【正文】 而運(yùn)營期的聲環(huán)境應(yīng)執(zhí)行 GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》1 類標(biāo)準(zhǔn)。而本項(xiàng)目投入使用后會產(chǎn)生一定量氣體污染物，在運(yùn)營期會產(chǎn)生空氣環(huán)境污染。表 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（二級標(biāo)準(zhǔn)）濃度限值（mg/m3）污染物年平均 日平均 1 小時平均TSP —SO2 CO — NO2 二、 空氣環(huán)境的影響本項(xiàng)目建設(shè)期的主要空氣污染來自于土建工程施工引起的揚(yáng)塵污染。表 環(huán)境影響矩陣分析表工程階段環(huán)境項(xiàng)目 工程活動 影響因子建設(shè)期 運(yùn)營期施工作業(yè) 揚(yáng)塵 ■空氣環(huán)境綠化工程 景觀、減少污染 ○ □施工作業(yè) 施工機(jī)械噪聲 ■聲環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)噪聲 設(shè)備噪聲 ● ▲施工作業(yè) 施工排水 ▲水環(huán)境日常工作 生活排水、綜合排水 ▲施工作業(yè) 建材垃圾 ▲固體廢棄物 日常工作 生活垃圾、綜合垃圾 ▲注：□為嚴(yán)重正影響、○為中等正影響、△為輕度正影響■為嚴(yán)重負(fù)影響、●為中等負(fù)影響、▲為輕度負(fù)影響由上表可以看出，項(xiàng)目的建設(shè)對環(huán)境的影響主要是建設(shè)期的揚(yáng)塵、噪聲和建材垃圾。根據(jù)本項(xiàng)目的性質(zhì)、內(nèi)容及規(guī)模，首先識別出工程實(shí)施后對區(qū)域環(huán)境產(chǎn)生影響的因素，這些因素主要體現(xiàn)項(xiàng)目施工過程和投入使用后兩個階段中。7 環(huán)境影響評價 環(huán)境影響范圍與影響因素本項(xiàng)目對周邊的環(huán)境影響主要表現(xiàn)在社會環(huán)境、生活環(huán)境和生態(tài)環(huán)境三個方面。 PA 停車管理布控停車場管理系統(tǒng)停車管理采用自動化系統(tǒng)，用于停車場的車況的監(jiān)測，車輛的服務(wù)管理、場內(nèi)環(huán)境狀況監(jiān)測。一、 自動消防系統(tǒng)大廈消防報警控制系統(tǒng)采用智能類比式火災(zāi)自動報警控制系統(tǒng)，在各樓層辦公室、電梯前室、機(jī)房等處設(shè)置類比智能煙感探測器；大面積公共區(qū)域設(shè)置智能煙感控測器，各層公共走道設(shè)置帶電插孔的手動報警器；地下車庫、設(shè)備用房等處感溫探測器。二、 IC 卡控制停車管理及可視對講系統(tǒng)。六、 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)每戶消耗的電、水可遠(yuǎn)程傳輸?shù)匠碇行?。四?電視廣播系統(tǒng)接入城市有線電視網(wǎng)；大廈設(shè)廣播前端室，供大廈播放背景音樂及消防緊急廣播；大堂、每層樓道設(shè)高檔音響系統(tǒng)。大廈一層設(shè)建筑物立面效果泛光照明燈。各層走廊、前室等公共場所設(shè)應(yīng)急照明。二、 供電系統(tǒng)采用高低壓雙路供電系統(tǒng)，自動互投，具備自動發(fā)動機(jī)。五、 電訊及弱電系統(tǒng)大廈內(nèi)設(shè)電話程控站，提供充足的數(shù)據(jù)接口，綜合布線系統(tǒng)由客戶根據(jù)實(shí)際需要布置及安裝。