【正文】 力度空前， 2021 年 11 月 5 日國務(wù)院常務(wù)會議 上，確定了當前進一步擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的十項措施，這些措施將使得旅游產(chǎn)業(yè)長期受益。一方面堅持對外開放，廣泛吸引海內(nèi)外各界資金；另一方面，充分利用社會資源，鼓勵國家、集體、個人投資建設(shè)旅游項目。盡管中國旅游業(yè)的發(fā)展仍存在諸多問題和障礙，特別是旅游業(yè)管理體制和投資機制的市場化程度較低，但總體上看，中國旅游業(yè)的投資環(huán)境呈不斷優(yōu)化的趨勢。到 2021 年中國旅游總收入占 GDP 的比例將從 2021 年的 %達到 8%。 二、 酒店（賓館） 業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 酒店 的建造由于受到經(jīng)濟形勢、稅收政策以及投資心理的影響極大，另外從 酒店（賓館） 建造到開始營業(yè)的時間也較長，因此很難 確定 酒店（賓館） 開始營業(yè)時市場的真正需求，從而有可能造成在某地或者在某一時間對某一類型的 酒店（賓館） 供求不均衡，因此 酒店（賓館） 盈利情況有較大的周期性。 20212021 年均 有顯著的 上升趨勢 ，這也充分說明我國 酒店（賓館） 業(yè)已經(jīng) 走出低谷。 第四節(jié) 某某 縣 市場競爭和項目定位 一、 某某 縣 酒店（賓館） 市場分析預(yù)測 某某 縣 旅游業(yè)基本情況 某某 縣是全國唯一的縣 ，位于 某某 省 某某 地區(qū)， 這里又被人們譽為高原上的江南。 某某 縣 酒店（賓館） 基本情況 為更好的加快旅游業(yè)的發(fā)展， 某某 縣 已經(jīng)采取國家投資、招商引資、民間投資等多種方式，加大旅游資源開發(fā)和旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，努力打造民族旅游、黃河旅游、宗教旅游、生態(tài)旅游、古文化旅游等 “ 五大品牌 ” 。 按照建 設(shè) “ 黃河上游生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、地域民族文化特色濃郁的現(xiàn)代商貿(mào)和國家級休閑旅游度假名城 ” 的要求， 某某 縣全力打造國家級休閑旅游度假區(qū)，不斷加強旅游規(guī)劃、資源開發(fā)、宣傳促銷、行業(yè)管理等措施，力爭到 “ 十二五 ”末，全縣接待各類游客 140 萬人 (次 )以上，實現(xiàn)旅游收入 8 億元以上，各項旅游經(jīng)濟指標年均增長在 30%以上。國內(nèi)客人的住宿目的也以游覽觀光、商務(wù)、會議為主要目的。 某某 縣 酒店（賓館） 價格和出租率 某某 縣 星級 酒店（賓館） 的價格在各個 酒店（賓館） 之間、季節(jié)之間差異很大。 隨著“環(huán) 某某 湖國際公路自行車賽”、“黃河極限挑戰(zhàn)賽”等頂級賽事的開展， 某某 縣 主要城 鎮(zhèn) 星級 酒店（賓館） 的出租率在近年來有了顯著提高。 某某 縣 酒店（賓館） 市場預(yù)測 某某 縣 旅游局在《 “十 二 五” 旅游發(fā)展規(guī)劃》中，對地區(qū)旅游接待人數(shù)及收入進行了預(yù)測 。 某某 縣 酒店（賓館） 客源將隨著旅游人數(shù)的增長而增長，預(yù)計年增長率應(yīng)當不低于 10％，預(yù)計近年來 酒店（賓館） 出租率應(yīng)當同全國其他地區(qū)一樣有所上升。 二、 SWOT分析 （一） 優(yōu)勢 分析 具有新建設(shè) 酒店（賓館） 的優(yōu)勢 酒店（賓館） 企業(yè)的生命期與其他行業(yè)有顯著的不同， 酒店（賓館）企業(yè)通常經(jīng)歷三個階段：起步期、中期以及衰退期，并且生命期都較短，根據(jù)國外的經(jīng)驗表明，一家 酒店（賓館） 的平均生命期為 40 年，通常只有少數(shù)企業(yè)由于不斷創(chuàng)新的緣故使得企業(yè)生命期延長到 80 到 90 年。 本項目 2021 年年建成，作為新建成 酒店（賓館） ，其裝修、設(shè)施、設(shè)備更能夠符合客人的需要，其對 酒店（賓館） 經(jīng)營的 12 年將均處于該 酒店（賓館） 高收益、高出租率時期，相對于建成時間較長的同檔次 酒店（賓館） 能夠取得更好的收益。僅需投入部分家具、設(shè)備和裝修費用 酒店（賓館） 即可正式營運，這成為 本項目 取得良好的盈利狀 況無可替代的成本費用優(yōu)勢。 項目建成后 還擁有 30 余個停車位，這在 本地區(qū) 三星級 酒店（賓館）是絕無僅有的，能夠為 酒店（賓館） 入住客人提供 便利的停車服務(wù) 。 品牌知名度欠缺 本項目 作為新開業(yè)的 酒店（賓館） ，是 某某 縣 酒店（賓館） 市場的新進入者， 酒店（賓館） 尚缺少 品牌知名度，建立品牌將要經(jīng)過一定的時間，投入一定的資金。 （三） 機會 分析 某某 縣 旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展 隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展和居民收入的提高，我國的旅游業(yè)一直保持著較高的增長速度， 某某 作為我國重要的觀光旅游地區(qū)，旅游產(chǎn)業(yè)也將取得較高的發(fā)展速度，根據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的預(yù)測，至 2021 年國內(nèi)國外旅游收入將均保持 10％以上的增長速度，這 為 某某 縣 酒店（賓館）業(yè)的發(fā)展提供了良好的機會。