【正文】 驗工作，嚴格執(zhí)行各種材料的檢驗制度。昌吉市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展到38家，物業(yè)管理企業(yè)23家，中介機構8家。近年來，昌吉市先后獲得全國科技工作示范市、全國環(huán)境整治優(yōu)秀城市、全國衛(wèi)生先進城市、全國雙擁模范城等10多項國家級榮譽。二、社會環(huán)境加入WTO后，隨著國民收入的增長，帶來一部分百姓收入提高。東距首府烏魯木齊市35公里，距烏魯木齊國際機場18 公里，312國道、第二座亞歐大陸橋和烏奎高速公路穿境而過，是通向北疆各地的交通要道。境內(nèi)還有新疆生產(chǎn)建設兵團的24個團場。新疆維吾爾自治區(qū)，簡稱新，位于中國西北部，面積166萬平方公里，占全國總面積的六分之一，是中國面積最大的省級行政區(qū)。根據(jù)昌吉市關于把昌吉建成最適宜人類生存的生態(tài)型田園式的新城市的思路，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，將給昌吉旅游業(yè)帶來一個很大的發(fā)展空間。爭取在房產(chǎn)業(yè)創(chuàng)出自己的一片天地、創(chuàng)出自己的品牌。黑格爾有句名言：“上帝驚嘆細節(jié)”。董事會總經(jīng)理總工程師副總經(jīng)理副總經(jīng)理項目開發(fā)部技術部銷售部辦公室財務部質(zhì)監(jiān)部工程部☆ 企業(yè)文化房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，單純的產(chǎn)品競爭已不敵產(chǎn)品“同質(zhì)化”的壓力。人造環(huán)境，環(huán)境育人。經(jīng)過多年的努力，羅登福先生已發(fā)展成為擁有資金近3000萬元的投資商。恒元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”組建于2001年1月，公司以董事會為最高領導機構，董事長為最高決策人，公司注冊資金1350萬元人民幣?！昂阍康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司”把培訓當作是管理的前提。市場的競爭由單個項目的競爭進入到全面規(guī)模的品牌競爭。房地產(chǎn)業(yè)所有的大事都是細節(jié)，很多細節(jié)都不是什么了不起的發(fā)現(xiàn)和設計，只是多下點苦功夫、真功夫而已。☆ 公司發(fā)展規(guī)劃167。故而在昌吉的酒店業(yè)存在較大的市場空間。新疆地處亞歐大陸腹地，與俄羅斯、哈薩克斯坦、吉爾吉斯斯坦、塔吉克斯坦、巴基斯坦、蒙古、印度、阿富汗等八國接壤，在歷史上是溝通東西方、聞名于世的“絲綢之路”的要沖，現(xiàn)在又成為第二座“亞歐大陸橋”的必經(jīng)之地，戰(zhàn)略位置十分重要。生活著36個民族，,。是自治區(qū)西部大開發(fā)扶優(yōu)扶強，在天山北坡經(jīng)濟帶中首批推出的重點城市。加入WTO后，由于大量外國公司進入及一些傳統(tǒng)出口行業(yè)如紡織品、服裝、鞋帽、家電等由于出口增加，至少會再解決1000萬人的就業(yè)；外資銀行的進入將會被允許同中國銀行業(yè)一起介入部分流通領域，這將給中國百姓帶來品種更多、服務更優(yōu)、選擇余地更大的金融服務；在世界經(jīng)濟的大環(huán)境下，有助于商家與消費者之間建立良好的信譽環(huán)境，同時百姓消費意識的增強、消費觀念的更新，會帶來人們消費需求的增加。四、行業(yè)環(huán)境由于加入WTO后，主要城市的經(jīng)濟活動趨于頻繁，將首先刺激對外銷房、辦公樓、賓館、商場、廠房等非住房類房屋的需求。近年來，昌吉市城鎮(zhèn)住宅建設呈現(xiàn)了快速發(fā)展的態(tài)勢，1998年2003年，截止今年6月存量房銷售率達74%，有效需求同供應呈健康發(fā)展態(tài)勢。