【正文】 等級： 177。 房心及基礎(chǔ)外側(cè)回填土應(yīng)分層夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù)≥ 。 二 、基礎(chǔ)形式 根據(jù)場地條件，基礎(chǔ)應(yīng)作 3:7 灰土換填處理，處理厚度為 ， 某某 大廈 基礎(chǔ)采用獨(dú)立基礎(chǔ) ，鍋爐房 、服務(wù)用房 為條形基礎(chǔ) 。 室外裝修 外墻：基座為干掛灰色花崗巖蘑菇石，其余部分為 瓷磚貼面 。 屋面：屋面防水等級為Ⅲ級，兩道防水設(shè)防，采用合成高分子防水卷材和細(xì)石砼雙道防水，保溫隔熱采用擠塑聚苯板。 頂棚： 衛(wèi)生間 、浴室 做防水乳膠漆， 客房客體、樓道 采用石膏線條，其余均為乳膠漆 。 門窗： 根據(jù)功能要求，內(nèi)門采用 裝飾木 門， 窗選用單框雙玻 鋁塑節(jié)能保溫窗。 主體總 高 度為 。 ，室內(nèi)外高差 。住宅立面材料主要是機(jī)理型外墻涂料，別致的立面構(gòu)成和色彩使項(xiàng)目極具現(xiàn)代感。并通過立面材料的色彩、質(zhì)感和肌理的對比，表 達(dá)出宜人的尺度和勻稱的建筑體量。 四 、立面 設(shè)計(jì) ： 立面設(shè)計(jì)時(shí)尚、簡約，充滿現(xiàn)代美感。 地下一層一層 為 車庫及設(shè)備間，一層為商鋪，二 ~五 層為賓 館。 照明充足，有遮光窗簾； 有方便使用的電話機(jī)，可以撥通或使用預(yù)付費(fèi)電信卡撥打國際、國內(nèi)長途電話，并配有使用說明； 有彩色電視機(jī)，畫面音質(zhì)清晰； 具備防噪音及隔音措施； 備有飯店服務(wù)指南、價(jià)目表、賓客須知； 設(shè)有至少兩種規(guī)格的電源插座； 1 客房、衛(wèi)生間 每天全面整理一次，每日或應(yīng)客人要求更換床單、被單及枕套； 1 提供洗衣服務(wù)； 1 24 小時(shí)提供冷熱飲用水?？头恐袥]有衛(wèi)生間的樓層設(shè)有男女分設(shè)、間隔式公用衛(wèi)生間以及專供客人使用的男女分設(shè)、間隔式公共浴室，配有浴簾。 （六）前廳 有與星級 酒店 相適應(yīng)的前廳和總服務(wù)臺； 總服務(wù)臺位于前廳顯著位置，有裝飾、光線好，有中英文標(biāo)志；前廳接待人員 24 小時(shí)以普通話提供接待、問詢、結(jié)賬和留言服務(wù)； 提供傳真服務(wù)； 總服務(wù)臺提供飯店服務(wù)項(xiàng)目宣 傳品、客房價(jià)目表、所在地旅游景區(qū)（點(diǎn)）介紹、旅游交通圖、報(bào)刊及主要交通工具時(shí)刻表； 有行李推車、提供行李出入房服務(wù)； 提供小件行李存放服務(wù)； 有管理人員 24 小時(shí)在崗值班； 設(shè)客人休息場所。 （四） 各種指示用和服務(wù)用文字至少用規(guī)范的中英文同時(shí)表示。 （二） 有適應(yīng)所在地氣候的采暖、制冷設(shè)備，各區(qū)域通風(fēng)良好。 立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨(dú)特，同時(shí)體現(xiàn)地方傳統(tǒng) 。 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)原則 “ 以適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生、環(huán)保 ” 為設(shè)計(jì)宗旨，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場地的自然環(huán)境，根據(jù)建筑單體的使用要求和空間特點(diǎn)，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風(fēng)、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體。無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在 。 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的地理氣候條件，使建筑物的朝向、間距、自然通風(fēng)達(dá)到最佳程度，為休閑的人們提供良好、舒適的生活環(huán)境。 妥善處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，為以后的發(fā)展留有余地，并為施工創(chuàng)造條件。 