【正文】 月 底 ， 完成驗收備案工作，正式交付使用。在招標過程中要嚴格遵守《中華人民 共和國招標投標法》。 客房接待設施。 安全質量標準。具體高級管理人員的人選將考察、協(xié)商后確定。 建筑職工工傷保險費計取按 某某 省建設廳、 某某 省財政廳《關于計 取建筑職工工傷保險費的通知》（青建工 [2021]174 號）。 第二節(jié) 投資估算 項目總投資 900萬元，其中：建安工程 ， 設備購置費 萬元，其他費用為 萬元，基本預備 萬元。 四、 行業(yè) 特點決定的風險 酒店業(yè)具有比較強的依托性，任何一種不利條件都可能使酒店業(yè)的發(fā)展受到制約，特別是重大的國內外政治、經濟形勢變化、突發(fā)事件、自然災害和急性傳染病等因素。 項目 投資利潤率、投資利稅率指標，以及財務內部收益率及財務凈現(xiàn)值指 標，均能滿足行業(yè)基本要求。 因此，該項目的建設具有較強的緊迫性、必要性和可行性。 。 項目建設 地 交通便利，勞動 力 充足，水電供應有保證，市場前景廣闊，建設條件優(yōu)越，建設、經營方案切實可行， 項目 經濟效益和社會效益 較 明顯。 第十 三 章 經濟和社會效益分析 第一節(jié) 經濟效益分析 項目建成后， 可 容 納 100 多 人住宿 ， 經 測算，經營期的利潤總額為 萬元，正常年第 四 年利潤總額為 萬元。如出現(xiàn)不合理的人員流動，特別是管理和業(yè)務骨干的流失可能會導致客源的減少和客戶的不穩(wěn)定，給公司效益帶來不利影響。 環(huán)境影響評價費按照《國家計委、國家環(huán)境保護總局關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知》 (計價格 [2021]125 號 )，并結合實際情況估列。 材料價差執(zhí)行《 某某 省工程造價管理信息》 2021 年第 二 期材料指導價。星級賓館所有工作人員必須進行專業(yè)上崗培訓，業(yè)務精通、氣質高雅、形象大方、服務到位。 二、建立并實施完善的質量標準 前廳、客房質量標準。 （二） 酒店基本設施安排 酒店的基本設施決定了一個酒店的接待能力和條件，酒店計劃安排如下基本設施： 前臺接待設施。 二、實行合同制 工程項目各個階段實行合同制，通過對各種合同的策劃、跟蹤、協(xié)調和監(jiān)督，明確各方的權利、義務和責任，完成項目的任務，實現(xiàn)項目的目標，取得投資預期效果。 建筑內設計足夠的人行通道和應急措施，設置疏散標志，以保證安全通行。 在建筑物內配備相應的滅火器具，室內配置手提式干粉滅火器，除建筑物室內設消防給水系統(tǒng)外，同時室外設置消火栓及鋪設消防管網(wǎng)，采用低壓供水系統(tǒng)，并設專人負責消防安全管理 。 供熱方案力求布置合理，盡量縮短供熱網(wǎng)的管線，采取保溫措施 。窗戶是建筑不可缺少的重要組成部分。 噪聲：項目施工過程中的施工機械是主要噪聲源，應優(yōu)化施工時間，減少施工噪音對 周邊居民 生活的干擾，嚴格遵守當?shù)毓こ淌┕さ母黜椧?guī)定，夜間（ 22:00～ 6:00）嚴禁進行混凝土澆筑和使用大型施工機械 ； 施工揚塵：土方開挖外運時，為避免塵土飛揚 ，土體散落，對運輸車輛加蓋蓬布，同時不允許車輛帶土駛出施工現(xiàn)場 ； 周圍環(huán)境：在施工階段，工程材料堆放會影響 周邊 景觀，施工期間產生的建筑垃圾及生活垃圾會影響周圍生態(tài)環(huán)境，因此在施工中應當加強管理，制定文明施工制度，并將施工工地采用擋墻、擋板等方式隔擋，盡量減少污染。 四、地坪、停車場 及 綠化 為保證區(qū)域內環(huán)境優(yōu)美，提供一個舒適、優(yōu)美的 居住 環(huán)境，并滿足規(guī)劃要求 ，需配套建設地 坪、停車場、綠化。 需 雨水 管 45m，雨水口 2 座，雨水檢查井 2 座。 散熱器 衛(wèi)生間選用四柱 460 型鑄鋼 散熱器，其余均選用 760 型鑄鋼散熱器，均落地安裝， P=。住宅戶內客廳及所有臥室均設置有線電視用戶盒，住戶有線電視信號進入住戶多媒體箱后進行分配。在低壓側進線及分配電盤處設置浪涌保護器。 二、電氣系統(tǒng) （一）供配電系統(tǒng) 電源 ： 項目建設地 某某 公路 有 10KV 高壓電網(wǎng)，本項目配備一臺250KVA 箱式變壓器一臺，滿足本項目供電需求 。 日用水 定額及用水量表 用水類別 用水定額 規(guī)模 使用率 最高日用水量 m3/d 某某 大廈 65L/人 178。 砌體和砂漿等級： 177。 