xx大廈建設項目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-03-05 12:23本頁面
【正文】 55 號，岱黃高速 XX 出口處。引此部分群體有較穩(wěn)定的收入和一定的社會地位，對居住功能、產(chǎn)品質量以及物業(yè)的品味有較高的個性需求，這些正是符合了本項目的開發(fā)理念。 二、項目開發(fā)成本靜態(tài)投資表 （無此表，需銀行傳） 7 第五部分 項目營銷收入分析 一、項目市場定位 1．產(chǎn)品定位： 針對本項目地理位置、配套設施檔次和客戶來源等因素，本項目整體開發(fā)檔次定位為中高檔住宅，項目將通過完善建筑品質，給客戶信心保證以及在管理服務等因素方面以區(qū)別于早期樓盤，為客戶帶來全新居家生活理念。 XX 大廈項目成本費用估算表 序號 類別 投資金額（萬元） 單方成本（萬元） 占總投資比重 （ %） 一 開發(fā)成本 1 土地成本 2 建安成本 3 配套成本 4 不可預見費用 二 經(jīng)營費用 1 開發(fā)間接費用及移交費用 2 管理費用 3 財務費用 4 銷售費用 合計 （說明：上述七 項成本費用中除營 業(yè)稅和土地增值稅應作為銷售收入的扣減項目外，其余成本費用應作為 整個項目的總投資） 從上述匯總表可以看出， XX大廈項目的總投資為 萬元，單方造價為 元/平方米。 6．營業(yè)稅及土地增值稅： 營業(yè)稅為銷售收入的 %，總額為 萬元，攤到每平方米建筑面積為 元/平方米； 土地增值稅為銷售收入的 5‰，總 額為 萬元，攤到每平方米建筑面積為 元 /平方米。 4． 不可預見費用：按工程建議投資額的項 %計提，總額為 萬元，攤到每平方米建筑面積為 元 /平方米 。 （主要是說明土地成本 的構成） 2． 建安成本：（主要是說明建安成本的構成） 上述成本累計得到建安總成本為 萬元，單方造價為 元 /平方米。 三 、 開發(fā)投資方式 本項目由武漢三順置業(yè)有限公司和 XX 房屋開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)，自有資金 元，首期地價用自有資金支付，其余開發(fā)資金均由股東融資、銷售回款負擔。 二 、 項目開發(fā)周期 項目開發(fā)周期為 個月，分東西兩部分開發(fā)： 東部地塊：開發(fā)建筑面積為 平方米，一、二層為商鋪，三至十 層為住宅開發(fā)周期 月。 （ 3）景觀綠化： 小區(qū)內(nèi)鋪設草坪 、 花壇，主入口處 規(guī)劃 有大型石景， 小區(qū)內(nèi)還設有健身設施。 （ 2） 建筑立面：項目外 立面采取歐洲古典主義風格形式，臨西寺大道一面為全封閉陽臺，減少了灰塵和噪音對住戶的影響，南面為開放式陽臺，有利于日照。 2． 項目產(chǎn)品特性 （ 1） 戶型設計：通風采光良好，設計中分區(qū)明顯，注重私密性、合理性、經(jīng)濟性，有著良好的視覺和景觀美感。 （ 3） 戶型優(yōu)勢：項目戶型范圍從 60 到 140 平方米，七成戶型面積在 100 平方米以下，即七成房源總價約控制在二十二萬，按首付三成計，首付款控制在七萬元以下 ，是符合目前 XX 城區(qū)家庭的經(jīng)濟承受心
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