推行全面質(zhì)量管理，建立保證體系，堅持質(zhì)量三檢測、樣板制、崗位責任制。進入施工現(xiàn)場嚴禁打鬧，嚴禁酒后上崗。及時調(diào)整計劃偏差，充分發(fā)揮集團在技術裝備上的優(yōu)勢，采取行之有效的施工方法，確保工程保質(zhì)、按時完成。項目建設產(chǎn)生的主要污染物為生活污水、建筑垃圾，同時亦會對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定的噪音污染?！?管理策略市場經(jīng)濟下的管理者，必須善于思考，研究，總結，勇于創(chuàng)新。下屬由衷地尊敬、佩服他們的上級，以至于當他們完成了極漂亮的工作，當只要有一點不足，他們也會立刻想到對他們的上級會有什么影響。為保障規(guī)范化、制度化管理，公司將首先完善法人治理結構，建立健全有效的職能機構，保證公司沿規(guī)范化、制度化的軌道發(fā)展。在流動資金的管理方面，合理確定流動資產(chǎn)的儲備定額，加快流動資產(chǎn)的流動速度和周轉次數(shù)，及時清理債權、債務，減少財務費用。到2000年底，全國有涉外酒店10481家，比1999年的7035家增加3446家。　167。經(jīng)濟型酒店對占到中國酒店業(yè)總供給量3/4的龐大的三星級以下酒店將產(chǎn)生顯著的替代效應，這種替代效應可以和家電、建材等專業(yè)連鎖賣場的高增長態(tài)勢媲美。由于高星級酒店的建設周期較長，上?？头啃枨蟠嬖诘娜笨谠诮鼉赡陜?nèi)很難得到滿足，由于酒店出租率的居高不下，以及上海房地產(chǎn)價格的加速上漲，2005年上海酒店平均房價預計仍將進一步大幅上揚，從而惠及上海本地的酒店經(jīng)營業(yè)者。因而，許多酒店的投資都由政府扶持和保護。入世后，由于網(wǎng)絡銷售的便利、進口稅收的降低，就更利于國外酒店管理集團發(fā)揮其品牌、集中采購、網(wǎng)絡銷售等優(yōu)勢，市場競爭力將更加強勁。因此，我國的酒店也在資本運營上明顯表現(xiàn)的先天不足。在WTO談判中這一條我們做了全面的開放，即在“自然人流動”一條中，承諾外方經(jīng)理、專業(yè)人員、高級行政管理人員在與合資、合作的酒店簽訂定合同后，可在中國提供服務?！?競爭分析本項目所在地長寧路有酒店3家，其中三星級1家，即慶源酒店（12層）。假日期間，全州旅游市場熱烈有序，確保了無重大旅游事故和重大旅游投訴，實現(xiàn)了“健康、安全、本項目建成后，以優(yōu)質(zhì)化的管理、優(yōu)美舒適的酒店環(huán)境、熱情的服務對待每一位顧客。在2003年伊拉克戰(zhàn)爭挫傷人們出游熱情導致市場疲軟之后，2004年酒店業(yè)已經(jīng)開始強勁反彈。目前，國內(nèi)旅游的主體是經(jīng)濟收入相對較高的小康族，他們對食、住、行等基礎設施的要求已有較大提高，特別是去年“非典”對人們的警示作用，使得那些環(huán)境衛(wèi)生差、條件簡陋的招待所、個體旅社不再受到這部分消費者的青睞，但受經(jīng)濟實力的限制，高檔飯店對他們來說仍有一段距離。 ☆ 市場營銷隨著社會的改革開放，進入世界WTO，國家把酒店業(yè)開發(fā)列入標準化、正規(guī)化的管理。境內(nèi)最高峰天格爾峰，海拔4562米。初步構建起以麥趣爾、天山面粉、西域農(nóng)科、銀洋棉麻、屯河番茄、大成牧業(yè)、泰昆集團等龍頭企業(yè)為代表的奶業(yè)、糧食、制種、棉花、番茄、肉制品加工等十大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，天山面粉集團的“天山”牌小麥粉獲中國名牌產(chǎn)品，麥趣爾集團的麥趣爾牛奶獲新疆著名商標，麥趣爾月餅獲中國名牌月餅。以吉瑞祥集團、麥趣爾集團為代表的中小企業(yè)有1073家，非公有制經(jīng)濟占國民經(jīng)濟比重的42%。全市現(xiàn)有涉外星級賓館10家，其中三星級3家，二星級4家。