元通大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-11 05:30:35 本頁(yè)面
【正文】 臺(tái)更強(qiáng)硬土地政策，列席政協(xié)開幕式的國(guó)土資源部部長(zhǎng)表示，今年不會(huì)再出臺(tái)更強(qiáng)硬的土地調(diào)控政策，主要是落實(shí)已經(jīng)出臺(tái)的政策。但其漲幅會(huì)回歸理性，預(yù)計(jì)的2012年6215元的基礎(chǔ)上上漲10%。市場(chǎng)需求以自住為主的兩房、三房為主 經(jīng)過(guò)一輪新的土地政策與貸款緊縮等政策在很程度上打擊了成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資行為，使以自住為主要消費(fèi)環(huán)境的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)減少了地產(chǎn)泡沫，但同時(shí)也由于政策的剛性作用是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨于經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性。 三環(huán)外交易量將加大 在土地供應(yīng)方面，2013年成都的土地供應(yīng)量將繼續(xù)加大，其中以城北、城南土地供應(yīng)為主。 樓市規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大 雖然12年成都市主城區(qū)土地成交面積較上年有所下降，但由于對(duì)單宗土地規(guī)模的控制，成交的地塊數(shù)量較11年增加10余宗，根據(jù)開發(fā)政策，這些土地將會(huì)陸續(xù)轉(zhuǎn)化為供應(yīng)量上市。世紀(jì)封景、華潤(rùn)當(dāng)然，高檔次樓盤的成都的銷售情況，也一直處于一個(gè)比較健康的狀態(tài)（在市場(chǎng)篇，我們將會(huì)以高端電梯住宅作為研究對(duì)象，對(duì)此進(jìn)行印證）。二、 消費(fèi)者呼喚品質(zhì)樓盤近幾年隨著本市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，改革不斷深入，我市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)增長(zhǎng)，2012年城市居民人均收入26959元?！靶郎u效應(yīng)”很好地透射出這種效果,西南地區(qū)的人力、財(cái)力、物力，都如水一般，逐漸向旋渦中心：成都，匯集。（二）項(xiàng)目具有居住及商業(yè)用途價(jià)值，環(huán)境配套條件好，適應(yīng)目標(biāo)消費(fèi)群的需求。六、可研報(bào)告概要及結(jié)論（一）該項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善我市的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)《成都市“十二五”及2013年發(fā)展規(guī)劃》中提出的至2013年實(shí)現(xiàn)人均居住面積不低于13平方米的目標(biāo)。 元通置業(yè)項(xiàng)目位于成都市神仙樹北路，作為成都市一流居住板塊的高品質(zhì)住宅，之于區(qū)域、之于社會(huì)所帶來(lái)的品質(zhì)引領(lǐng)，其社會(huì)價(jià)值是非常巨大的。（三）項(xiàng)目所處地理位置相對(duì)獨(dú)特，交通方便，規(guī)劃合理，設(shè)計(jì)超前，建設(shè)外部條件具備。川內(nèi)、西南地區(qū)、中國(guó)、其它國(guó)家其它地區(qū)，不同類型的資源也逐漸向成都這個(gè)國(guó)際化大都市匯聚。城市居民水平持續(xù)攀高。三、 城市的合理規(guī)劃，需要品質(zhì)大盤共同造勢(shì)高新片區(qū)，作為成都人文積淀深厚，風(fēng)景一流的名勝匯集區(qū)，具有極高房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值。依云府、神仙樹大院三期……，眾多品牌開發(fā)商的共同造勢(shì)，必將打造一個(gè)更大區(qū)域的高尚居住區(qū)域。同時(shí)由于郊縣中的雙流、溫江、郫縣、都江堰、龍泉等到區(qū)縣土地供應(yīng)量較大，供應(yīng)量亦將有較大幅度的增加。分環(huán)線來(lái)看，住宅用地的供應(yīng)主要集中在三環(huán)以外，受此影響，住宅的供應(yīng)也將在三環(huán)以外。預(yù)計(jì)成都2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)以110平方米以下的兩房、三房為主要供應(yīng)與購(gòu)買面積。政策信息1）房地產(chǎn)政策與信息透析：繼在上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)后，成都成為全國(guó)第三個(gè)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)。二、成都市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形狀 （一）2012年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分布分析成都房地產(chǎn)市場(chǎng)在傳統(tǒng)意義上，仍然按照東西南北分為四個(gè)發(fā)展方位，同時(shí)因?yàn)椴煌男姓^(qū)域的劃分又分為成華區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)等5大行政區(qū)域及各個(gè)衛(wèi)星城市或附屬城市（區(qū)、縣、市），由于各個(gè)行政區(qū)域或是區(qū)域由于發(fā)展力度、發(fā)展歷程與政府相關(guān)規(guī)劃的不同而促使不同的區(qū)位有著不同的發(fā)展，但就其發(fā)展的共性有：2012年各個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)都表現(xiàn)出快速發(fā)展，都呈現(xiàn)出旺盛的市場(chǎng)供應(yīng)量土成交量；其旺盛的市場(chǎng)需求在2012年11月后都進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)低迷的時(shí)期；其成交商品房面積以110平方米以下的兩房、三房為主流。按行政區(qū)域分布統(tǒng)計(jì)分析總成交量 (萬(wàn)㎡)成交套數(shù)（套）成交量占比（％）成華區(qū) 24667 高新區(qū) 19862 金牛區(qū) 21627 錦江區(qū) 18438 青羊區(qū) 16975 武侯區(qū)20549合計(jì)122118100．00 就上圖來(lái)看，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)按照行政區(qū)域劃分來(lái)分析，成華區(qū)成交量最高，成交總套數(shù)為24667套，%；高新區(qū)、金牛區(qū)與武侯區(qū)都保持相對(duì)高的成交量，%、%%；其中錦江區(qū)與青羊區(qū)的成交量最低，其市場(chǎng)份額不足市場(chǎng)總份額的15%。1 、2012年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格整體發(fā)展分析2012年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在2011年市場(chǎng)均價(jià)5220元/平方米的基礎(chǔ)上，保持著快速上升，從13月份的5321元/平方米增長(zhǎng)到年末的7215元/平方米其發(fā)展分布為：2012年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)展分析53215885676972150200030004000500060007000800013月份46月份79月份1012月份單位：元銷售均價(jià)就該圖表統(tǒng)計(jì)的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)展來(lái)看，2012年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一路上揚(yáng)，在一年的時(shí)間內(nèi)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格由2012年初的5321元/平方米，在2012年8月時(shí)提高到6769元/平方米的市場(chǎng)均價(jià)，到年末發(fā)展到7215元/平方米。按照建筑形態(tài)分析2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)2012都各種物業(yè)形態(tài)市場(chǎng)均價(jià)分析19827926763670500010000150002000025000別墅多層小高層/高層單位：元系列1成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)按照產(chǎn)品形態(tài)的統(tǒng)計(jì)分析其市場(chǎng)均價(jià)為：成都
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