【正文】 45m，排水檢查井 2座， 16m3化糞池 1 座。 第五節(jié) 輔助設施與公用設施 一、室外給排水、消防系統(tǒng) （一）室外給水、消防給水系統(tǒng) 本項目 給水直接從 某某 公路 DN150 城市供水管網(wǎng)接入 ， 完全滿足本項目用水， 共約需安裝室外給水 管 網(wǎng) 50m，給水檢查井 2 座，室外消火栓井 1 座。 采暖管道采用焊接鋼管，管徑≥ 32mm 采用絲扣連接，管徑≤32mm 采用焊接，地溝內(nèi)敷設的管道均采用 40mm 巖棉管殼保溫。 4dB。進線由當?shù)貜V電部門負責引來。低壓電氣保護項目保護采用 TNS 系統(tǒng)，配電室采用專用接地母線，消防控制室等處設專有接地端子。所有屋面上的金屬物體均與屋面避雷可靠連接。 燈具： 樓梯間 照明采用 聲光控燈，其他房間采用 節(jié)能雙管熒光燈 ，衛(wèi)生間 選用防水防塵吸頂燈。 （ 三 ）消防系統(tǒng) 擬建建筑物按二級耐火等級設防，室內(nèi)設管道消防系統(tǒng)，消防給水干管單獨設置。 （二）室內(nèi) 排水系統(tǒng) 排水體制與系統(tǒng)形式 ：室內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污 分流制，污水采用單立管伸頂通氣。 第四節(jié) 建筑安裝 一 、給排水系統(tǒng) （一）給水系統(tǒng) 水源 ： 本項目供水管可從 某某 縣 某某 公路 城市供水管網(wǎng)接入 ，采用低壓生活、消防合用給水系統(tǒng)，埋地敷設。 以上墻 體采用加氣砼砌塊 （容重≤ 800Kg）；177。 房心及基礎(chǔ)外側(cè)回填土應分層夯實，壓實系數(shù)≥ 。 室外裝修 外墻：基座為干掛灰色花崗巖蘑菇石，其余部分為 瓷磚貼面 。 頂棚： 衛(wèi)生間 、浴室 做防水乳膠漆， 客房客體、樓道 采用石膏線條，其余均為乳膠漆 。 主體總 高 度為 。住宅立面材料主要是機理型外墻涂料，別致的立面構(gòu)成和色彩使項目極具現(xiàn)代感。 四 、立面 設計 ： 立面設計時尚、簡約，充滿現(xiàn)代美感。 照明充足，有遮光窗簾； 有方便使用的電話機，可以撥通或使用預付費電信卡撥打國際、國內(nèi)長途電話，并配有使用說明； 有彩色電視機，畫面音質(zhì)清晰； 具備防噪音及隔音措施； 備有飯店服務指南、價目表、賓客須知； 設有至少兩種規(guī)格的電源插座； 1 客房、衛(wèi)生間 每天全面整理一次，每日或應客人要求更換床單、被單及枕套； 1 提供洗衣服務； 1 24 小時提供冷熱飲用水。 （六）前廳 有與星級 酒店 相適應的前廳和總服務臺； 總服務臺位于前廳顯著位置，有裝飾、光線好，有中英文標志；前廳接待人員 24 小時以普通話提供接待、問詢、結(jié)賬和留言服務； 提供傳真服務； 總服務臺提供飯店服務項目宣 傳品、客房價目表、所在地旅游景區(qū)（點）介紹、旅游交通圖、報刊及主要交通工具時刻表； 有行李推車、提供行李出入房服務； 提供小件行李存放服務； 有管理人員 24 小時在崗值班； 設客人休息場所。 （二） 有適應所在地氣候的采暖、制冷設備，各區(qū)域通風良好。 第二節(jié) 建筑設計 一、設計原則 “ 以適用、經(jīng)濟、安全、衛(wèi)生、環(huán)保 ” 為設計宗旨，結(jié)合當?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場地的自然環(huán)境，根據(jù)建筑單體的使用要求和空間特點，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體。 根據(jù)項目區(qū)的地理氣候條件，使建筑物的朝向、間距、自然通風達到最佳程度，為休閑的人們提供良好、舒適的生活環(huán)境。 該賓館的 設計要 正確 分析現(xiàn)場的有利和不利因素，揚長避短， 其設計的核心要表達出不同空間的型體和立面層次豐富的建筑風格，不僅要體現(xiàn)活潑、明朗、簡捷，同時要考慮經(jīng)濟、實用和節(jié)能等效果，并與它所在的周邊環(huán)境互相滲透和融合，從建筑色彩和材料質(zhì)感方面?zhèn)鬟f出一種已被熟悉和認知的環(huán)境特質(zhì)，讓人心中擁有賓至如歸的舒適感。 三、輔助設施 包括室外給、 排水工程、室外供電工程及室外采暖工程 。 鍋爐房及服務用房 200 ㎡，為一層砌體結(jié)構(gòu)。 第 五 章 建設 規(guī)模與內(nèi)容 第一節(jié) 建設規(guī)模 一、建設標準 本項目的建設按照 《三星級酒店建設標準》 、 《 三星級酒店設計規(guī)范 》及 《三星級酒店裝修標準》 進行建設。 三、供電 項目供電由 某某 縣 某某 公 路 10KV 供電線路引 入，并配備 250KVA 箱式變 壓器 一臺 。 第三節(jié) 工程地質(zhì) 條件 第 四 節(jié) 其他 建設條件 本項目建設場址內(nèi)設施配套齊全，供水、排水、供電等現(xiàn)有的設施條件可以滿足本項目建設后的使用需求。 