【正文】 館、商場、廠房等非住房類房屋的需求。為提高政府行政效率，改進(jìn)工作作風(fēng)，結(jié)合《行政許可法》的貫徹實(shí)施，在全市深入開展政府工作爭先創(chuàng)優(yōu)活動(dòng)、推行政府部門工作評(píng)議制，從抓制度入手，不斷推動(dòng)政府服務(wù)環(huán)境優(yōu)化。在全市廣泛深入開展了“政府形象建設(shè)年”創(chuàng)建活動(dòng)，昌吉市已形成了人人都是投資環(huán)境，人人都是昌吉形象的良好投資氛圍。隨著國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，房地產(chǎn)開發(fā)、建筑、建材事業(yè)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇，市場前景十分廣闊。加入WTO后，由于大量外國公司進(jìn)入及一些傳統(tǒng)出口行業(yè)如紡織品、服裝、鞋帽、家電等由于出口增加，至少會(huì)再解決1000萬人的就業(yè)；外資銀行的進(jìn)入將會(huì)被允許同中國銀行業(yè)一起介入部分流通領(lǐng)域，這將給中國百姓帶來品種更多、服務(wù)更優(yōu)、選擇余地更大的金融服務(wù)；在世界經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，有助于商家與消費(fèi)者之間建立良好的信譽(yù)環(huán)境，同時(shí)百姓消費(fèi)意識(shí)的增強(qiáng)、消費(fèi)觀念的更新，會(huì)帶來人們消費(fèi)需求的增加。境內(nèi)有新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)六師師部及所轄101團(tuán)、103團(tuán)、軍戶農(nóng)場、共青團(tuán)農(nóng)場和中央、自治區(qū)、自治州駐市單位150多個(gè)。居住著漢族、回族、哈薩克和維吾爾族等32個(gè)民族?？偯娣e8215平方公里，其中：山區(qū) %，%，%，南北長260公里，東西寬30公里。是自治區(qū)西部大開發(fā)扶優(yōu)扶強(qiáng)，在天山北坡經(jīng)濟(jì)帶中首批推出的重點(diǎn)城市。20′。37′，北緯43176。昌吉市位于天山北麓，地處亞歐大陸腹地，準(zhǔn)噶爾盆地南緣，地處東經(jīng)86176。生活著36個(gè)民族，,。全州轄昌吉市、阜康市、米泉市、瑪納斯縣、呼圖壁縣、吉木薩爾縣、奇臺(tái)縣、木壘哈薩克自治縣等5縣3市。06′至45176。34′至91176。新疆地處亞歐大陸腹地，與俄羅斯、哈薩克斯坦、吉爾吉斯斯坦、塔吉克斯坦、巴基斯坦、蒙古、印度、阿富汗等八國接壤，在歷史上是溝通東西方、聞名于世的“絲綢之路”的要沖，現(xiàn)在又成為第二座“亞歐大陸橋”的必經(jīng)之地，戰(zhàn)略位置十分重要。☆ 項(xiàng)目市場本項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)行新疆昌吉地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅速，以及本地區(qū)酒店市場需求量大的開闊市場，本公司以昌吉地區(qū)為目標(biāo)市場，相信隨著時(shí)間的推移，市場需求會(huì)不斷的擴(kuò)大，本項(xiàng)目的市場前景會(huì)更為廣闊。一至五層為商務(wù)，六至七層為寫字間，八至十二層為客房。故而在昌吉的酒店業(yè)存在較大的市場空間。昌吉目前有大小酒店10余家，旅游渡假村200余家，每年接待游客280多萬人次，酒店入住率均以超過70%，旅游旺季入住率高達(dá)98%，但酒店仍然滿足不了人們的需求。堅(jiān)持走“建立優(yōu)質(zhì)服務(wù)與滿足住戶要求的意識(shí)發(fā)展的道路，力爭使我們的發(fā)展水平達(dá)到中國新疆乃至國內(nèi)同行業(yè)的領(lǐng)先地位。167?！?公司發(fā)展規(guī)劃167。堅(jiān)持大發(fā)展、快發(fā)展的工作思路，秉承“團(tuán)結(jié)奮斗、創(chuàng)大業(yè)、拼搏進(jìn)取爭一流”的企業(yè)精神，堅(jiān)持“以人為本，本正興業(yè)”這一口號(hào)，大力實(shí)施服務(wù)優(yōu)質(zhì)化、企業(yè)規(guī)?