【正文】 的施工地面揚(yáng)塵和施工機(jī)械設(shè)備排放的尾氣。另外，對(duì)施工機(jī)械設(shè)備的維修、清洗也將產(chǎn)生少量的廢水，其成分主要是油類污染。施工期生活污水需經(jīng)隔油處理后排放。以上垃圾應(yīng)按環(huán)保部門要求進(jìn)行分類集中后運(yùn)送指定地點(diǎn)處理。施工期建筑垃圾主要為混凝土碎塊、廢棄鋼筋、廢油漆、廢涂料、廢棄瓷磚、廢棄大理石塊、廢棄建筑包裝材料等。因此，施工期應(yīng)盡量避開(kāi)雨季。本項(xiàng)目施工應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制施工時(shí)間，盡量避免在每日 20：00第 24 頁(yè)—次日 8：00 時(shí)間段內(nèi)施工。項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響有：水土流失、施工噪聲、施工人員的生活污水及施工過(guò)程中產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水、施工人員的生活垃圾及施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾、施工地面揚(yáng)塵和施工機(jī)械設(shè)備排放廢氣等。項(xiàng)目建成后，綠化率將達(dá)到 30%以上。排風(fēng)管、消防排煙管采用鍍鋅鋼板制作。空調(diào)送風(fēng)管、回風(fēng)管、自制靜壓箱、空調(diào)風(fēng)管上的閥門、法蘭、保溫釘?shù)染捎贸?xì)玻璃棉制品絕熱。（6）空調(diào)系統(tǒng)①冷源和熱源：選用 YS 型螺桿式冷水機(jī)組，夏季提供 7℃/12℃冷水。（5）消防系統(tǒng)①合理布置消防車道和消防水源；②變壓器室、發(fā)電機(jī)房布置在首層或地下一層靠外墻部位，并應(yīng)設(shè)置直接對(duì)外安全出口；③高層建筑每個(gè)防火區(qū)的安全出口按防火規(guī)范設(shè)置。整個(gè)系統(tǒng)選用 5800 智能型火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。⑤消防：消防電源為單獨(dú)電源，由總進(jìn)線箱送到消防中心，并配置應(yīng)急電源且在末端交換，配電箱至設(shè)備為放射式配電。立面照明采用冷光照明、投光燈設(shè)在附樓四角，屋頂四周設(shè)置節(jié)日彩燈。第 21 頁(yè)③電氣照明：配電控制室安裝自備電源應(yīng)急燈。電負(fù)荷按二級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)，但其中消防系統(tǒng)、疏散照明為一級(jí)負(fù)荷。整個(gè)大廈采用雨、污分流的排水方式，生活污水經(jīng)化糞池處理后排至市政污水網(wǎng)，雨水直接排至市政雨水管。所有衛(wèi)生間、洗漱間、廚房均鋪貼 300300 防滑地板磚，并增設(shè)柔性防水卷材一道；④頂棚：采用為輕鋼龍骨礦石膏板吊頂，刷乳膠漆；⑤屋面：100 厚水泥聚苯保溫板，SBS 改性瀝青防水；⑥門窗：內(nèi)門為木門，外門窗為塑鋼節(jié)能密閉門窗。（2）建筑部分第 20 頁(yè)①外墻面：外墻貼瓷磚；②內(nèi)墻面：為抹混合砂漿刷高檔乳膠漆。 建筑方案概述根據(jù)總平面布置，威龍綜合大廈規(guī)劃總建筑面積 11700 平方米。建筑風(fēng)格的選擇在建筑風(fēng)格上以歐式建筑為主，并應(yīng)突出現(xiàn)代建筑的特點(diǎn)，充分運(yùn)用現(xiàn)代建筑的基本符號(hào)，以體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的特點(diǎn)?？臻g布局上吸取中國(guó)古老的風(fēng)水特征，使辦公的客人能夠體會(huì)到人與自然的結(jié)合。 項(xiàng)目總體規(guī)劃總平面布置和功能要求大廈整體呈“L”型沿西一環(huán)路和青龍路而建。建筑采用框架結(jié)構(gòu)。（3）建設(shè)與裝修高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。規(guī)劃定位（1）景觀與朝向第 18 頁(yè)將高效益的區(qū)域盡可能多的設(shè)計(jì)于臨街的位置，最大限度地增強(qiáng)對(duì)城市景觀的視覺(jué)感受。（1）以高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)威龍綜合大廈；（2）突出其可持續(xù)發(fā)展； （3）建筑風(fēng)格與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，即要獨(dú)特，又要超前，更要符合當(dāng)?shù)亟ㄖ裾{(diào)；（4）以最合理的方式，達(dá)到最恰當(dāng)?shù)男Ч?，同時(shí)保證項(xiàng)目的時(shí)效性，在合理的翻新周期之內(nèi)，設(shè)計(jì)效果領(lǐng)先于同類型同地段的項(xiàng)目。