【正文】 托其良好的區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，與區(qū)域內(nèi)其他單元形成協(xié)調(diào)發(fā)展的格局，加快擺脫基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后、貧困人口多、城鎮(zhèn)化水平較低的現(xiàn)狀局面，通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)向重點(diǎn)區(qū)域集中，人口向重點(diǎn)城鎮(zhèn)集中，提高社會(huì)公共產(chǎn)品的服務(wù)水平和農(nóng)牧民生活水平，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展。第一章 總 論 項(xiàng)目名稱(chēng)： 某某 有限公司 某某 大廈 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位 ： 某某 有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ： *** 總 建設(shè)規(guī)模 ： 4000 ㎡ 項(xiàng)目總投 資： 900萬(wàn)元 第一節(jié) 建設(shè)背景 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國(guó)的旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之列，躍居亞洲旅游大國(guó)之首。 第二節(jié) 可研編制依據(jù) 一、文件、法規(guī)類(lèi) 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》； 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； 《中華人民共和國(guó)消防法》； 《國(guó)家節(jié)能技術(shù)大綱》； 二、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范類(lèi) 《三星級(jí)酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 ； 《 三 星級(jí)酒店設(shè)計(jì)規(guī)范 》； 《三星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)》 ； 《民用建筑設(shè) 計(jì)通則》（ GB503522021）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021； 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021； 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB502432021； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495； 1《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021； 1《建筑設(shè)計(jì)照 明 標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021； 1《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021； 1《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021； 1《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794； 三、其他資料 關(guān)于編制《 某某 有限公司 某某 大廈 建設(shè)項(xiàng)目 可研報(bào)告》的工程咨詢(xún)協(xié)議書(shū)； 建設(shè)單位提供的相關(guān)文件資料。 三、建設(shè)進(jìn)度 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)條件， 本項(xiàng)目的建設(shè)周期擬定為 10 個(gè)月，基本分為 二個(gè)階段：第一階段為前期準(zhǔn)備階段，大致為 4 個(gè)月；第二階段為 工程實(shí)施階段 ，共需約時(shí)間 6 個(gè)月。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景 及 必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目單位基本情況 某某 有限 公司是 建于 **年 ，民營(yíng) 企業(yè)。 二 、 項(xiàng) 目建設(shè) 是 推動(dòng)城鎮(zhèn)化， 加快服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 的需要 本 項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)加快 某某 縣 城的開(kāi)發(fā)建設(shè)具有積極的促進(jìn)作用，項(xiàng)目建成后將對(duì)改善周邊環(huán)境，提高該片區(qū)的開(kāi)發(fā)力度具有重要的意義。說(shuō)明在我國(guó) 酒店（賓館） 市場(chǎng)中，三星級(jí) 酒店（賓館）的供給最大。我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，旅游業(yè)得到了快速的發(fā)展，旅游服務(wù)總收入自 1995 年至 2021 年一直保持 10％以上的增長(zhǎng)率，高于 GDP的增長(zhǎng)，占 GDP 的比重也穩(wěn)步上升， 隨著社會(huì)的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟(jì)中發(fā)展勢(shì)頭最強(qiáng)勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。