【正文】 入雨水管、地下室排水設(shè)水泵提升。污水排入三里河?xùn)|路現(xiàn)狀直徑1050毫米市政污水干線25號(hào)檢查井，另在項(xiàng)目東側(cè)道路修建污水支線至項(xiàng)目用地南側(cè)向西接入三里河污水管。 市政配套條件本項(xiàng)目水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已由北京市各專業(yè)部門作出供給和規(guī)劃實(shí)施方案，市政管網(wǎng)線規(guī)劃方案已經(jīng)市規(guī)劃局綜合，隨著項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，各種市政條件將同步落實(shí)。四、建設(shè)條件土地使用權(quán)項(xiàng)目建設(shè)用地將由項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位按國家和北京市關(guān)于土地有償使用的有關(guān)規(guī)定，辦理土地批租手續(xù)。項(xiàng)目由于緊鄰國賓路和釣魚臺(tái)國賓館，附近沒有工業(yè)生產(chǎn)工廠等空氣污染源，綠化和空氣質(zhì)量良好。二、 項(xiàng)目交通條件及自然條件項(xiàng)目建設(shè)用地東距二環(huán)路1公里；；西距釣魚臺(tái)國賓館1公里；北距阜外大街1公里。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積12993平方米，建筑基底面積5046平方米。第三章 項(xiàng)目地點(diǎn)和建設(shè)條件一、 項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于北京市西城區(qū)月壇北街14號(hào)院，月壇北街與三里河?xùn)|路交叉口的東南側(cè)。項(xiàng)目建成后將成為集高級(jí)寫字樓、公寓、商務(wù)公寓、配套商業(yè)設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等為一體的多功能設(shè)施。已開發(fā)和擬建項(xiàng)目有朝陽區(qū)新源里“世方豪庭”高檔外銷公寓項(xiàng)目，總建筑面積130000平方米；三里屯寫字樓項(xiàng)目10000平方米；華嚴(yán)北里商品住宅項(xiàng)目27000平方米；月壇北街開發(fā)項(xiàng)目68000平方米。公司主營房地產(chǎn)開發(fā)及商品房的銷售，兼營建筑材料、五金交電、機(jī)械設(shè)備、家具、裝飾材料、制冷空調(diào)設(shè)備、房地產(chǎn)開發(fā)信息咨詢。三、 建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)月壇北街14號(hào)，現(xiàn)首汽集團(tuán)生產(chǎn)、業(yè)務(wù)用房。 北京市城市規(guī)劃管理局《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》（95）規(guī)條字12號(hào)。北京市計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于首汽集團(tuán)興建綜合業(yè)務(wù)樓項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）的批復(fù)》（京計(jì)商字[1996]第539號(hào)）。本著充分利用此項(xiàng)目用地的土地價(jià)值，促進(jìn)國有企業(yè)發(fā)展的宗旨，首汽房地產(chǎn)公司計(jì)劃以企業(yè)自籌資金方式項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)此項(xiàng)目，并對原建設(shè)方案進(jìn)行了調(diào)整。本項(xiàng)目原為首汽房地產(chǎn)公司與香港首業(yè)投資有限公司擬議合作開發(fā)的綜合性項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書及可行性報(bào)告于1994年11月經(jīng)北京市計(jì)委京計(jì)基字[94]1401號(hào)文批復(fù)（見附件一）。首汽集團(tuán)現(xiàn)有場地為首汽集團(tuán)下屬6家企事業(yè)單位的生產(chǎn)、生活和辦公場所，由于年久失修、設(shè)備陳舊，已無法繼續(xù)使用。另外，隨著我國加入世界貿(mào)易組織的日益臨近、北京申請舉辦2008年奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)以及國內(nèi)外各種商貿(mào)、技術(shù)交流活動(dòng)的進(jìn)一步擴(kuò)展，我國各地區(qū)之間及與與世界各國的各種交往活動(dòng)日趨增多，首都北京作為中國的窗口必將發(fā)揮越來越重要的作用，這就使北京市高檔寫字樓、商務(wù)公寓的租售被廣大業(yè)內(nèi)人士看好，高檔商住用房的開發(fā)建設(shè)以其豐厚的收益吸引了越來越多的資金加入。北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司首汽大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司2000年10月目 錄第一章 概論第二章 項(xiàng)目基本情況第三章 項(xiàng)目地點(diǎn)和建設(shè)條件第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容第五章 物料消耗、供應(yīng)和環(huán)保第六章 市場分析第七章 投資估算和資金來源第八章 建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度第九章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析第十章 結(jié)論第一章 概論一、 項(xiàng)目背景隨著改革開放的持續(xù)深入和人民生活水平的不斷提高，北京市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)經(jīng)過近十年的發(fā)展已經(jīng)成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。