建筑外部用色鮮艷，突出個(gè)性；注重建筑外部建筑符號(hào)。第 17 頁(yè)第 4 章 建筑方案 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則指導(dǎo)思想總體上，項(xiàng)目建筑風(fēng)格應(yīng)做到“建筑風(fēng)格獨(dú)特，外形美觀大方”，在歐陸風(fēng)格的基礎(chǔ)上，加入現(xiàn)代主義建筑符號(hào)。第 16 頁(yè)（5）通信：項(xiàng)目周邊通信基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，通信配套良好，可直接從項(xiàng)目四至道路接入。（3）電源：項(xiàng)目用電可由城市供電網(wǎng)絡(luò)提供的 10 千伏中壓電網(wǎng)供給。項(xiàng)目市政配套條件（1）給水：項(xiàng)目西側(cè)有漢中市城市自來(lái)水公司管網(wǎng)，城市生活用水管網(wǎng)接入方便，能保證晝夜連續(xù)給水。年平均降水量 毫米，年平均日照時(shí)數(shù)為 小時(shí)。本項(xiàng)目處于區(qū)內(nèi)海拔 800 米以下的漢江谷地，為北亞熱帶氣候類型，年平均氣溫 ℃，年最高平均氣溫℃，年極端最高氣溫 38℃；年平均最低溫度 ℃，年極端最低氣 ℃。漢江是長(zhǎng)江最大支流，區(qū)內(nèi)流程 公里，是本區(qū)與南鄭縣界河，年均徑流量 億立方米，日均流量 億立方米/秒，最大流量 10624 立方米/ 秒，最小流量 立方米/秒；褒河古名黑龍江，讓水，漢江主要支流之一，流至龍江鎮(zhèn)孤山村注入漢江，區(qū)內(nèi)流程 27 公里，年均徑流量 億立方第 15 頁(yè)米；另外有小河溝 18 條，總流域面積 平方公里，平均徑流量 億立方米。境內(nèi)輕微地震時(shí)有發(fā)生，說(shuō)明新構(gòu)造變動(dòng)仍在繼續(xù)。工程地質(zhì)與水文地質(zhì)漢臺(tái)區(qū)地跨秦嶺褶皺系的南秦嶺華力西褶皺帶和揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)的漢中斷凹兩個(gè)構(gòu)造單元。立足“漢、水、綠”三大特色，加快了天臺(tái)山國(guó)家森林公園、褒河省級(jí)森林公園、拜將壇等景點(diǎn)建設(shè)，開(kāi)發(fā)了鳳家溝田園風(fēng)光旅游區(qū)、太陽(yáng)島旅游區(qū)等一批旅游新產(chǎn)品，使旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用不斷增強(qiáng)。財(cái)政總收入達(dá)到 億元，其中地方財(cái)政收入 億元，同口徑分別增長(zhǎng) %和 %。2022 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng)了 8%。風(fēng)景名勝有天臺(tái)山、啞姑山、磨子橋等；有興元湖、蓮花池、及天臺(tái)山森林公園三座公園。歷史文化名城紀(jì)念地 8 處。有省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位拜將壇與飲馬池、明珠橋、漢中府文廟、寶峰寺、天臺(tái)山、漢南書(shū)院。第 13 頁(yè)漢臺(tái)區(qū)屬北亞熱帶積分氣候區(qū)，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，動(dòng)植物生長(zhǎng)環(huán)境得天獨(dú)厚，被專家論證為“水稻最佳生長(zhǎng)區(qū)”、有“天然植物基因庫(kù)”和“天然藥庫(kù)”之稱，也是重要的畜禽和水產(chǎn)品生產(chǎn)基地。（1）自然狀況漢臺(tái)區(qū)時(shí)國(guó)家級(jí)歷史文化名城，這里歷史文化遺存豐厚、自然資源豐富、自然風(fēng)光優(yōu)美。漢臺(tái)區(qū)概況漢臺(tái)區(qū)位于陜西省南部，是陜西漢中市城市中心區(qū)。本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，人氣旺盛，交通、休閑娛樂(lè)十分便利，升值空間大，發(fā)展前景廣闊，富有開(kāi)發(fā)投資潛力。 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一棟綜合商業(yè)用房，占地面積 ㎡，總建筑面積 11700㎡，容積率 ，建設(shè)密度 %。商業(yè)投資的加大和流通成本的降低給漢中帶來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，這就要求漢中市有相當(dāng)規(guī)模的商業(yè)區(qū)以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，從而拉動(dòng)了商業(yè)用房市場(chǎng)的巨大內(nèi)需。商業(yè)用房的需求分析隨著漢中市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，漢中對(duì)外交流越來(lái)越頻繁，漢中市在大中國(guó)的經(jīng)濟(jì)“棋”局下的戰(zhàn)略地位逐漸被突顯。