四、 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)大廈東西兩側(cè)至少設(shè)兩個弱電豎井，網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商（如中國聯(lián)通、網(wǎng)通等）提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)寬帶入戶。數(shù)字光纖通信系統(tǒng)接入，數(shù)據(jù)通信服務(wù)包括：Inter 上網(wǎng)、VOD 點(diǎn)播、物業(yè)管理、商務(wù)等方面的服務(wù)。二、 通訊系統(tǒng)引入集團(tuán)用戶網(wǎng)，具備公眾網(wǎng)和小交換機(jī)所具備的一切業(yè)務(wù)功能，實(shí)現(xiàn)全面的電信解決方案。 OA 辦公自動化一、 綜合布線系統(tǒng)（POS ）標(biāo)準(zhǔn)層提供每 5 平米一個信息點(diǎn)，支持圖形、語音、數(shù)據(jù)傳播。 負(fù)荷計量公寓、網(wǎng)點(diǎn)采用集中電表箱分戶計量，其它公用建筑在自維變電所采取高壓端計量。 保護(hù)接地系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)接地型式在設(shè)有室內(nèi)變電所的各建筑物內(nèi)采 TNS 系統(tǒng)，在無室內(nèi)變電所及采用室外箱式變電站供電的建筑物采用 TNCS 系統(tǒng)。為防感應(yīng)過電壓，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道，電纜的保護(hù)管均做總等電位聯(lián)結(jié)。 防雷措施在建筑物女兒墻上用 Φ 鍍鋅園鋼做避雷帶，利用建筑物周邊構(gòu)造柱內(nèi)兩根主筋做引下線，利用建筑物樁基做接地裝置。 采暖節(jié)能措施建筑采用低溫?zé)崴孛孑椛洳膳到y(tǒng)。用水設(shè)備均選用國家有關(guān)部門推薦使用的節(jié)能產(chǎn)品。綠色的草坪、綠色的屋頂花園、綠色的大堂中庭、綠色的生活空間……踏入“松浦?聯(lián)創(chuàng)商務(wù)廣場” ，便是撲面而來的盎然綠意。在主樓屋頂、附樓屋頂建造屋頂花園。 生態(tài)節(jié)能措施綠色生態(tài)辦公，縮寫 EOD，它是一種健康、環(huán)保、生態(tài)、綠色的具有生命力的新型商務(wù)辦公模式。4） 根據(jù)燈具光學(xué)特性，選用無眩光的高效燈具。2） 在滿足顯色性要求的基礎(chǔ)上采用高效光源。 建筑標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （JGJ2695） ，居住建筑節(jié)能 50%，其中建筑物承擔(dān) 30%，在外墻、屋頂、窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)上嚴(yán)格控制，構(gòu)造上減少冷橋，加強(qiáng)窗氣密性，以利達(dá)到節(jié)能指標(biāo)要求。7） 當(dāng)煤氣泄露時報警探測器報警，聯(lián)動關(guān)閉煤氣閥。5） 自動迫降電梯至首層，供消防人員待用。3） 應(yīng)急疏散指示標(biāo)志燈自動點(diǎn)燃。三、 聯(lián)動功能當(dāng)火災(zāi)時感煙探測器、感溫探測器、消火栓報警開關(guān)、水充批示器、壓力開關(guān)動作向消防中心報警，經(jīng)自動識別確認(rèn)后，聯(lián)動系統(tǒng)發(fā)生執(zhí)行予設(shè)程序指令：1） 火災(zāi)時，在消防中心手動、自動啟動消防泵、噴灑泵滅火。該系統(tǒng)采用總線制報警、總線制聯(lián)動方式，對于直接參與滅火的消防泵、噴灑泵、加壓水泵等重要設(shè)備在消防中心設(shè)置直接手動控制按鈕。 