【正文】 目建設(shè)的必要性項目建設(shè)是廣東省文化強省的需要文化建設(shè)是中國特色社會主義事業(yè)總體布局的重要組成部分，是保障人民基本文化權(quán)益的根本要求，是廣東省努力當(dāng)好推動科學(xué)發(fā)展、促進社會和諧的排頭兵、全面實現(xiàn)小康社會的必由之路。從以上的這些成就來看，廣東文化大省的地位應(yīng)該是得到肯定的，但是，從更為高遠的目標(biāo)來看，廣東的文化建設(shè)還存在著以下一些問題：一是廣東基礎(chǔ)創(chuàng)新能力與廣東科學(xué)發(fā)展的要求不適應(yīng)；二是廣東文化產(chǎn)品還不能最大限度地滿足廣東人民群眾日益增長的文化需求；三是廣東文化的影響力跟廣東GDP連續(xù)25年全國第一這個經(jīng)濟強省地位不相適應(yīng)。2005年，廣東省文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值繼續(xù)取得過千億元的增加值，％。隨著廣東近年來經(jīng)濟發(fā)展中總體成本的上揚，原來主要依靠“粗放型”發(fā)展模式所取得的效益正逐步下滑，迫切需要通過更新發(fā)展理念來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。廣東整體發(fā)展的成效是明顯的，但是，廣東經(jīng)濟總量的增長主要是依靠“粗放型”經(jīng)濟發(fā)展方式取得的。 廣東省文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正處于全面啟動、提升功能、形成集聚的快速發(fā)展期。簡而言之，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即文化是資源，創(chuàng)意是手段，產(chǎn)業(yè)是目的，背景是基本實現(xiàn)了工業(yè)化之后的后工業(yè)社會、信息成為核心資源的信息社會；或者說，文化意味著資本，創(chuàng)意意味著先進獨特的生產(chǎn)過程，產(chǎn)業(yè)意味著生產(chǎn)結(jié)果——文化創(chuàng)造巨大利潤。運用大渡口技術(shù)創(chuàng)新文化生活方式，培育新的文化業(yè)態(tài)，加快構(gòu)建傳輸快捷、覆蓋廣泛的文化傳播體系。 正是在這樣的歷史背景下，黨中央適時提出發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。而這種生產(chǎn)與消費的變化反映在文化領(lǐng)域里，就是消費文化在文化多樣化中凸顯出來，并反過來引導(dǎo)促進消費和生產(chǎn)。過去我們把工資用在實實在在的生活中，今天我們把錢花在自信心、自我感覺的購買上。即更加關(guān)注商品的品牌、形象、設(shè)計、裝潢、包裝、廣告、各種概念營銷等所謂商品美學(xué)所包含的那些東西。北京、上海、深圳、廣州等各大城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)風(fēng)起潮涌，雖然與發(fā)達國家相比，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在我國只有短短幾年的發(fā)展歷史，但其發(fā)展規(guī)模、發(fā)展勢頭以及發(fā)展前景都是其他產(chǎn)業(yè)所無法比擬的。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占全球GDP的7％，并以每年10％的速度增長，大大高于全球GDP7％的增長速度。研究的主要內(nèi)容包括： 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 項目建設(shè)背景20世紀80年代，世界發(fā)達國家的發(fā)展模式相繼發(fā)生了以知識為核心的變革，人們不再追求對資源、能源和農(nóng)產(chǎn)品的更大消費，而追求智慧的價值，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就是這樣一種推崇創(chuàng)新、推崇個人創(chuàng)造力、強調(diào)知識文化對經(jīng)濟的支持與推動的新興產(chǎn)業(yè)，它包含文化、研發(fā)、設(shè)計、咨詢、時尚消費等。集團現(xiàn)已擁有良好的社會聲譽和豐富的客戶資源，秉承以德為先、以誠相待、互惠互利、共同發(fā)展的經(jīng)營宗旨，擁有一套完善的管理機制和一支精干的隊伍，在現(xiàn)代化管理理念的指導(dǎo)下，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益雙贏的企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)。目前，集團業(yè)務(wù)范圍涉及國內(nèi)房地產(chǎn)、物管、百貨、旅游開發(fā)、環(huán)保市政設(shè)施、酒店管理、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域。 股東構(gòu)成公司股東——深圳市德業(yè)基投資集團有限公司，成立于一九九八年，注冊資金壹億元。ZQS德業(yè)基投資有限公司擁有一個富有生機、朝氣蓬勃的經(jīng)營管理團隊，公司繼承并發(fā)揚德業(yè)基良好的企業(yè)文化。