；l(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)化機(jī)遇意識(shí)、品牌意識(shí)、趕超意識(shí)。公司宗旨：求實(shí)創(chuàng)新，服務(wù)社會(huì)，質(zhì)量第一，用戶至上。品牌競爭是經(jīng)營模式，管理水平是競爭的著力點(diǎn)，而經(jīng)營模式的創(chuàng)新，管理水平的競爭實(shí)質(zhì)上是人才的競爭，只有人才，才是創(chuàng)建品牌，支撐品牌的力量。房地產(chǎn)業(yè)所有的大事都是細(xì)節(jié)，很多細(xì)節(jié)都不是什么了不起的發(fā)現(xiàn)和設(shè)計(jì)，只是多下點(diǎn)苦功夫、真功夫而已。良好品牌形象在社會(huì)的構(gòu)建，不是一朝一夕的事。只有誠信才能永遠(yuǎn)。廣大消費(fèi)者注重品牌，這意味著人們看招牌，買放心、買實(shí)惠。市場的競爭由單個(gè)項(xiàng)目的競爭進(jìn)入到全面規(guī)模的品牌競爭。通過學(xué)習(xí)和反思獲得新知，超越自我，把自己打造成為一個(gè)學(xué)習(xí)型的組織，成為一個(gè)生生不息和具有創(chuàng)新精神的團(tuán)隊(duì)，成為一支自我成長，自我管理的團(tuán)隊(duì)。內(nèi)在的謙和、寬容、樸實(shí)。更為重要的是，通過喚起員工的主體意識(shí)和自主意識(shí)，使“要我做”轉(zhuǎn)化為“我要做”，為自主管理這一管理的最高境界提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。“恒元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”把培訓(xùn)當(dāng)作是管理的前提。企業(yè)的興衰，關(guān)鍵在人，企業(yè)能否發(fā)展，在很大程度上取決于是否具備一支高素質(zhì)的員工隊(duì)伍。☆ 公司的管理“以人為本”是本公司管理的信念，未來的競爭和發(fā)展，是用資金說話，更是用智慧說話。公司的各項(xiàng)工作運(yùn)轉(zhuǎn)，依循公司組織管理章程嚴(yán)格管理，由于公司擁有大批經(jīng)營、會(huì)管理，精通房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的高素質(zhì)技術(shù)人才和經(jīng)營的高素質(zhì)技術(shù)人才和管理人才，故各項(xiàng)工作一直是“循章有序”的開展。恒元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”組建于2001年1月，公司以董事會(huì)為最高領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，董事長為最高決策人，公司注冊(cè)資金1350萬元人民幣。2004年10月擬注資興建昌吉恒元大廈。恒元大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告恒元大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘 要第一部分 公司概況（公司基本情況、公司的管理、企業(yè)文化、公司發(fā)展戰(zhàn)略、公司發(fā)展規(guī)劃）；第二部分 項(xiàng)目描述（項(xiàng)目概況、項(xiàng)目投資背景、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、項(xiàng)目市場、項(xiàng)目投資環(huán)境、項(xiàng)目施工保證、物資節(jié)約、環(huán)境保護(hù)）；第三部分 管理（管理策略、經(jīng)營管理原則、項(xiàng)目經(jīng)營管理模式）；第四部分 行業(yè)及市場（市場分析、入世對(duì)我國酒店業(yè)的影響、競爭分析、市場預(yù)測、市場營銷、SWOT分析）；第五部分 營銷策略（銷售策略、廣告風(fēng)格、廣告宣傳策略、總體描述、營銷策略、）；第六部分 