屋面：屋面防水等級為Ⅲ級，兩道防水設防，采用合成高分子防水卷材和細石砼雙道防水，保溫隔熱采用擠塑聚苯板。 ，室內外高差 。 地下一層一層 為 車庫及設備間，一層為商鋪，二 ~五 層為賓 館。 （四） 各種指示用和服務用文字至少用規(guī)范的中英文同時表示。無不良地質現(xiàn)象存在 。在建筑的造型、色彩處理等方面力求做到單體簡潔明快，群體和諧，注意與周邊建筑的總體規(guī)劃相協(xié)調，有利于美化城市。 地下一層車庫、 一層為商鋪 、二 ~五 層為賓館； 共設有 38 間標準單人間、 38 間標準雙人間，每間面積 ㎡。 二、給、排水 項目區(qū)在 某某 縣總體規(guī)劃的給、排水管網(wǎng)范圍以內，給水由 某某 縣某某 公 路 城市供水管網(wǎng)供給，水質符合飲水的水質要求。 氣候 某某 縣城地處高原邊緣，深居內陸，氣候屬高原大陸性氣候，其特點是：雨熱同季，氣溫低、冷季漫長、日照時間長、蒸發(fā)量大、冷季多大風、冬季短促涼爽。 四 、土地利用現(xiàn)狀 本次建設 占地面 積 ； 征 用的 場地 完全能滿足本項目建 設。 第六節(jié) 項目目標定位 根據(jù)地區(qū)經濟和旅游發(fā)展狀況、區(qū)域環(huán)境及發(fā)展趨勢，項目定位于三星級標準 酒店（賓館） ，設置 住宿 設施。 酒店（賓館） 星級尚未評定 本項目 尚未開業(yè)， 酒店（賓館） 星級也未評定，在 酒店（賓館） 星級評定前，作為未定級 酒店（賓館） 在一定程度上會影響 酒店（賓館）客源和 酒店（賓館） 房間價格。 酒店（賓館） 的入住率和收益在起初的 5 到 10 年之間，也就是起步期階段基本上增長都非常迅速，并且在開業(yè)后 8 到 15 年之間（中期）收益都會維持相當高的水平，之后創(chuàng)利能力逐漸下降（衰退期）。根據(jù) 以前年度 的情況，在考慮團隊客人折扣因素后， 平 某某 縣 三星級 酒店（賓館） 標準間實際價格旺季約在 240 元／間左右，平季約在 200 元／間左右，淡季約在 160／間左右，全年平均價格約在 190元／間 左右。 隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的逐步實施，來 某某 縣 旅游的中外游客逐年增多， 2021 年 旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好 ， 全縣共接待游客 萬人次，同比增長 15%，實現(xiàn)旅游業(yè)收入 億元，同比增長 32%。未 來 10 年間，中國旅游業(yè)將保持年均 %的增長速度，其中個人旅游消費將以年均 %的速度增長，企業(yè) /政府旅游的增長速度將達到 %，到 2020 年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。中國是世界上最大的旅游市場之一，國內旅游市場已經達到 15億人次，出境旅游市場發(fā)展到 4000 多萬人次，入境旅游市場達到一億人次。全年共接待入境游客 萬人次（其中入境過夜旅游人數(shù)達 萬人次，比上年增長 %），實現(xiàn)國際旅游外匯收入 億美元，分別比上年增長 %和 %；國內旅游人數(shù) 億人次，收入 6230 億元人民幣，分別比上年增長 %和 %；中國公民出境人數(shù)達到 萬人次，比上年增長 %；旅游業(yè)總收入 8935 億元人民幣，比上年增長 %，相當于國內生產總值的 %。 第二節(jié) 酒店 行 業(yè) 的 經濟特點 一、 屬于資本密 集型和勞動密集型行業(yè) 興建星級 酒店 不僅需要支付土地取得成本、土建費用和各項前期費用，同時還需要投入大量資金進行裝修和配套設施、配套設備的建設，需要的投資額很大，屬于資金密集型行業(yè)；同時， 酒店 業(yè)作為服務行業(yè)，又需要大量的服務人員，也屬于勞動密集型行業(yè)。 因此，本項目符合國家產業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、項目的建設是十分必要的。 某某 縣 經濟較發(fā)達，文化豐富， 以縣城為中心，有通往 某某 等地的主干公路5 條 ， 區(qū)位優(yōu)勢明顯，城市發(fā)展迅速。 根據(jù)建設單位籌資意向，本項目總投資 900 萬元 ， 全部 為企業(yè)自籌。 地下一層為車庫、 一層為商鋪 、 二 ~五 層為 賓館； 共設有 38 間標準 單人間、 38 間標準雙人間， 每間面積 ㎡ 。