電氣消防一、 火災(zāi)自動報警與聯(lián)動控制系統(tǒng)組成由火災(zāi)報警控制器，聯(lián)動控制器、消防專用電話機(jī)箱、消防廣播機(jī)柜及感煙探測器，感溫探測器、消火栓報警開關(guān)、手動報警開關(guān)、編碼模塊、控制模塊、煤氣泄漏報警探測器等組成。 暖通防火系統(tǒng)送風(fēng)（兼補(bǔ)風(fēng)）系統(tǒng)，排風(fēng)（兼排煙）系統(tǒng)，出機(jī)房總管設(shè)防火閥，風(fēng)道采用鍍鋅鐵皮制作，保溫材料采用超細(xì)玻璃棉板，內(nèi)走道排煙按 60m3/㎡?h 計算排煙量，地下車庫排煙按 6 次/h 計算排煙量，按 5 次/h 計算補(bǔ)風(fēng)量。七、 滅火器配置按輕危險級配置，配置基準(zhǔn) 3A/具，最大保護(hù)面積 20㎡/A；均采用手提式磷酸銨鹽型滅火器，地下車庫按中危險級配置，采用推車式磷酸銨鹽型滅火器，每具 25Kg裝。水流指示器前設(shè)信號閥。采用直立型噴頭。供水系統(tǒng)，系統(tǒng)不分區(qū)，設(shè)溫式報警閥三組。五、 自動噴水滅火系統(tǒng)采用濕式滅火系統(tǒng)，設(shè)于地下停車場等。為滿足足上部幾層消火栓的工作壓力，在頂層水箱間分別設(shè)消火栓增壓泵（一用一備）和增壓罐。消火栓栓口工作壓力大于 時，采用減壓消火栓。四、 供水系統(tǒng)系統(tǒng)分為高低兩個區(qū)，頂層分別設(shè)有效容積為 18m3 的消防水箱，以儲備消防初期用水。三、 高層住宅用水量標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi) 201/S；室外 150/S。 （本區(qū)內(nèi)高層建筑最大的室外消防用水量為 301/S，故本工程的室外消防用水量按 301/S 考慮） 。 3．消防給排水一、 室外消防給水本項(xiàng)目室外消防用水按同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確定，主要道路均設(shè)消火栓，消火栓間距為 150m。防煙分區(qū)；防煙分區(qū)的面積不超過 500㎡，并且不跨越防火分區(qū)。所有設(shè)在防火墻上的門均為耐火極限不低于 的甲級防火門或設(shè)加密噴淋的防火卷簾（丙級防火門） 。每個防火分區(qū)均設(shè)有 2 個或 2 個以上安全出口，并有 1 個或 1 個以上能直通室外的安全出口。本工程高層建筑與網(wǎng)點(diǎn)之間設(shè)有防火墻等防火分隔設(shè)施。地下公共停車場屬于 II 類停車場，停車場耐火等級為一級。 建筑消防一、 編制依據(jù)以《高層民用建筑防火規(guī)范》和《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，為編制依據(jù)。二、 消防車道在總平面布置中，依據(jù)哈爾濱規(guī)劃局控詳文件和現(xiàn)行消防規(guī)范的規(guī)定，在滿足建筑及防火間距的前提下，結(jié)合具體的建筑形式設(shè)計消防通道，高層建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的 1/4 且不小于一個長邊長度落地，滿足撲救面的要求。管道材料為室外采用鑄鐵管，室內(nèi)采用鍍鋅水煤氣輸送鋼管。四、 外網(wǎng)區(qū)內(nèi)煤氣管線采用直埋敷設(shè)枝狀布置。 煤氣一、 編制依據(jù)1） 建設(shè)單位提供的煤氣性質(zhì)2） 建設(shè)單位提供的控規(guī)3） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》及有關(guān)規(guī)范二、 編制內(nèi)容建設(shè)單位提供煤氣性質(zhì)為低壓，中壓天然氣，熱值為 70008000kcal/m3。并視實(shí)采取多表遠(yuǎn)傳計量和控制技術(shù)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)通信、有線電視及寬帶網(wǎng)線纜穿 PVC 管或雙波紋尼龍管，統(tǒng)一敷設(shè)在通信綜合管道路由內(nèi)。