【正文】 處，省級風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國家級自然保護區(qū) 4 處，省 級自然保護區(qū) 7 處；省級歷史文化名城 7個，省級歷史文化保護區(qū) 5 處；國家和省級森林公園 22 個，以及多處國家級文物保護單位，數(shù)十處省級文物保護單位和省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長，生態(tài)環(huán)境保護完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。 賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽型產(chǎn)業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達 11%以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。 為此， 黑龍江科技學(xué)院 擬開發(fā)建設(shè) 松北區(qū)松浦大廈 項目，以滿足灣 沚 及周邊地區(qū)日益增長的休閑、 旅游 、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。所有制結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，非公有制經(jīng)濟增加值從 861 億元增加到 億元，年均增長 15%，占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達 %。三次產(chǎn)業(yè)比重由2021 年的 :: 調(diào)整為 ::。 “十一五”時期，全市地區(qū)生產(chǎn)總值從 億元增加到 億元，年均增長 %；人均地區(qū)生產(chǎn)總值從 2790 美元增加到 5583 美元，年均增長 13%；地方財政一般預(yù)算收入從 98 億元增加到 億元，年均增長 %；固定資產(chǎn)投資 5 年累計達 億元，年均增長 %；社會消費品零售總額累計達 億元，年均增長 %?？傆玫孛娣e 458 平方公里?？偯娣e約為 4187 平方公里。哈爾濱市人民政府駐松北區(qū)世紀(jì)大道。哈爾濱市轄 8 區(qū) 7 縣 3 市，分別為 南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、松北區(qū)、平房區(qū)、呼蘭區(qū)、阿城區(qū)和賓縣、方正縣、依蘭縣、巴彥縣、木蘭縣、延壽縣、通河縣，代管縣級雙城市、 第 6 頁 尚志市、五常市。 2021 年，哈爾濱市成為“國家創(chuàng)新型試點城市”和“三網(wǎng)融合試點城市”。 1950 年 2月 27 日，被毛主席公開稱贊為 共和國長子 。它不僅薈萃了北方少數(shù)民族的歷史文化，而且融合了中外文化。是中國著名的歷史文化名城和旅游城市，素有“共和國長子”、“冰城”、“天鵝項下的珍珠”、“東方莫斯科”、“東方小巴黎”以及“冰城夏都”等美稱。全市土地面積 萬平方公里，轄 8 區(qū) 7 縣，代管 3 個縣級市。 “ 日出江花紅勝火 ” ， 松花江 之畔的 哈爾濱 正蓬勃發(fā)展，公司 將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承 “ 誠信、團結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實 ” 的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢 ， 以項目為主線的 經(jīng)營思路， 第 4 頁 從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品 ， 肩負(fù) 起 建筑 百年大計 的重?fù)?dān)，致力于為 哈爾濱 城市 建設(shè) 締造 新的 生活夢想 ，使公司成長為 哈爾濱 最優(yōu)秀的的 酒店 業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、 商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。 可行性研究報告編制的范圍 第 3 頁 、節(jié)能、安全與消防 項目建設(shè)單位簡介 松北區(qū)松浦大廈由本校 校友 投資， 該校友 成立 了一個房地產(chǎn)公司 ，注冊資本 10000 萬元， 現(xiàn)有員工 2500 余 人 。 哈爾濱市 城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設(shè)，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。 、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。 本項目資金籌措按以下方式進行： 校友投資 32021 萬元。樓層數(shù)為 40 層，總高 130 米 ， 總建筑面積 50000m2。 目 錄 第一章 項目總論 ......................................... 1 第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 ......................... 5 第三章 市場分析與預(yù)測 ................................... 13 第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析 ....................... 18 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ................................... 23 第六章 工程設(shè)計方案 ..................................... 26 第七章 環(huán)境影響分析 ..................................... 34 第八章 節(jié)能 ............................................. 37 第九章 消防與安全衛(wèi)生 ................................... 39 第十章 項目的組織機構(gòu)與運作方式 ......................... 44 第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 ............................. 51 第十二章 項 目實施進度 .................................... 55 第十三章 投資估算 ............................................. 57 第十四章 經(jīng)濟效益評價 ......................................... 58 第十五章 結(jié)論與建議 .......................................... 62 第 1 頁 第一章 項目 總論 項目簡介 ： 松北區(qū)松浦大廈 建設(shè)項目 ： 黑 龍江科技學(xué)院 ： 趙國剛 松北區(qū)松浦大廈 位于 黑龍江省松北區(qū)黑龍江科技學(xué)院內(nèi) ， 位于美麗的松花江畔 ， 與松浦大橋毗鄰 ， 占地面積 1250 平米 。 ： 松北區(qū)松浦大廈 按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 500 套，貴賓房20 套， 一至五層為辦公會議場所，五層以上為酒店。 總投資 32021 萬元，其中：建設(shè)投資 31300 萬元，鋪底流動資金 200 萬元。 ： 黑龍江科技學(xué)院建筑工程學(xué)院 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 編制依據(jù) 第 2 頁 1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790） 3. 