【正文】 BD）的重要組成部份和城市雙心結構的核心內容。 本項目地理位置優(yōu)越，道路交通便利，屬杭州繞城公路圈中心。東北到杭甬高速公路，西北至錢塘江，毗鄰杭州 蕭山國際機場、杭甬高速公路、杭金衢高速公路、浙贛、蕭甬鐵路，貫通蕭山新老城區(qū)的市心北路和有“省門第一路”之稱的機場快速路從境內穿過，連接杭州錢江新城的慶春路過江隧道，離杭州最繁華的商業(yè)中心錢江新城、杭州市民中心只有 10 分鐘車程，地鐵 2 號、 6 號、 7 號線將在區(qū)內貫穿而過。 杭州錢江世紀城區(qū)域位置圖 杭州錢江世紀城規(guī)劃結構圖 區(qū)位分析圖 項目經濟數(shù)據(jù)及指標 . 3 . 廣建大廈項目占地面積共 12456 平方米（共計 畝），總建筑面積共 ，其中地上建筑面積 74736平方米、地下面積 平 方米，已經取得四證，擬建 2 幢商業(yè)、辦公、餐飲、為一體的城市綜合體，見下表。 已取得的證照 證照項目編號面 積（㎡）用途 終止日期取得價格（元）土地證地號：330108008009000012456 商業(yè)、辦公 2050/6/29 118850000建設用地規(guī)劃許可證H072 12456 商業(yè)、辦公商業(yè)、餐飲 14470辦公 60264車庫、設備機房 20xx9地上 74734地下 20xx9建設工程規(guī)劃許可證施工許可證容積率≤建筑密度：≤37. 4% 項目總體鳥瞰圖 項目現(xiàn)狀 本項目目前已經付清土地款，同時取得了國有土地使用證。 本項目土地的開發(fā)建設規(guī)劃，已經取得杭州市規(guī)劃局審議通過，并辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證及施工許可證。 項目完成了規(guī)劃設計、三通一平、圍墻構筑、石渣回填、試樁等前期工程，現(xiàn)已完成樁基、圍護工程、地下室底板已部分完成。 公司介紹 公司基本情況介紹 . 4 . 杭州廣建置業(yè)有限公司（以下簡稱廣建公司）成立于 20xx 年 5 月，經杭州市人民政府批準，在杭州市 工商行政管理局蕭山分局注冊登記，注冊資金 20xx 萬元，法定代表人許承阜。公司經營范圍為房地產開發(fā)、經營，擁有杭州錢江世紀城 H072 地塊使用權及其商住樓項目（暫定名廣建大廈）開發(fā)資質，貸款卡號 3301090000816617。無重大訴訟或在進行的法院判決。 該公司成立主要就是為本項目成立的，建設項目為高檔甲級寫字樓及商業(yè)餐飲用房，該項目得到市區(qū)兩級政府的高度重視與支持，并與政府各相關職能部門建立了綠色通道。 公司股東結構 截止至于 20xx 年 6 月，公司股東結構如下： 許承阜認繳出資額 1000 萬元，實繳出資額 1000 萬元，占股比例 50%； 薛妍倩認繳出資額 500 萬元，實繳出資額 500 萬元，占股比例 25%。 張來波認繳出資額 500 萬元，實繳出資額 500 萬元，占股比例 25%。 . 5 . 二、 市場分析 杭州情況 杭州經濟環(huán)境情況 杭州位于中國東南沿海北部，是浙江省省會，副省級城市，是全省政治、經濟、科教和文化中心，也是長江三角洲經濟圈兩個副中心城市之一，南翼經濟、金融、物流、文化中心。浙江省政治、經濟、文化中心，中國東南重要交通樞鈕。杭州歷史源遠流長，自秦設縣治以來，已有 2200 多年歷史。杭州還是五代吳越國和南宋建都之地，為全 國七大古都之一。杭州是中國最大的經濟圈 — 長江三角洲地區(qū)重要的第三大中心城市。杭州經濟發(fā)達，有 “ 錢塘自古繁華 ” 之稱，經濟總量居全國省會城市第二位，經濟綜合實力躋身全國大中城市前十位。 全市面積 16596 平方千米，其中市轄區(qū) 3068 平方千米?？側丝?萬人，其中市轄區(qū) 萬人。轄 8 個市轄區(qū)、 2 個縣，代管 3 個縣級市。 杭州市覆蓋了各行業(yè)領域的知名企業(yè)，如：杭氧集團、杭鍋集團、杭汽輪集團、浙江中控集團等一批大型裝備制造企業(yè)。 “ 杭州制造 ” 的前進齒輪箱、西子奧的斯電梯、杭州平面磨床、浙富水電設備、華立電能表 、錢潮變壓器??在全國都是 “ 頂呱呱 ” 的，其中有些產品還填補了國內空白。杭州市輕工業(yè)迅速崛起了杭州娃哈哈、浙江中煙、農夫山泉等一批骨干企業(yè)。