【正文】 浙江省是全國(guó)民營(yíng)發(fā)展速度較快、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和影響巨大的省份，浙江發(fā)展的模式也與其他地區(qū)存在明顯的差異。服務(wù)業(yè)與制造業(yè)呈現(xiàn)相輔相承的. 15 . 關(guān)系，要發(fā)展制造業(yè)就必須發(fā)展服務(wù)業(yè)，如果中心城市不能承擔(dān)起服務(wù)的職能，制造業(yè)的發(fā)展就會(huì)受到影響，短期會(huì)制約產(chǎn)業(yè)集聚的速度，長(zhǎng)期則可能限制產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，繼而影響到整個(gè)制造業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的提高。 （ 2） 杭州灣先進(jìn)制造業(yè)的新服務(wù)基地 杭州灣產(chǎn)業(yè)帶集聚了大規(guī)模的工業(yè)園區(qū)，在迎接世界制造業(yè)轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，在中國(guó)吸引外資的直接投資中必然會(huì)獲得巨大的成功，這個(gè)成功的過(guò)程就是先進(jìn)制造業(yè)基地的建設(shè)和發(fā)展過(guò)程。 （ 1） 杭州現(xiàn)代化國(guó)際城市的新核心 杭州的 CBD 由原來(lái)的老城區(qū)轉(zhuǎn)移到錢(qián)塘江兩岸 ，由錢(qián)江新城與錢(qián)江世紀(jì)城共同承擔(dān)杭州市 CBD 的功能，從而構(gòu)成杭州市的新核心之一。 2. 具體目標(biāo)：現(xiàn)代化、國(guó)際化、綜合化、生態(tài)化、數(shù)字化、人本化CBD。首先，根據(jù)杭州新一輪發(fā)展規(guī)劃的要求，錢(qián)江世紀(jì)城要與杭州老城區(qū)、錢(qián)江新城共同構(gòu)成杭州市的中心區(qū)，一是要滿(mǎn)足錢(qián)江世紀(jì)城本身城市系統(tǒng)的要求，二是要滿(mǎn)足杭州城市大系統(tǒng)組團(tuán)功能配置的要求。在服務(wù)系統(tǒng)上，世紀(jì)城應(yīng)當(dāng)享有最寬松的政策環(huán)境，進(jìn)入該基地的企業(yè)能時(shí)刻感受到法律基礎(chǔ)上的 “ 自由經(jīng)濟(jì) ” 氛圍，基地管理者將為進(jìn)入基地的各類(lèi)企業(yè)提供公開(kāi)、透明、平等、完善的系統(tǒng)化服務(wù)。在功能系統(tǒng)上，世紀(jì)城應(yīng)當(dāng)有三個(gè)層面的 “ 集群 ” 含義，即：成為世界服務(wù)業(yè)向長(zhǎng)三角轉(zhuǎn)移的集群基地；成為國(guó)內(nèi)外和本地大型企業(yè)總部集群基地；成為為制造業(yè)企業(yè)服務(wù)的各類(lèi)服務(wù)企業(yè)的集群基地。在未來(lái) 10～ 15 年間，錢(qián)江世紀(jì)城將建成基礎(chǔ)設(shè)施完善，大型民企集團(tuán)總部高度 集聚，現(xiàn)代服務(wù)系統(tǒng)配套齊全，金融、商務(wù)、物流、會(huì)展、信息、旅游、休閑娛樂(lè)、房地產(chǎn)等相關(guān)都市產(chǎn)業(yè)高度繁榮，信息化水平居全國(guó)同類(lèi)商務(wù)中心前列，城市生態(tài)環(huán)境和社會(huì)綜合發(fā)展水平主要指標(biāo)居全國(guó)同類(lèi)城區(qū)前列的杭州 CBD 新城區(qū)。在此長(zhǎng)三角南翼面臨區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)整體提升的關(guān)鍵時(shí)刻，杭州市委、市政府適逢其時(shí)地提出從 “ 西湖時(shí)代 ” 向 “ 錢(qián)塘江時(shí)代 ” 大跨越的正確決策，而大手筆建設(shè)錢(qián)江世紀(jì)城新型 CBD，正是實(shí)施這一決策的戰(zhàn)略抓手，是全面、快速提升杭州城市綜合服務(wù)功能的戰(zhàn)略舉措，是落實(shí)長(zhǎng)三角 “ 亞中心 ” 戰(zhàn)略地位的關(guān)鍵步驟，此舉必將有. 12 . 效拓展杭州灣產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展前景，并為長(zhǎng)三角整體發(fā)展提供強(qiáng)勁動(dòng)力。