元通大廈建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-23 05:30 本頁面
【文章內容簡介】 年區(qū)域市場銷售均價格為8138元/平方米，城西房地產市場銷售均價8327元/平方米；城南房地產市場均價保持在8837元/平方米；城北市場銷售均價最低，市場銷售均價在6328元/平方米，市中心商品房市場銷售均價拉升到10368元/平方米。按行政區(qū)域分析成都2012年市場均價2007年成都各個行政區(qū)域銷售均價826886989126857883257841040006000800010000金牛區(qū)成華區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)武候區(qū)高新區(qū)單位：元銷售均價 按照成都市行政區(qū)域的劃分統(tǒng)計研究成都市2012年房地產市場均價的發(fā)展及分布來看，市場均價最高的錦江區(qū)，銷售均價達到了9126元/平方米；其次是青羊區(qū)與武侯區(qū)，其2012年市場銷售均價達到了8578元/平方米與8325元/平方米；其中高新區(qū)市場均價為7841元/平方米，其中這里的高新區(qū)分為高新南區(qū)與西區(qū),高新西區(qū)整體均價保持在6300元/平方米,主要是由于中海國際社區(qū)等大盤抬高了平均價格，項目所在區(qū)域均價在5388元/平方米。按照建筑形態(tài)分析2012年房地產市場均價2012都各種物業(yè)形態(tài)市場均價分析19827926763670500010000150002000025000別墅多層小高層/高層單位：元系列1成都市房地產市場按照產品形態(tài)的統(tǒng)計分析其市場均價為：成都市別墅產品形態(tài)的市場銷售均價2012年為19827元/平方米，多層產品市場銷售均價在2012年為9267元/平方米；小高層與高層的市場均價格2012年保持在6367元/平方米左右。小結：成都市場在經歷了2012年的理性發(fā)展后，整個地產市場回歸理性，其表現出產品細分化，市場細分化等特點，預計2013都地產市場仍然以理性的、平穩(wěn)的態(tài)勢良性發(fā)展。（三）成都房地產市場產品分析 2012年成都房地產市場產品研究2012都房地產市場產品形態(tài)構成%%%%%別墅多層小高層高層其他就我司對2012年成都房地產市場產品分布進行統(tǒng)計分析后得出，成都市2012年地產市場供應產品仍然以高層與小高層為主，%%，別墅與多層逐漸淡出成都主城區(qū)市場，%%。就該組數據表明，成都房地產市場發(fā)展逐漸走“高”。由于主城區(qū)土地所具備的稀缺性，而使成都整個地產市場向高容積率發(fā)展。 針對2012年成都地產市場戶型構成分析、從產品面積成交量上來看：總成交量 (萬㎡)成交套數（套）成交量占比（％）60㎡以下 7805 6090㎡ 38862 90120㎡ 29387 120144㎡ 27624 144㎡以上 18440 合計 122118 由此可見,我們能發(fā)現戶型供應市場的兩點發(fā)展趨勢：40㎡以下的小戶型逐漸淡出市場，這說明了40㎡以下的超小戶型由于不能有效滿足居家功能而逐漸淡出市場；市場供應主力戶型發(fā)展變化：從2010年120144平米的戶型為市場供應主力戶型，逐漸轉變成如今2012年6090㎡的戶型為市場供應主力戶型。一方面和國家的政策調控也有著緊密的關系（90/70政策），另一方面是開發(fā)商在戶型設計上面下的功夫。（在確保功能房的基礎上盡量使空間更為緊湊實用） 、 從產品戶型上來看：目前在售樓盤中,絕大多數仍以平層作為主力產品，躍層和錯層僅作為樓盤的補充少量搭配在內，以滿足不同客戶的差異化需求，但是沒有一個樓盤是以躍層或錯層戶型為主。 、從2012年112月成交面積來看：2012戶型面積分析成交量(萬平方米)走勢60㎡以下 6090㎡ 90120㎡ 120144㎡ 144㎡以上 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 針對2012年112月房地產市場成交走勢分析來看，60120平方米以內的兩房與三房成為市場需求的主要構成，其他面積需求相對分布較少，60平方米以下的戶型逐漸淡出市場。就該現象說明成都房地產市場需求在政策環(huán)境下，購買者更加注重產品的實用性、功能性與經濟性。大面積戶型的奢侈性產品成為改善居住環(huán)境的置業(yè)選擇。60平方米以下的產品逐漸淡出市場。（四）2012年成都房地產市場購買者分析全市成交的商品房中，%的面積被外地個人買走，%，%，%；%的面積被本市個人買走，%的面積被單位買走。同期五城區(qū)成交的商品房中，%的面積被外地個人買走，%，%，%；%的面積被五城區(qū)個人買走，有5%的面積被郊區(qū)（市）縣個人買走，%的面積被單位買走。三、成都市中心中高端電梯市場由于本項目所處區(qū)位極佳，周邊項目均走中高端路線，這樣與本項目產品的價值相得益彰，價值得到一定程度的提升。目前市中心區(qū)域內的新開盤售價在68
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