元通大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-23 05:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 年區(qū)域市場(chǎng)銷售均價(jià)格為8138元/平方米，城西房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售均價(jià)8327元/平方米；城南房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)保持在8837元/平方米；城北市場(chǎng)銷售均價(jià)最低，市場(chǎng)銷售均價(jià)在6328元/平方米，市中心商品房市場(chǎng)銷售均價(jià)拉升到10368元/平方米。按行政區(qū)域分析成都2012年市場(chǎng)均價(jià)2007年成都各個(gè)行政區(qū)域銷售均價(jià)826886989126857883257841040006000800010000金牛區(qū)成華區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)武候區(qū)高新區(qū)單位：元銷售均價(jià) 按照成都市行政區(qū)域的劃分統(tǒng)計(jì)研究成都市2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)的發(fā)展及分布來(lái)看，市場(chǎng)均價(jià)最高的錦江區(qū)，銷售均價(jià)達(dá)到了9126元/平方米；其次是青羊區(qū)與武侯區(qū)，其2012年市場(chǎng)銷售均價(jià)達(dá)到了8578元/平方米與8325元/平方米；其中高新區(qū)市場(chǎng)均價(jià)為7841元/平方米，其中這里的高新區(qū)分為高新南區(qū)與西區(qū),高新西區(qū)整體均價(jià)保持在6300元/平方米,主要是由于中海國(guó)際社區(qū)等大盤(pán)抬高了平均價(jià)格，項(xiàng)目所在區(qū)域均價(jià)在5388元/平方米。按照建筑形態(tài)分析2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)2012都各種物業(yè)形態(tài)市場(chǎng)均價(jià)分析19827926763670500010000150002000025000別墅多層小高層/高層單位：元系列1成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)按照產(chǎn)品形態(tài)的統(tǒng)計(jì)分析其市場(chǎng)均價(jià)為：成都市別墅產(chǎn)品形態(tài)的市場(chǎng)銷售均價(jià)2012年為19827元/平方米，多層產(chǎn)品市場(chǎng)銷售均價(jià)在2012年為9267元/平方米；小高層與高層的市場(chǎng)均價(jià)格2012年保持在6367元/平方米左右。小結(jié)：成都市場(chǎng)在經(jīng)歷了2012年的理性發(fā)展后，整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，其表現(xiàn)出產(chǎn)品細(xì)分化，市場(chǎng)細(xì)分化等特點(diǎn)，預(yù)計(jì)2013都地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以理性的、平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)良性發(fā)展。（三）成都房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品分析 2012年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品研究2012都房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品形態(tài)構(gòu)成%%%%%別墅多層小高層高層其他就我司對(duì)2012年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品分布進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析后得出，成都市2012年地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品仍然以高層與小高層為主，%%，別墅與多層逐漸淡出成都主城區(qū)市場(chǎng)，%%。就該組數(shù)據(jù)表明，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展逐漸走“高”。由于主城區(qū)土地所具備的稀缺性，而使成都整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)向高容積率發(fā)展。 針對(duì)2012年成都地產(chǎn)市場(chǎng)戶型構(gòu)成分析、從產(chǎn)品面積成交量上來(lái)看：總成交量 (萬(wàn)㎡)成交套數(shù)（套）成交量占比（％）60㎡以下 7805 6090㎡ 38862 90120㎡ 29387 120144㎡ 27624 144㎡以上 18440 合計(jì) 122118 由此可見(jiàn),我們能發(fā)現(xiàn)戶型供應(yīng)市場(chǎng)的兩點(diǎn)發(fā)展趨勢(shì)：40㎡以下的小戶型逐漸淡出市場(chǎng)，這說(shuō)明了40㎡以下的超小戶型由于不能有效滿足居家功能而逐漸淡出市場(chǎng)；市場(chǎng)供應(yīng)主力戶型發(fā)展變化：從2010年120144平米的戶型為市場(chǎng)供應(yīng)主力戶型，逐漸轉(zhuǎn)變成如今2012年6090㎡的戶型為市場(chǎng)供應(yīng)主力戶型。一方面和國(guó)家的政策調(diào)控也有著緊密的關(guān)系（90/70政策），另一方面是開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)上面下的功夫。（在確保功能房的基礎(chǔ)上盡量使空間更為緊湊實(shí)用） 、 從產(chǎn)品戶型上來(lái)看：目前在售樓盤(pán)中,絕大多數(shù)仍以平層作為主力產(chǎn)品，躍層和錯(cuò)層僅作為樓盤(pán)的補(bǔ)充少量搭配在內(nèi)，以滿足不同客戶的差異化需求，但是沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)是以躍層或錯(cuò)層戶型為主。 、從2012年112月成交面積來(lái)看：2012戶型面積分析成交量(萬(wàn)平方米)走勢(shì)60㎡以下 6090㎡ 90120㎡ 120144㎡ 144㎡以上 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 針對(duì)2012年112月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交走勢(shì)分析來(lái)看，60120平方米以內(nèi)的兩房與三房成為市場(chǎng)需求的主要構(gòu)成，其他面積需求相對(duì)分布較少，60平方米以下的戶型逐漸淡出市場(chǎng)。就該現(xiàn)象說(shuō)明成都房地產(chǎn)市場(chǎng)需求在政策環(huán)境下，購(gòu)買(mǎi)者更加注重產(chǎn)品的實(shí)用性、功能性與經(jīng)濟(jì)性。大面積戶型的奢侈性產(chǎn)品成為改善居住環(huán)境的置業(yè)選擇。60平方米以下的產(chǎn)品逐漸淡出市場(chǎng)。（四）2012年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)者分析全市成交的商品房中，%的面積被外地個(gè)人買(mǎi)走，%，%，%；%的面積被本市個(gè)人買(mǎi)走，%的面積被單位買(mǎi)走。同期五城區(qū)成交的商品房中，%的面積被外地個(gè)人買(mǎi)走，%，%，%；%的面積被五城區(qū)個(gè)人買(mǎi)走，有5%的面積被郊區(qū)（市）縣個(gè)人買(mǎi)走，%的面積被單位買(mǎi)走。三、成都市中心中高端電梯市場(chǎng)由于本項(xiàng)目所處區(qū)位極佳，周邊項(xiàng)目均走中高端路線，這樣與本項(xiàng)目產(chǎn)品的價(jià)值相得益彰，價(jià)值得到一定程度的提升。目前市中心區(qū)域內(nèi)的新開(kāi)盤(pán)售價(jià)在68
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