往依賴于材料問題的解決，而新材料的出現(xiàn)，又促使結(jié)構(gòu)設(shè)計及施工技術(shù)的革新。因此，生產(chǎn)、流通及其科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，對于國家的經(jīng)濟建設(shè)具有重要意義。 本項目主要消耗的建材有機磚、水泥、石子、黃砂、石灰、鋼材、給排水管材、木材、電力電訊管線、燃氣管材及其它輔助材料。 建材來源 建材的選購在兼顧質(zhì)量與價格的前提下，就地取材，擇優(yōu)選購。各類建材要有出廠（場）合格證或檢驗報告，同時要得到技術(shù)監(jiān)督部門的 27 認可方得使用。 XX 鎮(zhèn)地處 XX、蒙城、濉溪三縣交界地， 地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達。 公路 、 水路 運輸方便，能夠保證 本項目生產(chǎn)所需的各類原輔助材料的供應(yīng) 。 XX 縣 土地面積 2107 平方公里，其中城區(qū)規(guī)劃面積 平方公里 。人口 152 萬人（ 2021XX 統(tǒng)計年鑒） ， 全縣轄 26 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 379 個行政村，4667 個村民組 。 其中， XX 鎮(zhèn) 轄總面積 162 平方公里， 19 個村委會， 總?cè)丝? 萬人，總戶數(shù) 萬戶，耕地面積 畝，為 XX 市第一大鎮(zhèn) ，勞動力資源豐富 ， 能保證項目所需的人力資源需求。 、電供應(yīng) 項目所在地 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XXXX 新農(nóng)村開發(fā)區(qū) ，水、電基礎(chǔ)設(shè)施配套條件良好，水電供應(yīng)有充分保障。 28 第 五 章 工程 設(shè)計 方案 功能布局設(shè)備方案 賓館 總體基本要求 賓館 功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。 賓館 室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用 優(yōu)質(zhì) 材料。 賓館 內(nèi)部公共信息圖形符號符合 LB/AT001 標(biāo)準(zhǔn)。 有中央空調(diào)系統(tǒng)。 有背景音響系統(tǒng)。 有 相 應(yīng)的計算機管理系統(tǒng)。 賓館 接待大廳基本要求 接待大廳寬敞、裝修 檔次高 、光線充足。 有與 賓館 規(guī)模相適應(yīng)的總服務(wù)臺，總服務(wù)臺有中英文標(biāo)志、分區(qū)段設(shè)置接待、問訊、 結(jié)賬 、 24 小時有工作人員在崗。 提供留言服務(wù)、一次性 總賬 單 結(jié)賬 服務(wù)。 總服務(wù)臺提供 賓館 服務(wù)項目宣傳品、 賓館 價目表等。 設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。 在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所、提供店內(nèi)尋人服務(wù)和安排出租車服務(wù)、門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道、配備輪椅。 客房基本要求 客房 進行高檔次 裝修，有軟墊床、寫字臺、衣櫥及衣架，茶幾， 29 座椅，床頭柜、床頭燈，臺燈，落地?zé)?、全身鏡，行李架等 配套家具。 衛(wèi)生間用 高檔次 建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風(fēng)設(shè)施， 110/220V 電源插座，電話副機。裝高級座便器。梳妝臺，浴缸 并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩， 24 小時供應(yīng)冷熱水。 有直撥的國內(nèi)、國際電話，有彩色電視機、音響設(shè)備、并有閉路電視系統(tǒng)，播放頻道不少于 16 個。 有與 賓館 服務(wù) 相匹配的文具用品。 提供叫醒服務(wù)，留言服務(wù)、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補服務(wù)，提供擦鞋服務(wù)。 客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補齊。 餐飲基本要求 有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供 2 種風(fēng)味的中餐。 有獨具特色，格調(diào)高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、 正餐。 有適當(dāng)?shù)男⊙鐣d，有封閉的酒吧間。 廚房冷菜間、面點間獨立分割，有足夠的冷氣設(shè)備，冷菜間有空氣消毒設(shè)施，粗加工間與操作間隔離，有足夠的冷庫，有專門放置臨時垃圾的設(shè)施并保持其封閉。 公共區(qū)域基本要求 有足夠的停車場，有足夠的高質(zhì)量客用電梯。 有公用電話，并有市內(nèi)電話簿。 有男女分設(shè)的公共衛(wèi)生間。 30 有商務(wù)中心，代售郵票，代發(fā)信件，辦理電報、電傳、傳真、復(fù)印、國際長途電話、國內(nèi)行李托運、沖洗膠卷等。提供打字服務(wù)。 有醫(yī)務(wù)室。 有應(yīng)急供電專用線和應(yīng)急照明燈。 設(shè)備與布局 方案 超市的設(shè)備與布局要根據(jù)面積而定 ,中小型便利店一般可分為 :100平方米店 ,200 平方米店 ,500 平方米店和 1000 平方米店等 。 超市面積的不同所用的設(shè)備也不同 ,布局也要有所不同 。 本項目的超市面積為 6000（ 有效營業(yè)面積 ） 平方米，屬 大 型超市。 布局方