【正文】 ...................................... 2 項目位置 ................................................................................................................. 2 項目經(jīng)濟數(shù)據(jù)及指標(biāo) ............................................................................................. 2 項目現(xiàn)狀 ................................................................................................................. 3 公司介紹 .................................................................................................................... 3 公司基本情況介紹 ................................................................................................. 3 公司股東結(jié)構(gòu) ......................................................................................................... 4 二、 市場分析 ..................................................................................................................... 5 杭州情況 .................................................................................................................... 5 杭州經(jīng)濟環(huán)境情況 ................................................................................................. 5 杭州房地產(chǎn)市場分析 ............................................................................................. 6 蕭山區(qū)經(jīng)濟環(huán)境情況 ............................................................................................. 7 錢江世紀(jì)城板塊解讀 ........................................................................................... 10 項目周邊市場在售物業(yè)情況 .................................................................................. 18 項目周邊市場在售物業(yè)情況 ............................................................................... 18 周邊市場結(jié)論 ....................................................................................................... 21 三、 項目定位 ................................................................................................................... 22 項目優(yōu)劣勢分析 ...................................................................................................... 22 項目優(yōu)勢分析 ....................................................................................................... 22 項目劣勢分析 ....................................................................................................... 22 項目定位 .................................................................................................................. 23 項目市場形象定位 ............................................................................................... 23 項目目標(biāo)客群的定位 ........................................................................................... 24 裙房商業(yè)定位及運營策略 ................................................................................... 25 四、 項目建設(shè)的依據(jù)及施工完成情況 ........................................................................... 29 項目建設(shè)依據(jù) .......................................................................................................... 29 項目施工完成情況 .................................................................................................. 29 五、 項目投資預(yù)算及財務(wù)分析 ....................................................................................... 30 項目建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) .................................................................................. 30 財務(wù)測算 .................................................................................................................. 30 項目銷售收入測算 ............................................................................................... 30 項目租金收入測算 ............................................................................................... 31 項目建設(shè)投資估算 ............................................................................................... 32 項目投資收益表 ................................................................................................... 33 工程進度計劃表 ................................................................................................... 33 六、 項目融資計劃及還款來源 ....................................................................................... 34 項目融資計劃 .......................................................................................................... 34 . 2 . 一、 項目概述 項目簡介 項目位置 本項目位于杭州錢江世紀(jì)城中央商務(wù)區(qū)核心地段，東南臨廣場路，西南至公園西路，西南面向杭州奧體博覽城；杭州錢江世紀(jì)城地處錢塘江南岸，與杭州錢江新城隔江相望。 本項目地理位置優(yōu)越，道路交通便利，屬杭州繞城公路圈中心。 杭州錢江世紀(jì)城區(qū)域位置圖 杭州錢江世紀(jì)城規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖 區(qū)位分析圖 項目經(jīng)濟數(shù)據(jù)及指標(biāo) . 3 . 廣建大廈項目占地面積共 12456 平方米（共計 畝），總建筑面積共 ，其中地上建筑面積 74736平方米、地下面積 平 方米，已經(jīng)取得四證，擬建 2 幢商業(yè)、辦公、餐飲、為一體的城市綜合體，見下表。 本項目土地的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，已經(jīng)取得杭州市規(guī)劃局審議通過，并辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證。 公司介紹 公司基本情況介紹 . 4 . 杭州廣建置業(yè)有限公司（以下簡稱廣建公司）成立于 20xx 年 5 月，經(jīng)杭州市人民政府批