近幾年，隨著國內經濟的好轉、國家假日經濟的刺激、國人消費觀念的改變以及旅游綜合環(huán)境的不斷改善，與此同時， 某某 縣也因為獨特的氣候和優(yōu)美的自然環(huán)境使得國內外友人到這里旅游度假充滿熱情。旅游房地產業(yè)從旅游業(yè)和房 地產的交融中脫穎而出。 本 項目 總 建筑面積為 4000 ㎡， 其中： 某某 大廈 4000 ㎡， 為 地下一層、地上五 層 框架結構，占地面積 ㎡。 項目 建設 投資 900 萬元， 其中：建安工程 萬元，設備購置費 萬元，其他費用為 萬元，基本預備 萬元。 第二節(jié) 項目 建設 的必要性 一 、 項目建設 是經濟發(fā)展、滿足 某某 縣 城市建設的需要 某某 縣位于 某某 省 某某 地區(qū)， 這里又被人們譽為高原上的江南。 三 、 項目建設 是 某某 有限公司 自身發(fā)展的需要 項目實施單位 主 要 經營 **，隨著 社會經濟的快速發(fā)展 ，公司經營范圍比較單一，隨著 某某 縣 商貿 市場的不斷增 加， 企業(yè)的發(fā)展空間不斷縮小，未來企業(yè)的發(fā)展將受到限制，因此為拓展企業(yè)的經營范圍，實現(xiàn)企業(yè)的多元化發(fā)展，尋求企業(yè)新的經濟增長點，增加企業(yè)經濟效益 ， 項目實施單位建設本項目， 以此 增加企業(yè)的自營資產數(shù)量，提高企業(yè)的經濟效益 。由于我國星級 酒店（賓館）的供給迅速增加，我國星級 酒店（賓館） 出租率和行業(yè)經營利潤 20212021年 一直處于 上升 過程中 。 2021 年中國旅游業(yè)依舊保持了較快增長，三大市場全面 增長。 2021 年金融危機爆發(fā)，到 2021 年 10 月份，中國入境旅游總人數(shù)已經連續(xù)第三個月出現(xiàn)下降，這表明金融危機對我國旅游業(yè)的影響已經開始顯現(xiàn)。盡管中國旅游業(yè)的發(fā)展仍存在諸多問題和障礙，特別是旅游業(yè)管理體制和投資機制的市場化程度較低，但總體上看，中國旅游業(yè)的投資環(huán)境呈不斷優(yōu)化的趨勢。 第四節(jié) 某某 縣 市場競爭和項目定位 一、 某某 縣 酒店（賓館） 市場分析預測 某某 縣 旅游業(yè)基本情況 某某 縣是全國唯一的縣 ，位于 某某 省 某某 地區(qū)， 這里又被人們譽為高原上的江南。 某某 縣 酒店（賓館） 價格和出租率 某某 縣 星級 酒店（賓館） 的價格在各個 酒店（賓館） 之間、季節(jié)之間差異很大。 二、 SWOT分析 （一） 優(yōu)勢 分析 具有新建設 酒店（賓館） 的優(yōu)勢 酒店（賓館） 企業(yè)的生命期與其他行業(yè)有顯著的不同， 酒店（賓館）企業(yè)通常經歷三個階段：起步期、中期以及衰退期，并且生命期都較短，根據(jù)國外的經驗表明，一家 酒店（賓館） 的平均生命期為 40 年，通常只有少數(shù)企業(yè)由于不斷創(chuàng)新的緣故使得企業(yè)生命期延長到 80 到 90 年。 品牌知名度欠缺 本項目 作為新開業(yè)的 酒店（賓館） ，是 某某 縣 酒店（賓館） 市場的新進入者， 酒店（賓館） 尚缺少 品牌知名度，建立品牌將要經過一定的時間，投入一定的資金。 三、 競爭分析結論 根據(jù)項目的優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅的分析，項目的實施 具有難以替代的內部優(yōu)勢和眾多的機會，存在的劣勢均可以通過企業(yè)自身努力和正確的經營策略加以彌補，面臨的威脅并不大，應當采取增長型進取戰(zhàn)略，盡快實施 本 項目，使 本項目 能夠在 2021 年旅游旺季到來之前正式投入運營。 三 、土地 性質 本項目建設地點位于 某某 縣 某某 公 路 西側 ， 該 土地 為建設用地，需征用土地 。東西長約 70 公里，南北寬約 58 公里，總面積 2100 平方公里。 一、交通運輸 本項目建設地點位于 某某 縣 **公路西側 ，交通 十分 便利。 二、建設規(guī)模 本項目 總建筑面積為 4000 ㎡，其中： 某某 大廈 4000 ㎡，為 地下一層、地上五 層框架結構，占地面積 600 ㎡。 第 六 章 建設 方案 第一節(jié) 總平面布置方案 賓館 主要是為客人提供住宿的場所，其設計要 根據(jù)主要功能、配套設施以及建筑安全等因素來確定建筑平面的布置、層數(shù)和層高，使建筑物的平面布局、空間尺度、建筑面積均符合要求 。 二、地形地貌 建設地點位于 某某 公路 ， 場地地處黃河南 岸Ⅱ級階地， 地勢較平坦。 （三） 設施設備養(yǎng)護良好，達到整潔、衛(wèi)生和有效。 三 、 平面 設計