二、 總圖外線建筑通信及寬帶網(wǎng)所用線纜視開發(fā)先后、功能需求，可先期直接配送，或由端局配出。對于特別重要負(fù)荷則增設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組或不間斷電源系統(tǒng)作為備用電源。六、 負(fù)荷級別的確定及配電本工程中，用于消防泵、噴灑泵、排煙機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、消防中心設(shè)備及應(yīng)急照明裝置等負(fù)荷為一級負(fù)荷；電梯、生活水泵及地下室照明等負(fù)荷為二級負(fù)荷；公寓的照明及高層建筑的普通動力設(shè)備和照明裝置等負(fù)荷為三級負(fù)荷。五、 設(shè)備選型開閉所及各變電所 10KV 中壓設(shè)備采用 HXGN 型封閉式金屬鎧裝開關(guān)柜，交流操作。四、 變電所的設(shè)置高層公寓的供電采用地下局自維變電所一座，容量為 5，000KVA。二、 用電指標(biāo)高層：15KW/ 戶三、 電源本工程擬在園區(qū)內(nèi)設(shè)置 1 處 20KV 開閉所總?cè)萘繛?5，000KVA 。按 4 次/h 換氣計算風(fēng)量。五、 地下設(shè)備用房設(shè)置機(jī)械循環(huán)水平串聯(lián)式采暖系統(tǒng)。地下車庫排風(fēng)（排煙）按 6 次/h 計算風(fēng)量，按 5 次 /h 計算送風(fēng)（補(bǔ)風(fēng)）量。可以分戶控制，分戶計量收費(fèi)。二、 編制內(nèi)容在地下一層設(shè)供熱換熱站，供本區(qū)及停車場用熱，熱水溫度為 60/50℃。高層建筑屋面雨水內(nèi)排，與道路雨水一同排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)，最后排入市政雨水管網(wǎng)。雨水系統(tǒng)：設(shè)計重視期為 1 年，設(shè)計降雨歷為 15min。園區(qū)內(nèi)各個建筑的生活污水經(jīng)過化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)。高層公寓：給水分為高、中、低三個區(qū)，每區(qū)控制壓力不超過 ，超壓部分設(shè)減壓閥。二、 生活給水在地下室設(shè)生活及消防儲水池以及消防生活泵房，設(shè)高低區(qū)消火栓泵各兩臺（一用一備） ，自動噴灑泵兩臺（一用一備） ，高中低區(qū)生活泵各兩臺（每區(qū)一用一備） ，以生活及消防的需要。焊條： E43 型 E50 型鋼板及型鋼： A3填充墻：多孔磚。二、 基礎(chǔ)選型根據(jù)地勘報告，基礎(chǔ)采用地下箱型基礎(chǔ)。 技術(shù)措施一、 抗震要求為達(dá)到國家抗震規(guī)范的要求， （即小震不壞，中震可修，大震不倒的原則） ，體現(xiàn)“強(qiáng)柱弱梁”的設(shè)計思想，在構(gòu)件設(shè)計上力爭達(dá)到提高構(gòu)件的延性，采用封閉箍筋，對 L0/h4 的柱采用箍筋全長加密，鋼筋接頭采用焊接。本工程按抗震設(shè)防烈度 6 度設(shè)計。附樓地下一層為地下車庫，與主樓地下一層相同，設(shè)三個獨(dú)立入口，電梯直接可從地下一層直達(dá)頂層。二、 室內(nèi)廚、衛(wèi)功能設(shè)置公寓層每個獨(dú)立單元預(yù)留室內(nèi)衛(wèi)生間、通風(fēng)換氣管道及上下水管道，寫字間層設(shè)置公用衛(wèi)生間；每層防火通道前廳，設(shè)立為樓層的公共吸煙區(qū)。主入口設(shè)在西面和東面，臨航空街；地下停車場入口設(shè)于主樓北端。