【正文】 較均勻地基，地基與基礎穩(wěn)定性良好，場地適宜建設，工程建設時參照地勘報告確定具體施工地質條件。地質總結：根據(jù)擬建建筑等級和巖土條件綜合分析，場地建筑均可采用天然地基基礎方案。據(jù)區(qū)域地質資料，區(qū)域無大的控制性斷裂存在，區(qū)域及本址構造屬穩(wěn)定區(qū)域。場地工程及水文地址情況參考鄰近場地地勘情況，場區(qū)無不良地質作用和地質災害，無與建筑相關的環(huán)境地質問題，場地穩(wěn)定。水面有桃力廟海子、候家海子等湖泊和小型水庫，水面總面積 平方公里。4）水文XX 片區(qū)境內無常年性河流，較大的季節(jié)性河流有流入黃河的罕臺川、哈什拉川，向南匯入烏蘭木河的有銅匠川、三臺基川、吉勞慶川、阿不亥川，有注入桃力廟海子的內流河扎日格溝、烏爾圖河。是毛烏素沙地的延伸地帶，風蝕沙化嚴重，海拔高度 1367～1615 米，平均海拔 1 460 米，東北略高于西南，外圍為丘陵所環(huán)繞。東與準格爾旗交界，南接阿鎮(zhèn)，西與杭錦旗接壤，北與達旗相連。1839。~39176。北緯 39176。0039。~110176。2039。 項目建設條件自然條件1）地理位置本項目位于 XX 片區(qū)，位于內蒙古 XX 高原中部偏東；地處東經(jīng)109176。XX 大廈項目地塊用地平衡表序號 名稱 單位 數(shù)量1 凈用地面積 公頃 2 基地面積 m2 3 綠化面積 m2 70404 硬化、道路面積 m2 11120場地現(xiàn)狀場地已達到三通一平，土地使用性質為商務辦公用地 城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項目場址符合 XX 市 XX 片區(qū)規(guī)劃功能分區(qū)要求，項目按照 XX 規(guī)劃局有關規(guī)定進行設計。4　場址和項目建設條件 場址場址位置本項目位于位于 XXXX 片區(qū)核心區(qū)，烏蘭木倫河南岸 C0501 地塊內（地塊位置見建設用地規(guī)劃條件意見書） 。本項目將成為一個新的城市地標，集合工作、購物和體驗的充滿活力的城市綜合體。國際資金介入，隨著中國經(jīng)濟在世界經(jīng)濟的地位不斷提升，他們需要不斷增加在中國的資產配置比例；其次，人民幣的升值使他們有希望獲得匯率和房地產價格上升的雙重收益。投資的需要隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和房價的持續(xù)高位運行，房地產投資需求明顯增加。2022 年 9 月末，全市城鎮(zhèn)居民人均消費性支出達到 15422 元，增長 %；農牧民人均生活消費支出 4858 元，增長 %。農牧民人均純收入達到 8737 元，同比增長9%。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民可支配收入也呈現(xiàn)出逐年增長的趨勢，人民生活水平不斷提高。上交中央稅收完成 億元，同比增長 ％。截止到 2022 年 9 月底，XX 市地方財政收入完成 億元，同比增長 ％。項目劣勢項目區(qū)域周邊項目建設總體發(fā)展進度不一，整體視覺形象不直觀，在一段時間內不能明顯出得發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢 市場需求分析人口增長和城市化進程的需要截止到 2022 年底，東勝區(qū)人口約達到 50 多萬，按照自然增長率5‰和城鎮(zhèn)一體化要求的增長率 11%計算，2022 年東勝區(qū)人口將達到 86萬人，依據(jù)小康生活的居住標準按 25 平方米／人計算，那么東勝現(xiàn)有居民達到小康生活標準的實際住房需求量超過 2150 萬平方米，再加上這些人工作、學習、休閑娛樂等需要的經(jīng)營、生產和公共設施用房，這巨大的市場需求將對該地區(qū)房地產市場發(fā)展產生積極的推動作用。4)設計優(yōu)勢本項目設計具有明顯的現(xiàn)代氣勢，注重建筑物結構，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個活動、散步、休閑的地方，又有一個好的辦公環(huán)境，精心的立面設計，使樓體充分體現(xiàn)美感。