特別是近年來受國家房改政策影響，個(gè)人購房需求大幅度增長，我市住宅商品房銷售市場進(jìn)一步看好，成為啟動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的重要拉動(dòng)因素。為適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，促進(jìn)北京城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃利用首汽集團(tuán)現(xiàn)有位于北京市西城區(qū)月壇北街14號(hào)院場地開發(fā)建設(shè)包括高檔寫字樓、高級(jí)住宅樓、商務(wù)公寓以及各種附屬配套設(shè)施在內(nèi)的綜合性物業(yè)。經(jīng)請示，集團(tuán)公司決定利用現(xiàn)有場地開發(fā)首汽大廈工程，現(xiàn)集團(tuán)全權(quán)委托下屬單位首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)事宜。由于合作港方未能履行合作合同的約定，首汽房地產(chǎn)公司于己于1999年6月依據(jù)原合同條款向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請仲裁，并于同年9月獲得了解散合作公司的仲裁書。初步設(shè)計(jì)方案已由首都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室和北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)以首規(guī)辦規(guī)字[1998]第061號(hào)文件及北京市城市規(guī)劃委員會(huì)下發(fā)的審定設(shè)計(jì)方案通知書（2000規(guī)審字0399）；（見附件二）批復(fù)同意；2000年2月市計(jì)委對首汽大廈項(xiàng)目可行性報(bào)告進(jìn)行了批復(fù)（京計(jì)商字[2000]第100號(hào)）， 二、本可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 北京市旅游事業(yè)管理局《關(guān)于首汽集團(tuán)月壇北街新建綜合業(yè)務(wù)樓立項(xiàng)的請示》。 首都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室和北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)《關(guān)于首業(yè)大廈的初步設(shè)計(jì)的批復(fù)》（首規(guī)辦規(guī)字[1998]第061號(hào)）。 北京市城市規(guī)劃委員會(huì)下發(fā)的審定設(shè)計(jì)方案通知書（2000規(guī)審字0399）； 北京市計(jì)委《關(guān)于首汽大廈項(xiàng)目可行性報(bào)告的批復(fù)》（京計(jì)商字[2000]第100號(hào)）； 國家及北京市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的有關(guān)法律、法規(guī)第二章 項(xiàng)目基本情況一、 項(xiàng)目名稱 首汽大廈（以下簡稱“本項(xiàng)目”）二、項(xiàng)目類型 本項(xiàng)目為包括寫字樓、公寓及附屬配套設(shè)施的綜合性開發(fā)工程，項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步滿足首都市場對寫字樓和高級(jí)住宅樓的需要，為廣大客戶提供良好的商住環(huán)境。（具體位置見附圖）四、 建設(shè)單位背景單位名稱 ：北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊地址 ：北京市密云縣鼓樓東大街2號(hào)注冊資金 ：4000萬法定代表人：劉東才職務(wù) ：總經(jīng)理為貫徹落實(shí)黨的十四大關(guān)于深化改革加快發(fā)展精神，盡快使首都汽車公司向社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營機(jī)制轉(zhuǎn)化，提高在市場的競爭力，借改革的春風(fēng)和良好的社會(huì)、投資環(huán)境，充分發(fā)揮首都汽車公司資金、人才、場地等各方面的優(yōu)勢，為北京現(xiàn)代化城市建設(shè)服務(wù)，經(jīng)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)[93]京建開安第037號(hào)文批復(fù)，首都汽車公司于1993年2月成立了北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊資金4000萬元。公司成立六年來，首汽房地產(chǎn)公司不斷發(fā)展壯大，現(xiàn)有土建、暖通、水電、監(jiān)理工程師等專業(yè)技術(shù)人員15人，建筑工程管理工程師8人。五、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容根據(jù)本項(xiàng)目的初步規(guī)劃，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積12993平方米，規(guī)劃總建筑面積87800平方米，其中地上建筑為寫字樓、公寓和商務(wù)公寓，建筑面積共62800平方米；地下建筑為商業(yè)設(shè)施、地下停車場、自行車庫、健身房和其他配套設(shè)施，共25000平方米。各功能具體面積見下表： 項(xiàng)目各功能區(qū)建筑面積表 單位：平方