【正文】 0206 人次。第一年的這一發(fā)展態(tài)勢(shì)，無疑是 “ 十一五 ” 期間中國國內(nèi)旅游發(fā)展的一個(gè)良好開端。全年共接待入境游客 萬人次（其中入境過夜旅游人數(shù)達(dá) 萬人次，比上年增長 %），實(shí)現(xiàn)國際旅游外匯收入 億美元，分別比上年增長 %和 %；國內(nèi)旅游人數(shù) 億人次，收入 6230 億元人民幣，分別比上年增長 %和 %；中國公民出境人數(shù)達(dá)到 萬人次，比上年增長 %；旅游業(yè)總收入 8935 億元人民幣，比上年增長 %，相當(dāng)于國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %。旅游業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。我國改革開放以來，伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，旅游業(yè)得到了快速的發(fā)展，旅游服務(wù)總收入自 1995 年至 2021 年一直保持 10％以上的增長率，高于 GDP的增長，占 GDP 的比重也穩(wěn)步上升， 隨著社會(huì)的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟(jì)中發(fā)展勢(shì)頭最強(qiáng)勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。 二、 對(duì)經(jīng)營管理的要求高 星級(jí) 酒店 為給客 人提供安全、舒適、 方便 的環(huán)境，同時(shí)取得比較好的經(jīng)濟(jì)效益，就必須在服務(wù)質(zhì)量保證和監(jiān)控、成本費(fèi)用控制、員工管理和激勵(lì)、市場(chǎng)分析和市場(chǎng)營銷等多個(gè)方面建立比較成功的管理模式，由于星級(jí) 酒店 為客人提供的服務(wù)種類多、標(biāo)準(zhǔn)高、市場(chǎng)競(jìng)爭激烈、企業(yè)員工眾多，這一切都對(duì)星級(jí) 酒店 的經(jīng)營管理提出了較高的要求。 第二節(jié) 酒店 行 業(yè) 的 經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) 一、 屬于資本密 集型和勞動(dòng)密集型行業(yè) 興建星級(jí) 酒店 不僅需要支付土地取得成本、土建費(fèi)用和各項(xiàng)前期費(fèi)用，同時(shí)還需要投入大量資金進(jìn)行裝修和配套設(shè)施、配套設(shè)備的建設(shè)，需要的投資額很大，屬于資金密集型行業(yè)；同時(shí)， 酒店 業(yè)作為服務(wù)行業(yè)，又需要大量的服務(wù)人員，也屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)。 資 料來源：《中國旅游統(tǒng)計(jì)年鑒 2021》 二、 我國星級(jí) 酒店（賓館） 行業(yè)景氣情況 由于 酒店（賓館） 具有建造時(shí)間較長、供給變化有一定的滯后性，通常 酒店（賓館） 行業(yè)具有較明顯的周期性。說明在我國 酒店（賓館） 市場(chǎng)中，三星級(jí) 酒店（賓館）的供給最大。 我國社會(huì)科學(xué)院旅游研究中心發(fā)布的《 2021 年中國旅游業(yè)發(fā)展分析與預(yù)測(cè)》指出，截止 2021 年中國 星級(jí)飯店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到 14237 家， 星級(jí)酒店的客房總數(shù)為 200 萬間。 因此，本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。為此 ， 項(xiàng)目實(shí)施單位緊抓時(shí)機(jī)，投資建設(shè) 某某 大廈 建設(shè)項(xiàng)目， 一方面盡可能的提供給市場(chǎng)高品質(zhì)的 酒店 ，滿足市場(chǎng)的需求，另一方面 對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等 會(huì)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 。 二 、 項(xiàng) 目建設(shè) 是 推動(dòng)城鎮(zhèn)化， 加快服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 的需要 本 項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)加快 某某 縣 城的開發(fā)建設(shè)具有積極的促進(jìn)作用，項(xiàng)目建成后將對(duì)改善周邊環(huán)境，提高該片區(qū)的開發(fā)力度具有重要的意義。本項(xiàng)目的實(shí)施，將為美化 某某 縣 市容環(huán)境，塑造 某某 縣 的新型城市形象做出貢獻(xiàn)。 某某 縣 經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，文化豐富， 以縣城為中心，有通往 某某 等地的主干公路5 條 ， 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，城市發(fā)展迅速。