根據(jù)市政府的指示，結合城市總體規(guī)劃提出的發(fā)展目標，未來 XX發(fā)展的主要目標之一：“國家西部重要的能源重化工基地產業(yè)服務中心” ，就將定位在烏蘭木倫河南岸地區(qū)，這也將是推動康巴什新區(qū)取得突破性發(fā)展的重要一步。3）規(guī)劃優(yōu)勢XX 市城市總體規(guī)劃（20222020）新一輪總體規(guī)劃確定 XX 的城市性質：“國家西部重要的能源化工產業(yè)服務中心，蒙晉陜寧地區(qū)的交通物流集散樞紐，呼包鄂城鎮(zhèn)群的重要經(jīng)濟增長極，文化特色鮮明的旅游城市和生態(tài)宜居城市，XX 市的政治，經(jīng)濟，文化中心。 項目競爭力分析項目優(yōu)勢1)區(qū)位優(yōu)勢從區(qū)域位置看，康巴什新區(qū)是連接東勝區(qū)、伊旗阿鎮(zhèn)，隨著城市建設步伐加快、城市人口快速增長，該區(qū)域將成為活動最旺盛的城區(qū)之一。本項目將會成為一個新的城市地標，集合工作、購物和體驗的充分活力 的城市綜合體。加快阿康一體化發(fā)展，盡快實現(xiàn)資源共享、設施共建、優(yōu)勢互補、協(xié)調發(fā)展。二是進一步增強城市承載能力。一是著力提升規(guī)劃設計水平。XX 市 2022 年政府工作報告中提出：2022 年 工作重點之一就是加快中心城市區(qū)改造建設。近年來，東勝區(qū)以創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市為契機，以營造優(yōu)美人居環(huán)境為重點，大規(guī)模開展城市生態(tài)自然環(huán)境建設、道路建設、主體公園建設等、進一步完善了城市服務功能，提升了旅游產業(yè)素質，促進了城市與路由也的和諧發(fā)展。以商業(yè)、辦公、酒店式公寓等功能為主，配套設施完善，環(huán)境優(yōu)美的城市綜合社區(qū)；項目建設目標：完善城市公共設施及功能結構，利用自然環(huán)境要素采光早生態(tài)宜居城市，完善基礎設施，構建高效便捷城區(qū)?；竟卜者_到沿海發(fā)達地區(qū)水平，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內，人口出生率控制在%以內。建成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，中心城區(qū)功能更加完善，農村牧區(qū)面貌顯著改善，初步構建起城鄉(xiāng)一體化的公共服務體系。城鄉(xiāng)居民收入大幅增加，年均增長 13%以上，收入水平進入全國地級市前列。根據(jù) XX 市市委二屆十次全委會精神和市委《關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的第十二個五年計劃的建議》 ， “十二五”時期政府工作的總體思路是：以鄧小平和三個代表重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，適應新形式、把握新機遇、迎接新挑戰(zhàn)、以科學發(fā)展為主題，以加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，以富民強市為主旨，深入實施“結構轉型、創(chuàng)新強市” 、 “城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、集約發(fā)展”的戰(zhàn)略，加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、市場化、國際化進程，協(xié)調推進經(jīng)濟建設、政治建設、文化建設、社會建設和生態(tài)文明建設，推動地區(qū)經(jīng)濟建設又好又快發(fā)展，率先建設全面小康社會。3　項目需求分析與建設規(guī)模 經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀進入 21 世紀的“十二五”期間，XX 市的 GDP、財政收入、城鄉(xiāng)居民收入以及其他各項經(jīng)濟社會發(fā)展指標顯示出了 XX 市在全自治區(qū)、全國的位次都已跨上歷史的新高度。