【正文】 外各種商貿(mào)、技術(shù)交流活動(dòng)的進(jìn)一步擴(kuò)展， 中國(guó) 各地區(qū)之間與世界各國(guó)的各種交往活 動(dòng)日趨增多，這使高檔 辦公 樓、商務(wù)公寓的租售被廣大業(yè)內(nèi)人士看好，高檔商住用房的福田大廈建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 開發(fā)建設(shè)以其豐厚的收益吸引了越來(lái)越多的資金加入。 隨著改革開放的持續(xù)深入和人民生活水平的不斷提高，于都縣房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展已經(jīng)成為于都縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。推進(jìn)數(shù)字化城市建設(shè)”。促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)要素向城市集聚，提升城市服務(wù)功能和承載能力。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。 福田大廈建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 研究工作的主要依據(jù)與范圍 項(xiàng)目研究與咨詢過(guò)程 承擔(dān)報(bào)告編制單位依據(jù)國(guó)家可行性 研究報(bào)告的編制 要求，參考其中論述要點(diǎn)和分析思路，到委托方現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行充分調(diào)查研究 項(xiàng)目 概況 ，主要從宏觀角度、外部性角度進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、節(jié)能等幾方面綜合分析，并尊重委托方的意愿，客觀地編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 投資估算及資金籌措 （ 1）本項(xiàng)目總投資 83000 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資為 74700 萬(wàn)元，流動(dòng)資金為 8300 萬(wàn)元。 建設(shè)規(guī)模 及內(nèi)容 項(xiàng)目 擬 占地 平方米 ， 建設(shè)福田大廈，項(xiàng)目建成后， 將成為整個(gè)于都縣地區(qū)的休閑消費(fèi)中心和標(biāo)志性建筑 。 福田大廈建設(shè) 項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 二 〇 一二 年 十 一 月 福田大廈建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 I 目 錄 第一章 總 論 ....................................................................................... 1 項(xiàng)目基本情況 .............................................................................. 1 研究工作的主要依據(jù)與范圍 ....................................................... 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ....................................................................... 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .......................................................... 5 項(xiàng)目建 設(shè)背景 .............................................................................. 5 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .......................................................................... 6 第三章 市場(chǎng)分析 ............................................................................... 10 于都縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ............................................................. 10 于都縣商業(yè)用房市場(chǎng)分析 ......................................................... 12 城市建設(shè)要求 ............................................................................ 13 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 ........................................................................ 14 項(xiàng)目區(qū)概況 ................................................................................ 14 地址建設(shè)條件 ............................................................................ 15 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ........................................................................ 17 建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模 ................................................................. 17 主要技術(shù)方案 ............................................................................ 17 工程設(shè)計(jì) .................................................................................... 22 原輔料消耗及能源消耗表 ......................................................... 33 福田大廈建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 II 主要設(shè)備 .................................................................................... 34 土建工程 .................................................................................... 35 第六章 環(huán)境保護(hù) ............................................................................... 36 采用的環(huán)境保護(hù)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) ..................................................... 36 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì) ............................................................................ 37 主要污染來(lái)源及污染物 ............................................................. 37 施工期污染防治措施 ................................................................. 37 營(yíng)運(yùn)期污染防治措施 ................................................................. 38 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論和建議 ......................................................... 40 第七章 節(jié)能篇章 ............................................................................... 42 用能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 ........................................................................ 42 能源消耗 .................................................................................... 43 節(jié)能 ............................................................................................ 43 第八章 職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 ............................................................ 47 設(shè)計(jì)的主要依據(jù) ........................................................................ 47 職業(yè)安全措施 ............................................................................ 47 衛(wèi)生安全防護(hù)措施 ..................................................................... 48 消防措施 .................................................................................... 49 第九章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 ........................................................................ 51 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ............................................................................ 51 項(xiàng)目實(shí)施管理 ............................................................................ 52 福田大廈建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 III 第十章 項(xiàng)目招標(biāo) ............................................................................... 54 工程招標(biāo) .................................................................................. 54 招標(biāo)方式 .................................................................................. 56 第十一章 投資估算與資金籌措 ........................................................ 58 投資估算 .................................................................................. 58 資金籌措 .................................................................................. 62 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................................................................... 65 編制說(shuō)明 .................................................................................. 65 經(jīng)營(yíng)收入估算 .......................................................................... 66 成本費(fèi)用估算 .......................................................................... 67 銷售稅金和利潤(rùn)測(cè)算 ............................................................... 68 現(xiàn)金流量分析 .......................................................................... 69 項(xiàng)目效益分析 .......................................................................... 69 盈虧平衡分析 .......................................................................... 69 敏感性分析 .............................................................................. 70 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................................................... 71 第十三章 社會(huì)效益分析 .................................................................... 72 社會(huì)影響分析 ................................