以 “ 誠信合作、互惠互利、務(wù)實(shí)敬業(yè)、開拓進(jìn)取 ” 為公司宗旨，為客戶提供一流的產(chǎn)品和強(qiáng)有力的技術(shù)支持和服務(wù)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景 及 必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目單位基本情況 某某 有限 公司是 建于 **年 ，民營 企業(yè)。 本項(xiàng)目 在投資和開發(fā)中，不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)較少，可控性較強(qiáng)，因此 ，本項(xiàng)目的投資開發(fā)無論在市場(chǎng)上、操作上還是在財(cái)務(wù)上都是可行的。 根據(jù)建設(shè)單位籌資意向，本項(xiàng)目總投資 900 萬元 ， 全部 為企業(yè)自籌。 四、 項(xiàng)目投入總資金及效益情況 項(xiàng)目總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資 900 萬元，其中：建設(shè)投資 825 萬元，流動(dòng)資金 25 萬元。 三、建設(shè)進(jìn)度 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)條件， 本項(xiàng)目的建設(shè)周期擬定為 10 個(gè)月，基本分為 二個(gè)階段：第一階段為前期準(zhǔn)備階段，大致為 4 個(gè)月；第二階段為 工程實(shí)施階段 ，共需約時(shí)間 6 個(gè)月。 鍋爐房 及服務(wù)用房 200 ㎡，為一層砌體結(jié)構(gòu)。 地下一層為車庫、 一層為商鋪 、 二 ~五 層為 賓館； 共設(shè)有 38 間標(biāo)準(zhǔn) 單人間、 38 間標(biāo)準(zhǔn)雙人間， 每間面積 ㎡ 。 二、建設(shè)規(guī)模 隨著 某某 縣 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活逐步進(jìn)入小康，生活水平穩(wěn)步提高， 項(xiàng)目建成后將通過三星級(jí) 酒店 認(rèn)定，并在 酒店 入住率、客戶美譽(yù)度、經(jīng)濟(jì)效益等方面占據(jù) 某某 縣 三星級(jí) 酒店 的領(lǐng)先地位，成為 某某 縣 知名 酒店 之一。 第二節(jié) 可研編制依據(jù) 一、文件、法規(guī)類 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》； 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； 《中華人民共和國消防法》； 《國家節(jié)能技術(shù)大綱》； 二、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范類 《三星級(jí)酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 ； 《 三 星級(jí)酒店設(shè)計(jì)規(guī)范 》； 《三星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)》 ； 《民用建筑設(shè) 計(jì)通則》（ GB503522021）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021； 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021； 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB502432021； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495； 1《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021； 1《建筑設(shè)計(jì)照 明 標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021； 1《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021； 1《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021； 1《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794； 三、其他資料 關(guān)于編制《 某某 有限公司 某某 大廈 建設(shè)項(xiàng)目 可研報(bào)告》的工程咨詢協(xié)議書； 建設(shè)單位提供的相關(guān)文件資料。 某某 縣 按照建設(shè)“ 黃河上游生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、地域民族文化特色濃郁的現(xiàn)代商貿(mào)和國家級(jí)休閑旅游度假名城 ” 的要求， 某某 縣全力打造國家級(jí)休閑旅游度假區(qū)，不斷加強(qiáng)旅游規(guī)劃、資源開發(fā)、宣傳促銷、行業(yè)管理等措施，力爭到 “ 十二五 ” 末，全縣接待各類游客 200 萬人 (次 )以上，實(shí)現(xiàn)旅游收入 12 億元以上，各項(xiàng)旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年均增長在 30%以上。