其中接待外國(guó)游客 23330404 人次，接待香港同胞 11176899 人次，接待澳門(mén)同胞 722831 人次，接待臺(tái)灣同胞4740206 人次。 作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新興行業(yè)，中國(guó)旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開(kāi)發(fā)建設(shè)的基本方針。 我國(guó)星級(jí) 酒店（賓館） 數(shù)量自 1992－ 2021 年一直保持 15％以上的增長(zhǎng)速度，使得 酒店（賓館） 行業(yè)利潤(rùn)率迅速下降，甚至在 1998 年－ 2021年連續(xù)四年出現(xiàn)了行業(yè)整體虧損的局面，根據(jù)我們前面對(duì) 酒店（賓館）行業(yè)景氣度的分析，我國(guó) 酒店（賓館） 行業(yè)目前已經(jīng)走出低谷，目前已步入緩慢上升的趨勢(shì)中。 某某 縣 酒店（賓館） 住宿人員狀況 某某 縣 星級(jí) 酒店（賓館） 的客人也可以分為國(guó)外游客和國(guó)內(nèi)游客。“十 二 五”期末， 全縣 旅游業(yè)發(fā)展 的預(yù)期目標(biāo)是：實(shí)現(xiàn)并保持全區(qū)旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展， 全縣 接待省內(nèi)外游客 140 萬(wàn)人次，旅游收入達(dá)到 8 億元人民幣，初步建成集觀光、科考、娛樂(lè)，購(gòu)物于一體的高原休閑避暑度假基地。 具有地理位置和配套設(shè)施優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目 所處的區(qū)域目前現(xiàn)有的星級(jí) 酒店（賓館） 不多，且 本項(xiàng)目 位于 某某 縣 正待開(kāi)發(fā)建設(shè)的城區(qū) ， 交通便利，地理位置優(yōu)越 。 某某 縣法院 項(xiàng)目的建設(shè)等一大批重點(diǎn)項(xiàng)目的不斷投入，這些都會(huì)提供大量的商業(yè)機(jī)會(huì)，增加商務(wù)、會(huì)議游客數(shù)量，將為 本地區(qū)酒店（賓館） 行業(yè)的發(fā)展提供助力。此外，通過(guò)加強(qiáng)管理和服務(wù)， 某某 大廈 的整體水平將不僅僅體現(xiàn)在硬件的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)上，更體現(xiàn)在配套軟件、管理的星級(jí)水平。 25′ ~35176。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)， **年國(guó)民生產(chǎn)總值 萬(wàn)元。 五、通信、通訊 建設(shè)場(chǎng)地位于 某某 縣，電信、網(wǎng)通、聯(lián)通等通訊網(wǎng)絡(luò)均已覆蓋。 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 本次修建的 某某 大廈 總建筑面積為 4000 ㎡ ，主要建設(shè)內(nèi)容如下： 一、 主體工程 ★ 某某 大廈 ：建 筑面積 4000m2，為 地下一層、地上五 層框架結(jié)構(gòu) ，占地面積 600 ㎡。 妥善處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，為以后的發(fā)展留有余地，并為施工創(chuàng)造條件。 立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨(dú)特，同時(shí)體現(xiàn)地方傳統(tǒng) ?？头恐袥](méi)有衛(wèi)生間的樓層設(shè)有男女分設(shè)、間隔式公用衛(wèi)生間以及專(zhuān)供客人使用的男女分設(shè)、間隔式公共浴室，配有浴簾。并通過(guò)立面材料的色彩、質(zhì)感和肌理的對(duì)比，表 達(dá)出宜人的尺度和勻稱(chēng)的建筑體量。 門(mén)窗： 根據(jù)功能要求，內(nèi)門(mén)采用 裝飾木 門(mén)， 窗選用單框雙玻 鋁塑節(jié)能保溫窗。 二 、基礎(chǔ)形式 根據(jù)場(chǎng)地條件，基礎(chǔ)應(yīng)作 3:7 灰土換填處理，處理厚度為 ， 某某 大廈 基礎(chǔ)采用獨(dú)立基礎(chǔ) ，鍋爐房 、服務(wù)用房 為條形基礎(chǔ) 。 以上采用 混合砂漿。 排水量：生活總 排 水量為 。避雷帶采用 216。 有線(xiàn)電視系統(tǒng)按 862MHZ 鄰頻傳輸系統(tǒng)設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足雙向傳輸?shù)囊蟆? 供暖方式 按照建筑物功能和布局，采用下 供下回 同程式 系統(tǒng)，水平供回水干管均在地溝內(nèi)敷設(shè)。 （二）室外排水工程 本項(xiàng)目室外 排水體制采用雨污分流制，排水量按給水量的 85%計(jì)算，經(jīng)初步估算，生活污水量約 。變壓器負(fù)荷系數(shù)為 ，變壓器容量計(jì)算為 163KVA， 考慮到將來(lái)需要， 配備 250KVA 箱式變壓器 1臺(tái) ，滿(mǎn)足本項(xiàng)目供電需求 。 