【正文】 .....................................3 項目建設的必要性 ................................................................................................3 可行性研究報告編制依據 ....................................................................................4 主要技術經濟指標與研究結論 ............................................................................42 項目選址及建設條件 .................................................................................6 項目所處區(qū)域 ........................................................................................................6 項目建設地點 ........................................................................................................7 建設條件 ................................................................................................................83 市場分析 ...................................................................................................10 哈爾濱市商業(yè)酒店市場現狀 ..............................................................................10 哈爾濱市商業(yè)酒店市場分類研究 ......................................................................11 項目影響因素分析 ..............................................................................................11 項目 STWO 分析 .................................................................................................134 經營方案設計 ...........................................................................................17 項目名稱及產品定位 ..........................................................................................17 目標客戶 ..............................................................................................................17 管理方案設計 ......................................................................................................185 項目建設方案 ...........................................................................................20 建筑設計方案 ......................................................................................................20 結構設計方案 ......................................................................................................22 公用設施方案 ......................................................................................................236 專篇設計 ...................................................................................................26 消防 ......................................................................................................................26 節(jié)能 ......................................................................................................................28 防雷 ......................................................................................................................29 智能配套方案 ......................................................................................................297 環(huán)境影響評價 ...........................................................................................32 項目建設與運營對環(huán)境的影響 ..........................................................................32 環(huán)境保護措施 ......................................................................................................34 環(huán)境保護措施實施評價 ......................................................................................368 項目組織機構與進度計劃 .......................................................................37 組織機構與人力資源 ..........................................................................................37 項目招投標管理 ..................................................................................................37 項目實施進度安排 ..............................................................................................399 投資估算與資金籌措 ...............................................................................40 投資估算的依據及說明 ......................................................................................40 總投資估算 ..........................................................................................................41 資金籌措方案 ......................................................................................................4210 經濟效益分析 ...........................................................................................43 盈利能力分析 ......................................................................................................43 清償能力分析 ......................................................................................................43 不確定分析 ..........................................................................................................4311 風險分析及對策 .......................................................................................46 政策風險 ..............................................................................................................46 市場風險 ..............................................................................................................46 經營管理風險 ......................................................................................................47 財務風險 ..............................................................................................................4712 結論與建議 ...............................................................................................49 結論 ......................................................................................................................49 建議 ......................................................................................................................491 總 論 項目情況項目名稱：松浦大廈項目地址：哈爾濱市松北區(qū)黑龍江科技學院總建筑面積：50000 平方米建筑高度：33 層（加地下車庫一層） 開發(fā)單位情況開發(fā)單位：黑龍江科技學院法人代表：趙國剛單位地址：黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)糖廠街 1 號 實踐松北區(qū)發(fā)展規(guī)劃的需要在哈爾濱市松北區(qū)經濟和社會發(fā)展規(guī)劃中指出：新城區(qū)形象初步形成；哈大齊工業(yè)走廊松北區(qū)部分建設全面展開，主要工業(yè)園區(qū)基礎設施建設基本完成；區(qū)域農業(yè)為建設成綠色生態(tài)農業(yè)和綠色食品生產基地、旅游觀光都市農業(yè)奠定更堅實的基礎；推進太陽島國家級風景名勝區(qū)建設的同時，形成旅游產業(yè)集群；商業(yè)貿易集中片區(qū)初具規(guī)模；基本建立起比較健全和完善的社會保障體系，完成松北、松浦、萬寶由鎮(zhèn)向街道辦事處的社會轉型，區(qū)域經濟社會協調發(fā)展的布局初步形成；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等各項社會事業(yè)全面發(fā)展；生態(tài)環(huán)境進一步優(yōu)化；社會主義市場經濟體制進一步完善, 成為全市乃至全省經濟增長最快地區(qū)。具體指標：符合全新的工業(yè)發(fā)展理念建設松北工業(yè)園區(qū)二十一世紀是網絡經濟時代，是經濟全球化時代，工業(yè)產業(yè)和企業(yè)組織形式已經和正在發(fā)生著新的變革，發(fā)展工業(yè)已不僅僅是搞幾個工業(yè)項目、建工廠那么簡單，