該賓館的 設(shè)計(jì)要 正確 分析現(xiàn)場的有利和不利因素，揚(yáng)長避短， 其設(shè)計(jì)的核心要表達(dá)出不同空間的型體和立面層次豐富的建筑風(fēng)格，不僅要體現(xiàn)活潑、明朗、簡捷，同時(shí)要考慮經(jīng)濟(jì)、實(shí)用和節(jié)能等效果，并與它所在的周邊環(huán)境互相滲透和融合，從建筑色彩和材料質(zhì)感方面?zhèn)鬟f出一種已被熟悉和認(rèn)知的環(huán)境特質(zhì)，讓人心中擁有賓至如歸的舒適感。在建筑的造型、色彩處理等方面力求做到單體簡潔明快，群體和諧，注意與周邊建筑的總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，有利于美化城市。 三、輔助設(shè)施 包括室外給、 排水工程、室外供電工程及室外采暖工程 。 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 本次修建的 某某 大廈 總建筑面積為 4000 ㎡ ，主要建設(shè)內(nèi)容如下： 一、 主體工程 ★ 某某 大廈 ：建 筑面積 4000m2，為 地下一層、地上五 層框架結(jié)構(gòu) ，占地面積 600 ㎡。 鍋爐房及服務(wù)用房 200 ㎡，為一層砌體結(jié)構(gòu)。 地下一層車庫、 一層為商鋪 、二 ~五 層為賓館； 共設(shè)有 38 間標(biāo)準(zhǔn)單人間、 38 間標(biāo)準(zhǔn)雙人間，每間面積 ㎡。 第 五 章 建設(shè) 規(guī)模與內(nèi)容 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 一、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目的建設(shè)按照 《三星級酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 、 《 三星級酒店設(shè)計(jì)規(guī)范 》及 《三星級酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)》 進(jìn)行建設(shè)。 五、通信、通訊 建設(shè)場地位于 某某 縣，電信、網(wǎng)通、聯(lián)通等通訊網(wǎng)絡(luò)均已覆蓋。 三、供電 項(xiàng)目供電由 某某 縣 某某 公 路 10KV 供電線路引 入，并配備 250KVA 箱式變 壓器 一臺 。 二、給、排水 項(xiàng)目區(qū)在 某某 縣總體規(guī)劃的給、排水管網(wǎng)范圍以內(nèi)，給水由 某某 縣某某 公 路 城市供水管網(wǎng)供給，水質(zhì)符合飲水的水質(zhì)要求。 第三節(jié) 工程地質(zhì) 條件 第 四 節(jié) 其他 建設(shè)條件 本項(xiàng)目建設(shè)場址內(nèi)設(shè)施配套齊全，供水、排水、供電等現(xiàn)有的設(shè)施條件可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)后的使用需求。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)， **年國民生產(chǎn)總值 萬元。 二 、社會經(jīng)濟(jì)條件 某某 縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以農(nóng)業(yè)為主。 氣候 某某 縣城地處高原邊緣，深居內(nèi)陸，氣候?qū)俑咴箨懶詺夂颍涮攸c(diǎn)是：雨熱同季，氣溫低、冷季漫長、日照時(shí)間長、蒸發(fā)量大、冷季多大風(fēng)、冬季短促涼爽。東部與甘肅省積石山縣接壤，南與甘肅省夏河縣和 某某 省同仁縣毗鄰，西與尖扎縣連接，北與 某某 縣和民和縣相望。 25′ ~35176。 04′~102176。 四 、土地利用現(xiàn)狀 本次建設(shè) 占地面 積 ； 征 用的 場地 完全能滿足本項(xiàng)目建 設(shè)。 二 、土地權(quán)屬類別及占地面積 總 占地 面積為 （ 畝） ， 其土地 所有權(quán)屬國 家，使用權(quán)歸 單位 。此外，通過加強(qiáng)管理和服務(wù)， 某某 大廈 的整體水平將不僅僅體現(xiàn)在硬件的星級標(biāo)準(zhǔn)上，更體現(xiàn)在配套軟件、管理的星級水平。