在此背景下，本項目通過公開競價的方式參與該商住用地的開發(fā)建設，是符合 XX 片區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃和當前城鎮(zhèn)建設進程。根據(jù)市政府的指示，結合城市總體規(guī)劃提出的發(fā)展目標，未來 XX發(fā)展的最主要目標之一：“國家西部重要的能源重化工基地產業(yè)服務中心” ，就將定位在烏蘭木倫河南岸地區(qū)，這也是推動康巴什新區(qū)取得突破性發(fā)展重要的一步。 建設項目的必要性新一輪總體規(guī)劃確定 XX 的性質為“國家西部重要的能源化工產業(yè)服務中心，蒙晉陜寧地區(qū)的交通物流集散樞紐，呼包鄂城鎮(zhèn)群的重要經(jīng)濟增長極，文化特色鮮明的旅游城市和生態(tài)宜居城市，XX 的經(jīng)濟文化中心。在此背景下，內蒙古錦軒房地產開發(fā)有限公司、XX 市萬宇房地產開發(fā)集團有限責任公司，積極參與 XX 片區(qū)的城市建設工作，在該建設用地掛牌轉讓過程中購得位于文明路北、橫三路南、縱十一路東、縱十二路西德“C0501”商業(yè)建設用地。然而，由于發(fā)展起步晚、底子薄、區(qū)位條件較差等原因，XX 市原有的城市建設基礎和居住環(huán)境條件均較為薄弱，與自治區(qū)“金三角”的呼和浩特市、包頭市相比，規(guī)模小、檔次低、服務功能差、承載能力弱，很難適應工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展和大企業(yè)、大項目建設的需求，城鎮(zhèn)化嚴重滯后于工業(yè)化進程， “小城鎮(zhèn)，大工業(yè)”的矛盾日益突出，已不能滿足隨著經(jīng)濟發(fā)展而日益增長的社會需求。本案的建設對于優(yōu)化經(jīng)濟結構，進一步加快 XX 經(jīng)濟的發(fā)展，提升 XX 經(jīng)濟的形象，有效完善城市核心區(qū)功能，全面促進城市經(jīng)濟社會又快又好的發(fā)展，有著十分重要的意義。4）工程實施過程中建立健全監(jiān)控制度，嚴格合同管理，工程竣工制定嚴格的驗收標準，保證建設內容的功能完善和安全衛(wèi)生。2）精心安排施工，確保工期、質量、投資控制目標的完成。本報告認為，本項目具有可行性。 報告編制依據(jù)與范圍可行性研究報告編制依據(jù)1）國家發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究報告指南》2）國家發(fā)展改革委員會、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）3）國家和地方有關規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等4） 《內蒙古自治區(qū) XX 市城市總體規(guī)劃》 （20222020）5） 《東勝城區(qū)控制詳細規(guī)化》6）XX 規(guī)劃局《建設項目規(guī)劃條件意見書》7）建設單位提供的有關資料和基礎數(shù)據(jù)8）建設單位可行性研究報告編制委托書可行性研究報告編制范圍根據(jù)委托單位的要求，本項目可行性研究報告對以下幾面進行了分析研究：1）項目建設的必要性研究2）場址選擇、市場配套設施及規(guī)劃設計方案3）建設內容、建設規(guī)模、建設標準4）組織機構與人員編制5）消防安全、環(huán)境保護與節(jié)能6）投資估算、建設進度及資金措施7）結論及建議 主要技術經(jīng)濟指標XX 大廈項目主要技術經(jīng)濟指標表序號 指標項目 單位 指標數(shù)值 備 注一 基礎指標1 建設用地面積 m2 28060 畝2 總建筑面積 m2 263450 其中：地上建筑面積 m2 210450占總建筑面積的% 　　地下建筑面積 m2 53000占總建筑面積的%3 建筑密度 %4 容積率 5 綠化率 %6 停車位 個 1684 其中：地上停車位 個 140 地下停車位 個 15447 計劃開發(fā)經(jīng)營期 年 3 建設期 年 2 第 12 年 銷售期 年 1 第 3 年二 