ZQS德業(yè)基投資有限公司是深圳市德業(yè)基投資集團有限公司全資子公司，于2009年11月成立。項目集體驗式商業(yè)、文化娛樂（影廳、游藝）、創(chuàng)意設(shè)計（國內(nèi)外動漫、視覺、影視設(shè)計基地）、公眾娛樂服務(wù)為一體的大型綜合性創(chuàng)意大廈。第一章 總論 項目概況項目名稱：ZQS文化創(chuàng)意大廈項目建設(shè)地點：ZQS端州區(qū)端州三路建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項目總規(guī)劃用地面積5528m2，凈用地面積5037 m2。主樓高25層（），裙樓分別高5層（），設(shè)地下停車場2層，停車位147個。建 設(shè) 期：24個月項目總投資：20000萬元建設(shè)單位：ZQS德業(yè)基投資有限公司法定代表人：李冠鵬項目聯(lián)系人：譚浩亮聯(lián)系電話：13602980125郵 編：526060 建設(shè)單位及投資方概況 建設(shè)單位概況公司名稱：ZQS德業(yè)基投資有限公司法定代表人：李冠鵬注冊地址：ZQS端州一路端硯文化展覽館附樓二樓注冊資金：壹億元人民幣經(jīng)營范圍：投資興辦實業(yè)、文化旅游項目投資、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、自有物業(yè)租賃等。公司目前主要開發(fā)的項目是“ZQS文化創(chuàng)意大廈”，公司現(xiàn)有員工約50人。公司非常注重人才培養(yǎng)和吸引高學(xué)歷人才，同時合理安排各崗位人才的比例，使之成為維系公司生存發(fā)展的支柱。在各有關(guān)部門的關(guān)心和各合作伙伴的支持下，經(jīng)過多年不懈的努力和開拓經(jīng)營，集團本著多行業(yè)互補、資源共享的經(jīng)營理念，從2000年開始以深圳為立足點，全國布局，并逐步向外拓展經(jīng)營領(lǐng)域，現(xiàn)已形成以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，以多元化發(fā)展為延伸的大型綜合企業(yè)。集團下屬企業(yè)三十余家，遍布深圳、北京、廣州、汕頭、東莞、云浮、吉安、肇慶等十多個地區(qū)，包括深圳市德業(yè)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市合成隆實業(yè)發(fā)展有限公司、深圳市德業(yè)基物業(yè)管理有限公司、深圳市述古堂文化藝術(shù)發(fā)展有限公司、深圳市寶暉商務(wù)酒店、深圳市潮庭盛宴飲食文化有限公司、深圳市圣唐拍賣有限公司、深圳市富軒百貨有限公司、北京市德業(yè)基投資有限公司、吉安創(chuàng)天國際投資有限公司、云浮市德禹環(huán)保有限公司、云浮市都楊通用碼頭有限公司、廣東德業(yè)基投資有限公司、汕頭市欣濤度假村有限公司、汕頭市德業(yè)基投資有限公司、ZQS德業(yè)基投資有限公司、天創(chuàng)國際投資有限公司等子公司及控股公司。 項目編制依據(jù)及研究范圍 項目編制依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《廣東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《ZQS國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》(20082020)；《國家文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》（20092011）；《廣東省建設(shè)文化強省規(guī)劃綱要》(20112020)；《ZQS城市總體規(guī)劃》（20102020）；《投資項目可行性研究指南（試用版）》《建設(shè)項目經(jīng)濟評價與方法（第三版）》 項目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料 項目研究范圍根據(jù)ZQS政府和有關(guān)部門的批示意見結(jié)合現(xiàn)有的基礎(chǔ)資料和調(diào)查勘察資料進行本項目的研究。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模和程度已經(jīng)成為衡量一個國家或城市綜合競爭力水平高低的重要標(biāo)志。2006年，我國《國家“十一五”時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布，首次將“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”寫入其中，表明這一新生事物已得到國家的認同和重視。隨著經(jīng)濟飛速發(fā)展，中國逐步進入一個財富劇增、服務(wù)隨處可見、消費無所不在的新時代，消費出現(xiàn)了前所未有的新趨勢： 過去我們消費的主要是物質(zhì)形態(tài)產(chǎn)品，我們穿的衣服、吃的食物、使用的物品等等都是物質(zhì)形態(tài)產(chǎn)品，今天人們的消費重點從物質(zhì)形態(tài)產(chǎn)品逐步轉(zhuǎn)向更加關(guān)注非物質(zhì)因素。這些物質(zhì)產(chǎn)品中的非物質(zhì)因素正是商品交換價值增值的根本原因。 