電子信息產業(yè)成主力軍如：阿里巴巴、支付寶、連連科技、網(wǎng)盛生意寶等 30 多家知名商業(yè)模式創(chuàng)新企業(yè)。 20xx 年，杭州市整體經濟運行平穩(wěn)，實現(xiàn)生產總值 億元，與20xx 年相比增長 %，連續(xù) 21 年持續(xù)兩位數(shù)增長，增速快于全國、全. 6 . 省。其中一產、二產、三產分別實現(xiàn)增加值 、 、 億元，增長 %、 %和 %。三次產業(yè)比例 由上年的 ::調整為 ::。全市按常住人口計算人均生產總值突破 8 萬元，約合 12380 美元。 20xx 年，杭州市實現(xiàn)固定資產投資 億元，增長 %，其中房地產開發(fā)投資 億元，增長 %。民間投資步伐進一步加快，全市民間投資達 億元，增長 %，占全市投資的 56%，比上年提高 個百分點。 杭州房地產市場分析 在經歷 20xx 年的宏觀調控的嚴峻考驗后， 20xx 年杭州房地產市場開發(fā)投資、銷售上都有一定企穩(wěn)和回升。據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年 5 月份，杭州市房地產開發(fā)投資保 持較快增長，受供應增加和降價促銷的共同影響，商品房銷售由負轉正。 首先，房地產開發(fā)投資開始回升。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 1～ 5 月，杭州市房地產開發(fā)投資 億元，比去年同期增長 %，增幅較 1～ 4 月提高 個百分點；高于全部固定資產投資增幅 個百分點。但扣除土地購置費，實物投資僅增長 %，占全部固定資產投資的 %。投資開始回升，房屋新開工面積降幅也有所收窄。上個月，房屋新開工面積 萬平方米，下降 %，降幅較 1～ 4 月收窄 個百分點。住宅新開工面積降幅也在縮小，這也使得企業(yè)到位資金的降幅也持續(xù)縮小。1～ 5月，我市房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金 ，同比下降 %，降幅較 1～ 4 月縮小 個百分點。其中銀行貸款增長 %，增幅較 1～4 月提高 個百分點。 . 7 . 另一方面，新建商品房銷售市場似乎有回暖的勢頭，銷售量近一年來首次由負轉正。自去年 4 月起，杭州市新建商品房銷售一直為負增長，今年 5 月由負轉正。進入 6 月份，杭州樓市成交更是大幅反彈。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計， 6 月份杭州市區(qū) (含蕭山、余杭 )共成交商品房 11367 套，比5 月大增 3300 多 套，環(huán)比漲幅達 %。其中，住宅成交 9453 套，環(huán)比漲幅達 %。主城區(qū)成交 6751 套，其中住宅成交 5217 套，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %。這一成交數(shù)據(jù)直逼樓市最高峰 20xx 年 6月的成交量，創(chuàng) “ 史上最嚴 ” 樓市調控政策以來成交量新高。 隨著 6 月份成交數(shù)據(jù)公布， 20xx 年上半年杭州樓市 “ 成績單 ” 出爐。20xx 年 1～ 6 月份，杭州主城區(qū)共成交商品房 21952 套，一年前這一數(shù)據(jù)為 10764 套，同比漲幅達 %。 蕭山區(qū)經濟環(huán)境情況 20xx 年蕭山區(qū)的綜合經濟實力不斷提高。經初步測 算， 20xx 年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產總值 億元，可比價比上年增長 %。其中，第一產業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第二產業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第三產業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。三次產業(yè)增加值占地區(qū)生產總值比重依次為 %、 %和 %，第三產業(yè)比重比上年提高 個百分點。