二 、社會經(jīng)濟條件 某某 縣經(jīng)濟結(jié)構(gòu)以農(nóng)業(yè)為主。東部與甘肅省積石山縣接壤，南與甘肅省夏河縣和 某某 省同仁縣毗鄰，西與尖扎縣連接，北與 某某 縣和民和縣相望。 04′~102176。 二 、土地權(quán)屬類別及占地面積 總 占地 面積為 （ 畝） ， 其土地 所有權(quán)屬國 家，使用權(quán)歸 單位 。以國內(nèi)客戶為主要服務對象的一、二、三星級檔次 酒店（賓館） ，隨著我國宏觀經(jīng)濟向好，各行業(yè)發(fā)展迅速，國內(nèi)游客、因商因公出差的國內(nèi)客戶的 需求將是其的主流，尤其是在本區(qū)域內(nèi)，交通便利，市場前景較好；同時，隨著人民生活水平的提高，更多的國內(nèi)旅游團體和自助旅游者將來到 某某 縣 ，而項目地周邊人文景觀多，再加上價位適當、具有吸引力，將形成價格和入住率的良好配合，提高經(jīng)營效率。如出現(xiàn)階段性、區(qū)域性 酒店（賓館） 供給過剩，則競爭程度將更為激烈，有可能出現(xiàn)四星級、五星級 酒店（賓館） 通過降價競爭，爭奪三星級 酒店（賓館） 的客源，同行業(yè)的競爭將始終是 酒店（賓館） 經(jīng)營面臨的主要威脅， 容易受到突發(fā)事件的影響 酒店（賓館） 業(yè)作為旅游業(yè)的重要組成部分，容易受到突發(fā)事件（如急性傳染病，暴力恐怖事件）的影響，出現(xiàn) 酒店（賓館） 出租率在突發(fā)事件出現(xiàn)的一個階段性時期內(nèi)急劇下降的現(xiàn)象。 經(jīng)濟的發(fā)展 隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施， 某某某某 縣 經(jīng)濟得到了迅速的發(fā)展， 2021 年國民生產(chǎn)總值 萬元。 （二） 劣勢 分析 缺少行業(yè)管理經(jīng)驗 本項目發(fā)起人以往未涉足 酒店（賓館） 行業(yè)，尚缺少 酒店（賓館）行業(yè)管理經(jīng)驗。 具有顯著的成本費用優(yōu)勢 酒店（賓館） 的成本費用是影響 酒店（賓館） 經(jīng)濟效益的一個重要因素，對于一家新建的 酒店（賓館） 土地成本、建造成本、利息費用、家具及固定設施和其他日常運營成本等都是重要的成本費用因素。 第五節(jié) 競爭分析 一、 競爭對手基本情況 由于同星級 酒店（賓館） 的客源基本相同，因此， 某某 縣 每一家三星級 酒店（賓館） 都將是 本項目 的競爭對手，距離較近，客房數(shù)量接近的三星級 酒店（賓館） 相互間的競爭將 更為激烈 。根據(jù)業(yè) 內(nèi) 人士估計， 某某 縣 酒店（賓館） 出租率應在 50％－ 70％左右，其中在 9 三個月旺季 酒店（賓館） 出租率在 95％左右，在 10 三個月平季中 酒店（賓館） 出租率約在 70％左右，在 11－ 4 月六個月淡季中出租率約在 50％左右。從國內(nèi)旅游客人的地區(qū)來源來看突出表現(xiàn)為以下特點：空間距離越 近，人數(shù)越多，表現(xiàn)在是否開通直達列車，如甘肅、四川、河南等??；經(jīng)濟發(fā)展水平越高的省區(qū)，人數(shù)越多，如廣東、浙江、江蘇、山東等??；人文環(huán)境差異越大，人數(shù)越多，如廣東、浙江、江蘇等東南省區(qū)的游客明顯較東北、華北地區(qū)多。 到 2021 年，全 縣 旅游收入實現(xiàn) 億元 。我國 酒店（賓館） 數(shù)量分布不平衡，三星以上 酒店（賓館） 在京、滬、穗等一線大城市和東南沿海比重很大，在中西部地區(qū)比重較小；同時，中西部星級 酒店（賓館） 的房價也明顯低于經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，因此隨著中西部地區(qū)經(jīng)濟和旅游業(yè)的發(fā)展，市場對中西部地區(qū)星級 酒店（賓館） 的需求將進一步增長， 酒店（賓館）出租率和 酒店（賓館） 價格也將得到一定的提高，中西部地區(qū) 酒店（賓館） 業(yè)將會以高于全國平均水平的速度增長。因此，作為六大新興消費熱點行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi)將存在重大的投資機會。這種開放的投資方針推動了中國旅游投資市場的活躍和旅游接待能力的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。中國旅游業(yè)抵御風險的能力已經(jīng)大大增強，只要調(diào)整營銷和服務，危機也可以化為機遇。其中，入境舉行會議或商務活動的為 6434616 人，入境觀光旅游的為 12049859 人，探親訪友的為 72866 人，入境的服務員工為 2122858 人，其他入境人數(shù)為 3257940 人。