生產(chǎn)領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型醞釀促成了消費領(lǐng)域的變革：非物質(zhì)形態(tài)商品和物質(zhì)形態(tài)商品中的非物質(zhì)因素，以及符號消費在今天的消費中占據(jù)了越來越大的比重。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)順時順勢而出，因為文化變革并不是經(jīng)濟發(fā)展的自發(fā)的后果，而是社會整體進程的一部分。胡錦濤總書記在十七大報告中指出：“推進文化創(chuàng)新……大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實施重大文化產(chǎn)業(yè)項目帶動戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)，培育文化產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)和戰(zhàn)略投資者，繁榮文化市場，增強國際競爭力?！?文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：是指當(dāng)社會資本積累的主要來源不再是重工業(yè)產(chǎn)品，甚至不再僅僅是物質(zhì)形態(tài)產(chǎn)品，而是非物質(zhì)形態(tài)產(chǎn)品的背景下，尤其是信息成為社會發(fā)展的核心資源，成為社會資本積累的源泉時，文化才可能成為產(chǎn)業(yè)，成為新的經(jīng)濟增長點，成為社會資本積累的主要源泉之一。當(dāng)然，即使在非物質(zhì)形態(tài)產(chǎn)品——文化和信息等成為社會資本積累的主要來源的時代，也不是所有文化都可以成為產(chǎn)業(yè)，而是那些符合時代發(fā)展趨勢、有新創(chuàng)意、有廣大市場的文化，才能有成為產(chǎn)業(yè)的可能。改革開放以來，廣東一直處于“試驗區(qū)”、“先行點”、“排頭兵”的地位，30多年來經(jīng)濟發(fā)展速度始終保持在雙位數(shù)的增長，發(fā)展水平居于全國前列。也就是說，主要是較長時期依靠廉價土地和勞動力等比較優(yōu)勢取得經(jīng)濟的快速發(fā)展，經(jīng)過多年的發(fā)展，這些比較優(yōu)勢已經(jīng)消耗得差不多了。據(jù)統(tǒng)計，%，占全國的比重超過20%，位居全國首位。％，增加值達2720億元，仍然穩(wěn)居全國第一的位置。為此，2009年7月，廣東省委、省政府出臺了《關(guān)于加快提升文化軟實力的實施意見》，明確提出了未來5—10年廣東文化發(fā)展的總體要求、基本目標(biāo)和重大舉措，首次提出了要建設(shè)文化強省，這是廣東爭當(dāng)實踐科學(xué)發(fā)展觀排頭兵的一個重大舉措。改革開放以來，廣東省高度重視文化建設(shè)，特別是通過實施建設(shè)文化大省戰(zhàn)略，文化建設(shè)取得重大成就，為推動全省經(jīng)濟社會發(fā)展提供了強有力的文化動力。為此，廣東省制定并發(fā)布了《廣東省建設(shè)文化強省規(guī)劃綱要(20112020年)》。”的總體發(fā)展目標(biāo)。珠三角其他地區(qū)要結(jié)合加快城市化、現(xiàn)代化進程，促進珠三角文化發(fā)展一體化，做大做強文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，建設(shè)國內(nèi)一流水平的公共文化服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，建設(shè)一批具有核心競爭力的文化企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群，培育一批文化知名品牌，創(chuàng)辦一批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，拓展粵港澳臺文化交流合作，文化發(fā)展處于全國先進水平。項目定位于為世界文化創(chuàng)意聯(lián)盟基地建立提供平臺，比如提供各種服務(wù)及硬件、建立各方面的資源平臺等，有多家國際性的文化創(chuàng)意公司有意落戶。實現(xiàn)廣東經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)型的需要廣東要實現(xiàn)經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變，需要以科技創(chuàng)新帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級。目前，廣東實際上已進入工業(yè)化的中期階段。在這一階段人們生理因素方面的需求已基本得到了解決，在實現(xiàn)溫飽后人們的需求主要轉(zhuǎn)向追求生產(chǎn)生活便利、高效率和時尚休閑方面。這就為廣東發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提出了必然的要求并為其提供了發(fā)展的廣闊空間。