財(cái)務(wù)計(jì)劃（項(xiàng)目總投資、項(xiàng)目資金使用投入計(jì)劃、項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)、社會(huì)效益分析、結(jié)論）；第七部分 風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避方法（政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)）；第八部分 投資者權(quán)利及退出（投資者權(quán)利、投資者退出機(jī)制）；第九部分 總結(jié)。51 第一部分 公司概況☆ 公司基本情況公司名稱： 恒元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)時(shí)間： 2001年注冊(cè)資金： 1350萬元人民幣法定代表人企業(yè)性質(zhì)： 私營企業(yè)經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、酒店、建材等業(yè)務(wù)法人簡介：XX先生，生于1953年，1973年起投身建材行業(yè)，1989年個(gè)人投資興建磚廠，1999年涉足房地產(chǎn)開發(fā)，先后在澤普石油基地開發(fā)住宅和商用房各一幢；后又在昌吉開發(fā)住宅樓兩幢，總開發(fā)面積為8500平方米，2002年在某投資1400萬元，興建了恒元大廈。經(jīng)過多年的努力，羅登福先生已發(fā)展成為擁有資金近3000萬元的投資商。公司從業(yè)人員18人，其中：管理人員8人，員工10人，公司下設(shè)財(cái)務(wù)部、招商部、工程部。公司本著“圖強(qiáng)求革，務(wù)實(shí)創(chuàng)新，做一個(gè)項(xiàng)目，立一座豐碑”的經(jīng)營理念，堅(jiān)持走專業(yè)化發(fā)展道路，緊緊把握時(shí)代脈搏，與市場同步，與超前的理念同行，用心走好發(fā)展的每一步，致力于成為中國最好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。企業(yè)即人。人造環(huán)境，環(huán)境育人。企業(yè)文化的核心內(nèi)容是價(jià)值觀，通過培訓(xùn)具備實(shí)施管理的素質(zhì)、知識(shí)、技能和信息；通過培訓(xùn)掌握自身的職務(wù)、義務(wù)及相應(yīng)的專長、技能，以適應(yīng)管理的要求?！昂阍康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司”在發(fā)展過程中，逐步建立起一套完善“以人為本”的企業(yè)文化，逐漸形成工業(yè)企業(yè)文化的精髓——企業(yè)內(nèi)部的博愛、協(xié)作、進(jìn)取。工作在平等、和諧、融洽的氛圍里，擁有一個(gè)可以充分發(fā)揮每個(gè)人才智的環(huán)境和機(jī)會(huì)，追求團(tuán)隊(duì)及個(gè)體素質(zhì)的提高。董事會(huì)總經(jīng)理總工程師副總經(jīng)理副總經(jīng)理項(xiàng)目開發(fā)部技術(shù)部銷售部辦公室財(cái)務(wù)部質(zhì)監(jiān)部工程部☆ 企業(yè)文化房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，單純的產(chǎn)品競爭已不敵產(chǎn)品“同質(zhì)化”的壓力。品牌是一個(gè)企業(yè)的知名度與美譽(yù)度的總和。真正的品牌是對(duì)消費(fèi)者的誠信服務(wù)。誠信是商德，誠信即品牌，是企業(yè)的無形資產(chǎn)。黑格爾有句名言：“上帝驚嘆細(xì)節(jié)”。公司從建立開始，就非常重視品牌形象的塑造，我們的口號(hào)是：堅(jiān)持獨(dú)特的創(chuàng)新思維，全新的服務(wù)理念，以誠信和實(shí)力鑄就自己的品牌。人才，是一條理性的河流，哪里有“谷地”，就向哪里匯聚，“得人才者得天下”，為了創(chuàng)造公司的輝煌，實(shí)施人才戰(zhàn)略，已成為公司全體員工的共識(shí)。