【正文】 個月。嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定 及財務(wù)制度，項目資金封閉運行，加強資金管理和監(jiān)督，確保項目資金?？顚Ｓ?。 在項目建設(shè)過程中，嚴(yán)格執(zhí)行《投資項目資本金制度》、《項目法人責(zé)任制》、《建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)制度》以及《建設(shè)工程合同制度》。 消防 第 27 頁 本項目在建設(shè)過程中，將充分考慮有關(guān)消防要 求，應(yīng)做到建筑防火、消防給水、滅火系統(tǒng)、電氣防火及建立科學(xué)、嚴(yán)格的規(guī)章制度等幾個方面。 制定嚴(yán)格的作息制度，保證施工工人的休息時間，避免施工工人因為過度疲勞而造成誤動作，保證工人人身安全。 勞動安全設(shè)施及措施 工程在施工中的勞動保護主要體現(xiàn)在施工現(xiàn)場管理，應(yīng)由施工單位出臺詳細可行的施工人員及甲方人員勞動保護方案，包含施工人員現(xiàn)場安全生產(chǎn)作業(yè)管理方案、施工人員與甲方管理人員的施工現(xiàn)場勞動保險方案、施工機械安全生產(chǎn)作業(yè)管理方案等。 第 26 頁 第 6 章 勞動安全衛(wèi)生及消防 為了保證員工的身體健康，應(yīng)有完善的勞動衛(wèi)生和勞動安全規(guī)章制度，嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律，法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)進行生產(chǎn)。 環(huán)境影響綜合評價 第 25 頁 本項目的在整個施工過程中所產(chǎn)生廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物等環(huán)境污 染物，均達到有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)。 大氣環(huán)境影響 施工期間的大氣環(huán)境影響主要是施工過程中產(chǎn)生的施工地面揚塵和施工機械設(shè)備排放的尾氣。另外，對施工機械設(shè)備的維修、清洗也將產(chǎn)生少量的廢水，其成分主要是油類污染。施工期生活污水需經(jīng)隔油處理后排放。 以上垃圾應(yīng)按環(huán)保部門要求進行分類集中后運送指定地點處理。施工期建筑垃圾主要為混凝土碎塊、廢棄鋼筋、廢油漆、廢涂料、廢棄瓷磚、廢棄大理石塊、廢棄建筑包裝材料等。因此，施工期應(yīng)盡量避開雨季。本項目施工應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制施工時間，盡量避免在每日 20： 00 第 24 頁 — 次日 8： 00 時間段內(nèi)施工。 項目施工期對環(huán)境產(chǎn)生影響有：水土流失、施工噪聲、施工人員的生活污水及施工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水、施工人員的生活垃圾及施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、施工地面揚塵和施工機械設(shè)備排放廢氣等。 項 目建成后， 綠化率 將 達到 30%以上。排風(fēng)管、消防排煙管采用鍍鋅鋼板制作?？照{(diào)送風(fēng)管、回風(fēng)管、自制靜壓箱、空調(diào)風(fēng)管上的閥門、法蘭、保溫釘?shù)染捎贸毑Ａ拗破方^熱。 （ 6）空調(diào)系統(tǒng) ①冷源和熱源：選用 YS 型螺桿式冷水機組，夏季提供 7℃ /12℃冷水。 （ 5）消防系統(tǒng) ①合理布置消防車道和消防水源； ②變壓器室、發(fā)電機房布置在首層或地下一層靠外墻部位，并應(yīng)設(shè)置直接對外安全出口； ③高層建筑每個防火區(qū)的安全出口按防火規(guī)范設(shè)置。整個系統(tǒng)選用 5800 智能型火災(zāi)報警系統(tǒng)。 ⑤消防：消防電源為單獨電源，由總進線箱送到消防中心，并配置應(yīng)急電源且在末端交換，配電箱至設(shè)備為放射式配電。立面照明采用冷光照明、投光燈設(shè)在附樓四角，屋頂四周設(shè)置節(jié)日彩燈。 第 21 頁 ③電氣照明：配電控制室安裝自備電源應(yīng)急燈。電負(fù)荷按二級負(fù)荷設(shè)計，但其中消防系統(tǒng)、疏散照明為一級負(fù)荷。整個 大廈 采用雨、污分流的排水方式，生活污水經(jīng)化糞池處理后排至市政污水網(wǎng)，雨水直接排至市政雨水管。所有衛(wèi)生間、洗漱間、廚房均鋪貼 300 300 防滑地板磚，并增設(shè)柔性防水卷材一道； ④頂棚：采用為輕鋼龍骨礦石膏板吊頂，刷乳膠漆； ⑤屋面： 100 厚水泥聚苯保溫板， SBS 改性瀝青防水； ⑥門窗：內(nèi)門為木門， 外門窗為塑鋼節(jié)能密閉門窗。 （ 2）建筑部分 第 20 頁 ①外墻面：外墻貼瓷磚； ②內(nèi)墻面：為抹混合砂漿刷高檔乳膠漆。 建筑 方案 概述 根據(jù)總平面布置， 威龍綜合大廈 規(guī)劃總建筑面積 11700 平方米。 建筑風(fēng)格的選擇 在建筑風(fēng)格上以歐式建筑為主，并應(yīng)突出現(xiàn)代建筑的特點，充分運用現(xiàn)代建筑的基本符號，以體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的特點。 空間 布局上吸取中國古老的風(fēng)水特征，使辦公的客人能夠體會到人與自然的結(jié)合。 項目總體規(guī)劃 總平面布置和功能要求 大廈整體呈“ L”型沿西一環(huán)路和青龍路而建 。 建筑采用框 架結(jié)構(gòu)。 （ 3）建設(shè)與裝修 高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 規(guī)劃定位 （ 1）景觀與朝向 第 18 頁 將高效益的區(qū)域盡可能多的設(shè)計于臨街的位置，最大限度地增強對城市景觀的視覺感受。 （ 1）以 高 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計 威龍綜合大廈 ； （ 2）突出其可持續(xù)發(fā)展； （ 3）建筑風(fēng)格與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，即要獨特，又要超前，更要符合當(dāng)?shù)亟ㄖ裾{(diào)； （ 4）以最合理的方式，達到最恰當(dāng)?shù)男Ч?，同時保證項目的時效性，在合理的翻新周期之內(nèi) ，設(shè)計效果領(lǐng)先于同類型同地段的項目。 建筑外部用色鮮艷，突出個性；注重建筑外部建筑符號。 第 17 頁 第 4 章 建筑 方案 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 指導(dǎo)思想 總體上 ，項目建筑風(fēng)格應(yīng)做到“建筑風(fēng)格獨特，外形美觀大方”，在歐陸風(fēng)格的基礎(chǔ)上，加入現(xiàn)代主義建筑符號。 第 16 頁 （ 5）通信：項目周邊通信基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，通信配套良好，可直接從項目四至道路接入。 （ 3）電源：項目用電可由城市供電網(wǎng)絡(luò)提供的 10 千伏中壓電網(wǎng)供給。 項目市政配套條件 （ 1）給水：項目 西 側(cè)有漢中市城市自來水公司管網(wǎng)，城市生活用水管網(wǎng)接入方便，能保證晝夜連續(xù)給水。年平均降水量 毫米，年平均日照時數(shù)為 小時。本項目處于區(qū)內(nèi)海拔 800 米以下的漢江谷地，為北亞熱帶氣候類型，年平均氣溫 ℃，年最高平均氣溫℃，年極端最高氣溫 38℃；年平均最低溫度 ℃，年極端最低氣溫 ℃。漢江是長江最大支流，區(qū)內(nèi)流程 公里，是本區(qū)與南鄭縣界河，年均徑流量 億立方米，日均流量 億立方米 /秒，最大流量 10624 立方米 /秒，最小流量 立方米 /秒；褒河古名黑龍江，讓水，漢江主要支流之一，流至龍江鎮(zhèn)孤山村注入漢江，區(qū)內(nèi)流程 27 公里，年均徑流量 億立方 第 15 頁 米；另外有小河溝 18 條，總流域面積 平方公里，平均徑流量 億立方米。