元通大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-13 05:30本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)市場(chǎng)的主要需求區(qū)域，金牛區(qū)成為潛力股。同時(shí)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲的過(guò)程里伴隨的是政府的宏觀調(diào)控制，新的土地出讓政策與銀行信貸緊縮等政策的多次執(zhí)行，使成都房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲態(tài)勢(shì)在2012年11月左右進(jìn)入了一個(gè)低迷時(shí)期，該時(shí)期使成都房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)在7215元/平方米的發(fā)展基礎(chǔ)上，進(jìn)入了一個(gè)理性的、平穩(wěn)的發(fā)展階段，直到今天。成都房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷售均價(jià)保持了快速、健康的發(fā)展速度，%。按行政區(qū)域分析成都2012年市場(chǎng)均價(jià)2007年成都各個(gè)行政區(qū)域銷售均價(jià)826886989126857883257841040006000800010000金牛區(qū)成華區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)武候區(qū)高新區(qū)單位：元銷售均價(jià) 按照成都市行政區(qū)域的劃分統(tǒng)計(jì)研究成都市2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)的發(fā)展及分布來(lái)看，市場(chǎng)均價(jià)最高的錦江區(qū)，銷售均價(jià)達(dá)到了9126元/平方米；其次是青羊區(qū)與武侯區(qū)，其2012年市場(chǎng)銷售均價(jià)達(dá)到了8578元/平方米與8325元/平方米；其中高新區(qū)市場(chǎng)均價(jià)為7841元/平方米，其中這里的高新區(qū)分為高新南區(qū)與西區(qū),高新西區(qū)整體均價(jià)保持在6300元/平方米,主要是由于中海國(guó)際社區(qū)等大盤抬高了平均價(jià)格，項(xiàng)目所在區(qū)域均價(jià)在5388元/平方米。小結(jié)：成都市場(chǎng)在經(jīng)歷了2012年的理性發(fā)展后，整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，其表現(xiàn)出產(chǎn)品細(xì)分化，市場(chǎng)細(xì)分化等特點(diǎn)，預(yù)計(jì)2013都地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以理性的、平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)良性發(fā)展。就該組數(shù)據(jù)表明，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展逐漸走“高”。 針對(duì)2012年成都地產(chǎn)市場(chǎng)戶型構(gòu)成分析、從產(chǎn)品面積成交量上來(lái)看：總成交量 (萬(wàn)㎡)成交套數(shù)（套）成交量占比（％）60㎡以下 7805 6090㎡ 38862 90120㎡ 29387 120144㎡ 27624 144㎡以上 18440 合計(jì) 122118 由此可見(jiàn),我們能發(fā)現(xiàn)戶型供應(yīng)市場(chǎng)的兩點(diǎn)發(fā)展趨勢(shì)：40㎡以下的小戶型逐漸淡出市場(chǎng)，這說(shuō)明了40㎡以下的超小戶型由于不能有效滿足居家功能而逐漸淡出市場(chǎng)；市場(chǎng)供應(yīng)主力戶型發(fā)展變化：從2010年120144平米的戶型為市場(chǎng)供應(yīng)主力戶型，逐漸轉(zhuǎn)變成如今2012年6090㎡的戶型為市場(chǎng)供應(yīng)主力戶型。（在確保功能房的基礎(chǔ)上盡量使空間更為緊湊實(shí)用） 、 從產(chǎn)品戶型上來(lái)看：目前在售樓盤中,絕大多數(shù)仍以平層作為主力產(chǎn)品，躍層和錯(cuò)層僅作為樓盤的補(bǔ)充少量搭配在內(nèi)，以滿足不同客戶的差異化需求，但是沒(méi)有一個(gè)樓盤是以躍層或錯(cuò)層戶型為主。就該現(xiàn)象說(shuō)明成都房地產(chǎn)市場(chǎng)需求在政策環(huán)境下，購(gòu)買者更加注重產(chǎn)品的實(shí)用性、功能性與經(jīng)濟(jì)性。60平方米以下的產(chǎn)品逐漸淡出市場(chǎng)。同期五城區(qū)成交的商品房中，%的面積被外地個(gè)人買走，%，%，%；%的面積被五城區(qū)個(gè)人買走，有5%的面積被郊區(qū)（市）縣個(gè)人買走，%的面積被單位買走。目前市中心區(qū)域內(nèi)的新開(kāi)盤售價(jià)在68008800元/平方米，鑒于我們的項(xiàng)目?jī)r(jià)值，可以預(yù)見(jiàn)本項(xiàng)目也一定會(huì)成為成都市場(chǎng)高端產(chǎn)品。成都高端項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)表項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商占地面積建筑面積容積率綠化率樓 層翡翠城華潤(rùn)置地1245畝100萬(wàn)平方米三期：%3033層外 灘成都信德房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司————————40天和凱旋城成都海特爾置業(yè)投資有限公司80余畝30%28～31晶藍(lán)半島成都龍湖錦華置業(yè)有限公司38%——粼江峰閣新加坡吉寶置業(yè)41178平米190000平米60%——萬(wàn)達(dá)錦華城萬(wàn)達(dá)集團(tuán)400000平方米30%29蓉上坊四川水井坊股份有限公司62畝210000㎡30%2633層錦 都四川鼎鑫置業(yè)有限責(zé)任公司100畝299700平米30%3378號(hào)官邸四川三秦房地產(chǎn)公司%33優(yōu)品道成都博瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限——237%921神仙樹(shù)大院成都怡和天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司——————17歐 城四川鑫瀾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司70畝21萬(wàn)平米30%21層二十四城華潤(rùn)置地840畝260萬(wàn)平方米4————龍湖三千里成都龍湖錦華置業(yè)有限公司55094平方米300000平方米————3334層電梯高層成都首創(chuàng)新資置業(yè)有限公司36萬(wàn)平方米35%一期2633層紅南港新希望實(shí)業(yè)投資有限公司28畝91733㎡25%15首 座招商（蛇口）成都房地產(chǎn)公司40畝170000平方米5%30下面從以下幾方面對(duì)目前成都房產(chǎn)市場(chǎng)在售電梯高端樓盤進(jìn)行分析：★價(jià)格方面項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址均價(jià)（元/平米）翡翠城二環(huán)路東五段99號(hào)東湖公園內(nèi)7100外 灘宏濟(jì)中路7250天和凱旋城青羊區(qū)光華村7300晶藍(lán)半島九眼橋宏濟(jì)中路38號(hào)6500中海格林威治城武侯區(qū)望江路1號(hào)7650萬(wàn)達(dá)錦華城二環(huán)路東五段與錦華路7800蓉上坊一環(huán)
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