xx大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-04-30 12:23本頁(yè)面
【正文】 期 一、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃 1． 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目分 A、 B 兩棟，分別位于石陽(yáng)街西東兩側(cè)，總建筑面積為 平方米 ， 其中住宅建筑面積約為 平方米 ，商業(yè)門面建筑面積約為 平方米 ，公建面積約為 平方米 ， 包括物業(yè)管理用房 、水電配套用房、地下 車庫(kù)等 。 總戶數(shù) 112 戶 ： 主力戶型： 80110 平方米 ,約占總戶數(shù) %； 次要戶型 :110140 平方米 ,約占總戶數(shù) %； 其它戶型 : 及 平方米的小戶型各占 %和 %。外墻主體部分貼瓷磚，主色調(diào)為赭紅色，符合當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)顏色的審美觀念。 5 （ 4）小區(qū)配套：小區(qū)裝置有紅處線報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、可視對(duì)講通話系統(tǒng)、無(wú)壓供水系統(tǒng)等先進(jìn)的配套設(shè)施。 西部地塊：開發(fā)建筑面積為 平方米， 一、二層為商鋪， 三至十層 為住宅，開發(fā)周期 月。 第四部分 項(xiàng)目開發(fā)成本估算及分析 一 、 開發(fā)成本費(fèi)用估算 1． 土地成本： 根據(jù)協(xié)議地價(jià)為 萬(wàn)元，規(guī)劃“一費(fèi)制”及規(guī)劃路道拆遷、原有住戶拆遷、 修建等費(fèi)用 萬(wàn)元，地價(jià)單方造價(jià)成本為 元 /平方米。 3． 配套成本：（主要是說(shuō)明配套成本的構(gòu)成） ，攤到每平方米建筑面積為 元/平方米。 5． 開發(fā)費(fèi)用： （ 1） 開發(fā)間接費(fèi)用和移交費(fèi)用： 按 投資成本的 %和總建面的 元 /平方米計(jì)算 ，其總額為 萬(wàn)元，攤到每平方米建筑面積為 元 /平方米； （ 2） 管理費(fèi)用：按投資成本的 %計(jì)算， 總額為 萬(wàn)元，攤到每平方米建筑面積為 元 /平方米； 6 （ 3） 銷售費(fèi)用：按投資成本的 %計(jì)算，總額為 萬(wàn)元，攤到每平方米建筑面積為 元 /平方米； （ 4） 財(cái)務(wù)費(fèi)用：依據(jù)項(xiàng)目的融資及還款計(jì)劃計(jì)算財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)為 萬(wàn)元，攤到每平方米建筑面積為 元 /平方米 。 7．所得稅：按 33%稅率計(jì)提， 總 額為 萬(wàn)元，攤到每平方米建筑面積為 元/平方米。除土地成本外，上述成本費(fèi)用在實(shí)際操作中都存在控制空間，如果加強(qiáng)管理，合理控制，單方造價(jià)控制在 元 /平方米以內(nèi)是可以實(shí)現(xiàn)的。 2．客戶定位： 本項(xiàng)目的客戶來(lái)源以 XX 城區(qū)的本地居民為主，目標(biāo)客戶群體鎖定為 XX 區(qū)私營(yíng)老板、個(gè)體工商戶等高收入人群，以及國(guó)家機(jī)關(guān)公務(wù)員、教師和 XX 在漢經(jīng)商人員。 二、 市場(chǎng)供給分析 及購(gòu)買力分 析 1．市場(chǎng)供給分析 XX 城區(qū)目前在售樓盤有三個(gè)：江北第一府、金龍四季陽(yáng)光、白蘭麗舍樂府。項(xiàng)目總建筑面積 54000 平米，由多層和小高層組成，總戶數(shù)468 戶。 ★ 金龍四季陽(yáng)光 開發(fā)商為武漢岳華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目地址位于前川街西寺大道西邊起點(diǎn)，緊臨岱黃高速。 該項(xiàng)目地理位置較偏，且緊臨高速公路，環(huán)境嘈雜，對(duì)社區(qū)生活造成一定影響。 ★ 白蘭麗舍樂府 8 開發(fā)商為武漢小屏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目地址位于 XX 區(qū)木蘭大道 XX一中旁，項(xiàng)目總建筑面積約 10 萬(wàn)平方米，分兩期開發(fā)，由多層、小高層組成。 2．項(xiàng)目購(gòu)買力分析 （ 1）需求分析 A 剛性
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