xx大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-02 12:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 元，攤到每平方米建筑面積為 元 /平方米； （ 4） 財(cái)務(wù)費(fèi)用：依據(jù)項(xiàng)目的融資及還款計(jì)劃計(jì)算財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)為 萬(wàn)元，攤到每平方米建筑面積為 元 /平方米 。 6．營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅： 營(yíng)業(yè)稅為銷售收入的 %，總額為 萬(wàn)元，攤到每平方米建筑面積為 元/平方米； 土地增值稅為銷售收入的 5‰，總 額為 萬(wàn)元，攤到每平方米建筑面積為 元 /平方米。 7．所得稅：按 33%稅率計(jì)提， 總 額為 萬(wàn)元，攤到每平方米建筑面積為 元/平方米。 XX 大廈項(xiàng)目成本費(fèi)用估算表 序號(hào) 類別 投資金額（萬(wàn)元） 單方成本（萬(wàn)元） 占總投資比重 （ %） 一 開(kāi)發(fā)成本 1 土地成本 2 建安成本 3 配套成本 4 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 二 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 1 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用及移交費(fèi)用 2 管理費(fèi)用 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 4 銷售費(fèi)用 合計(jì) （說(shuō)明：上述七 項(xiàng)成本費(fèi)用中除營(yíng) 業(yè)稅和土地增值稅應(yīng)作為銷售收入的扣減項(xiàng)目外，其余成本費(fèi)用應(yīng)作為 整個(gè)項(xiàng)目的總投資） 從上述匯總表可以看出， XX大廈項(xiàng)目的總投資為 萬(wàn)元，單方造價(jià)為 元/平方米。除土地成本外，上述成本費(fèi)用在實(shí)際操作中都存在控制空間，如果加強(qiáng)管理，合理控制，單方造價(jià)控制在 元 /平方米以內(nèi)是可以實(shí)現(xiàn)的。 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本靜態(tài)投資表 （無(wú)此表，需銀行傳） 7 第五部分 項(xiàng)目營(yíng)銷收入分析 一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 1．產(chǎn)品定位： 針對(duì)本項(xiàng)目地理位置、配套設(shè)施檔次和客戶來(lái)源等因素，本項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)檔次定位為中高檔住宅，項(xiàng)目將通過(guò)完善建筑品質(zhì)，給客戶信心保證以及在管理服務(wù)等因素方面以區(qū)別于早期樓盤(pán)，為客戶帶來(lái)全新居家生活理念。 2．客戶定位： 本項(xiàng)目的客戶來(lái)源以 XX 城區(qū)的本地居民為主，目標(biāo)客戶群體鎖定為 XX 區(qū)私營(yíng)老板、個(gè)體工商戶等高收入人群，以及國(guó)家機(jī)關(guān)公務(wù)員、教師和 XX 在漢經(jīng)商人員。引此部分群體有較穩(wěn)定的收入和一定的社會(huì)地位，對(duì)居住功能、產(chǎn)品質(zhì)量以及物業(yè)的品味有較高的個(gè)性需求，這些正是符合了本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念。 二、 市場(chǎng)供給分析 及購(gòu)買力分 析 1．市場(chǎng)供給分析 XX 城區(qū)目前在售樓盤(pán)有三個(gè)：江北第一府、金龍四季陽(yáng)光、白蘭麗舍樂(lè)府。 ★江北第一府 開(kāi)發(fā)商為武漢南德經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，項(xiàng)目地址位于 XX 大道 455 號(hào)，岱黃高速 XX 出口處。項(xiàng)目總建筑面積 54000 平米，由多層和小高層組成，總戶數(shù)468 戶。 該項(xiàng)目占據(jù) XX 門(mén)戶地段，與漢口城區(qū)交通便捷，吸引較多漢口客戶置業(yè)，現(xiàn)銷售均價(jià)住房部分為 2200 元 /平方米。 ★ 金龍四季陽(yáng)光 開(kāi)發(fā)商為武漢岳華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目地址位于前川街西寺大道西邊起點(diǎn)，緊臨岱黃高速。項(xiàng)目總建筑面積 16 萬(wàn)平方米， 分兩期開(kāi)發(fā)， 由多 層、小高層組成， 總戶數(shù) 1200 余戶。 該項(xiàng)目地理位置
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