xx大廈建設(shè)項目可行性研究報告(更新版)
【正文】 期 三、項目開發(fā)投資方式 第四部分：項目開發(fā)成本估算及分析 一、開發(fā)成本 費用 估算 二、開發(fā)成本靜態(tài)投資表 第五部分：項目營銷收入估算及分析 一、項目市場定位 二、市場供給分析及購買力分析 三、項目銷售收入估算及靜態(tài)流量分析 第六部分：項目融資及現(xiàn)金流量分析 一、資金籌措 方案 二、自有資本金流量分析 三、全部投資現(xiàn)金流量分析 第七部分：結(jié)論及建議 一、項目結(jié)論 二、項目建議 3 第一部分 編制說明 一 、 編制依據(jù) 1． 《武漢市建筑安裝工程造價文件資料選編》 2． 武漢市房地產(chǎn)開發(fā)最新收費標準 3． 房地產(chǎn)網(wǎng)站及刊物中有關(guān)信息 4． 市場調(diào)查 （ 1） 地主單位：土地合同及其土地合同談判資料及土地轉(zhuǎn)讓價格等； （ 2） 開發(fā)商：銷售價格、資金投資比例、開發(fā)周期； （ 3） 施工單位：建安造價及施工工期； （ 4） 房地產(chǎn)管理部門：各種稅費標準。 （ 2） 生活配套優(yōu)勢：項目處于中心區(qū)域， 人流集中，商貿(mào)繁榮，文化 教育金融等市政 配套設(shè)施齊全，城區(qū)內(nèi)外所有交通線路均從項目門前通過，與武漢城區(qū)通過岱黃高速和西寺大道相連， 生活、工作出行快捷自由，為購房者生活與工作節(jié)省了 大量 時間與經(jīng)濟成本。 5 （ 4）小區(qū)配套：小區(qū)裝置有紅處線報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、可視對講通話系統(tǒng)、無壓供水系統(tǒng)等先進的配套設(shè)施。 5． 開發(fā)費用： （ 1） 開發(fā)間接費用和移交費用： 按 投資成本的 %和總建面的 元 /平方米計算 ，其總額為 萬元，攤到每平方米建筑面積為 元 /平方米； （ 2） 管理費用：按投資成本的 %計算， 總額為 萬元，攤到每平方米建筑面積為 元 /平方米； 6 （ 3） 銷售費用：按投資成本的 %計算，總額為 萬元，攤到每平方米建筑面積為 元 /平方米； （ 4） 財務費用：依據(jù)項目的融資及還款計劃計算財務費用合計為 萬元，攤到每平方米建筑面積為 元 /平方米 。 二、 市場供給分析 及購買力分 析 1．市場供給分析 XX 城區(qū)目前在售樓盤有三個：江北第一府、金龍四季陽光、白蘭麗舍樂府。 ★ 白蘭麗舍樂府 8 開發(fā)商為武漢小屏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目地址位于 XX 區(qū)木蘭大道 XX一中旁，項目總建筑面積約 10 萬平方米，分兩期開發(fā)，由多層、小高層組成。 （ 2） XX 城區(qū)居民收入情況分析 公務員及事業(yè)單位職工 月均收入在 15002021 元 / 月， 家庭年收入在5000060000 萬元，可以承受的住宅單價在 20212500 元 /平方米 ，總價在 2530萬元之間 ； 企業(yè)及私營單位職工月均收入在 8001200 元 /月， 家庭年收入在3000040000 萬元，可以承受的住宅單價在 16002021 元 /平方米 ，總價在 20— 25萬元之間 ?？紤]到本項目單間 商鋪面積較大，故銷售 10 均價定在 6000 元 /平方米較為合適。
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