【正文】 之于區(qū)域、之于社會所帶來的品質引領，其社會價值是非常巨大的。川內、西南地區(qū)、中國、其它國家其它地區(qū)，不同類型的資源也逐漸向成都這個國際化大都市匯聚。三、 城市的合理規(guī)劃，需要品質大盤共同造勢高新片區(qū)，作為成都人文積淀深厚，風景一流的名勝匯集區(qū)，具有極高房地產開發(fā)價值。同時由于郊縣中的雙流、溫江、郫縣、都江堰、龍泉等到區(qū)縣土地供應量較大，供應量亦將有較大幅度的增加。預計成都2013年房地產市場仍然會以110平方米以下的兩房、三房為主要供應與購買面積。二、成都市房地產行業(yè)發(fā)展形狀 （一）2012年成都房地產市場成交分布分析成都房地產市場在傳統(tǒng)意義上，仍然按照東西南北分為四個發(fā)展方位，同時因為不同的行政區(qū)域的劃分又分為成華區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)等5大行政區(qū)域及各個衛(wèi)星城市或附屬城市（區(qū)、縣、市），由于各個行政區(qū)域或是區(qū)域由于發(fā)展力度、發(fā)展歷程與政府相關規(guī)劃的不同而促使不同的區(qū)位有著不同的發(fā)展，但就其發(fā)展的共性有：2012年各個區(qū)域的房地產市場都表現出快速發(fā)展，都呈現出旺盛的市場供應量土成交量；其旺盛的市場需求在2012年11月后都進入了一個相對低迷的時期；其成交商品房面積以110平方米以下的兩房、三房為主流。1 、2012年成都房地產市場價格整體發(fā)展分析2012年成都房地產市場價格在2011年市場均價5220元/平方米的基礎上，保持著快速上升，從13月份的5321元/平方米增長到年末的7215元/平方米其發(fā)展分布為：2012年成都房地產市場價格發(fā)展分析53215885676972150200030004000500060007000800013月份46月份79月份1012月份單位：元銷售均價就該圖表統(tǒng)計的成都房地產市場價格發(fā)展來看，2012年成都房地產市場價格一路上揚，在一年的時間內成都房地產市場價格由2012年初的5321元/平方米，在2012年8月時提高到6769元/平方米的市場均價，到年末發(fā)展到7215元/平方米。由于主城區(qū)土地所具備的稀缺性，而使成都整個地產市場向高容積率發(fā)展。（四）2012年成都房地產市場購買者分析全市成交的商品房中，%的面積被外地個人買走，%，%，%；%的面積被本市個人買走，%的面積被單位買走。小 結： 經過調查走訪目前成都在售高端電梯項目，總結如下：（1）品牌發(fā)展商打造規(guī)模社區(qū)，中高端市場競爭加?。唬?）目前市場高端項目均價在7600元/平米左右；（3）市場反映出中小戶型走俏，暢銷戶型區(qū)間為65120平米； 四、區(qū)域市場市場研究 （一）區(qū)域市場特點介紹總體特征：最令人矚目的片區(qū)，知名發(fā)展商云集，大體量大規(guī)模項目越來越多。發(fā)展階段：2012是城東市場高速發(fā)展增長期，08年將是白熱化的階段。知名發(fā)展商云集，大體量大規(guī)模項目越來越多，中高端市場競爭激烈，產品競爭加劇。其中，項目住宅總建筑面積30976平方米，商業(yè)建筑面積15274平方米，規(guī)劃總面積：51496平方米。l 投資估算本項目動態(tài)總投資31214萬元，營業(yè)稅+預征土地增值稅：。（三）結論與建議元通大廈項目市政配套條件良好，建設條件完全具備，規(guī)劃方案合理，項目所需啟動資金基本到位，測算財務效益較好，項目建設是可行的。適應現代居住文明的發(fā)展趨勢。 熱銷主力產品特征為：大盤、電梯高層，戶型80－90平米兩房，110－120平米三房。發(fā)展片區(qū)：在未來時間內，市中心區(qū)域地產市場的發(fā)展仍然會以東大街、蜀都大道及騾馬市片區(qū)為發(fā)展熱點。產品特征：大規(guī)模、中高檔次項目占主流，容積率為6左右居多。三、成都市中心中高端電梯市場由于本項目所處區(qū)位極佳，周邊項目均走中高端路線，這樣與本項目產品的價值相得益彰，價值得到一定程度的提升。一方面和國家的政策調控也有著緊密的關系（90/70政策），另一方面是開發(fā)商在戶型設計上面下的功夫。銷售均價813883278837632810368040006000800010000城東城西城南城北市中心單位：元銷售均價按照方位分析2012年成都房地產市場價格 2012年成都房地產市場按照分布方位來統(tǒng)計其銷售均價，其分布如左圖：城東2012年區(qū)域市場銷售均價格為8138元/平方米，城西房地產市場銷售均價8327元/平方米；城南房地產市場均價保持在8837元/平方米；城北市場銷售均價最低，市場銷售均價在6328元/平方米，市中心商品房市場銷售均價拉升到10368元/平方米。%，%。首先成都地產市場價格并沒有出現像深圳那樣的高價格，仍然有一定的上漲空間；其二、成都房地產市場主要是以自住為主要消費，而深圳、廣州在2010年時的市場環(huán)境就是以投資為主要的消費環(huán)境，故其市場泡沫較大；其三、成都城市本身正處于一個快速發(fā)展階段，其城市本身擁有的對人口、資金的吸附能力使其市場前景看好。綜合各方面的因素，13年成都樓市規(guī)模將會繼續(xù)擴大。紫檀、龍湖本項目坐落于歷史文化深厚的紫荊片區(qū)、二環(huán)外的絕佳地段，周邊大盤林立，具備成為國際化大盤的硬件條件。因此，項目的建設是十分必要的。元通大廈項目可行性分析報告元通大廈項目第一章 項目概要一、項目名稱：元通大廈二、建設地點：成都市高新區(qū)神仙樹北路三、項目性質：16層為配