其中：第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 萬元， %；第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 26266 萬元，占 %；第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 37387萬元，占 %。 （四） 威脅 分析 酒店（賓館） 業(yè)激烈的市場競爭 酒店（賓館） 業(yè)是 一個市場化程度很高的行業(yè)，始終存在激烈的市場競爭。 三、 競爭分析結(jié)論 根據(jù)項目的優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅的分析，項目的實施 具有難以替代的內(nèi)部優(yōu)勢和眾多的機會，存在的劣勢均可以通過企業(yè)自身努力和正確的經(jīng)營策略加以彌補，面臨的威脅并不大，應(yīng)當采取增長型進取戰(zhàn)略，盡快實施 本 項目，使 本項目 能夠在 2021 年旅游旺季到來之前正式投入運營。 酒店（賓館） 客戶群主要定位于外省市來 青 旅游的人員 。對于某些特殊標準的要求，可以設(shè)置若干高于三星級標準的套間以備使用。 第四章 建設(shè)條件 第 一 節(jié) 項目選址 一 、地址與地理位置 本項目建設(shè)地點位于 某某 縣 某某 公 路 西側(cè) ， 場 地地勢平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，交通便利，供水、供電等配套設(shè)施完善， 是賓館建設(shè)的理想之地。 三 、土地 性質(zhì) 本項目建設(shè)地點位于 某某 縣 某某 公 路 西側(cè) ， 該 土地 為建設(shè)用地，需征用土地 。 第 二 節(jié) 建設(shè) 條件 一 、 自然地理條件 地理位置 某某 縣是全國唯一的縣，位于 某某 省 某某 地區(qū) ，介于東徑 102176。 49′，北緯 35176。 56′之間。東西長約 70 公里，南北寬約 58 公里，總面積 2100 平方公里。全年平均氣溫為 ℃，極端最低氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，年平均降水量為 ，多年平均水面蒸發(fā)量為 ，年日照 小時，標 準凍深 ，常年主導(dǎo)風向為西北風。近年來工業(yè)企業(yè)，特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展較快。其中：第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 萬元， %；第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 26266 萬元，占 %；第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 37387 萬元，占 %。 一、交通運輸 本項目建設(shè)地點位于 某某 縣 **公路西側(cè) ，交通 十分 便利。日常生活污水經(jīng)化糞池沉淀后排至市政污水管網(wǎng)。 四、供熱 為了滿足冬季采暖需求，需 修建一座鍋爐房，配備 燃煤鍋爐一臺 。 六、建設(shè)用地性質(zhì) 擬建用地位于 某某 縣 某某 公 路 ，為建設(shè)用地，需征地。 二、建設(shè)規(guī)模 本項目 總建筑面積為 4000 ㎡，其中： 某某 大廈 4000 ㎡，為 地下一層、地上五 層框架結(jié)構(gòu)，占地面積 600 ㎡。項目建成后可容納 100 多人的住宿。 本項目屬新建項目，建設(shè)內(nèi)容包括賓館土建建設(shè)及 給排 水、供電、采暖等 配 套設(shè)施。 二、總圖工程 總圖包括 地坪、停車場 。 第 六 章 建設(shè) 方案 第一節(jié) 總平面布置方案 賓館 主要是為客人提供住宿的場所，其設(shè)計要 根據(jù)主要功能、配套設(shè)施以及建筑安全等因素來確定建筑平面的布置、層數(shù)和層高，使建筑物的平面布局、空間尺度、建筑面積均符合要求 。在結(jié)構(gòu)設(shè)計方面滿足建筑物的耐火等級、安全疏散等規(guī)范要求，對雷擊、強風等災(zāi)害性天氣采取相應(yīng)的措施。 一、布局原則 總平面布局應(yīng)符合防火、衛(wèi)生、安全等規(guī)定。 合理確定功能劃分，符合管理要求。 二、地形地貌 建設(shè)地點位于 某某 公路 ， 場地地處黃河南 岸Ⅱ級階地， 地勢較平坦。 三 、功能 分區(qū) 本項目占 地面積 ㎡，臨近 某某 公路 ，樓前及院內(nèi)布置停車場及地坪。 平面設(shè)計做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn) “ 以人為本、尊重自然、人文環(huán)保 ” 的設(shè)計思想。 二、建設(shè)標準 （一） 公共信息圖形符合 GB/ 和 GB/ 的規(guī)定。 （三） 設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護良好，達到整潔、衛(wèi)生和有效。 （五） 能夠用英語提供服務(wù)。 （七）客房 至少有 101 間（套）可供出租的客房 ； 門鎖為暗鎖，有防盜裝置，顯著位置張貼應(yīng)急疏散圖及相關(guān)說明； 裝修良好，有軟墊床、桌、椅、床頭柜等配套家具，照明良好； 至少 75%的客房有衛(wèi)生間，裝有抽水恭桶、面盆、淋浴或浴缸（配有浴簾）。采取有效的防滑措施， 24 小時供應(yīng)冷水， 18 小時供應(yīng)熱水。 