昌吉境內(nèi)南部山區(qū)的廣闊草原，茂密松林，連綿群山，奇峰怪石，加之濃郁的哈薩克民族風情，這里是休閑避署，旅游野餐、觀光攬勝的理想之地。外來投資者自主決定投資項目、合作伙伴和合作形式。機會市 場：一個城市的發(fā)展，要盡快可能地創(chuàng)造一個對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定要求。隨著我國居民收入的不斷提高，改善居住條件、購買自有商品房已經(jīng)成為目前消費市場的重點和熱點，消費者對于購房的關心程度以及參與熱情與日俱增，市民對于住房消費需求顯得較為迫切。第五章 營銷策略企業(yè)盈利的關鍵在于是否了解消費市場和消費者的需要，并以富有競爭力的優(yōu)質(zhì)服務來滿足目標消費市場和消費者。二是實行恒元大廈酒店配套開發(fā)建設，努力保持地段和戶型的排它性?！昂阍康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司”認為：保證房地產(chǎn)投資組合的關鍵是如何科學確定投入不同類型房地產(chǎn)合理的資金比例。167。如告知消費者：“您將入住的是一家四星級標準的商務酒店（理性的）；您將感受到家的溫暖（感覺的）；我們?yōu)槟峁┳詈玫木G色服務（社會的）；作為正在為事業(yè)而拼搏的人，您值得擁有（自我滿足）。 我們可以把客房預訂單、住宿登記卡、結帳單，同時也可以把早餐預訂單、宴會預訂單、餐飲付款單、洗衣付款單和微型酒吧付款單等作為客源的信息來源，對酒店顧客的需求特點進行系統(tǒng)描繪。這可了解客源的季節(jié)性和停留長度。 （8）支付給旅行代理商的傭金類型。我們可以在地圖上標出客源的來源地、類型和相應的數(shù)量。既然運用以上信息，在不同季節(jié)我們就可以對不同客源進行推銷。針對這種需求，酒店可以采取以下四項措施：（1）在酒店里推銷中醫(yī)中藥。肥胖與心血管病、糖尿病等密切相關，因此減肥正成潮流，人們在飲食方面講究低脂肪、低糖、低熱量。愛國熱潮和向發(fā)達國家看齊的熱潮如法國抵制美國好萊塢電影的文化侵入，美國公司經(jīng)常用美國國旗圖案來做產(chǎn)品包裝和廣告，這些都是發(fā)達國家愛國熱潮的一種反映。以后的單親家庭將會越來越多，這啟發(fā)我們在以家庭旅游者為銷售對象的客房、家具、食品設計上規(guī)模要小一些，因此家庭人口減少了。酒店也可以提供散步的綠茵草坪與游船、釣魚、戶外燒烤等各種旅游活動。在這方面，光按照作業(yè)規(guī)程來做還不能達到完美的程度。第六部分 財務計劃☆ 項目總投資項目總投資概算為2978萬元人民幣。風險投資之所以不同于一般意義上的投資，主要在于投資的客體可能獲取高額收益的同時，也蘊含著巨大的風險。事實證明，誰那到了土地，誰就擁有立足的資本，誰就掌握了開發(fā)的主動權，誰那到好地段，誰的升值空間大，抵御風險的能力就大。廣告宣傳貼近實際把多渠道的宣傳作為促銷手段之一，但決不作虛假廣告，始終堅持公司的宗旨，牢記公司的理念。在企業(yè)的生產(chǎn)活動中，存在著人力資源管理、技術管理、財務管理、作業(yè)管理、產(chǎn)品管理等等。◎ 應對措施針對管理上的風險，公司將加強企業(yè)組織機構的建設，建立具有充分彈性、敏感性和適應性的組織體系。根據(jù)雙方的協(xié)議而定。第九部分 總 結綜上所述，公司經(jīng)過幾年的發(fā)展，積累了豐富的銷售經(jīng)驗，在房地產(chǎn)開發(fā)領域的經(jīng)營也獲得了可喜的成績。該項目投資發(fā)起人具有房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗，擁有業(yè)已形成的良好的社會關系資源，該項目的初始運作具有良好的基礎。在實際經(jīng)營中有上升空間，具有回報率高的特點，是個可長期獲取較高收益的投資項目。本項目利用公司豐富的市場銷售優(yōu)勢，腳踏實地的工作，認真打好基礎，講究科學，強化管理，就一定能變經(jīng)營優(yōu)勢為經(jīng)濟優(yōu)勢，就一定能將本項目辦得欣欣向榮，興旺發(fā)達，一定會收到非常好的效果。