商業(yè)用房則以東、西大街、中央大道為主，以國(guó)貿(mào)大廈、中國(guó)人壽、萬(wàn)邦時(shí)代廣場(chǎng)等標(biāo)志性建筑向南推移，以運(yùn)達(dá)市場(chǎng)、義烏商場(chǎng)向北推移。雖然大量外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入漢中整體帶動(dòng)了漢中房地產(chǎn)的發(fā)展水平，但相比沿海發(fā)達(dá)區(qū)域，本地房地產(chǎn)水平仍嫌落后，市場(chǎng)存在相當(dāng)?shù)目臻g和機(jī)會(huì)。本年宏觀調(diào)控雖然對(duì)市場(chǎng)有短暫的影響，但目前市場(chǎng)穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)已成定局。住宅質(zhì)量、完好率、第 10 頁(yè)成套率不斷提高，配套設(shè)施和居住環(huán)境得到改善。（3）漢中房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀市場(chǎng)研判漢中是聞名的旅游城市，西部大開(kāi)發(fā)以及政府城市運(yùn)營(yíng)思路的深化給予漢中更多的機(jī)會(huì)和發(fā)展空間；近年來(lái)漢中的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度十分迅猛，市民生活水平不斷攀升；教育、科研、旅游等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大，以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)比較明顯；漢中房地產(chǎn)長(zhǎng)期處于穩(wěn)步發(fā)展的階段。⑤擁有大品牌、大社區(qū)、優(yōu)美景觀環(huán)境的項(xiàng)目多為高端產(chǎn)品，戶型超過(guò) 120 平方的銷售看好；各項(xiàng)品質(zhì)均衡的主流項(xiàng)目中緊湊實(shí)用戶型銷售良好。區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)以主流三房及以上戶型為主。雖然大量外地開(kāi)發(fā)商入漢中整體帶動(dòng)了漢中房地產(chǎn)的發(fā)展水平，但相比沿海發(fā)達(dá)區(qū)域，本地房地產(chǎn)發(fā)展水平仍嫌落后，市場(chǎng)存在相當(dāng)?shù)目臻g和機(jī)會(huì)。第 9 頁(yè)③漢中房地產(chǎn)市場(chǎng)主流產(chǎn)品呈現(xiàn)以市中心和一江兩岸區(qū)域?yàn)橹行?，由高向低的分布特點(diǎn)：主要項(xiàng)目密集分布在老城區(qū)內(nèi)及江邊；從漢中市城中、東、西、南、北及高新區(qū)的分布看，以城中、江邊均價(jià)較高，城西、城東次之，城北最低。漢中市經(jīng)濟(jì)以傳統(tǒng)商貿(mào)向商業(yè)中心逐步發(fā)展。高速公路的開(kāi)通及一江兩岸的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，使得市場(chǎng)區(qū)域有較高認(rèn)可度。漢中市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（1）漢中房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展綜述分區(qū)域歷史價(jià)格走勢(shì)漢中房地產(chǎn)在東、西、南、北各個(gè)板塊顯現(xiàn)出全面開(kāi)花的良好局面。本項(xiàng)目地處漢中市城西，是未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，是漢中市“一江兩岸”開(kāi)發(fā)建設(shè)的重要組成部分。隨著漢中經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市人口將不斷增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到 2022 年將達(dá)到 60 萬(wàn)，人口增長(zhǎng)近 3 倍，由此帶動(dòng)商品房、寫(xiě)字辦公用房、商業(yè)用房的潛在市場(chǎng)。近年來(lái)，隨著國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，省、市對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入力度逐步加大，漢中市城市性質(zhì)確定為以發(fā)展商貿(mào)、旅游、加工業(yè)和新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。