【正文】 月 底 ， 完成驗收備案工作，正式交付使用。在招標(biāo)過程中要嚴(yán)格遵守《中華人民 共和國招標(biāo)投標(biāo)法》。 客房接待設(shè)施。 安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體高級管理人員的人選將考察、協(xié)商后確定。 建筑職工工傷保險費(fèi)計取按 某某 省建設(shè)廳、 某某 省財政廳《關(guān)于計 取建筑職工工傷保險費(fèi)的通知》（青建工 [2021]174 號）。 第二節(jié) 投資估算 項目總投資 900萬元，其中：建安工程 ， 設(shè)備購置費(fèi) 萬元，其他費(fèi)用為 萬元，基本預(yù)備 萬元。 四、 行業(yè) 特點(diǎn)決定的風(fēng)險 酒店業(yè)具有比較強(qiáng)的依托性，任何一種不利條件都可能使酒店業(yè)的發(fā)展受到制約，特別是重大的國內(nèi)外政治、經(jīng)濟(jì)形勢變化、突發(fā)事件、自然災(zāi)害和急性傳染病等因素。 項目 投資利潤率、投資利稅率指標(biāo)，以及財務(wù)內(nèi)部收益率及財務(wù)凈現(xiàn)值指 標(biāo)，均能滿足行業(yè)基本要求。 因此，該項目的建設(shè)具有較強(qiáng)的緊迫性、必要性和可行性。 。 項目建設(shè) 地 交通便利，勞動 力 充足，水電供應(yīng)有保證，市場前景廣闊，建設(shè)條件優(yōu)越，建設(shè)、經(jīng)營方案切實(shí)可行， 項目 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 較 明顯。 第十 三 章 經(jīng)濟(jì)和社會效益分析 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 項目建成后， 可 容 納 100 多 人住宿 ， 經(jīng) 測算，經(jīng)營期的利潤總額為 萬元，正常年第 四 年利潤總額為 萬元。如出現(xiàn)不合理的人員流動，特別是管理和業(yè)務(wù)骨干的流失可能會導(dǎo)致客源的減少和客戶的不穩(wěn)定，給公司效益帶來不利影響。 環(huán)境影響評價費(fèi)按照《國家計委、國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》 (計價格 [2021]125 號 )，并結(jié)合實(shí)際情況估列。 材料價差執(zhí)行《 某某 省工程造價管理信息》 2021 年第 二 期材料指導(dǎo)價。星級賓館所有工作人員必須進(jìn)行專業(yè)上崗培訓(xùn)，業(yè)務(wù)精通、氣質(zhì)高雅、形象大方、服務(wù)到位。 二、建立并實(shí)施完善的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 前廳、客房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 （二） 酒店基本設(shè)施安排 酒店的基本設(shè)施決定了一個酒店的接待能力和條件，酒店計劃安排如下基本設(shè)施： 前臺接待設(shè)施。 二、實(shí)行合同制 工程項目各個階段實(shí)行合同制，通過對各種合同的策劃、跟蹤、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，完成項目的任務(wù)，實(shí)現(xiàn)項目的目標(biāo)，取得投資預(yù)期效果。 建筑內(nèi)設(shè)計足夠的人行通道和應(yīng)急措施，設(shè)置疏散標(biāo)志，以保證安全通行。 在建筑物內(nèi)配備相應(yīng)的滅火器具，室內(nèi)配置手提式干粉滅火器，除建筑物室內(nèi)設(shè)消防給水系統(tǒng)外，同時室外設(shè)置消火栓及鋪設(shè)消防管網(wǎng)，采用低壓供水系統(tǒng)，并設(shè)專人負(fù)責(zé)消防安全管理 。 供熱方案力求布置合理，盡量縮短供熱網(wǎng)的管線，采取保溫措施 。窗戶是建筑不可缺少的重要組成部分。 