境內(nèi)輕微地震時有發(fā)生，說明新構(gòu)造變動仍在繼續(xù)。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 漢臺區(qū)地跨秦嶺褶皺系的南秦嶺華力西褶皺帶和揚子準(zhǔn)地臺的漢中斷凹兩個構(gòu)造單元。 立足“漢、水、綠”三大特色，加快了天臺山國家森林公園、褒河省級森林公園、拜將壇等景點建設(shè)，開發(fā)了鳳家溝田園風(fēng)光旅游區(qū)、太陽島旅游區(qū)等一批旅游新產(chǎn)品，使旅游產(chǎn)業(yè)對全區(qū)經(jīng)濟的拉動作用不斷增強。財政總收入達到 億元，其中地方財政收入 億元，同口徑分別增長 %和 %。 2020 年全區(qū)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長了 8%。風(fēng)景名勝有天臺山、啞姑山、磨子橋等；有興元湖、蓮花池、及天臺山森林公園三座公園。歷史文化名城紀(jì)念地 8 處。有省級重點文物保護單位拜將壇與飲馬池、明珠橋、漢中府文廟、寶峰寺、天臺山、漢南書院。 第 13 頁 漢臺區(qū)屬北亞熱帶積分氣候區(qū)，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑 ，動植物生長環(huán)境得天獨厚，被專家論證為“水稻最佳生長區(qū)”、有“天然植物基因庫”和“天然藥庫”之稱，也是重要的畜禽和水產(chǎn)品生產(chǎn)基地。 （ 1）自然狀況 漢臺區(qū)時國家級歷史文化名城，這里歷史文化遺存豐厚、自然資源豐富、自然風(fēng)光優(yōu)美。 漢臺區(qū)概況 漢臺區(qū)位于陜西省南部，是陜西漢中市城市中心區(qū)。 本項目地理位置優(yōu)越，人氣旺盛，交通、休閑娛樂十分便利，升值空間大，發(fā)展前景廣闊，富有開發(fā)投資潛力。 建設(shè)規(guī)模 本項目擬開發(fā)建設(shè)一棟綜合商業(yè)用 房， 占地面積 ㎡，總建筑面積 11700 ㎡ ，容積率 ，建設(shè)密度 %。商業(yè)投資的加大和流通成本的降低給漢中帶來了前所未有的發(fā)展機遇，這就要求漢中市有相當(dāng)規(guī)模的商業(yè)區(qū)以適應(yīng)經(jīng)濟的高速發(fā)展，從而拉動了商業(yè)用房市場的巨大內(nèi)需。 商業(yè)用房的需求分析 隨著漢中市經(jīng)濟的發(fā)展，漢中對外交流越來越頻繁，漢中市在大中國的經(jīng)濟“棋”局下的戰(zhàn)略地位逐漸被突顯。 商業(yè)用房則以東、西大街、中央大道為主，以國貿(mào)大廈、中國人壽、萬邦時代廣場等標(biāo)志性建筑向南推移， 以運達市場、義烏商場向北推移。雖然大量外地開發(fā)商進入漢中整體帶動了漢中房地產(chǎn)的發(fā)展水平，但相比沿海發(fā)達區(qū)域，本地房地產(chǎn)水平仍嫌落后，市場存在相當(dāng)?shù)目臻g和機會。本年宏觀調(diào)控雖然對市場有短暫的影響，但目前市場穩(wěn)步上升的態(tài)勢已成定局。住宅質(zhì)量、完好 第 10 頁 率、成套率不斷提高，配套設(shè)施和居住環(huán)境得到改善。 （ 3）漢中房地產(chǎn)市場宏觀市場研判 漢中是聞名的旅游 城市，西部大開發(fā)以及政府城市運營思路的深化給予漢中更多的機會和發(fā)展空間；近年來漢中的經(jīng)濟發(fā)展速度十分迅猛，市民生活水平不斷攀升；教育、科研、旅游等多項產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大，以產(chǎn)業(yè)帶動房地產(chǎn)開發(fā)的趨勢比較明顯；漢中房地產(chǎn)長期處于穩(wěn)步發(fā)展的階段。 ⑤擁有大品牌、大社區(qū)、優(yōu)美景觀環(huán)境的項目多為高端產(chǎn)品，戶型超過 120 平方的銷售看好；各項品質(zhì)均衡的主流項目中緊湊實用戶型銷售良好。區(qū)域市場供應(yīng)以主流三房及以上戶型為主。