第七章 環(huán)境保護(hù) 、 節(jié)能 與消防 第一節(jié) 環(huán)保 根據(jù)新建項(xiàng)目中國(guó)家對(duì)環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于“三廢”治理設(shè)施必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的要求，“三廢”參照《建 設(shè) 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》。 設(shè)計(jì)有利于節(jié)能的建筑朝向和平面 根據(jù)建筑功能要求，結(jié)合當(dāng)?shù)厝照盏葰夂驐l件和其他狀況，在總體規(guī)劃和單位設(shè)計(jì)中，合理確定建筑面積、外觀體型、朝向、間距、層高，使用節(jié)能型建筑材料。配置可靠性較高的節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，優(yōu)化照明配電系統(tǒng)。 大力開(kāi)展節(jié)電、節(jié)水等宣傳，制定節(jié)水，節(jié)電制度 。 第四節(jié) 安全 遵照《建筑施工安全檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ9599)的規(guī)定，提高安全生產(chǎn)工作和文明施工的管理水平，預(yù)防傷亡事故的發(fā)生，確保職工的安全和健康，必須做好安全管理工作。 第二節(jié) 項(xiàng)目管理 為了規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)本項(xiàng)目的性質(zhì)，項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，項(xiàng)目管理應(yīng)貫徹落實(shí)以下制度 ： 一、實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制 項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)按照國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)投資項(xiàng)目管理辦法，成立項(xiàng)目辦公室以便進(jìn)行統(tǒng)一管理。按照監(jiān)理工作的有關(guān)規(guī)定 ， 監(jiān)理 單位 實(shí)行終身負(fù)責(zé)制和全方位跟蹤監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。 商品銷(xiāo)售服務(wù)設(shè)施。 三、建立并實(shí)施完善的財(cái)務(wù)內(nèi)控制度 為強(qiáng)化酒店管理，降低酒店運(yùn)營(yíng)成本，酒店將建立覆蓋貨幣資金、采購(gòu)與付款、銷(xiāo)售與收款、工程項(xiàng)目、固定資產(chǎn)、存貨、預(yù)算、成本費(fèi)用、籌資、投資等各個(gè)環(huán)節(jié)的全方位的財(cái)務(wù)內(nèi)控制度。 將按照 《旅游涉外飯店星級(jí)的劃分及評(píng)定》（ GB/T143082021）的要求建立不低于三星級(jí)酒店要求的管理體系，酒店將制訂員工手冊(cè)、層級(jí)管理制度、質(zhì)量控制制度、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)制度、物資采購(gòu)制度、工作崗位說(shuō)明書(shū)、工作程序說(shuō)明書(shū)等一系列管理制度，并嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按照《 某某 省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā) 國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知 的通知》 (青計(jì)價(jià)格[2021]300 號(hào) )。 第 四 節(jié) 資金籌措 根據(jù)建設(shè)單位籌資意向，本項(xiàng)目總投資 925 萬(wàn)元 ， 擬全部為企業(yè)自籌 。 二、 人力資源風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 酒店將提供由競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬和事業(yè)發(fā)展空間吸引酒店行業(yè)高級(jí)管理人才加盟酒店，為提高酒店管理水平打下人力資源基礎(chǔ)。 第二節(jié) 社會(huì)效益分析 星級(jí)賓館建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)、工 作人員、各類(lèi)服務(wù)人員，計(jì)需 40 人，對(duì)安排本地剩余勞動(dòng)力、保持社會(huì)健康，提高當(dāng)?shù)厝司杖胗蟹e極貢獻(xiàn)，同時(shí)可帶動(dòng)縣域其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高縣城品位。建議該項(xiàng)目法人積極采取有效措施，申報(bào)項(xiàng)目，爭(zhēng)取審批落實(shí)并投入建設(shè)實(shí)施。 建議項(xiàng)目單位在下一步工作中，一要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)方案優(yōu)化；二要加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督和檢查；三要繼續(xù)爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門(mén)的支持，以便項(xiàng)目更好地發(fā)揮功能。 