【正文】 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 本次修建的 某某 大廈 總建筑面積為 4000 ㎡ ，主要建設(shè)內(nèi)容如下： 一、 主體工程 ★ 某某 大廈 ：建 筑面積 4000m2，為 地下一層、地上五 層框架結(jié)構(gòu) ，占地面積 600 ㎡。在建筑的造型、色彩處理等方面力求做到單體簡潔明快，群體和諧，注意與周邊建筑的總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，有利于美化城市。 妥善處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，為以后的發(fā)展留有余地，并為施工創(chuàng)造條件。無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在 。 立面設(shè)計力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨特，同時體現(xiàn)地方傳統(tǒng) 。 （四） 各種指示用和服務(wù)用文字至少用規(guī)范的中英文同時表示。客房中沒有衛(wèi)生間的樓層設(shè)有男女分設(shè)、間隔式公用衛(wèi)生間以及專供客人使用的男女分設(shè)、間隔式公共浴室，配有浴簾。 地下一層一層 為 車庫及設(shè)備間，一層為商鋪，二 ~五 層為賓 館。并通過立面材料的色彩、質(zhì)感和肌理的對比，表 達(dá)出宜人的尺度和勻稱的建筑體量。 ，室內(nèi)外高差 。 門窗： 根據(jù)功能要求，內(nèi)門采用 裝飾木 門， 窗選用單框雙玻 鋁塑節(jié)能保溫窗。 屋面：屋面防水等級為Ⅲ級，兩道防水設(shè)防，采用合成高分子防水卷材和細(xì)石砼雙道防水，保溫隔熱采用擠塑聚苯板。 二 、基礎(chǔ)形式 根據(jù)場地條件，基礎(chǔ)應(yīng)作 3:7 灰土換填處理，處理厚度為 ， 某某 大廈 基礎(chǔ)采用獨立基礎(chǔ) ，鍋爐房 、服務(wù)用房 為條形基礎(chǔ) 。 砌體和砂漿等級： 177。 以上采用 混合砂漿。 日用水 定額及用水量表 用水類別 用水定額 規(guī)模 使用率 最高日用水量 m3/d 某某 大廈 65L/人 178。 排水量：生活總 排 水量為 。 二、電氣系統(tǒng) （一）供配電系統(tǒng) 電源 ： 項目建設(shè)地 某某 公路 有 10KV 高壓電網(wǎng)，本項目配備一臺250KVA 箱式變壓器一臺，滿足本項目供電需求 。避雷帶采用 216。在低壓側(cè)進(jìn)線及分配電盤處設(shè)置浪涌保護(hù)器。 有線電視系統(tǒng)按 862MHZ 鄰頻傳輸系統(tǒng)設(shè)計，滿足雙向傳輸?shù)囊?。住宅戶?nèi)客廳及所有臥室均設(shè)置有線電視用戶盒，住戶有線電視信號進(jìn)入住戶多媒體箱后進(jìn)行分配。 供暖方式 按照建筑物功能和布局，采用下 供下回 同程式 系統(tǒng)，水平供回水干管均在地溝內(nèi)敷設(shè)。 散熱器 衛(wèi)生間選用四柱 460 型鑄鋼 散熱器，其余均選用 760 型鑄鋼散熱器，均落地安裝， P=。 （二）室外排水工程 本項目室外 排水體制采用雨污分流制，排水量按給水量的 85%計算，經(jīng)初步估算，生活污水量約 。 需 雨水 管 45m，雨水口 2 座，雨水檢查井 2 座。變壓器負(fù)荷系數(shù)為 ，變壓器容量計算為 163KVA， 考慮到將來需要， 配備 250KVA 箱式變壓器 1臺 ，滿足本項目供電需求 。 四、地坪、停車場 及 綠化 為保證區(qū)域內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，提供一個舒適、優(yōu)美的 居住 環(huán)境，并滿足規(guī)劃要求 ，需配套建設(shè)地 坪、停車場、綠化。 第七章 環(huán)境保護(hù) 、 節(jié)能 與消防 第一節(jié) 環(huán)保 根據(jù)新建項目中國家對環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，對于“三廢”治理設(shè)施必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的要求，“三廢”參照《建 設(shè) 項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》。 