雖然大量外地開發(fā)商入漢中整體帶動了漢中房地產(chǎn)的發(fā)展水平，但相比沿海發(fā)達區(qū)域，本地房地產(chǎn)發(fā)展水平仍嫌落后，市場存在相當(dāng)?shù)目臻g和機會。 第 9 頁 ③漢中房地產(chǎn)市場主流產(chǎn)品呈現(xiàn)以市中心和一江兩岸區(qū)域為中心，由高向低的分布特點：主要項目密集分布在老城區(qū)內(nèi)及江邊；從漢中市城中、東、西、南、北及高新區(qū)的分布看，以城中、江邊均價較高，城西、城東次之，城北最低。漢中市經(jīng)濟以傳統(tǒng)商貿(mào)向商業(yè)中心逐步發(fā)展。高速公路的開通及一江兩岸的長遠規(guī)劃，使得市場區(qū)域有較高認(rèn)可度。 漢中市房地產(chǎn)市場分析 （ 1）漢中房地產(chǎn)市場發(fā)展綜述 分區(qū)域歷史價格走勢漢中房地產(chǎn)在東、西、南、北各個板塊顯現(xiàn)出全面開花的良好局面。 本項目地處漢中市城西，是未來發(fā)展的重點區(qū)域，是漢中市“一江兩岸”開發(fā)建設(shè)的重要組成部分。隨著漢中經(jīng)濟的發(fā)展，城市人口將不斷增長，預(yù)計到 2020 年將達到 60 萬，人口增長近 3 倍，由此帶動商品房、寫字辦 公用房、商業(yè)用房的潛在市場。 近年來，隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，省、市對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入力度逐步加大，漢中市城市性質(zhì)確定為以發(fā)展商貿(mào)、旅游、加工業(yè)和新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。而房地產(chǎn)投資占 全社會固定資產(chǎn)投資比例的增加則更說明了房地產(chǎn)市場在整個固定資產(chǎn)投資中的重要性。 第 6 頁 漢中市 2020～ 2020 年房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢如下： 20202020 年漢中市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 2 0 0 3 2 0 0 8 年漢中房地產(chǎn)完成投資 036912151821242020 2020 2020 2020 2020 2020億元房地產(chǎn)投資 20202020 年漢中完成房地產(chǎn)開發(fā)面積 0501001502002503003504004502020 2020 2020 2020 2020 2020萬平方米施工面積 竣工面積 第 7 頁 20202020 年房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比例 全市固定投資 房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例 2020 61 億元 億元 % 2020 67 億元 億元 % 2020 75 億 元 億元 % 2020 億元 億元 % 2020 億元 億元 % 2020 億元 億元 % 從 20202020 年漢中市房地產(chǎn)投資和開發(fā)形勢看，房地產(chǎn)投資額逐年上升，平均環(huán)比速度達到 %；受 地震影響， 2020 年竣工面積有所下降，比 2020 年下降 %，施工面積呈上升趨勢，同比增長 %。為了拉動內(nèi)需，國家加大基礎(chǔ)設(shè)施投資力度，帶動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，此背景下，全市開發(fā)企業(yè)也呈現(xiàn)同步增長，截至目前，全市納入統(tǒng)計的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已達 180余家，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不斷增加促進了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，建材、