同時(shí) 本項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，可以改善 城區(qū) 的綜合環(huán)境，啟動(dòng)社會(huì)閑置資金，增加就業(yè)率，對(duì)促進(jìn)旅游及房地產(chǎn)消費(fèi)起到雙重積極的作用，同時(shí)也為 當(dāng)?shù)?旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)作提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，為 某某 房地產(chǎn)開(kāi)創(chuàng)了一條新的發(fā)展思路。 三、 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 酒店將密切關(guān)注同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的動(dòng)向，了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，提出有針對(duì)性、有效的競(jìng)爭(zhēng)策略，以使酒店取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)地位。 二、人力資源風(fēng)險(xiǎn) 現(xiàn)代星級(jí)酒店具有 知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的特點(diǎn)，對(duì)酒店從業(yè)人員尤其是酒店管理人員具有較高的要求。 預(yù)結(jié)算 審核費(fèi)按照《關(guān)于省財(cái)政性投資審核中心收取審核費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》 (青價(jià)費(fèi)字 [2021]第 058 號(hào) )。主要參見(jiàn)文件如下： 建筑工程采用《 某某 省 建設(shè)工程消耗量定額》（建筑工 程、安裝工程、裝修工程） [2021]、《 某某 省 建設(shè)工程消耗量定額基價(jià)》（建筑工程、安裝工程、裝修工程） [2021]，并參考本地區(qū)類(lèi)似工程投資情況估算。 星級(jí)賓館全部工作人員實(shí) 行招聘和合同制，上崗前先經(jīng)培訓(xùn)。 酒店經(jīng)營(yíng)保障設(shè)施。 第二節(jié) 營(yíng)運(yùn)管理初步計(jì)劃 一、 服務(wù)項(xiàng)目和基本設(shè)施安排 （一） 服務(wù)項(xiàng)目安排 酒店將設(shè)置與酒店星級(jí)及規(guī)模相對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目： 接待服務(wù)項(xiàng)目，如停車(chē)、行李運(yùn)送、問(wèn)詢(xún)、外幣兌換服務(wù)；電話(huà)、電傳、電 報(bào)、圖文傳真服務(wù)；打字、復(fù)印、秘書(shū)、翻譯服務(wù)；租車(chē)、訂票、醫(yī)務(wù)及各種會(huì)議接待服務(wù)；貴重物品存放服務(wù)等。并要明確分級(jí)管理責(zé)任人，實(shí)行分級(jí)管理責(zé)任制。 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)作好防雷及接地設(shè)計(jì)，以防雷電 的傷害 。 二、消防分區(qū) 按 多層 建筑防火分區(qū)建筑面積不超過(guò) 2500 ㎡ ， 擬建 某某 賓館劃分為2 個(gè)防火分區(qū)，每 三 層劃分為一個(gè)防火分區(qū)， 樓梯間安裝乙級(jí)防火門(mén)，均設(shè)置 2 個(gè)疏散出口。在滿(mǎn)足使用功能的前提下，合理布置管線(xiàn)走向，縮短路徑，減少能耗。采用主體綠化措施，合理確定建筑涂料類(lèi)型和顏色。 本項(xiàng)目主要污染源為建設(shè)過(guò)程產(chǎn)生的少量建筑垃圾，運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)出的辦公和生活垃圾及污水。 三、室外采暖管網(wǎng) 及熱水 為了滿(mǎn)足冬季采暖需求，需 修建一座鍋爐房，配備 燃煤鍋爐一臺(tái) 。 需排水管 45m，排水檢查井 2座， 16m3化糞池 1 座。 采暖管道采用焊接鋼管，管徑≥ 32mm 采用絲扣連接，管徑≤32mm 采用焊接，地溝內(nèi)敷設(shè)的管道均采用 40mm 巖棉管殼保溫。進(jìn)線(xiàn)由當(dāng)?shù)貜V電部門(mén)負(fù)責(zé)引來(lái)。所有屋面上的金屬物體均與屋面避雷可靠連接。 （ 三 ）消防系統(tǒng) 擬建建筑物按二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)防，室內(nèi)設(shè)管道消防系統(tǒng)，消防給水干管單獨(dú)設(shè)置。 第四節(jié) 建筑安裝 一 、給排水系統(tǒng) （一）給水系統(tǒng) 水源 ： 本項(xiàng)目供水管可從 某某 縣 某某 公路 城市供水管網(wǎng)接入 ，采用低壓生活、消防合用給水系統(tǒng)，埋地敷設(shè)。 房心及基礎(chǔ)外側(cè)回填土應(yīng)分層夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù)≥ 。 頂棚： 衛(wèi)生間 、浴室 做防水乳膠漆， 客房客體、樓道 采用石膏線(xiàn)條，其余均為乳膠漆 。住宅立面材料主要是機(jī)理型外墻涂料，別致的立面構(gòu)成和色彩使項(xiàng)目極具現(xiàn)代感。 照明充足，有遮光窗簾； 有方便使用的電話(huà)機(jī)，可以撥通或使用預(yù)付費(fèi)電信卡撥打國(guó)際、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途電話(huà)，并配有使用說(shuō)明； 有彩色電視機(jī)，畫(huà)面音質(zhì)清晰； 具備防噪音及隔音措施；