（四）上市的方式風險投資公司可以直接或者通過投資的風險企業(yè)收購上市公司的“殼資源”，在取得控股權后，在通過資產(chǎn)置換的方式將風險企業(yè)或項目注入上市公司，達到風險資本退出的目標。第八部分 投資者權利及退出☆ 投資者權利投資嚴格按照雙方簽訂的合同執(zhí)行，投資者有權詢問資金運作情況；公司重大決定必須報告董事長與投資者；公司每年以書面形式向董事長與投資者提交上年度計劃完成情況及本年度經(jīng)營計劃，應董事長和投資者要求提交審計報告及有關情況。因為社會發(fā)展到今天，人，已經(jīng)成為最寶貴的資源，這是由人的主動性和創(chuàng)造性決定的。我們想顧客所想，幫顧客所需，解顧客所難，這更是酒店實際促銷的有力保證?？朔酝Y金來源主要靠銀行的單一途徑，積極拓寬資金渠道，大膽籌集資金。許多投資者熱衷于風險投資，由于在他們看來，風險投資的風險是可以通過科學的管理思想、管理方法和管理手段加以控制的，在承擔了投資的高風險后，他們將獲得高額的回報?！?社會效益分析本項目各項目標數(shù)據(jù)均達到規(guī)定的指標，社會效益較好，作為開發(fā)商，在追求社會效益的同時，更注重追求企業(yè)的經(jīng)濟效益，在有保障的建筑空積率和比較經(jīng)濟的情況下，努力爭取政府的優(yōu)惠政策，各種稅費減免，以求得更大程度的效益。但是，如遇到老年客人，下車時還需要攜扶一下，因此，光按照門廳服務規(guī)程來提供服務還不夠，需要個性化。如以前人們欣賞具象畫，畫面上出現(xiàn)的山水、人物都很逼真，具有平衡對稱感。如維也納馬里奧薩爾茨堡喜來登賓館，在門廳上懸掛主要客源國的國旗。在這種情況下，冰茶、果汁等新型飲料盛行。（2）改變菜單設計，增加蔬菜和豆制品。這樣做也能幫助我們發(fā)現(xiàn)，是否有可銷售的客源地區(qū)，客源類型和季節(jié)需求被忽略了。這可了解每一類顧客對酒店這一主要經(jīng)營收入來源的貢獻大小。 （2）預訂的日期和方式?！?整合營銷、全方位推廣，形成立體交叉廣告攻勢，造成市場目光的聚焦。為此，我們在廣告設計中將堅持以下理念：◎ 具有高度的信心◎ 富于競爭◎ 頭腦敏銳、不拘傳統(tǒng)◎ 感性認識和理性認識的統(tǒng)一◎ 注重歷史、尊重現(xiàn)實、看重未來 167。風險大的投資基本上回報率相對較高，回報率低的投資基本上相對的風險就低些，如果資金分別投入不同的房地產(chǎn)基礎上，整體的投資風險就會降低，最終得到一個較為平均而穩(wěn)定的收益。三是恒元大廈項目的開發(fā)建設，能充分體現(xiàn)自然環(huán)境、政策社會環(huán)境和行業(yè)發(fā)展環(huán)境的優(yōu)勢，為我們有效利用區(qū)域地理條件和固定的人力資源及一切客觀資源，贏得了十分有利的條件。酒店作為不動產(chǎn)，與其它商品有著本質(zhì)的區(qū)別，其消費也不同于衣食消費那樣隨心所欲。地 區(qū)：昌吉市政府認真貫徹烏昌經(jīng)濟一體化重大戰(zhàn)略決策，加快昌吉市發(fā)展。2005年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處在一個正常的空間里面，在房地產(chǎn)開發(fā)的數(shù)量、規(guī)模、價格等方面也維持在一個比較合理的水平。工商行政管理部門對文件資料齊全的項目，在5個工作日內(nèi)完成注冊登記發(fā)證工作。平原地區(qū)有人工建造的青格達湖旅游區(qū)，市區(qū)內(nèi)有北公園、南公園、亞中廣場等。昌吉市按照建設最佳投資環(huán)境城市和最佳人居環(huán)境城市的目標，圍繞烏魯木齊都市經(jīng)濟圈的發(fā)展，不斷加大了城市建設力度，投資環(huán)境進一步優(yōu)化，服務功能日臻完善。四是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。全市正在向建設全疆最大奶源基地和畜牧業(yè)強市的目標闊步邁進。全市屬中溫帶大陸性干旱氣候，