企業(yè)精神：團(tuán)結(jié)、求實(shí)、開拓、服務(wù)開發(fā)房地產(chǎn)的方針：控制總量、穩(wěn)定規(guī)模、合理布局、提高質(zhì)量公司的經(jīng)營理念：“圖強(qiáng)求革”、“務(wù)實(shí)創(chuàng)新”，做一個(gè)項(xiàng)目，立一座豐碑☆ 公司發(fā)展戰(zhàn)略沒有戰(zhàn)略，就形不成有效合力；沒有戰(zhàn)略，就無法與外部優(yōu)良對(duì)接；沒有戰(zhàn)略，就必然導(dǎo)致共同體的衰落。爭取在房產(chǎn)業(yè)創(chuàng)出自己的一片天地、創(chuàng)出自己的品牌。發(fā)展總綱以“內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，外塑形象，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，增強(qiáng)核心競爭能力”為總目標(biāo)；以“創(chuàng)新與服務(wù)”為指導(dǎo)思想，以“滿足住戶和商戶”和“可持續(xù)性發(fā)展”為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以本地市場為導(dǎo)向，以技術(shù)創(chuàng)新為支撐，以特色發(fā)展為原則，促進(jìn)我們?cè)诜慨a(chǎn)業(yè)中穩(wěn)定、持續(xù)、高效發(fā)展。中長期發(fā)展規(guī)劃以中西部大開發(fā)及中國加入WTO為契機(jī)，強(qiáng)化管理，創(chuàng)新發(fā)展，實(shí)現(xiàn)快速的發(fā)展和質(zhì)的飛躍。第二部分 項(xiàng)目描述☆ 項(xiàng)目概況◎ 項(xiàng) 目 名 稱 ： 恒元大廈項(xiàng)目◎ 項(xiàng) 目 單 位 ： 恒元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司◎ 項(xiàng) 目 地 址 ： 昌吉市☆ 項(xiàng)目投資背景近年來，在國家開發(fā)大西北的號(hào)召下，新疆經(jīng)濟(jì)有了迅猛的發(fā)展，特別是旅游資源的開發(fā)，給酒店業(yè)帶來了機(jī)遇，烏、昌經(jīng)濟(jì)一體化更是給昌吉酒店業(yè)帶來了一個(gè)發(fā)展的春天。根據(jù)昌吉市關(guān)于把昌吉建成最適宜人類生存的生態(tài)型田園式的新城市的思路，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，將給昌吉旅游業(yè)帶來一個(gè)很大的發(fā)展空間。☆ 項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目大廈建筑總占地面積2120平方米，共13層（地上12層，地下1層），總建筑面積15782平方米。☆ 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期為三年，即2004年完成基礎(chǔ)工程，2005年完成主體工程，2006年8月竣工?！?項(xiàng)目投資環(huán)境一、自然環(huán)境新疆維吾爾自治區(qū)，簡稱新，位于中國西北部，面積166萬平方公里，占全國總面積的六分之一，是中國面積最大的省級(jí)行政區(qū)。昌吉回族自治州地處天山北麓，準(zhǔn)噶爾盆地南緣，位于東經(jīng)85176。32′，北緯43176。38′；東鄰烏魯木齊和哈密地區(qū)，西與石河子市相接，南與吐魯番、巴音郭楞蒙古自治州相連，北與阿爾泰、塔城地區(qū)接壤，東北與蒙古國交界，從東、西、北三面環(huán)抱烏魯木齊市；東西長541公里，南北寬285公里， 是古代舉世聞名的“絲綢之路”新北道通往中亞、歐洲諸國的必經(jīng)之路。境內(nèi)還有新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)的24個(gè)團(tuán)場。24′—87176。06′—45176。東距首府烏魯木齊市35公里，距烏魯木齊國際機(jī)場18 公里，312國道、第二座亞歐大陸橋和烏奎高速公路穿境而過，是通向北疆各地的交通要道。昌吉市是新疆昌吉回族自治州首府所在地，是全州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是自治區(qū)首府烏魯木齊的衛(wèi)星城。