作為長(zhǎng)三角南翼核心的杭州，在長(zhǎng)三角城市群中處于 “ 亞中心 ” 的重要戰(zhàn)略地位，其重要性不只表現(xiàn)在是區(qū)域內(nèi)三大產(chǎn)業(yè)帶的交匯點(diǎn)， 也不只表現(xiàn)在作為區(qū)域行政、政策、信息、金融等資源中心向周邊放射、傳遞的源頭，而更是集中表現(xiàn)在作為 “ 亞中心 ” 的杭州，承擔(dān)著區(qū)域性要素流動(dòng)、資源整合、區(qū)域合力等至關(guān)重要的功能，承擔(dān)著對(duì)長(zhǎng)三角整體發(fā)展的重要責(zé)任。近年來(lái)，以杭州為重要節(jié)點(diǎn)的長(zhǎng)三角南翼，制造業(yè)蓬蓬勃勃、如火如荼，基本形成具有國(guó)際化產(chǎn)業(yè)集群特點(diǎn)的三大產(chǎn)業(yè)帶：一是嘉杭（蕭）紹甬輕紡、服飾、機(jī)械、電子、信息制造產(chǎn)業(yè)帶，二是杭（蕭）臺(tái)溫輕工、電器、機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)帶，三是杭（蕭）金（義烏、永康）衢五金、機(jī)電、小商品制造產(chǎn)業(yè)帶。全區(qū)共引進(jìn)市外內(nèi)資項(xiàng)目 306 個(gè)，協(xié)議資金 億元，到位資金 億元。 20xx 年，全區(qū)招商引資多管齊下，突出招大引強(qiáng)、招新引優(yōu)，推動(dòng)招商引資提質(zhì)增量，招商引資在逆境中實(shí)現(xiàn)了新發(fā)展。同時(shí)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐加快，尤其是紡織行業(yè)大力發(fā)展化纖等上游產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)品附加值 ，提升出口競(jìng)爭(zhēng)力，全年紡織品出口增長(zhǎng) %，增幅高于全區(qū)各行業(yè)平均水平。 20xx 年全區(qū)機(jī)電產(chǎn)品出口 億美元，增長(zhǎng)%，占全區(qū)出口的 %；汽車(chē)配件產(chǎn)品出口 ，增長(zhǎng) %，高于全區(qū)出口增幅 16 個(gè)百分點(diǎn)。全年一般貿(mào)易出口75 億美元，增長(zhǎng) %；加工貿(mào)易出口 億美元，增長(zhǎng) %。 全年實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總值 億美元，增長(zhǎng)%。全年市場(chǎng)成交額達(dá) 億元，比上年增長(zhǎng) 8%。星級(jí)市場(chǎng)累計(jì)達(dá)53個(gè)。年末全區(qū)擁有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)共計(jì) 153 個(gè)。其中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 億元，增長(zhǎng) %；住宿餐飲業(yè) 億元，增長(zhǎng) %。 20xx 年底，全區(qū)擁有連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè) 29 家，連鎖商場(chǎng)門(mén)店 1703 家，全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額 億元。商品房銷(xiāo)售面積下降 %，其中住宅銷(xiāo)售面積下降 %，但 90 平米以下住宅銷(xiāo)售面積逆市上升 %。 20xx 年全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體平穩(wěn)，呈現(xiàn)投資增幅較快、施工規(guī)模正常、房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，銷(xiāo)售顯著下降的局面。以政府投資為主的基礎(chǔ)設(shè)施投資完成 億元，增長(zhǎng) %。分產(chǎn)業(yè)看，工業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %，其中完成技術(shù)改造投資 。 20xx 年，全區(qū)完成固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。全年共接待境內(nèi)外游客 1418 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，分別比上年增長(zhǎng) %和 %。20xx 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)增加值 億元，占第三產(chǎn)業(yè)的比重達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百 分點(diǎn)；商貿(mào)流通業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、社區(qū)服務(wù)業(yè)、文化服務(wù)業(yè)等生活性服務(wù)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，新農(nóng)都等商貿(mào) 新十大 項(xiàng)目建設(shè)全面推進(jìn)。 