以國內(nèi)客戶為主要服務(wù)對象的一、二、三星級檔次 酒店（賓館） ，隨著我國宏觀經(jīng)濟(jì)向好，各行業(yè)發(fā)展迅速，國內(nèi)游客、因商因公出差的國內(nèi)客戶的 需求將是其的主流，尤其是在本區(qū)域內(nèi)，交通便利，市場前景較好；同時(shí)，隨著人民生活水平的提高，更多的國內(nèi)旅游團(tuán)體和自助旅游者將來到 某某 縣 ，而項(xiàng)目地周邊人文景觀多，再加上價(jià)位適當(dāng)、具有吸引力，將形成價(jià)格和入住率的良好配合，提高經(jīng)營效率。 第六節(jié) 項(xiàng)目目標(biāo)定位 根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)和旅游發(fā)展?fàn)顩r、區(qū)域環(huán)境及發(fā)展趨勢，項(xiàng)目定位于三星級標(biāo)準(zhǔn) 酒店（賓館） ，設(shè)置 住宿 設(shè)施。如出現(xiàn)階段性、區(qū)域性 酒店（賓館） 供給過剩，則競爭程度將更為激烈，有可能出現(xiàn)四星級、五星級 酒店（賓館） 通過降價(jià)競爭，爭奪三星級 酒店（賓館） 的客源，同行業(yè)的競爭將始終是 酒店（賓館） 經(jīng)營面臨的主要威脅， 容易受到突發(fā)事件的影響 酒店（賓館） 業(yè)作為旅游業(yè)的重要組成部分，容易受到突發(fā)事件（如急性傳染病，暴力恐怖事件）的影響，出現(xiàn) 酒店（賓館） 出租率在突發(fā)事件出現(xiàn)的一個階段性時(shí)期內(nèi)急劇下降的現(xiàn)象。 某某 縣法院 項(xiàng)目的建設(shè)等一大批重點(diǎn)項(xiàng)目的不斷投入，這些都會提供大量的商業(yè)機(jī)會，增加商務(wù)、會議游客數(shù)量，將為 本地區(qū)酒店（賓館） 行業(yè)的發(fā)展提供助力。 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施， 某某某某 縣 經(jīng)濟(jì)得到了迅速的發(fā)展， 2021 年國民生產(chǎn)總值 萬元。 酒店（賓館） 星級尚未評定 本項(xiàng)目 尚未開業(yè)， 酒店（賓館） 星級也未評定，在 酒店（賓館） 星級評定前，作為未定級 酒店（賓館） 在一定程度上會影響 酒店（賓館）客源和 酒店（賓館） 房間價(jià)格。 （二） 劣勢 分析 缺少行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn) 本項(xiàng)目發(fā)起人以往未涉足 酒店（賓館） 行業(yè)，尚缺少 酒店（賓館）行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。 具有地理位置和配套設(shè)施優(yōu)勢 本項(xiàng)目 所處的區(qū)域目前現(xiàn)有的星級 酒店（賓館） 不多，且 本項(xiàng)目 位于 某某 縣 正待開發(fā)建設(shè)的城區(qū) ， 交通便利，地理位置優(yōu)越 。 具有顯著的成本費(fèi)用優(yōu)勢 酒店（賓館） 的成本費(fèi)用是影響 酒店（賓館） 經(jīng)濟(jì)效益的一個重要因素，對于一家新建的 酒店（賓館） 土地成本、建造成本、利息費(fèi)用、家具及固定設(shè)施和其他日常運(yùn)營成本等都是重要的成本費(fèi)用因素。 酒店（賓館） 的入住率和收益在起初的 5 到 10 年之間，也就是起步期階段基本上增長都非常迅速，并且在開業(yè)后 8 到 15 年之間（中期）收益都會維持相當(dāng)高的水平，之后創(chuàng)利能力逐漸下降（衰退期）。 第五節(jié) 競爭分析 一、 競爭對手基本情況 由于同星級 酒店（賓館） 的客源基本相同，因此， 某某 縣 每一家三星級 酒店（賓館） 都將是 本項(xiàng)目 的競爭對手，距離較近，客房數(shù)量接近的三星級 酒店（賓館） 相互間的競爭將 更為激烈 ?！笆?二 五”期末， 全縣 旅游業(yè)發(fā)展 的預(yù)期目標(biāo)是：實(shí)現(xiàn)并保持全區(qū)旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展， 全縣 接待省內(nèi)外游客 140 萬人次，旅游收入達(dá)到 8 億元人民幣，初步建成集觀光、科考、娛樂，購物于一體的高原休閑避暑度假基地。根據(jù)業(yè) 內(nèi) 人士估計(jì)， 某某 縣 酒店（賓館） 出租率應(yīng)在 50％－ 70％左右，其中在 9 三個月旺季 酒店（賓館） 出租率在 95％左右，在 10 三個月平季中 酒店（賓館） 出租率約在 70％左右，在 11－ 4 月六個月淡季中出租率約在 50％左右。