噪聲：項目施工過程中的施工機械是主要噪聲源，應(yīng)優(yōu)化施工時間，減少施工噪音對 周邊居民 生活的干擾，嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)毓こ淌┕さ母黜椧?guī)定，夜間（ 22:00～ 6:00）嚴(yán)禁進(jìn)行混凝土澆筑和使用大型施工機械 ； 施工揚塵：土方開挖外運時，為避免塵土飛揚 ，土體散落，對運輸車輛加蓋蓬布，同時不允許車輛帶土駛出施工現(xiàn)場 ； 周圍環(huán)境：在施工階段，工程材料堆放會影響 周邊 景觀，施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾及生活垃圾會影響周圍生態(tài)環(huán)境，因此在施工中應(yīng)當(dāng)加強管理，制定文明施工制度，并將施工工地采用擋墻、擋板等方式隔擋，盡量減少污染。 設(shè)計有利于節(jié)能的建筑朝向和平面 根據(jù)建筑功能要求，結(jié)合當(dāng)?shù)厝照盏葰夂驐l件和其他狀況，在總體規(guī)劃和單位設(shè)計中，合理確定建筑面積、外觀體型、朝向、間距、層高，使用節(jié)能型建筑材料。窗戶是建筑不可缺少的重要組成部分。配置可靠性較高的節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，優(yōu)化照明配電系統(tǒng)。 供熱方案力求布置合理，盡量縮短供熱網(wǎng)的管線，采取保溫措施 。 大力開展節(jié)電、節(jié)水等宣傳，制定節(jié)水，節(jié)電制度 。 在建筑物內(nèi)配備相應(yīng)的滅火器具，室內(nèi)配置手提式干粉滅火器，除建筑物室內(nèi)設(shè)消防給水系統(tǒng)外，同時室外設(shè)置消火栓及鋪設(shè)消防管網(wǎng)，采用低壓供水系統(tǒng)，并設(shè)專人負(fù)責(zé)消防安全管理 。 第四節(jié) 安全 遵照《建筑施工安全檢驗標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ9599)的規(guī)定，提高安全生產(chǎn)工作和文明施工的管理水平，預(yù)防傷亡事故的發(fā)生，確保職工的安全和健康，必須做好安全管理工作。 建筑內(nèi)設(shè)計足夠的人行通道和應(yīng)急措施，設(shè)置疏散標(biāo)志，以保證安全通行。 第二節(jié) 項目管理 為了規(guī)范工程建設(shè)項目，根據(jù)本項目的性質(zhì)，項目實施過程中，項目管理應(yīng)貫徹落實以下制度 ： 一、實行項目法人負(fù)責(zé)制 項目實施應(yīng)按照國家專項投資項目管理辦法，成立項目辦公室以便進(jìn)行統(tǒng)一管理。 二、實行合同制 工程項目各個階段實行合同制，通過對各種合同的策劃、跟蹤、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，完成項目的任務(wù)，實現(xiàn)項目的目標(biāo)，取得投資預(yù)期效果。按照監(jiān)理工作的有關(guān)規(guī)定 ， 監(jiān)理 單位 實行終身負(fù)責(zé)制和全方位跟蹤監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。 （二） 酒店基本設(shè)施安排 酒店的基本設(shè)施決定了一個酒店的接待能力和條件，酒店計劃安排如下基本設(shè)施： 前臺接待設(shè)施。 商品銷售服務(wù)設(shè)施。 二、建立并實施完善的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 前廳、客房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 三、建立并實施完善的財務(wù)內(nèi)控制度 為強化酒店管理，降低酒店運營成本，酒店將建立覆蓋貨幣資金、采購與付款、銷售與收款、工程項目、固定資產(chǎn)、存貨、預(yù)算、成本費用、籌資、投資等各個環(huán)節(jié)的全方位的財務(wù)內(nèi)控制度。