近幾年，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)、國家假日經(jīng)濟(jì)的刺激、國人消費(fèi)觀念的改變以及旅游綜合環(huán)境的不斷改善，與此同時(shí)， 某某 縣也因?yàn)楠?dú)特的氣候和優(yōu)美的自然環(huán)境使得國內(nèi)外友人到這里旅游度假充滿熱情。在全國旅游發(fā)展的大形勢(shì)下， 某某 縣的旅游業(yè)步步升溫。第一章 總 論 項(xiàng)目名稱： 某某 有限公司 某某 大廈 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位 ： 某某 有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ： *** 總 建設(shè)規(guī)模 ： 4000 ㎡ 項(xiàng)目總投 資： 900萬元 第一節(jié) 建設(shè)背景 隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國的旅游業(yè)有了長足的增長，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)，它在擴(kuò)大開放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。旅游房地產(chǎn)業(yè)從旅游業(yè)和房 地產(chǎn)的交融中脫穎而出。 隨著國家小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快和西部大開發(fā)政策的 不斷深入，國家對(duì) 某某 省發(fā)展的政策扶持和財(cái)政支持力度逐年增大。 某某 縣 可以依托其良好的區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，與區(qū)域內(nèi)其他單元形成協(xié)調(diào)發(fā)展的格局，加快擺脫基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后、貧困人口多、城鎮(zhèn)化水平較低的現(xiàn)狀局面，通過基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)向重點(diǎn)區(qū)域集中，人口向重點(diǎn)城鎮(zhèn)集中，提高社會(huì)公共產(chǎn)品的服務(wù)水平和農(nóng)牧民生活水平，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展。 第三節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目建設(shè)地址 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 某某 縣 某某 公 路 西側(cè) ， 場(chǎng)地地勢(shì)平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，交通便利，供 水、供電等配套設(shè)施完善， 是賓館建設(shè)的理想之地。 本 項(xiàng)目 總 建筑面積為 4000 ㎡， 其中： 某某 大廈 4000 ㎡， 為 地下一層、地上五 層 框架結(jié)構(gòu)，占地面積 ㎡。 項(xiàng)目建成后可容納 100 多 人的 住宿。 本項(xiàng)目屬新建項(xiàng)目，建設(shè)內(nèi)容包括賓館土建建設(shè)及 給排 水、供電、采暖等 配套設(shè)施。 2021 年 3 月 中旬， 完成可研編制及審批工作； 2021 年 5 月 底， 完成 初步設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)概算 、 施工圖設(shè)計(jì)及審查工作 ； 2021 年 6 月 初， 完成招投標(biāo)工作； 2021 年 6 月 中旬 至 2021 年 11 月 底， 完成工程施工工作； 2021 年 12 月 底 ， 完成驗(yàn)收備案工作，正式交付使用。 項(xiàng)目 建設(shè) 投資 900 萬元， 其中：建安工程 萬元，設(shè)備購置費(fèi) 萬元，其他費(fèi)用為 萬元，基本預(yù)備 萬元。 第 四 節(jié) 綜合評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目符合國家 及地方發(fā)展的相關(guān) 政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場(chǎng)地具有交通、 設(shè)施 便利的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。就本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)的分析和項(xiàng)目的整體定位，以及項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析是基于經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場(chǎng)規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的營銷手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，并最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的贏利目標(biāo)將是可以實(shí)現(xiàn)的。 主要經(jīng)營 **等 。 