四、 靜音設(shè)計選用低噪音設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ)，在各類機(jī)房墻面建筑均做專業(yè)吸音處理；并采用隔聲門；采用中空玻璃，外片為反射玻璃，內(nèi)片為低輻射玻璃，具有良好的熱工性能，防止外來噪音干擾及光污染。二、 外立面色系以冷色調(diào)通透感強(qiáng)的玻璃窗為主，輔以淺色（暖色）高檔石材墻面，以達(dá)到穩(wěn)重、高檔的效果。五、 精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)（待確定后編制交房手冊）隔音天花吊頂，高級木地板，墻面乳膠漆、藝術(shù)照明燈、高級開關(guān)（品牌） ；衛(wèi)生間：配套精裝修，墻地面為高級瓷磚、高級衛(wèi)生潔具（品牌） 、高級照明燈、玻璃淋浴間隔斷；廚房：配套精裝修，高級炊具（品牌） 、高檔櫥柜、排油煙機(jī)。三、 樓道 /樓梯間公共部分墻面為刷高級乳膠漆，吸音天花吊頂；標(biāo)準(zhǔn)層樓道地面為地面石材，高能環(huán)保涂料墻面；樓梯間地下一層采用花崗巖踏步及踢腳，墻面為高級環(huán)保涂料；標(biāo)準(zhǔn)層樓梯間層采用水泥踏步及踢腳，墻面為高級環(huán)保涂料；車庫地面為水泥壓光，墻面為白色乳膠漆，天花為白色乳膠漆。二、 電梯廳 /電梯間商住樓電梯：兩組電梯，垂直交通直達(dá)地下一層，地下一層設(shè)通往地下車庫的出入口。柱面為磨光花崗巖踏步板（或不銹鋼材料） 。四、 景觀與視覺設(shè)計園區(qū)在西主入口的前方設(shè)計了大面積的集中綠化部分，不僅可以形成良好的景觀效果，而且可以形成良好的視覺效果，不僅和建筑的對話關(guān)系形成良好的關(guān)系，并且注重了建筑群體的視覺景觀均好性。道路等級明確區(qū)分，標(biāo)識性強(qiáng)。在總平面的布置上，主入設(shè)在西面，臨松浦大橋。首層的可用出租面積全部利用為商業(yè)用房，即供大廈內(nèi)部使用，也給基地周邊提供服務(wù)。三十三層主體樓規(guī)劃為：13 層商鋪，433 層為公寓和寫字間，地下一層為停車場。二、 建筑高度共 33 層。 共享管理一、 設(shè)備共享樓內(nèi)有共用高值辦公設(shè)備，如：文件服務(wù)器、復(fù)印機(jī)、投影儀、攝像機(jī)、電視機(jī)；二、 辦公場所共享會議室、接待室、演示室、茶水間；三、 部門共享秘書、接待員、外勤、行政（共享的部門全天候 24 小時輪班） ；四、 單元生活獨(dú)立滿足現(xiàn)代都市生活方式對公務(wù)和生活空間的需求，單元內(nèi)有靈活的住、廚、衛(wèi)的簡單配備。整體樓宇建立“以防為主，宣傳先行，防消結(jié)合”的消防工作原則，建立有效的消防體系。三、 樓宇的設(shè)施設(shè)備管理“松浦大廈”公共設(shè)備管理、維修與保養(yǎng)，保證駐廈業(yè)主的正常商務(wù)、生活等活動；駐廈業(yè)主自身設(shè)備設(shè)施的維修。同時對“松浦大廈”進(jìn)行整體形象塑造、宣傳推介，保證物業(yè)保持較高的出租率和業(yè)主的收益。松浦物業(yè)公司以專業(yè)化、人性化、品質(zhì)化的物業(yè)管理模式業(yè)主提供周到、貼心的服務(wù)，創(chuàng)造和諧空間，讓業(yè)主住得“安心、舒心、省心” 。主要職能：1） 負(fù)責(zé)發(fā)展商公司的行政事務(wù)；2） 負(fù)責(zé)駐廈機(jī)構(gòu)行政辦公代理業(yè)務(wù)；3） 負(fù)責(zé)大中小型會議室、多功能廳的管理和使用調(diào)度；4） 負(fù)責(zé)共享高值辦公設(shè)備的使用和管理；5） 負(fù)責(zé)大廈整體形象的展示等。六、 投資目的70%以上為自己辦公；另有部分投資客轉(zhuǎn)租。80 萬之間，其中以 1015 萬元居多。三、 文化 /年齡大學(xué)專科程度居高，其次是大專文化與大學(xué)本科不分上下；28