而房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比例的增加則更說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)在整個(gè)固定資產(chǎn)投資中的重要性。第 6 頁(yè)漢中市 2022～2022 年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)如下：20222022年漢中市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資20222022年 漢 中 房 地 產(chǎn) 完 成 投 資 036912151821242022 2022 2022 2022 2022 2022億元房 地 產(chǎn) 投 資20222022年漢中完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積0501001502002503003504004502022 2022 2022 2022 2022 2022萬(wàn)平方米施 工 面 積 竣 工 面 積第 7 頁(yè)20222022年房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比例全市固定投資 房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例2022 61 億元 億元 %2022 67 億元 億元 %2022 75 億元 億元 %2022 億元 億元 %2022 億元 億元 %2022 億元 億元 %從 20222022 年漢中市房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)形勢(shì)看，房地產(chǎn)投資額逐年上升，平均環(huán)比速度達(dá)到 %；受 地震影響，2022 年竣工面積有所下降，比 2022 年下降 %，施工面積呈上升趨勢(shì)，同比增長(zhǎng)%。為了拉動(dòng)內(nèi)需，國(guó)家加大基礎(chǔ)設(shè)施投資力度，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，此背景下，全市開(kāi)發(fā)企業(yè)也呈現(xiàn)同步增長(zhǎng)，截至目前，全市納入統(tǒng)計(jì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已達(dá)180 余家，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的不斷增加促進(jìn)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，建材、裝飾等行業(yè)也因此拓寬了發(fā)展空間。房屋建筑施工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，竣工面積 萬(wàn)平方米，降低 %。2022 年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，增長(zhǎng) %，其中：住宅 億元，增長(zhǎng) %；商品房屋銷售面積 萬(wàn)平方米，降低 %，其中：住宅 萬(wàn)平方米，降低 %；商品房銷售額 億元，增長(zhǎng) %，其中：住宅 億萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。“九五”以來(lái)，漢中就一直著手房改工作，全市共有 800 多個(gè)單位的 7 萬(wàn)多名職工參與了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及成本價(jià)出售公有住房工作，出售公有住房面積總計(jì)達(dá)到 400 余萬(wàn)平方米，占可出售公有住房的 95%，并將回收的 2 億多元用于支持住房建第 5 頁(yè)設(shè)和職工購(gòu)房開(kāi)支?；A(chǔ)設(shè)施的大力投入使?jié)h中市招商引資環(huán)境進(jìn)一步得到改善，城市規(guī)模得到快速擴(kuò)張，為本市的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造了巨大的發(fā)展空間。作為連接陜、甘、川經(jīng)濟(jì)交往的陜西西南部中心城市，漢中市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)得到持續(xù)快速的發(fā)展，2022 年，漢中市全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) %；全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %，成為陜西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的地區(qū)之一。項(xiàng)目壽命期內(nèi)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元，內(nèi)部收益率為 %，動(dòng)態(tài)投資回收期 年，靜態(tài)投資回收期 年?？偨ㄖ娣e： 11700㎡道路硬化： ㎡綠化