【正文】 項目用地范圍內現(xiàn)有建筑為首汽集團公司興建于五十年代初的生產、業(yè)務用房，該建筑隨著時間的推移已經破舊不堪，無保留價值，擬全部拆除，由于拆遷量較小，拆遷耗用的資金和時間都比較少，為項目順利建設奠定了良好的基礎。四、建設條件土地使用權項目建設用地將由項目開發(fā)建設單位按國家和北京市關于土地有償使用的有關規(guī)定，辦理土地批租手續(xù)。有關問題目前正在初步洽談協(xié)商之中，土地出讓金和期限以將來北京市土地管理部門與項目開發(fā)建設單位簽定的土地出讓合同為準。 市政配套條件本項目水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎設施建設已由北京市各專業(yè)部門作出供給和規(guī)劃實施方案，市政管網線規(guī)劃方案已經市規(guī)劃局綜合，隨著項目的開發(fā)建設，各種市政條件將同步落實。具體情況如下：（1） 市政污水建設用地西側三里河東路已建有雨、污水分流系統(tǒng)，項目雨、污水排放分別排入三里河東路已建的雨、污水管線。污水排入三里河東路現(xiàn)狀直徑1050毫米市政污水干線25號檢查井，另在項目東側道路修建污水支線至項目用地南側向西接入三里河污水管。雨水排入三里河東路現(xiàn)狀直徑1000毫米雨水市政管線24號檢查井，另在項目用地東側及南側修建雨水支線250米，分別向西排入干管。項目建筑室外排水按雨、污水分流設計，生活污水經化糞池、含油污水經隔油池排放、空調廢水排入雨水管、地下室排水設水泵提升。（2） 上水項目北側月壇北街現(xiàn)有直徑1200毫米上水管線，西側三里河路現(xiàn)有直徑400毫米上水管線。項目上水需在項目東側鋪設一條直徑300毫米上水管線，北與月壇北街現(xiàn)有直徑1200毫米上水管線、西與三里河路直徑400毫米上水管線溝通。（3） 熱力 本項目用熱屬于石景山熱電廠供熱范圍，首汽集團公司為現(xiàn)狀用戶，項目供熱由項目西側三里河東路現(xiàn)有直徑500毫米供熱管線接引。（4） 電力 本項目外電源引自阜城門外10千伏開閉站，開閉站電源為阜城門110千伏變電站，項目需鋪設雙路電纜線路2公里至建設用地，另需在用地范圍內設電纜分界室一座。（5） 煤氣本項目煤氣氣源為月壇北小街現(xiàn)有直徑300毫米低壓煤氣管線，由該管線開口，在項目建設用地東側路新建直徑300毫米低壓管線，順路南沿至項目用地南邊線，由新建的低壓管線開口向項目用地范圍內引戶線。（6） 通訊 本項目所在地電信設施屬于北京市市內電話局茂林居局界，由于項目建設是首汽集團公司所在地的拆遷改建，外部電信管線齊備，可以不做通訊管線，但項目用地范圍內的通訊管道要由建設單位按實際需要重新鋪設。（7） 道路 本項目外部道路交通組織利用項目建設用地北側的月壇北街，西側的三里河東路，并按規(guī)劃鋪設項目建設用地東側的道路。內部交通通過內部環(huán)路組織，按規(guī)定設置機動車地面、地下停車場和自行車庫。通過上述分析，本項目用地范圍內的市政基礎設施可滿足使用要求。完備的市政基礎設施為本項目的市政配套及項目建設創(chuàng)造了良好的先天條件。第四章 項目建設規(guī)模和內容 經過綜合考慮市場需求、規(guī)劃條件、項目投資等因素，初步計劃本項目的規(guī)劃總建筑面積87800平方米，其中地上建筑即寫字樓、公寓和商務公寓建筑面積62800平方米，地下建筑包括商業(yè)設施、地下停車場、自行車庫、物業(yè)管理中心及其他附屬配套設施建筑面積25000平方米。一、 規(guī)劃原則建筑物將突出現(xiàn)代化的特征，具有時代感，規(guī)劃原則為符合國家有關設計規(guī)范，建筑功能上除了滿足辦公、居民日常工作、居住、購物需要外，還須照顧到目前人們對社區(qū)環(huán)境綠化美化的強烈需求，加大綠化面積，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。二、 建筑面積和設施項目開發(fā)建設方委托中國建筑技術發(fā)展研究中心設計院對項目制訂了初步規(guī)劃方案，土地使用狀況如下：項目規(guī)劃各功能區(qū)占地、建筑面積單位：平方米內容占地面積所占比重（%）建筑面積所占比重（%）人均占地面積（平方米/人）寫字樓 14420公寓28700商務公寓19680附屬設施25000合計1299310087800100．0三、使用功能配置和分區(qū)整個項目為一座地下3層，地上3層至21層的綜合大廈，具體規(guī)劃見附圖，現(xiàn)將各功能區(qū)具體情況簡要介紹如下： 公寓 大廈A座為公寓，位于項目用地南側，擬建一幢高層塔式結構住宅，建筑周圍布置綠地和環(huán)形道路，形成安靜優(yōu)美的居住環(huán)境，總建筑面積28700平方米。（具體情況見規(guī)劃圖） 商務公寓 大廈B座為商務公寓，位于用地東側，總建筑面積19680平方米。 寫字樓C座為配備現(xiàn)代化管理、通信設施的智能型寫字樓，位于項目用地西北側，總建筑面積14420平方米。寫字樓和公寓實行全封閉式物業(yè)管理，沿月壇北街和三里河東路分別設出入口。配套商業(yè)設施為滿足項目內客戶日常辦公和生活需要，大廈將于地下一層建設配套商業(yè)設施，包括商業(yè)、綜合服務和商務服務區(qū)，提供購物、洗衣、銀行、商務中心、郵政等服務。配套商業(yè)設施總建筑面積6700平方米，具體分配情況見下表：配套商業(yè)設施表 單位：平方米內容數量單位建筑面積小計商場165006500綜合服務部1200200合計6700物業(yè)管理中心 項目開發(fā)建設單位將遵循北京市政府關于房地產開發(fā)與物業(yè)管理相對獨立運作的規(guī)定，通過公開招標形式聘請管理規(guī)范、有一定實力的專業(yè)化高水平物業(yè)管理公司負責建成后小區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)管理將按照國家有關規(guī)定，本著獨立核算、自負盈虧的原則，由物業(yè)管理公司自主經營。物業(yè)管理中心位于建筑物地下一層，總建筑面積600平方米，具體安排情況見下表： 物業(yè)管理中心配置及面積表 單位：平方米項目內容建筑面積1物業(yè)管理辦公室3002衛(wèi)生站1003維修間1504公廁50合計600 地下停車場為方便寫字樓和公寓樓內客戶的車輛停放，本項目建設單位計劃于大廈地下二、三層建設地下停車場，總建筑面積7600平方米，按每輛車占地25平方米估算，共可停放車輛342輛，加上露天停車場可提供149個停車位，完全可以滿足停車需要。 附屬基礎設施 大廈附屬基礎設施計劃利用地下一層一部分進行建設，總建筑面積400平方米，主要用于住宅配電、供水、供暖、機電等設備的安置。 道路本項目用地內道路系統(tǒng)設計為一級，由于用地面積有限，且住戶數不多，車行道按居住區(qū)組團級道路寬度設計，寬度為4米，全部為單行線，車流方