【正文】 壓器周圍要指定專人設(shè)置圍欄和安全標志，夜間要設(shè)紅燈示警。(7)從事有塵、有毒、噪聲等有害作業(yè)的，要配戴防塵、防毒口罩和防噪聲耳塞等防護用品。(1)傳染病預(yù)防本項目投入使用后，屬人口密集區(qū)，為易傳播各種流行性疾病的公共場所，應(yīng)按照《中華人民共和國傳染病防治法》及其它相關(guān)條例的要求，制定相應(yīng)的衛(wèi)生管理辦法，健全衛(wèi)生檢疫防疫制度，對各類服務(wù)設(shè)施等人流量較大的場所采取合理有效的消毒衛(wèi)生措施，以確保良好的工作生活環(huán)境。值班人員在控制室內(nèi)通過PLC監(jiān)控，巡檢人員進入機房需佩戴護耳器。本項目納入全場統(tǒng)一安全管理，另配一名兼職安全員，負責本項目的勞動安全工作?；馂?zāi)延續(xù)時間為3小時。場區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，消火栓間距不得大于120米，使每個建筑物均處于消火栓防護范圍內(nèi)?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的組成（1）、觸發(fā)裝置系統(tǒng)中的觸發(fā)裝置是能自動或手動向火災(zāi)報警器發(fā)送火災(zāi)報警信號的裝置?；馂?zāi)探測器是系統(tǒng)的“感覺器官”，它的作用是監(jiān)視被保護區(qū)域有無火災(zāi)發(fā)生。（2）、控制器和輔助裝置火災(zāi)報警控制器是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的重要組成部分，擔負著為火災(zāi)探測器提供穩(wěn)定的工作電源、監(jiān)視探測器及系統(tǒng)自身的工作狀態(tài)，接受、轉(zhuǎn)換、處理火災(zāi)探測器輸出的報警信號，進行聲光報警，指示報警具體部位及時間，同時執(zhí)行相應(yīng)輔助控制等逐項任務(wù)?？刂破骶哂校夯馂?zāi)監(jiān)控報警功能、自檢功能、故障檢查報警功能、電源切換功能、外控消防聯(lián)動系統(tǒng)功能。（3）、自動消防聯(lián)動控制系統(tǒng)該系統(tǒng)是指一旦發(fā)生火災(zāi)，為了減少火災(zāi)損失或進行火災(zāi)補救，在控制器的作用下，可以自動開啟的一系列的消防設(shè)備與設(shè)施。（4）、火警事故廣播發(fā)生火災(zāi)后，由于人員、環(huán)境生疏或一部分人不能及時知悉，往往延誤疏散逃生的時機造成不必要的傷亡，為避免這樣的悲劇發(fā)生，我國《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》強制要求設(shè)置便于火災(zāi)疏散統(tǒng)一指揮的火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)。（2）、組織防火人員開展消防檢查，消滅火險隱患，制定緊急疏散方案。（4）、負責商會大廈內(nèi)滅火器具等消防器材的配置。、用火、用電管理（1）、各類建筑的設(shè)計與施工，其防火設(shè)計必須符合國家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，并經(jīng)當?shù)毓蚕辣O(jiān)督機構(gòu)審核，工程竣工后，應(yīng)經(jīng)公安消防監(jiān)督機構(gòu)驗收合格方可使用。本工程的各類道路要求均能滿足消防車的通行要求。（4）、商會大廈內(nèi)電氣線路和用電設(shè)備，必須符合國家有關(guān)電氣設(shè)計、安裝規(guī)范的要求，并由工程承辦單位委托有資質(zhì)的施工單位和持有合格證的電工負責安裝、檢查和維修。商會大廈內(nèi)照明用電，應(yīng)當與動力、消防用電分開設(shè)置；電源開關(guān)插座等，應(yīng)當安裝在封閉式的配電箱內(nèi)，且配電箱應(yīng)當采用非燃燒材料制作。公共消防器材應(yīng)當布置在明顯和便于取用的地點，明確專人管理。、健全安全制度定期對職工進行安全教育、不定期的抽查安全知識，增強每一位職工的安全意識。第九章 組織機構(gòu)與人力資源配置 企業(yè)組織日常經(jīng)營管理工作由總經(jīng)理負責，項目建成后，實行總經(jīng)理負責制現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實行全員勞動合同制，制訂嚴格的人事制度、財務(wù)制度及管理制度。組成項目開發(fā)機構(gòu)，對項目的策劃、資金籌措、建設(shè)、驗收、經(jīng)營等實行全過程管理。組織結(jié)構(gòu)圖如下：財務(wù)部市場運營部餐飲部休息娛樂服務(wù)部客房部行政后勤室總經(jīng)理安全保衛(wèi)部人力資源部董事長本項目建成后，擬成立引進第三方國際、國內(nèi)知名的管理公司，負責對商會大廈的綜合運營管理。 勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求商會大廈定員約300人，其中管理人員50人、技術(shù)人員18人，一般員工232人。商會大廈高中級管理人員及服務(wù)人員由國內(nèi)知名物業(yè)管理公司進行專業(yè)培訓和實踐；技術(shù)人員、技術(shù)工人通過培訓持證上崗。在招聘職工上崗前需進行短期的集中培訓，以適應(yīng)商會大廈服務(wù)的要求。