三 、 平面 設(shè)計 某某 大廈 平面設(shè)計為“一”字形， 建筑面積為 4000 ㎡，為 地下一層、地上五 層框架結(jié)構(gòu)，占地面積 600 ㎡。 共設(shè)有 76 間 客房。運用現(xiàn)代設(shè)計手法，追求傳統(tǒng)建筑神韻，融入現(xiàn)代技術(shù)美與人情味，通過不同的材料、色彩的搭配來表達建筑的親切感與可識別性。獨具風格，豐富城市景觀。 五 、剖面 設(shè)計 工程相對標高為177。 主體為 地下一層，地上五層 ， 地下一層 層高為 、一層層高為、二 ~五層層高為 。 六 、 室內(nèi)、外 裝修 室內(nèi)裝修 樓地面 ：大廳、樓梯間、走廊等開敞空間為水磨石，衛(wèi)生間、浴室保潔間做防滑普通地磚， 客房 均為普通地板磚。 門窗選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（ JGJ113》及省建設(shè)廳的有關(guān)規(guī)定。 內(nèi) 墻面 ： 衛(wèi)生間、保潔間，瓷磚貼到頂，其余地方均為 壁紙貼面 。 室內(nèi)裝修：室內(nèi)裝修時裝修材料應(yīng)為不燃燒體環(huán)保材料，裝修施工圖紙須報消防部門審核后方可實施裝修，裝修完畢應(yīng)經(jīng)消防部門驗收及有資質(zhì)的環(huán)境監(jiān)測單位進行室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測達標方可交付使用。 第 三 節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計 一、設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021） 2021 年版； 《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》（ GB502232021） ； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB500682021； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102021）； 《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》（ GB500252021） ； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500032021）； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112021）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB500072021） 。 基礎(chǔ)設(shè)計和施工必須嚴格按照 相關(guān)規(guī)范 要求進行。 三 、結(jié)構(gòu)選型 砼強度等級：鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)：三層樓面以下采用 C35， 其余部分均采用 C30， 填充墻中的構(gòu)造柱、過梁等均采用 C25。 以下填充墻采用 水泥 實心磚，177。 以下 用 M10 水泥砂漿，177。 結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)嚴格按照現(xiàn)行規(guī)范、標準執(zhí)行。 用水量預(yù)測： 本項目用水主要為居住日常生活用水，根據(jù)《 某某省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省水利廳關(guān)于 某某 省用水定額的通知》，人均日用水量為 65L/人 .天，計算得本項目 最高日用 水 量為 8m3，具體情況詳見下表。天 140人 80% 未預(yù)見水量 日用水量的 10% 小計 8 供水方式 本項目給水系統(tǒng)由生活水箱和室內(nèi)管道組成，室內(nèi)采用枝狀供水管網(wǎng)。 污水 經(jīng)化糞池沉淀 后排 至 某某 公路 市政污水管網(wǎng)。 排水系統(tǒng)管材：采用防噪音排水 UPVC 管，膠粘接。各樓層內(nèi)設(shè)滅火設(shè)備，并配置一定數(shù)量的滅火器。 照明、插座分別由不同的支路供電，各功能用房照度標準值、均必須滿足《建筑照明設(shè)計標準》（ GB500342021）的要求。 （二）防雷與接地 系統(tǒng) 防雷系統(tǒng) 本項目防雷等級為三類，防雷接地、保護接地、工作接地共用一組接地裝置，要求共同接地后接地電阻小于 1 歐姆。10 熱鍍鋅圓鋼。利用建筑結(jié)構(gòu)柱內(nèi)至少 2 根主鋼筋作防雷引下線，要求此類主筋上下貫通，連接處應(yīng)可靠焊接，個別引下線在室外設(shè)置斷接卡。 接地系統(tǒng) 建筑物內(nèi)的所有金屬構(gòu)件及正常情況下不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼均與相鄰的接地裝置可靠連接行成總等電位，各衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)絡(luò)，整個接地系統(tǒng)接地，電阻不大于 1 歐姆。 （三）有線電視系統(tǒng) 本項目有線電視由市網(wǎng)引至有線電視前端箱，由前線箱引至各個電視終端。本系統(tǒng)在弱電機房內(nèi)設(shè)置前端箱。系統(tǒng)干線采用光纖；支干線采用 SYWV759 電纜和 SYWV755 同軸電纜。設(shè)計系統(tǒng)要求用戶電視信號經(jīng)調(diào)試后達 64177。 三 、采暖、通風 （一）采暖系統(tǒng)