噪聲：項目施工過程中的施工機(jī)械是主要噪聲源，應(yīng)優(yōu)化施工時間，減少施工噪音對 周邊居民 生活的干擾，嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)毓こ淌┕さ母黜椧?guī)定，夜間（ 22:00～ 6:00）嚴(yán)禁進(jìn)行混凝土澆筑和使用大型施工機(jī)械 ； 施工揚(yáng)塵：土方開挖外運(yùn)時，為避免塵土飛揚(yáng) ，土體散落，對運(yùn)輸車輛加蓋蓬布，同時不允許車輛帶土駛出施工現(xiàn)場 ； 周圍環(huán)境：在施工階段，工程材料堆放會影響 周邊 景觀，施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾及生活垃圾會影響周圍生態(tài)環(huán)境，因此在施工中應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，制定文明施工制度，并將施工工地采用擋墻、擋板等方式隔擋，盡量減少污染。 四、地坪、停車場 及 綠化 為保證區(qū)域內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，提供一個舒適、優(yōu)美的 居住 環(huán)境，并滿足規(guī)劃要求 ，需配套建設(shè)地 坪、停車場、綠化。 需 雨水 管 45m，雨水口 2 座，雨水檢查井 2 座。 散熱器 衛(wèi)生間選用四柱 460 型鑄鋼 散熱器，其余均選用 760 型鑄鋼散熱器，均落地安裝， P=。住宅戶內(nèi)客廳及所有臥室均設(shè)置有線電視用戶盒，住戶有線電視信號進(jìn)入住戶多媒體箱后進(jìn)行分配。在低壓側(cè)進(jìn)線及分配電盤處設(shè)置浪涌保護(hù)器。 二、電氣系統(tǒng) （一）供配電系統(tǒng) 電源 ： 項目建設(shè)地 某某 公路 有 10KV 高壓電網(wǎng)，本項目配備一臺250KVA 箱式變壓器一臺，滿足本項目供電需求 。 日用水 定額及用水量表 用水類別 用水定額 規(guī)模 使用率 最高日用水量 m3/d 某某 大廈 65L/人 178。 砌體和砂漿等級： 177。 屋面：屋面防水等級為Ⅲ級，兩道防水設(shè)防，采用合成高分子防水卷材和細(xì)石砼雙道防水，保溫隔熱采用擠塑聚苯板。 ，室內(nèi)外高差 。 地下一層一層 為 車庫及設(shè)備間，一層為商鋪，二 ~五 層為賓 館。 （四） 各種指示用和服務(wù)用文字至少用規(guī)范的中英文同時表示。無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在 。在建筑的造型、色彩處理等方面力求做到單體簡潔明快，群體和諧，注意與周邊建筑的總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，有利于美化城市。 地下一層車庫、 一層為商鋪 、二 ~五 層為賓館； 共設(shè)有 38 間標(biāo)準(zhǔn)單人間、 38 間標(biāo)準(zhǔn)雙人間，每間面積 ㎡。 二、給、排水 項目區(qū)在 某某 縣總體規(guī)劃的給、排水管網(wǎng)范圍以內(nèi)，給水由 某某 縣某某 公 路 城市供水管網(wǎng)供給，水質(zhì)符合飲水的水質(zhì)要求。 氣候 某某 縣城地處高原邊緣，深居內(nèi)陸，氣候?qū)俑咴箨懶詺夂?，其特點(diǎn)是：雨熱同季，氣溫低、冷季漫長、日照時間長、蒸發(fā)量大、冷季多大風(fēng)、冬季短促涼爽。 四 、土地利用現(xiàn)狀 本次建設(shè) 占地面 積 ； 征 用的 場地 完全能滿足本項目建 設(shè)。 第六節(jié) 項目目標(biāo)定位 根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)和旅游發(fā)展?fàn)顩r、區(qū)域環(huán)境及發(fā)展趨勢，項目定位于三星級標(biāo)準(zhǔn) 酒店（賓館） ，設(shè)置 住宿 設(shè)施。 酒店（賓館） 星級尚未評定 本項目 尚未開業(yè)， 酒店（賓館） 星級也未評定，在 酒店（賓館） 星級評定前，作為未定級 酒店（賓館） 在一定程度上會影響 酒店（賓館）客源和 酒店（賓館） 房間價格。 酒店（賓館） 的入住率和收益在起初的 5 到 10 年之間，也就是起步期階段基本上增長都非常迅速，并且在開業(yè)后 8 到 15 年之間（中期）收益都會維持相當(dāng)高的水平，之后創(chuàng)利能力逐漸下降（衰退期）。根據(jù) 以前年度 的情況，在考慮團(tuán)隊客人折扣因素后， 平 某某 縣 三星級 酒店（賓館） 標(biāo)準(zhǔn)間實(shí)際價格旺季約在 240 元／間左右，平季約在 200 元／間左右，淡季約在 160／間左右，全年平均價格約在 190元／間 左右。 隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，來 某某 縣 旅游的中外游客逐年增多， 2021 年 旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好 ， 全縣共接待游客 萬人次，同比增長 15%，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)收入 億元，同比增長 32%。未 來 10 年間，中國旅游業(yè)將保持年均 %的增長速度，其中個人旅游消費(fèi)將以年均 %的速度增長，企業(yè) /政府旅游的增長速度將達(dá)到 %，到 2020 年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。中國是世界上最大的旅游市場之一，國內(nèi)旅游市場已經(jīng)達(dá)到 15億人次，出境旅游市場發(fā)展到 4000 多萬人次，入境旅游市場達(dá)到一億人次。全年共接待入境游客 萬人次（其中入境過夜旅游人數(shù)達(dá) 萬人次，比上年增長 %），實(shí)現(xiàn)國際旅游外匯收入 億美元，分別比上年增長 %和 %；國內(nèi)旅游人數(shù) 億人次，收入 6230 億元人民幣，分別比上年增長 %和 %；中國公民出境人數(shù)達(dá)到 萬人次，比上年增長 %；旅游業(yè)總收入 8935 億元人民幣，比上年增長 %，相當(dāng)于國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %。 第二節(jié) 酒店 行 業(yè) 的 經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) 一、 屬于資本密 集型和勞動密集型行業(yè) 興建星級 酒店 不僅需要支付土地取得成本、土建費(fèi)用和各項前期費(fèi)用，同時還需要投入大量資金進(jìn)行裝修和配套設(shè)施、配套設(shè)備的建設(shè)，需要的投資額很大，屬于資金密集型行業(yè)；同時， 酒店 業(yè)作為服務(wù)行業(yè)，又需要大量的服務(wù)人員，也屬于勞動密集型行業(yè)。 因此，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、項目的建設(shè)是十分必要的。 某某 縣 經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，文化豐富， 以縣城為中心，有通往 某某 等地的主干公路5 條 ， 區(qū)位優(yōu)勢明顯，城市發(fā)展迅速。 根據(jù)建設(shè)單位籌資意向，本項目總投資 900 萬元 ， 全部 為企業(yè)自籌。 地下一層為車庫、 一層為商鋪 、 二 ~五 層為 賓館； 共設(shè)有 38 間標(biāo)準(zhǔn) 單人間、 38 間標(biāo)準(zhǔn)雙人間， 每間面積 ㎡ 。近幾年，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)、國家假日經(jīng)濟(jì)的刺激、國人消費(fèi)觀念的改變以及旅游綜合環(huán)境的不斷改善，與此同時， 某某 縣也因為獨(dú)特的氣候和優(yōu)美的自然環(huán)境使得國內(nèi)外友人到這里旅游度假充滿熱情。旅游房地產(chǎn)業(yè)從旅游業(yè)和房 地產(chǎn)的交融中脫穎而出。 本 項目 總 建筑面積為 4000 ㎡， 其中： 某某 大廈 4000 ㎡， 為 地下一層、地上五 層 框架結(jié)構(gòu)，占地面積 ㎡。 項目 建設(shè) 投資 900 萬元， 其中：建安工程 萬元，設(shè)備購置費(fèi) 萬元，其他費(fèi)用為 萬元，基本預(yù)備 萬元。 第二節(jié) 項目 建設(shè) 的必要性 一 、 項目建設(shè) 是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足 某某 縣 城市建設(shè)的需要 某某 縣位于 某某 省 某某 地區(qū)， 這里又被人們譽(yù)為高原上的江南。 