第十章 項目實施進度安排本項目實施過程中各項投資和各工作環(huán)節(jié)有些是同時開展和交叉進行的，因此，在項目報批及可研階段需將項目實施的各階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項目實施做出切實、合理的安排。 項目進度計劃該項目從立項到運營為36個月，項目開始后，立即進行裝飾裝潢設(shè)計、施工；組成一個班子負責領(lǐng)導(dǎo)組織工作。運用科學手段協(xié)調(diào)安排各方面的工作，確保順利完成該項目的建設(shè)任務(wù)。項目建設(shè)期分配如下：2012年09月2012年12月項目前期工作2013年1月規(guī)劃設(shè)計2013年02月2014年12月土建施工2015年1月2015年9月裝飾及設(shè)備采購2015年10月項目進入運營第十一章 招標方案 概 述依據(jù)國家《招標投標法》有關(guān)規(guī)定要求，在勘察、設(shè)計、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動中執(zhí)行全部或部分招標。通過項目法人與承包方簽訂明確雙方利益與義務(wù)的經(jīng)濟合同，將工程項目的實施過程納入法制化管理。具備編制相應(yīng)招標文件和標底，組織開標、評標的能力的業(yè)主可以自行招標；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標投標代理機構(gòu)招標。 招標方式招標方式可分為公開招標、邀請招標兩種類型。是指招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標廣告凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請投標。但其缺點是，由于申請投標人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評標的工作量也較大，因此招標的時間長、費用高。為了在較大的范圍內(nèi)選擇施工單位，節(jié)約投資成本，本項目建議采用公開招標方式。國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；工程建設(shè)其它費用依據(jù)國家相關(guān)法律條文及建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)文件，并結(jié)合工程具體情況而定；設(shè)備購置根據(jù)當前市場咨詢價格進行估算，并計入了相應(yīng)的備品備件費用；其它費用按規(guī)定計取，不可預(yù)見費按直接工程費用5%計算。②設(shè)備購置及安裝費主要包括中央空調(diào)、有線電視、電腦、監(jiān)控設(shè)備、商會大廈公用品等；供電、給排水、消防等，合計設(shè)備購置安裝費用估算為1115萬元。（3）工程建設(shè)預(yù)備費根據(jù)行業(yè)有關(guān)要求，并結(jié)合項目區(qū)的實際情況，工程費用和工程建設(shè)其他費用的5%進行估算，為1965萬元。綜上所述，項目固定資產(chǎn)投資合計為13000萬元。 資金籌措，其中項目承辦單位自籌10000萬元，銀行貸款5000萬元。在建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、工程建設(shè)方案和產(chǎn)品方案等基礎(chǔ)上來進行項目的財務(wù)評價。（1）取費標準：修理費按折舊的10%計算、營業(yè)費用按營業(yè)收入的3%計算、管理費用按營業(yè)收入的1%計算。（3）稅收政策：根據(jù)現(xiàn)行的稅收政策規(guī)定，營業(yè)稅按5%計算，企業(yè)所得稅率按25%計算、城建稅率按5%計算、地方教育費附加稅率按3%計算。本項目營業(yè)收入主要為項目13層商業(yè)區(qū)的營業(yè)收入，對比****同等規(guī)模的商業(yè)區(qū)，一年按350個工作日計算，；第二部分收入為****商會企業(yè)的新增營業(yè)收入，初步估計為2億元，則****。燃料動力費水、電費估算為576萬元。修理費本項目年修理費用取固定資產(chǎn)折舊額的10%計算。攤銷費。綜上所述。利潤及利潤分配數(shù)據(jù)詳見附表:利潤及利潤分配表。其計算公式如下：（式中：為現(xiàn)金流入，為現(xiàn)金流出，下同）本項目所得稅前及稅后全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率（）%% ，均超過設(shè)定的財務(wù)基準收益率10%。財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）系指按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準收益率ic）計算項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和。投資回收期（Pt）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資回收期（Pt）系指以項目的凈收益回收項目投資所需要的時間。計算過程詳見經(jīng)濟評價附表。其計算公式如下：經(jīng)計算，%。本項目以生產(chǎn)能力利用率來進行盈虧平衡分析，盈虧平衡點（BEP）的計算公式為：=31%。