內(nèi)部結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。 . 9 . 經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)日益加大。 產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。全年新晉升一級(jí)建筑企業(yè) 6 家，新晉升二級(jí)企業(yè) 16 家，新批三級(jí)企業(yè) 18 家，二級(jí)以上建筑企業(yè)累計(jì)達(dá) 87 家。 建筑之鄉(xiāng)再獲殊榮。 3 家企業(yè)上榜中國(guó)企業(yè) 500強(qiáng)， 18 家企業(yè)入圍全國(guó)民營(yíng)企業(yè) 500 強(qiáng)， 11 家企業(yè)位列全省重點(diǎn)骨干龍頭企業(yè)。 強(qiáng)隊(duì)建設(shè)成績(jī)喜人。隨著企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的進(jìn)一步深化，科研投入、人才引進(jìn)、設(shè)備進(jìn)口等一系列舉措已逐漸成為企業(yè)發(fā)展的自主需求，企業(yè)的整體創(chuàng)新能力又上一個(gè)新臺(tái)階。其中，規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。工業(yè)總產(chǎn)值首次突破 5000 億元，這是繼 20xx 年全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值沖千億后，取得的又一個(gè)重大突破。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)取得突破 。其中地方財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重依次為 %、 %和 %，第三產(chǎn)業(yè)比重比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)初步測(cè) 算， 20xx 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，可比價(jià)比上年增長(zhǎng) %。20xx 年 1～ 6 月份，杭州主城區(qū)共成交商品房 21952 套，一年前這一數(shù)據(jù)為 10764 套，同比漲幅達(dá) %。這一成交數(shù)據(jù)直逼樓市最高峰 20xx 年 6月的成交量，創(chuàng) “ 史上最嚴(yán) ” 樓市調(diào)控政策以來(lái)成交量新高。其中，住宅成交 9453 套，環(huán)比漲幅達(dá) %。進(jìn)入 6 月份，杭州樓市成交更是大幅反彈。 . 7 . 另一方面，新建商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)似乎有回暖的勢(shì)頭，銷(xiāo)售量近一年來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。1～ 5月，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金 ，同比下降 %，降幅較 1～ 4 月縮小 個(gè)百分點(diǎn)。上個(gè)月，房屋新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，下降 %，降幅較 1～ 4 月收窄 個(gè)百分點(diǎn)。但扣除土地購(gòu)置費(fèi)，實(shí)物投資僅增長(zhǎng) %，占全部固定資產(chǎn)投資的 %。 首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資開(kāi)始回升。 杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 在經(jīng)歷 20xx 年的宏觀(guān)調(diào)控的嚴(yán)峻考驗(yàn)后， 20xx 年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售上都有一定企穩(wěn)和回升。 20xx 年，杭州市實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)比例 由上年的 ::調(diào)整為 ::。 