三 、 項目建設(shè) 是 某某 有限公司 自身發(fā)展的需要 項目實(shí)施單位 主 要 經(jīng)營 **，隨著 社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 ，公司經(jīng)營范圍比較單一，隨著 某某 縣 商貿(mào) 市場的不斷增 加， 企業(yè)的發(fā)展空間不斷縮小，未來企業(yè)的發(fā)展將受到限制，因此為拓展企業(yè)的經(jīng)營范圍，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的多元化發(fā)展，尋求企業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，增加企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益 ， 項目實(shí)施單位建設(shè)本項目， 以此 增加企業(yè)的自營資產(chǎn)數(shù)量，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益 。由于我國星級 酒店（賓館）的供給迅速增加，我國星級 酒店（賓館） 出租率和行業(yè)經(jīng)營利潤 20212021年 一直處于 上升 過程中 。 2021 年中國旅游業(yè)依舊保持了較快增長，三大市場全面 增長。 2021 年金融危機(jī)爆發(fā)，到 2021 年 10 月份，中國入境旅游總?cè)藬?shù)已經(jīng)連續(xù)第三個月出現(xiàn)下降，這表明金融危機(jī)對我國旅游業(yè)的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。盡管中國旅游業(yè)的發(fā)展仍存在諸多問題和障礙，特別是旅游業(yè)管理體制和投資機(jī)制的市場化程度較低，但總體上看，中國旅游業(yè)的投資環(huán)境呈不斷優(yōu)化的趨勢。 第四節(jié) 某某 縣 市場競爭和項目定位 一、 某某 縣 酒店（賓館） 市場分析預(yù)測 某某 縣 旅游業(yè)基本情況 某某 縣是全國唯一的縣 ，位于 某某 省 某某 地區(qū)， 這里又被人們譽(yù)為高原上的江南。 某某 縣 酒店（賓館） 價格和出租率 某某 縣 星級 酒店（賓館） 的價格在各個 酒店（賓館） 之間、季節(jié)之間差異很大。 二、 SWOT分析 （一） 優(yōu)勢 分析 具有新建設(shè) 酒店（賓館） 的優(yōu)勢 酒店（賓館） 企業(yè)的生命期與其他行業(yè)有顯著的不同， 酒店（賓館）企業(yè)通常經(jīng)歷三個階段：起步期、中期以及衰退期，并且生命期都較短，根據(jù)國外的經(jīng)驗表明，一家 酒店（賓館） 的平均生命期為 40 年，通常只有少數(shù)企業(yè)由于不斷創(chuàng)新的緣故使得企業(yè)生命期延長到 80 到 90 年。 品牌知名度欠缺 本項目 作為新開業(yè)的 酒店（賓館） ，是 某某 縣 酒店（賓館） 市場的新進(jìn)入者， 酒店（賓館） 尚缺少 品牌知名度，建立品牌將要經(jīng)過一定的時間，投入一定的資金。 三、 競爭分析結(jié)論 根據(jù)項目的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會、威脅的分析，項目的實(shí)施 具有難以替代的內(nèi)部優(yōu)勢和眾多的機(jī)會，存在的劣勢均可以通過企業(yè)自身努力和正確的經(jīng)營策略加以彌補(bǔ)，面臨的威脅并不大，應(yīng)當(dāng)采取增長型進(jìn)取戰(zhàn)略，盡快實(shí)施 本 項目，使 本項目 能夠在 2021 年旅游旺季到來之前正式投入運(yùn)營。 三 、土地 性質(zhì) 本項目建設(shè)地點(diǎn)位于 某某 縣 某某 公 路 西側(cè) ， 該 土地 為建設(shè)用地，需征用土地 。東西長約 70 公里，南北寬約 58 公里，總面積 2100 平方公里。 一、交通運(yùn)輸 本項目建設(shè)地點(diǎn)位于 某某 縣 **公路西側(cè) ，交通 十分 便利。 二、建設(shè)規(guī)模 本項目 總建筑面積為 4000 ㎡，其中： 某某 大廈 4000 ㎡，為 地下一層、地上五 層框架結(jié)構(gòu)，占地面積 600 ㎡。 第 六 章 建設(shè) 方案 第一節(jié) 總平面布置方案 賓館 主要是為客人提供住宿的場所，其設(shè)計要 根據(jù)主要功能、配套設(shè)施以及建筑安全等因素來確定建筑平面的布置、層數(shù)和層高，使建筑物的平面布局、空間尺度、建筑面積均符合要求 。 二、地形地貌 建設(shè)地點(diǎn)位于 某某 公路 ， 場地地處黃河南 岸Ⅱ級階地， 地勢較平坦。 （三） 設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)良好，達(dá)到整潔、衛(wèi)生和有效。 三 、 平面 設(shè)計