由于盈虧平衡點較低，所以企業(yè)經(jīng)營風險很小。這些財務(wù)指標的變動必然影響這項目的財務(wù)效益。經(jīng)計算，本項目各項財務(wù)盈利能力指標較好，%，%，高于設(shè)定10%的財務(wù)基準收益率，財務(wù)生存能力分析顯示企業(yè)有一定的財務(wù)生存能力，不確定性分析顯示本項目具有一定的抗風險能力。第十四章 社會評價 項目對社會的影響分析對提高提升****市城市整體形象，拉動區(qū)域經(jīng)濟增長，將起到促進和推動作用。從社會環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境角度看，項目建設(shè)可為****市經(jīng)濟建設(shè)起到良好的促進和推動作用，為社會提供約300個就業(yè)崗位，對社會各個行業(yè)的發(fā)展都具有良好的促進作用，是深受人民群眾歡迎的好項目，具有良好的經(jīng)濟效益、社會效益。社會影響分析表表14－1序號社會因素影響的范圍、程度措施建議1對居民就業(yè)的影響項目建設(shè)，可為300人提供就業(yè)，獲得較高的經(jīng)濟收入。3對****市生活服務(wù)容量和城市市容的影響項目建設(shè)提高生活服務(wù)容量，方便居民和游客旅行。建設(shè)符合****市城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)單位應(yīng)盡快多方籌集資金。不言而喻，項目建設(shè)的目的與目標，都是服務(wù)于人民、促進****經(jīng)濟發(fā)展和商業(yè)繁榮。因此，當?shù)卣?、居民支持項目存在與發(fā)展的程度的非常高的；當?shù)氐纳鐣h(huán)境、人文條件以及當?shù)卣?、居民支持項目存在與發(fā)展使得互適性是非常好的。 社會評價結(jié)論本項目建設(shè)****（****）商會大廈項目的建設(shè)，將會給****商會企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境和發(fā)展空間，同時****（****）商會大廈將聘請專業(yè)的管理公司，為****商會各企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。從社會環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境角度看，項目建設(shè)可為****經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展起促進和推動作用，對社會各個行業(yè)的發(fā)展都具有良好的促進作用，是深受人民群眾歡迎的好項目，具有良好的社會效益。項目的建成使用，是全面提高****市經(jīng)濟發(fā)展和社會發(fā)展的硬件條件。本項目建設(shè)****（****）商會大廈項目的建設(shè)，將會給****商會企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境和發(fā)展空間，將為提升********商會整體競爭力做出巨大的貢獻綜上所述，認為本項目規(guī)模適當、合理，符合****總體規(guī)劃要求，財務(wù)評價指標均達到了國家規(guī)定標準，具有較好的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益，項目建設(shè)是必要的、可行的。項目實施階段，要加強監(jiān)督管理工作，確保工程質(zhì)量。完善各項管理制度，提高商會企業(yè)的整體管理水平。項目成本須合理控制，以保留市場波動時的降價應(yīng)對空間。特別要準備好抗風險資金，不可挪用。相關(guān)附表：附表1：固定資產(chǎn)投資估算表附表2：燃料動力估算表附表3：固定資產(chǎn)折舊估算表附表4：無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表附表5：營業(yè)稅金及附加表附表6：工資及福利估算表附表7：貸款還本付息表附表8：總成本費用估算表附表9：損益和利潤分配表附表10：項目財務(wù)現(xiàn)金流量表附表11：財務(wù)敏感性分析成果表固定資產(chǎn)投資估算表附表1 單位：萬元序號工程或費用名稱建筑工程設(shè)備及工器具購置安裝費用其它費用合計一第一部分：工程費用 　 1建筑工程 　　 土建工程 　　　 裝飾工程 　　　 2公用工程 　　　 中央空調(diào)和暖通設(shè)備及安裝工程 　　　 給排水設(shè)備及安裝工程 　　　 強弱電設(shè)備及安裝工程 　　　 消防設(shè)備及安裝工程 　　　 二 第二部分：其他工程建設(shè)費用　　　 1土地購置費 2建設(shè)單位管理費 3工程監(jiān)理費 4建設(shè)項目前期工作咨詢費 5環(huán)境影響評估費 6工程保險費 7工程招投標管理費及代理服務(wù)費 8工程預(yù)算和竣工結(jié)算費審核費 9員工培訓費 三基本預(yù)備費 四建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資 1965 燃料動力估算表附表2 單位：萬元序號項目或名稱規(guī)格單位單價年耗成本(萬元)備注1燃料動力　　　　 　水　噸320000　電　度7680000　固 定 資 產(chǎn) 折 舊 表附表3 單位：萬元