20xx 年，杭州市整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，與20xx 年相比增長(zhǎng) %，連續(xù) 21 年持續(xù)兩位數(shù)增長(zhǎng)，增速快于全國(guó)、全. 6 . 省。杭州市輕工業(yè)迅速崛起了杭州娃哈哈、浙江中煙、農(nóng)夫山泉等一批骨干企業(yè)。 杭州市覆蓋了各行業(yè)領(lǐng)域的知名企業(yè)，如：杭氧集團(tuán)、杭鍋集團(tuán)、杭汽輪集團(tuán)、浙江中控集團(tuán)等一批大型裝備制造企業(yè)。總?cè)丝?萬(wàn)人，其中市轄區(qū) 萬(wàn)人。杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，有 “ 錢(qián)塘自古繁華 ” 之稱(chēng)，經(jīng)濟(jì)總量居全國(guó)省會(huì)城市第二位，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力躋身全國(guó)大中城市前十位。杭州還是五代吳越國(guó)和南宋建都之地，為全 國(guó)七大古都之一。浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，中國(guó)東南重要交通樞鈕。 張來(lái)波認(rèn)繳出資額 500 萬(wàn)元，實(shí)繳出資額 500 萬(wàn)元，占股比例 25%。 該公司成立主要就是為本項(xiàng)目成立的，建設(shè)項(xiàng)目為高檔甲級(jí)寫(xiě)字樓及商業(yè)餐飲用房，該項(xiàng)目得到市區(qū)兩級(jí)政府的高度重視與支持，并與政府各相關(guān)職能部門(mén)建立了綠色通道。公司經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，擁有杭州錢(qián)江世紀(jì)城 H072 地塊使用權(quán)及其商住樓項(xiàng)目（暫定名廣建大廈）開(kāi)發(fā)資質(zhì)，貸款卡號(hào) 3301090000816617。 項(xiàng)目完成了規(guī)劃設(shè)計(jì)、三通一平、圍墻構(gòu)筑、石渣回填、試樁等前期工程，現(xiàn)已完成樁基、圍護(hù)工程、地下室底板已部分完成。 已取得的證照 證照項(xiàng)目編號(hào)面 積（㎡）用途 終止日期取得價(jià)格（元）土地證地號(hào)：330108008009000012456 商業(yè)、辦公 2050/6/29 118850000建設(shè)用地規(guī)劃許可證H072 12456 商業(yè)、辦公商業(yè)、餐飲 14470辦公 60264車(chē)庫(kù)、設(shè)備機(jī)房 20xx9地上 74734地下 20xx9建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證容積率≤建筑密度：≤37. 4% 項(xiàng)目總體鳥(niǎo)瞰圖 項(xiàng)目現(xiàn)狀 本項(xiàng)目目前已經(jīng)付清土地款，同時(shí)取得了國(guó)有土地使用證。東北到杭甬高速公路，西北至錢(qián)塘江，毗鄰杭州 蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)、杭甬高速公路、杭金衢高速公路、浙贛、蕭甬鐵路，貫通蕭山新老城區(qū)的市心北路和有“省門(mén)第一路”之稱(chēng)的機(jī)場(chǎng)快速路從境內(nèi)穿過(guò)，連接杭州錢(qián)江新城的慶春路過(guò)江隧道，離杭州最繁華的商業(yè)中心錢(qián)江新城、杭州市民中心只有 10 分鐘車(chē)程，地鐵 2 號(hào)、 6 號(hào)、 7 號(hào)線(xiàn)將在區(qū)內(nèi)貫穿而過(guò)。錢(qián)江世紀(jì)城規(guī)劃用地： 平方公里，是未來(lái)杭州城市中央商務(wù)區(qū)（ CBD）的重要組成部份和城市雙心結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容。廣 建 大 廈 （錢(qián)江世紀(jì)城 H072 地塊） 可行性研究報(bào)告 杭州廣建置業(yè)有限公司 二 〇 一 二 年 十 月 杭 州 . 1 . 目 錄 一、 項(xiàng)目概述 ..................................................................................................................... 2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ..............................................................................