全年完成財政總收入 億元，增長%。其中地方財政收入 億元，增長 %。財政總收入超越寧波市鄞州區(qū)躍居浙江省首位。 工業(yè)經濟取得突破 。全年實現(xiàn)工業(yè)總產值 億元，比上年增長 %。工業(yè)總產值首次突破 5000 億元，這是繼 20xx 年全區(qū)工業(yè)總產值沖千億后，取得的又一個重大突破。實現(xiàn)工業(yè)銷售產值 億元，. 8 . 增長 %；工業(yè)產品銷售率達到 %。其中，規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)產值 億元，增長 %；實現(xiàn)銷售產值 億元，增長 %。 創(chuàng)新能力再上臺階。隨著企業(yè)轉型升級的進一步深化，科研投入、人才引進、設備進口等一系列舉措已逐漸成為企業(yè)發(fā)展的自主需求，企業(yè)的整體創(chuàng)新能力又上一個新臺階。 20xx 年 全區(qū)規(guī)模以上高新技術企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)銷售產值 億元，同比增長 %，高于工業(yè)平均水平 個百分點；全年累計實現(xiàn)新產品產值 億元，同比增長 %，新產品產值率達 %。 強隊建設成績喜人。 20xx 年全區(qū)規(guī)上工業(yè)總產值占全部工業(yè)總產值比重達到 %，比上年提高 個百分點。 3 家企業(yè)上榜中國企業(yè) 500強， 18 家企業(yè)入圍全國民營企業(yè) 500 強， 11 家企業(yè)位列全省重點骨干龍頭企業(yè)。截至 20xx 年底，全區(qū)共有區(qū)級以上名牌產品 340 件，其中中國名牌 22 件，浙江省名牌 97 件；區(qū)級以上著（馳 ）名商標累計達到 361件，其中國家級 55 件，省級 105 件。 建筑之鄉(xiāng)再獲殊榮。 20xx 年在全區(qū)建筑業(yè)企業(yè)的共同努力下，建筑業(yè)發(fā)展取得了 十二五 開門紅，呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長的良好態(tài)勢。全年新晉升一級建筑企業(yè) 6 家，新晉升二級企業(yè) 16 家，新批三級企業(yè) 18 家，二級以上建筑企業(yè)累計達 87 家。 年末，在全省建筑業(yè)大會上，蕭山區(qū)榮獲 “ 浙江省建筑強區(qū) ” 稱號，成為杭州市唯一上榜的縣（市、區(qū)）。 產業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大。 20xx 年全區(qū)實現(xiàn)服務業(yè)增加值 億元，比上年增長 %，總量首次突破 500 億元，繼續(xù)位居全省縣（市、區(qū)） 第一。 . 9 . 經濟貢獻日益加大。服務業(yè)占 GDP 的比重從 20xx 年的 %提高到%，提高 個百分點；服務業(yè)對 GDP 增長的貢獻率達到 %，比上年提高 個百分點；全區(qū)服務業(yè)實現(xiàn)財政收入 億元，其中地方財政收入 億元，分別占全區(qū)財政總收入和地方財政收入的 %和 %，服務業(yè)已成為全區(qū)地方財政收入的主要來源。 內部結構不斷優(yōu)化。信息、金融和科技等生產性服務業(yè)加快拓展。20xx 年全區(qū)實現(xiàn)生產性服務業(yè)增加值 億元，占第三產業(yè)的比重達到 %，比上年提高 個百 分點；商貿流通業(yè)、房地產業(yè)、旅游業(yè)、社區(qū)服務業(yè)、文化服務業(yè)等生活性服務業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，新農都等商貿 新十大 項目建設全面推進。特別是旅游業(yè)發(fā)展優(yōu)勢凸顯， 20xx，成功舉辦休博會、動漫節(jié)等重大節(jié)慶活動。全年共接待境內外游客 1418 萬人次，實現(xiàn)旅游總收入 億元，分別比上年增長 %和 %。 投資建設難中有進。 20xx 年，全區(qū)完成固定資產投資 億元，比上年增長 %。其中，完成民間投資 億元，占投資總額的比重由