技術指標1 建設內容與規(guī)模 m2 263450 地上建筑 m2 210450 1樓（辦公樓） 512502樓（酒店式公寓）47500 3樓（辦公樓） 51700 裙房 60000 地下建筑 53000 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 機動車停車位 1684地上停車位 140地下停車位 15442 可出售部分面積 m2 263450 地上建筑 m2 2104501樓（辦公樓） m2 512502樓（酒店式公寓）m2 475003樓（辦公樓） m2 51700裙房 m2 60000 地下建筑 m2 53000 結論結論本工程項目建設條件基本落實，規(guī)模適宜，建設方案合理可行，造價較為經(jīng)濟合理，,不僅可以改善 XX 市 XX核心區(qū)的辦公、商業(yè)環(huán)境，更使 XX 核心區(qū)的城市品位得到進一步提升，具有良好的社會和經(jīng)濟效益。隨著我國市場經(jīng)濟結構的日益完善，我公司將在謀求發(fā)展中集聚人才、在創(chuàng)造公平投資環(huán)境中奮進、在建設和諧社會中拓展、壯大。為結合公司經(jīng)營發(fā)展的實際需求，公司擬設 96個崗位，配置 170 名員工，形成規(guī)模龐大的專業(yè)團隊。其高層住宅社會配套商業(yè)面積 14526 平方米，綠化面積達到 %。目前在建項目包括：伊金霍洛旗阿鎮(zhèn)萬佳商住小區(qū)及萬佳裕園、東勝區(qū)的育雅軒住宅小區(qū)，投資建設 XX 市第三中學新校區(qū)，籌備開發(fā)榮寶商場項目。同時，美麗富饒的 XX，為本公司的持續(xù)快速發(fā)展提供了極佳的政策環(huán)境和發(fā)展空間。集團下設總裁辦、人力行政部、運營管理部、工程管理部、營銷部、財務部、成本管理中心六大部室，由萬宇房地產伊旗分公司、萬宇房地產巴彥淖爾市臨河分公司、萬宇房地產康巴什分公司等 6 家分公司組成。 展望未來，公司將繼續(xù)遵循加快科學發(fā)展與社會和諧共進的原則，以打造行業(yè)獨特品牌、樹立行業(yè)德益風范為己任；以服務社會為前提；以創(chuàng)精品工程為根本，積極搶抓商機并竭誠與社會各界一道為推動地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，爭做貢獻、再立新功。目前，公司已形成了以房地產開發(fā)經(jīng)營為龍頭，集文化影視、商貿、煤炭經(jīng)營等為一體的多元化投資經(jīng)營格局。項目的建設在本地樹立了極高的品牌度、美譽度、知名度，它的建成必將成為 XX 城市景觀的又一靚點。項目充分采用新技術、新材料、新工藝、新設備的現(xiàn)代建筑風格。 公司于 2022 年 5 月，取得了東勝區(qū)紡織街北、興勝路西 D6 地塊56 畝，并按照東勝區(qū)城市整體規(guī)劃要求，開發(fā)建設濱河名苑商住小區(qū)及財富廣場。內蒙古錦軒房地產開發(fā)有限公司成立于 2022 年，注冊資金 4500 萬元人民幣，系自治區(qū)暫定四級房地產開發(fā)企業(yè)。結論和建議本項目可行性研究報告就項目建設的必要性、建設內容與規(guī)模、建設條件、環(huán)境保護、安全措施、建設工期、項目組織與實施、投資估算與籌措、社會效益等方面進行分析與論證，結論為項目可行，建議建設單位盡快落實資金和項目審批。開發(fā)周期及建設期本項目開發(fā)建設期為 2 年。其中建設工程費用 萬元，工程建設項目其他費 萬元，工程預備費 萬元。裙房 60000 平方米，地下車庫 53000 平方米。2樓功能為酒店式公寓，41 層，建筑高度 米，45700 平方米。目　　錄1 總論 .................................................................................................................................................. 1 項目概述 .................................................................................