根據(jù) 以前年度 的情況，在考慮團(tuán)隊(duì)客人折扣因素后， 平 某某 縣 三星級 酒店（賓館） 標(biāo)準(zhǔn)間實(shí)際價(jià)格旺季約在 240 元／間左右，平季約在 200 元／間左右，淡季約在 160／間左右，全年平均價(jià)格約在 190元／間 左右。從國內(nèi)旅游客人的地區(qū)來源來看突出表現(xiàn)為以下特點(diǎn)：空間距離越 近，人數(shù)越多，表現(xiàn)在是否開通直達(dá)列車，如甘肅、四川、河南等?。唤?jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高的省區(qū)，人數(shù)越多，如廣東、浙江、江蘇、山東等省；人文環(huán)境差異越大，人數(shù)越多，如廣東、浙江、江蘇等東南省區(qū)的游客明顯較東北、華北地區(qū)多。 某某 縣 酒店（賓館） 住宿人員狀況 某某 縣 星級 酒店（賓館） 的客人也可以分為國外游客和國內(nèi)游客。 到 2021 年，全 縣 旅游收入實(shí)現(xiàn) 億元 。 隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，來 某某 縣 旅游的中外游客逐年增多， 2021 年 旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好 ， 全縣共接待游客 萬人次，同比增長 15%，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)收入 億元，同比增長 32%。我國 酒店（賓館） 數(shù)量分布不平衡，三星以上 酒店（賓館） 在京、滬、穗等一線大城市和東南沿海比重很大，在中西部地區(qū)比重較??；同時(shí)，中西部星級 酒店（賓館） 的房價(jià)也明顯低于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，因此隨著中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的發(fā)展，市場對中西部地區(qū)星級 酒店（賓館） 的需求將進(jìn)一步增長， 酒店（賓館）出租率和 酒店（賓館） 價(jià)格也將得到一定的提高，中西部地區(qū) 酒店（賓館） 業(yè)將會以高于全國平均水平的速度增長。 我國星級 酒店（賓館） 數(shù)量自 1992－ 2021 年一直保持 15％以上的增長速度，使得 酒店（賓館） 行業(yè)利潤率迅速下降，甚至在 1998 年－ 2021年連續(xù)四年出現(xiàn)了行業(yè)整體虧損的局面，根據(jù)我們前面對 酒店（賓館）行業(yè)景氣度的分析，我國 酒店（賓館） 行業(yè)目前已經(jīng)走出低谷，目前已步入緩慢上升的趨勢中。因此，作為六大新興消費(fèi)熱點(diǎn)行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi)將存在重大的投資機(jī)會。未 來 10 年間，中國旅游業(yè)將保持年均 %的增長速度，其中個人旅游消費(fèi)將以年均 %的速度增長，企業(yè) /政府旅游的增長速度將達(dá)到 %，到 2020 年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。這種開放的投資方針推動了中國旅游投資市場的活躍和旅游接待能力的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。 作為國民經(jīng)濟(jì)的新興行業(yè)，中國旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開發(fā)建設(shè)的基本方針。中國旅游業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力已經(jīng)大大增強(qiáng)，只要調(diào)整營銷和服務(wù)，危機(jī)也可以化為機(jī)遇。中國是世界上最大的旅游市場之一，國內(nèi)旅游市場已經(jīng)達(dá)到 15億人次，出境旅游市場發(fā)展到 4000 多萬人次，入境旅游市場達(dá)到一億人次。其中，入境舉行會議或商務(wù)活動的為 6434616 人，入境觀光旅游的為 12049859 人，探親訪友的為 72866 人，入境的服務(wù)員工為 2122858 人，其他入境人數(shù)為 3257940 人。其中接待外國游客 23330404 人次，接待香港同胞 11176899 人次，接待澳門同胞 722831 人次，接待臺灣同胞474