星級賓館所有工作人員必須進(jìn)行專業(yè)上崗培訓(xùn)，業(yè)務(wù)精通、氣質(zhì)高雅、形象大方、服務(wù)到位。 將按照 《旅游涉外飯店星級的劃分及評定》（ GB/T143082021）的要求建立不低于三星級酒店要求的管理體系，酒店將制訂員工手冊、層級管理制度、質(zhì)量控制制度、市場營銷制度、物資采購制度、工作崗位說明書、工作程序說明書等一系列管理制度，并嚴(yán)格遵照執(zhí)行。 材料價差執(zhí)行《 某某 省工程造價管理信息》 2021 年第 二 期材料指導(dǎo)價。 招標(biāo)代理服務(wù)費按照《 某某 省發(fā)展計劃委員會轉(zhuǎn)發(fā) 國家計委關(guān)于印發(fā)招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法的通知 的通知》 (青計價格[2021]300 號 )。 環(huán)境影響評價費按照《國家計委、國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》 (計價格 [2021]125 號 )，并結(jié)合實際情況估列。 第 四 節(jié) 資金籌措 根據(jù)建設(shè)單位籌資意向，本項目總投資 925 萬元 ， 擬全部為企業(yè)自籌 。如出現(xiàn)不合理的人員流動，特別是管理和業(yè)務(wù)骨干的流失可能會導(dǎo)致客源的減少和客戶的不穩(wěn)定，給公司效益帶來不利影響。 二、 人力資源風(fēng)險對策 酒店將提供由競爭力的薪酬和事業(yè)發(fā)展空間吸引酒店行業(yè)高級管理人才加盟酒店，為提高酒店管理水平打下人力資源基礎(chǔ)。 第十 三 章 經(jīng)濟(jì)和社會效益分析 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 項目建成后， 可 容 納 100 多 人住宿 ， 經(jīng) 測算，經(jīng)營期的利潤總額為 萬元，正常年第 四 年利潤總額為 萬元。 第二節(jié) 社會效益分析 星級賓館建設(shè)項目包括項目領(lǐng)導(dǎo)、工 作人員、各類服務(wù)人員，計需 40 人，對安排本地剩余勞動力、保持社會健康，提高當(dāng)?shù)厝司杖胗蟹e極貢獻(xiàn)，同時可帶動縣域其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高縣城品位。 項目建設(shè) 地 交通便利，勞動 力 充足，水電供應(yīng)有保證，市場前景廣闊，建設(shè)條件優(yōu)越，建設(shè)、經(jīng)營方案切實可行， 項目 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 較 明顯。建議該項目法人積極采取有效措施，申報項目，爭取審批落實并投入建設(shè)實施。 。 建議項目單位在下一步工作中，一要進(jìn)一步加強對設(shè)計方案優(yōu)化；二要加強對建設(shè)工程質(zhì)量、財務(wù)管理的監(jiān)督和檢查；三要繼續(xù)爭取當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門的支持，以便項目更好地發(fā)揮功能。 因此，該項目的建設(shè)具有較強的緊迫性、必要性和可行性。 同時 本項目的成功開發(fā)，可以改善 城區(qū) 的綜合環(huán)境，啟動社會閑置資金，增加就業(yè)率，對促進(jìn)旅游及房地產(chǎn)消費起到雙重積極的作用，同時也為 當(dāng)?shù)?旅游房地產(chǎn)的開發(fā)和運作提供了寶貴的經(jīng)驗，為 某某 房地產(chǎn)開創(chuàng)了一條新的發(fā)展思路。 項目 投資利潤率、投資利稅率指標(biāo)，以及財務(wù)內(nèi)部收益率及財務(wù)凈現(xiàn)值指 標(biāo)，均能滿足行業(yè)基本要求。 三、 市場競爭風(fēng)險對策 酒店將密切關(guān)注同行業(yè)競爭對手的動向，了解競爭對手的情況，提出有針對性、有效的競爭策略，以使酒店取得競爭優(yōu)勢地位。 四、 行業(yè) 特點決定的風(fēng)險 酒店業(yè)具有比較強的依托性，任何一種不利條件都可能使酒店業(yè)的發(fā)展受到制約，特別是重大的國內(nèi)外政治、經(jīng)濟(jì)形勢變化、突發(fā)事件、自然災(zāi)害和急性傳染病等因素。 