東鄰烏魯木齊市、米泉市，西毗呼圖壁縣，南與新疆巴音郭楞蒙古自治州和靜縣相接，北和新疆塔城地區(qū)和布克賽爾縣、阿勒泰地區(qū)福?？h接壤。下轄4鄉(xiāng)6鎮(zhèn)，6個(gè)辦事處。二、社會(huì)環(huán)境加入WTO后，隨著國民收入的增長，帶來一部分百姓收入提高。而房屋作為人們的生活必需品，屆時(shí)隨著百姓收入的提高、優(yōu)質(zhì)、便利的金融服務(wù)及開發(fā)商良好的信譽(yù)保證，在人們安居樂業(yè)的傳統(tǒng)觀念下，貸款買房、享受觀念將會(huì)日漸濃厚，用明天的錢，享受今天的生活將會(huì)被越來越多的百姓接受。三、政策環(huán)境昌吉市作為自治區(qū)西部大開發(fā)“扶優(yōu)扶強(qiáng)”首批推出的重點(diǎn)城市，昌吉市在全疆率先成立了政務(wù)服務(wù)中心，對(duì)所有行政審批事項(xiàng)實(shí)行“一站式”辦公，行政辦事效率明顯提高。項(xiàng)目目標(biāo)責(zé)任制和追究制的出臺(tái)，激勵(lì)和獎(jiǎng)懲機(jī)制雙管齊下，更為投資發(fā)展和項(xiàng)目實(shí)施提供了快車道。近年來，昌吉市先后獲得全國科技工作示范市、全國環(huán)境整治優(yōu)秀城市、全國衛(wèi)生先進(jìn)城市、全國雙擁模范城等10多項(xiàng)國家級(jí)榮譽(yù)。此外，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的頻繁意味著職工收入的增加和就業(yè)的增加；關(guān)稅的明顯下降，居民的日常開支也將降低。同時(shí)，隨著汽車關(guān)稅的逐年大幅降低，汽車擁有量的迅速增加，鄰近郊區(qū)的住宅和其他房地產(chǎn)需求增加也更加明顯。國內(nèi)巨大的人口基數(shù)和迅猛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢使房地產(chǎn)業(yè)具有驚人的潛力，但當(dāng)前樓市價(jià)格的居高不下與不斷增長的房屋物業(yè)需求之間出現(xiàn)了斷層。昌吉市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展到38家，物業(yè)管理企業(yè)23家，中介機(jī)構(gòu)8家。☆ 項(xiàng)目施工保證為確保工程施工的順利進(jìn)行，爭優(yōu)創(chuàng)良針對(duì)項(xiàng)目制訂以下措施：◎ 技術(shù)保證嚴(yán)格圖紙會(huì)審制度：開工前必須組織有關(guān)人員認(rèn)真熟悉圖紙，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖及施工要求達(dá)到的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)真執(zhí)行技術(shù)交底制度：項(xiàng)目開工前由總工程師向工地技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行全過程的重點(diǎn)、難點(diǎn)及關(guān)鍵部位的施工技術(shù)交底。嚴(yán)把進(jìn)場原材料關(guān)：嚴(yán)格對(duì)工程所用的各種建筑材料的檢驗(yàn)、試驗(yàn)檢查，并存檔。加強(qiáng)原料的檢驗(yàn)工作，嚴(yán)格執(zhí)行各種材料的檢驗(yàn)制度。實(shí)行工程監(jiān)理制度，聘請(qǐng)有實(shí)力的監(jiān)理公司對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行全方位的監(jiān)理。◎ 安全施工措施集團(tuán)派專職安全員持證上崗，貫徹執(zhí)行國家安全生產(chǎn)法規(guī)，隨時(shí)檢查項(xiàng)目的安全生產(chǎn)情況，處理存在的不安全因素，經(jīng)常對(duì)項(xiàng)目人員進(jìn)行安全教育，提高每個(gè)人的安全生產(chǎn)意識(shí)。高空作業(yè)無安全措施時(shí)必須系好安全帶，同時(shí)嚴(yán)禁上拋、下扔