這種越界主要是對第二產(chǎn)業(yè)的升級調(diào)整，對第三產(chǎn)業(yè)的細分，打破二、三產(chǎn)業(yè)的原有界限，使第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)通過融合而產(chǎn)生新的產(chǎn)業(yè)增長點，開拓新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，培育新的文化消費市場，涵養(yǎng)新一代消費群體，以推動文化發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展，并且通過在全社會推動創(chuàng)造性發(fā)展，來促進社會機制的改革創(chuàng)新。它在不斷關(guān)注市場和策劃市場中，打破了地域界限，打破了所有制的界限，創(chuàng)新消費習(xí)慣、涵養(yǎng)消費人群、引導(dǎo)消費時尚潮流，尋找創(chuàng)意與盈利的結(jié)合點。它既要求創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建立在現(xiàn)代企業(yè)制度的構(gòu)架之上，又具有自身對文化承傳、精神創(chuàng)造、意境營造和可遇不可求的藝術(shù)靈感的追求，因而需要整體的求新求變，其發(fā)展過程無不要求創(chuàng)新。但是，目前廣東基礎(chǔ)創(chuàng)新能力與廣東科學(xué)發(fā)展的要求不適應(yīng)，從科技創(chuàng)新水平來看，與北京、上海、浙江、江蘇等發(fā)達省市相比，還存在著一定差距?？萍歼M步對經(jīng)濟的貢獻率為47%，但與先進省市相比，科技創(chuàng)新綜合能力呈下降趨勢。因此，大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，有助于推動廣東創(chuàng)新機制的形成和創(chuàng)新能力的提升。此外，通過創(chuàng)意、創(chuàng)造、創(chuàng)新的價值獲得社會的廣泛認同，在全社會形成一種鼓勵創(chuàng)意、積極創(chuàng)造、不斷創(chuàng)新的氛圍，使人們創(chuàng)新意識和創(chuàng)造能力得到持續(xù)不斷的提升，解決廣東持續(xù)發(fā)展的后勁不足和動力缺失的問題，從而實現(xiàn)建設(shè)“創(chuàng)新型廣東”的戰(zhàn)略目標(biāo)，使廣東在新世紀繼續(xù)走在全國前列，發(fā)揮排頭兵和領(lǐng)頭羊的作用。這樣的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不僅保留了具有歷史文化價值的建筑，整合了各種文化資源，而且通過歷史與未來，傳統(tǒng)與現(xiàn)代，東方與西洋，經(jīng)典與流行的交叉融匯，為城市增添了文化景觀，提升了城市的形象，塑造了城市品牌，促進旅游業(yè)的發(fā)展。上海蘇州河畔莫干山路M50號的老倉庫，集聚了來自世界各地藝術(shù)家的工作室，被美國時代周刊評為上海的十大文化景觀之一，被國家旅游局批準(zhǔn)為全國工業(yè)旅游示范點。地處沿海與內(nèi)陸的交通要沖，城區(qū)距廣州不足100公里，位于廣州一小時經(jīng)濟生活圈。是中國經(jīng)濟較具活力地區(qū)之一。滿足人民群眾文化消費需求增長的需要文化消費是指對文化產(chǎn)品和文化服務(wù)的享受和使用。人們越來越多地關(guān)注精神上的和心理上的需要，注重個體的全面發(fā)展和人的生存質(zhì)量。根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織的標(biāo)準(zhǔn)，一個國際或地區(qū)人們的生活水平恩格爾系數(shù)在40%50%之間為小康，在30%40%為富裕。另一方面，根據(jù)國際經(jīng)驗，一個國家和地區(qū)人均GDP超過3000美元時，文化消費增長加快；超過5000美元時，文化消費則會急劇膨脹。而廣東省的人均GDP2006年超過3000美元（3509美元），2009年達到5965美元，因此，廣東的文化消費已經(jīng)進入了急劇增長和“井噴”階段。人們不再滿足于傳統(tǒng)的對書籍、音像、影視、藝術(shù)產(chǎn)品的一般需求，而是追求與高科技緊密結(jié)合的體驗式的文化消費。總之，隨著生活水平的日益提高，人的更高級需求便會優(yōu)先增長，精神性的產(chǎn)品需求在總體上日益提升，因而，廣東發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為滿足人民群眾多樣性的文化需求提供了最大的了條件，使其實現(xiàn)成為可能。簡而言之，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即文化是資源，創(chuàng)意是手段，產(chǎn)業(yè)是目的，背景是基本實現(xiàn)了工業(yè)化之后的后工業(yè)社會、信息成為核心資源的信息社會；或者說，文化意味著資本，創(chuàng)意意味著先進獨特的生產(chǎn)過程，產(chǎn)業(yè)意味著生產(chǎn)結(jié)果——文化創(chuàng)造巨大利潤。 第三章 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項目建設(shè)內(nèi)容項目總規(guī)劃用地面積5528平方米，凈用地面積5037平方米。 項目建設(shè)規(guī)模項目建設(shè)規(guī)模見下表： 分 項指標(biāo)總占地面積5528m2總建筑面積地上建筑面積商業(yè)面積辦公面積 m2公共廁所82m2核增面積（騎樓走道、