第一年的這一發(fā)展態(tài)勢，無疑是 “ 十一五 ” 期間中國國內(nèi)旅游發(fā)展的一個良好開端。旅游業(yè)是中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。 二、 對經(jīng)營管理的要求高 星級 酒店 為給客 人提供安全、舒適、 方便 的環(huán)境，同時取得比較好的經(jīng)濟效益，就必須在服務質(zhì)量保證和監(jiān)控、成本費用控制、員工管理和激勵、市場分析和市場營銷等多個方面建立比較成功的管理模式，由于星級 酒店 為客人提供的服務種類多、標準高、市場競爭激烈、企業(yè)員工眾多，這一切都對星級 酒店 的經(jīng)營管理提出了較高的要求。 資 料來源：《中國旅游統(tǒng)計年鑒 2021》 二、 我國星級 酒店（賓館） 行業(yè)景氣情況 由于 酒店（賓館） 具有建造時間較長、供給變化有一定的滯后性，通常 酒店（賓館） 行業(yè)具有較明顯的周期性。 我國社會科學院旅游研究中心發(fā)布的《 2021 年中國旅游業(yè)發(fā)展分析與預測》指出，截止 2021 年中國 星級飯店數(shù)量已經(jīng)達到 14237 家， 星級酒店的客房總數(shù)為 200 萬間。為此 ， 項目實施單位緊抓時機，投資建設 某某 大廈 建設項目， 一方面盡可能的提供給市場高品質(zhì)的 酒店 ，滿足市場的需求，另一方面 對促進當?shù)鼐蜆I(yè)，加快當?shù)亟?jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等 會產(chǎn)生較大的經(jīng)濟效益和社會效益 。本項目的實施，將為美化 某某 縣 市容環(huán)境，塑造 某某 縣 的新型城市形象做出貢獻。以 “ 誠信合作、互惠互利、務實敬業(yè)、開拓進取 ” 為公司宗旨，為客戶提供一流的產(chǎn)品和強有力的技術(shù)支持和服務。 本項目 在投資和開發(fā)中，不可預測的風險較少，可控性較強，因此 ，本項目的投資開發(fā)無論在市場上、操作上還是在財務上都是可行的。 四、 項目投入總資金及效益情況 項目總投資及資金籌措 項目總投資 900 萬元，其中：建設投資 825 萬元，流動資金 25 萬元。 鍋爐房 及服務用房 200 ㎡，為一層砌體結(jié)構(gòu)。 二、建設規(guī)模 隨著 某某 縣 社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活逐步進入小康，生活水平穩(wěn)步提高， 項目建成后將通過三星級 酒店 認定，并在 酒店 入住率、客戶美譽度、經(jīng)濟效益等方面占據(jù) 某某 縣 三星級 酒店 的領(lǐng)先地位，成為 某某 縣 知名 酒店 之一。 某某 縣 按照建設“ 黃河上游生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、地域民族文化特色濃郁的現(xiàn)代商貿(mào)和國家級休閑旅游度假名城 ” 的要求， 某某 縣全力打造國家級休閑旅游度假區(qū)，不斷加強旅游規(guī)劃、資源開發(fā)、宣傳促銷、行業(yè)管理等措施，力爭到 “ 十二五 ” 末，全縣接待各類游客 200 萬人 (次 )以上，實現(xiàn)旅游收入 12 億元以上，各項旅游經(jīng)濟指標年均增長在 30%以上。在全國旅游發(fā)展的大形勢下， 某某 縣的旅游業(yè)步步升溫。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國民經(jīng)濟發(fā)展新的增長點，它在擴大開放，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。 隨著國家小城鎮(zhèn)建設步伐的加快和西部大開發(fā)政策的 不斷深入，國家對 某某 省發(fā)展的政策扶持和財政支持力度逐年增大。 第三節(jié) 項目概況 一、項目建設地址 本項目建設地點位于 某某 縣 某某 公 路 西側(cè) ， 場地地勢平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，交通便利，供 水、供電等配套設施完善， 是賓館建設的理想之地。 項目建成后可容納 100 多 人的 住宿。 2021 年 3 月 中旬， 完成可研編制及審批工作； 2021 年 5 月 底， 完成 初步設計、設計概算 、 施工圖設計及審查工作 ； 2021 年 6 月 初， 完成招投標工作； 2021 年 6 月 中旬 至 2021 年 11 月 底， 完成工程施工工作； 2021 年 12 月 底 ， 完成驗收備案工作，正式交付使用。 第 四 節(jié) 綜合評價 本項目符合國家 及地方發(fā)展的相關(guān) 政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設場地具有交