元通大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁(yè)
2025-05-05 05:30本頁(yè)面
【正文】 邊大盤(pán)林立，具備成為國(guó)際化大盤(pán)的硬件條件。川內(nèi)、西南地區(qū)、中國(guó)、其它國(guó)家其它地區(qū)，不同類(lèi)型的資源也逐漸向成都這個(gè)國(guó)際化大都市匯聚。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、 國(guó)際化大都市，呼喚具有國(guó)際化品質(zhì)的樓盤(pán)成都市是我國(guó)西南特大型中心城市，是西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通訊中心。（三）項(xiàng)目所處地理位置相對(duì)獨(dú)特，交通方便，規(guī)劃合理，設(shè)計(jì)超前，建設(shè)外部條件具備。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。項(xiàng)目位于成都市神仙樹(shù)北路，作為成都市一流居住板塊的高品質(zhì)住宅，之于區(qū)域、之于社會(huì)所帶來(lái)的品質(zhì)引領(lǐng)，其社會(huì)價(jià)值是非常巨大的。本可行性研究報(bào)告主要編制依據(jù)如下：項(xiàng)目用地范圍圖；總平規(guī)劃圖成都關(guān)于報(bào)建、規(guī)劃等方面法規(guī)。 元通置業(yè)元通大廈項(xiàng)目可行性分析報(bào)告元通大廈項(xiàng)目第一章 項(xiàng)目概要一、項(xiàng)目名稱(chēng)：元通大廈二、建設(shè)地點(diǎn)：成都市高新區(qū)神仙樹(shù)北路三、項(xiàng)目性質(zhì)：16層為配套商業(yè)設(shè)施、733層為高層住宅四、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介五、編制依據(jù)及主要研究范圍 我公司根據(jù)具體情況，對(duì)元通大廈項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交相關(guān)報(bào)告，本項(xiàng)目總建筑面積51496平方米，本次研究?jī)?nèi)容主要包括：業(yè)主情況、項(xiàng)目建設(shè)必要性、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、效益分析等。六、可研報(bào)告概要及結(jié)論（一）該項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善我市的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)《成都市“十二五”及2013年發(fā)展規(guī)劃》中提出的至2013年實(shí)現(xiàn)人均居住面積不低于13平方米的目標(biāo)。同時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商秉承“以人為本”的開(kāi)發(fā)理念，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)技術(shù)，與專(zhuān)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位等優(yōu)勢(shì)資源的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，必將打造成都一流的品質(zhì)大盤(pán)，預(yù)計(jì)將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益。（二）項(xiàng)目具有居住及商業(yè)用途價(jià)值，環(huán)境配套條件好，適應(yīng)目標(biāo)消費(fèi)群的需求。（四）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及主要建筑指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量居?。ㄌ祝?shù)460戶(hù)總建筑面積51496平方米地上建筑面積46820平方米住宅建筑面積30976平方米商業(yè)建筑面積15274平方米住宅平均層數(shù)33層架空面積370平方米物管用房面積200平方米地下部分面積4676平方米容積率綠地率%（五）物業(yè)管理 本項(xiàng)目的物業(yè)管理將由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委托物管公司進(jìn)行管理?！靶郎u效應(yīng)”很好地透射出這種效果,西南地區(qū)的人力、財(cái)力、物力，都如水一般，逐漸向旋渦中心：成都，匯集。國(guó)際化大都市，需要具有國(guó)際品質(zhì)的樓盤(pán)，品質(zhì)上的吻合，文化上的包容，服務(wù)上的細(xì)致。二、 消費(fèi)者呼喚品質(zhì)樓盤(pán)近幾年隨著本市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，改革不斷深入，我市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)增長(zhǎng)，2012年城市居民人均收入26959元?！ ⊥瑫r(shí)，隨著居民生活水平的持續(xù)提升，外地客戶(hù)赴蓉比例的提高，對(duì)高檔次居住樓盤(pán)也逐漸趨旺。當(dāng)然，高檔次樓盤(pán)的成都的銷(xiāo)售情況，也一直處于一個(gè)比較健康的狀態(tài)（在市場(chǎng)篇，我們將會(huì)以高端電梯住宅作為研究對(duì)象，對(duì)此進(jìn)行印證）。它的再次升溫和發(fā)力，離不開(kāi)品牌開(kāi)發(fā)商的鼎力支持。世紀(jì)封景、華潤(rùn)這對(duì)于城市的價(jià)值，對(duì)于人居品質(zhì)的價(jià)值，都意義深遠(yuǎn)。 樓市規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大 雖然12年成都市主城區(qū)土地成交面積較上年有所下降，但由于對(duì)單宗土地規(guī)模的控制，成交的地塊數(shù)量較11年增加10余宗，根據(jù)開(kāi)發(fā)政策，這些土地將會(huì)陸續(xù)轉(zhuǎn)化為供應(yīng)量上市。再之由于新政的影響，那些延遲上市的項(xiàng)目，將會(huì)在13年推出。 三環(huán)外交易量將加大 在土地供應(yīng)方面，2013年成都的土地供應(yīng)量將繼續(xù)加大，其中以城北、城南土地供應(yīng)為主。同時(shí)，三環(huán)外隨著區(qū)域配套的不斷完善，以及品牌項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，其住宅的成交量將有較大的增加。市場(chǎng)需求以自住為主的兩房、三房為主 經(jīng)過(guò)一輪新的土地政策與貸款緊縮等政策在很程度上打擊了成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資行為，使以自住為主要消費(fèi)環(huán)境的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)減少了地產(chǎn)泡沫，但同時(shí)也由于政策的剛性作用是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨于經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性。 市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中見(jiàn)漲成都房地產(chǎn)市場(chǎng)在現(xiàn)今階段區(qū)別于廣州、深圳等城市的房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)。但其漲幅會(huì)回歸理性，預(yù)計(jì)的2012年6215元的基礎(chǔ)上上漲10%?？梢灶A(yù)見(jiàn)，新特區(qū)的確立將會(huì)給成都帶來(lái)的巨大影響，進(jìn)一步推動(dòng)成都成為中西部經(jīng)濟(jì)文化新中心。2）土地市場(chǎng)政策表現(xiàn)國(guó)土資源部部長(zhǎng)表示今年（12年）將不會(huì)出臺(tái)更強(qiáng)硬土地政策，列席政協(xié)開(kāi)幕式的國(guó)土資源部部長(zhǎng)表示，今年不會(huì)再出臺(tái)更強(qiáng)硬的土地調(diào)控政策，主要是落實(shí)已經(jīng)出臺(tái)的政策。其分布特點(diǎn)為：按照方位分布統(tǒng)計(jì)分析為：總成交量 (萬(wàn)㎡)成交套數(shù)（套）成交量占比（％）城東35183城南29285城西34962城北13866市中心8821合計(jì)122118 截止2012年12月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)按照五大方位分析其分布為：，成交總套數(shù)為35183套，%；，成交套數(shù)為29285套，%；，成交套數(shù)為34962套，%；，成交了13866套，%。就該方位分布量來(lái)看，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)2012年城東與城西及城南為主，城北表現(xiàn)較弱，市中心由于土地出讓少量，其成交量保持相對(duì)平衡（同比2011年），其中城東、西、南成為成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要區(qū)域，城北成為潛力股。就其行政區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展分析，成華區(qū)、高新區(qū)仍然是成都房
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