第二節(jié) 項(xiàng)目 建設(shè) 的必要性 一 、 項(xiàng)目建設(shè) 是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足 某某 縣 城市建設(shè)的需要 某某 縣位于 某某 省 某某 地區(qū)， 這里又被人們譽(yù)為高原上的江南。為此需要不斷提升城市 賓館等服務(wù)設(shè)施的 建設(shè)，以滿足未來經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要 和更好的發(fā)揮城市功能的需要 。 通過項(xiàng)目建設(shè)帶動(dòng) 某某 縣 城市整體建設(shè) 。 目前， 某某 縣 三星級(jí) 酒店 屈指可數(shù) ，其他 酒店 、 賓館 檔次參差不齊。 三 、 項(xiàng)目建設(shè) 是 某某 有限公司 自身發(fā)展的需要 項(xiàng)目實(shí)施單位 主 要 經(jīng)營 **，隨著 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 ，公司經(jīng)營范圍比較單一，隨著 某某 縣 商貿(mào) 市場(chǎng)的不斷增 加， 企業(yè)的發(fā)展空間不斷縮小，未來企業(yè)的發(fā)展將受到限制，因此為拓展企業(yè)的經(jīng)營范圍，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的多元化發(fā)展，尋求企業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，增加企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益 ， 項(xiàng)目實(shí)施單位建設(shè)本項(xiàng)目， 以此 增加企業(yè)的自營資產(chǎn)數(shù)量，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益 。 第 三 章 市場(chǎng)分析 第一節(jié) 酒店 行 業(yè) 基本情況 一、國內(nèi) 星級(jí) 酒店 數(shù)量、結(jié)構(gòu)及分布 隨著我國對(duì)外開放經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游業(yè)得到了迅速的發(fā)展，作為旅游服務(wù)業(yè)的重要組成部分－ 酒店（賓 館） 業(yè)也得到了迅猛的發(fā)展。 2021 年我國星級(jí)酒店 相關(guān)數(shù)據(jù) 資料來源：《中國旅游統(tǒng)計(jì)年鑒 2021》 從星級(jí) 酒店（賓館） 的比例來看，五星、四星高檔 酒店（賓館） 約占 酒店（賓館） 總數(shù)量的 ％，三星級(jí) 酒店（賓館） 約占 酒店（賓館）總數(shù)量的 ％，一星、二星中低檔 酒店（賓館） 約占 酒店（賓館） 的％；而從 酒店（賓館） 客房比重來看，三星級(jí) 酒店 （賓館） 的客房比重高達(dá)近 42％。截止 2021 年我國星級(jí) 酒店（賓館） 規(guī)模及客房情況見表 所示。由于我國星級(jí) 酒店（賓館）的供給迅速增加，我國星級(jí) 酒店（賓館） 出租率和行業(yè)經(jīng)營利潤 20212021年 一直處于 上升 過程中 。 酒店 業(yè)的這一特點(diǎn)，決定了資產(chǎn)折舊及維護(hù)費(fèi)用和日常人工費(fèi)用等相對(duì)固定性費(fèi)用較高，企業(yè)利潤對(duì)收入的敏感性很高，在出租率低于盈虧平衡點(diǎn)時(shí)，收入的降低將造成大額的虧損，在出租率高于盈虧平衡點(diǎn)時(shí)，收入的提高又會(huì)帶來利潤的大量增加。 第三節(jié) 酒店 行 業(yè) 的 發(fā)展趨勢(shì) 一、 旅游行業(yè)整體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 酒店 作為旅游基礎(chǔ)設(shè)施， 酒店 業(yè)的發(fā)展與旅游業(yè)息息相關(guān)。 旅游業(yè) 在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步增強(qiáng)，旅游業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)性、社會(huì)就業(yè)的帶動(dòng)力、以及對(duì)文化與環(huán)境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。 2021 年中國旅游業(yè)依舊保持了較快增長，三大市場(chǎng)全面 增長。 2021 年，是中國 “ 十一五 ” 規(guī)劃的第一年。 2021 年 111 月，中國主要城市接待旅游人數(shù)為 39970340 人次，與上年同期相比增長了 ％。 2021 年 111 月，中國入境游客中外國人人數(shù)為 23938139人。 2021 年金融危機(jī)爆發(fā)，到 2021 年 10 月份，中國入境旅游總?cè)藬?shù)已經(jīng)連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)下降，這表明金融危機(jī)對(duì)我國旅游業(yè)的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。全國旅行社接近兩萬家，全國旅游總收入已突破一萬億，入境旅游收入占旅游整體收入的 25%左右。再加上中國宏觀調(diào)控