二、人力資源風(fēng)險 現(xiàn)代星級酒店具有 知識密集和勞動密集的特點，對酒店從業(yè)人員尤其是酒店管理人員具有較高的要求。 第二節(jié) 投資估算 項目總投資 900萬元，其中：建安工程 ， 設(shè)備購置費 萬元，其他費用為 萬元，基本預(yù)備 萬元。 預(yù)結(jié)算 審核費按照《關(guān)于省財政性投資審核中心收取審核費有關(guān)問題的批復(fù)》 (青價費字 [2021]第 058 號 )。 建筑職工工傷保險費計取按 某某 省建設(shè)廳、 某某 省財政廳《關(guān)于計 取建筑職工工傷保險費的通知》（青建工 [2021]174 號）。主要參見文件如下： 建筑工程采用《 某某 省 建設(shè)工程消耗量定額》（建筑工 程、安裝工程、裝修工程） [2021]、《 某某 省 建設(shè)工程消耗量定額基價》（建筑工程、安裝工程、裝修工程） [2021]，并參考本地區(qū)類似工程投資情況估算。具體高級管理人員的人選將考察、協(xié)商后確定。 星級賓館全部工作人員實 行招聘和合同制，上崗前先經(jīng)培訓(xùn)。 安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 酒店經(jīng)營保障設(shè)施。 客房接待設(shè)施。 第二節(jié) 營運管理初步計劃 一、 服務(wù)項目和基本設(shè)施安排 （一） 服務(wù)項目安排 酒店將設(shè)置與酒店星級及規(guī)模相對應(yīng)的服務(wù)項目： 接待服務(wù)項目，如停車、行李運送、問詢、外幣兌換服務(wù)；電話、電傳、電 報、圖文傳真服務(wù)；打字、復(fù)印、秘書、翻譯服務(wù)；租車、訂票、醫(yī)務(wù)及各種會議接待服務(wù)；貴重物品存放服務(wù)等。在招標(biāo)過程中要嚴(yán)格遵守《中華人民 共和國招標(biāo)投標(biāo)法》。并要明確分級管理責(zé)任人，實行分級管理責(zé)任制。 第二節(jié) 實施進(jìn)度 2021 年 3 月 中旬， 完成可研編制及審批工作； 2021 年 5 月 底， 完成 初步設(shè)計、設(shè)計概算 、 施工圖設(shè)計及審查工作 ； 2021 年 6 月 初， 完成招投標(biāo)工作； 2021 年 6 月 中旬 至 2021 年 11 月 底， 完成工程施工工作； 2021 年 12 月 底 ， 完成驗收備案工作，正式交付使用。 建筑設(shè)計應(yīng)作好防雷及接地設(shè)計，以防雷電 的傷害 。 配置基本的消防通訊和報警裝置，一旦發(fā)生火災(zāi)能做到及時報警 。 二、消防分區(qū) 按 多層 建筑防火分區(qū)建筑面積不超過 2500 ㎡ ， 擬建 某某 賓館劃分為2 個防火分區(qū)，每 三 層劃分為一個防火分區(qū)， 樓梯間安裝乙級防火門，均設(shè)置 2 個疏散出口。 公共設(shè)施應(yīng)有部門工作人員進(jìn)行科學(xué)管理，切實做到節(jié)能降耗。在滿足使用功能的前提下，合理布置管線走向，縮短路徑，減少能耗。在滿足基本采光和通風(fēng)的前提下，盡量縮小窗墻比， 采取保溫、隔熱、密封等措施， 并改進(jìn)窗戶的材料和構(gòu)造，窗戶的氣密性要達(dá)到《節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的Ⅱ級，采用保溫節(jié)能 窗等新材料，施工中要盡量避免“熱橋”現(xiàn)象，改善室內(nèi)環(huán)境。采用主體綠化措施，合理確定建筑涂料類型和顏色。 在全世界日益增長的能源消耗中，建筑能耗約占 30%40%。 本項目主要污染源為建設(shè)過程產(chǎn)生的少量建筑垃圾，運營過程中產(chǎn)出的辦公和生活垃圾及污水。 停車場： 素土夯實 、 200mm 卵石、 150mmC15 砼一次壓光，修建面積 200m2。 三、室外采暖管網(wǎng) 及熱水 為了滿足冬季采暖需求，需 修建一座鍋爐房，配備 燃煤鍋爐一臺 。 供配電： 按 《分類建筑綜合用電指標(biāo)》推薦 的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計推薦 綜合用電中檔 指標(biāo)， 計算 建筑 用電負(fù)荷。 需排水管