哈爾濱市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十 二 五”規(guī)劃綱要 4.《 哈爾濱 土地利用總體規(guī)劃》和 松北區(qū) 其他有關(guān)專項規(guī)劃 5.《 哈爾濱 城市總體規(guī)劃》（ 2021～ 2020 年） 《建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定》 建 設(shè)項目提供的相關(guān)資料 指導(dǎo)思想 ，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻。 4. 酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行 業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等），又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟增長等）的功能。公司在 哈爾濱市 投資在建項目有 觀江國際大酒店 、 松浦新 區(qū)（暫定名） ， 擬建項目有 松浦 汽車交易市場（暫定名）， 目前 公司 以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借 多年專業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚 資金實力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司 ， 通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結(jié)合，形成并重點發(fā)展 酒店 、 房產(chǎn) 、商貿(mào) 三 大板塊。 研究的主要結(jié)論與建議 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 名稱 數(shù)量 備注 總投資 32021 萬元 其中： 固定資產(chǎn)投資 31300 萬元 鋪底流動資金 200 萬元 正常年份銷售收入 萬元 正常年 正常年份總成本 萬 元 正常年 利潤總額 萬元 正常年 所得稅 萬元 正常年 稅后利潤 萬元 正常年 內(nèi)部收益率（％） % 稅后 財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 稅后 靜態(tài)投資回收期（年） 含建設(shè)期 1 年 動態(tài)投資回收期（年） 含建設(shè)期 1 年 投資利潤率（％） % 投資利稅率（％） % 盈虧平衡點（產(chǎn)量） % 第 5 頁 第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 項目建設(shè)背景 哈爾濱市簡介 哈爾濱市是黑龍江省省 會，中國東北北部的政治、經(jīng)濟、文化和交通中心，東北北部地區(qū)最大的中心城市，也是中國省轄市中管轄面積最大、管轄總?cè)丝诰拥诙坏奶卮蟪鞘?，是中國十大城市之一。戶籍總?cè)丝? 萬人，其中市區(qū)人口 萬人， 48 個少數(shù)民族，其中少數(shù)民族 66 萬人。 特殊的歷史進程和地理位置造就了哈爾濱這座具有異國情調(diào)的美麗都市 ，哈爾濱建筑風(fēng)格別具風(fēng)韻，很多歐式建筑遍布市區(qū)。 1946 年 4 月 28 日，哈爾濱成為新中國第一個獲得解放的大城市，為解放東北乃至全國做出了重要貢獻。 1994 年哈爾濱市被確定為國家級歷史文化名城。 2021 年 6 月 22 日，哈爾濱被聯(lián)合國教科文組織全球創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò)認(rèn)定為“音樂之都”，成為中國首個獲此殊榮的城市。全市總面積 53068 平方哈爾濱行政區(qū)劃圖，其中市區(qū)面積 7086 平方公里。 哈爾濱中心城區(qū)指哈爾濱市南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、松北區(qū)的行政轄區(qū)，呼蘭城區(qū)及雙井鎮(zhèn)、長嶺鎮(zhèn)、沈家鎮(zhèn)、孟家鄉(xiāng)和阿城城區(qū)（包括新利街道、舍利街道）及蜚克圖鎮(zhèn)、料甸鄉(xiāng)、紅星鄉(xiāng)。主城區(qū)指哈爾濱市道里區(qū)、道外區(qū)、南崗 區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、松北區(qū)、呼蘭區(qū)規(guī)劃的城市建成區(qū)。區(qū)域總?cè)丝? 萬人，其中市區(qū)人口 萬（ 2021 年統(tǒng)計數(shù)據(jù)）。萬元 GDP 綜合能耗累計下降 21%。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位更加鞏固，綜合生產(chǎn)能力大幅提升， 5 年累計生產(chǎn)糧食 1081 億斤；工業(yè)主導(dǎo)作用進一步增強，裝備制造、食品、醫(yī)藥、石化 4 大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)比重達 %；服務(wù)業(yè)層次和水平有新提高，成為國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點區(qū)域。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值從 718 億元 增加到 2042億元，年均增長 %，科技進步對經(jīng)濟增長貢獻率由 %提高到 第 7 頁 53%，連續(xù)獲得“全國科技進步先進城市”稱號，成為首批國家創(chuàng)新型試點城市。 本項目建設(shè)背景 旅游經(jīng)濟是當(dāng)今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè)收入，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %， 19951998年年均增長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位越來越重要。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟的發(fā)展將發(fā)揮越來 越大的作用。 哈爾濱 地處東 北 部 旅游勝地 與 松花江 流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達，隨著中央加快建設(shè) 東北部 老工業(yè)基地 的戰(zhàn)略實施， 哈爾濱 市將成為信息、資金、技術(shù)、商品 第 8 頁 從東 北 部沿 大陸 向 東北亞 傳遞的前沿地帶，并正成為 中國與俄羅斯 商貿(mào) 的 中心， 沿歐亞大陸進出口的 經(jīng)濟走廊已初具規(guī)模。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。因此，項目單位審時度勢 、把握機會、根據(jù)目標(biāo)市場（四星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。 第 9 頁 第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重要特征。 2021 年我國人均 GDP 首次突破 1000 美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期， “ 假日經(jīng)濟 ” 就是一種突出表現(xiàn)。 哈爾濱市 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層 次較高，經(jīng)濟發(fā)展總體水平處于全省 較 領(lǐng)先地位，經(jīng)濟集聚和輻射功能日益增強。 本區(qū)位于 東北 地區(qū)腹地 ， 是通往風(fēng)景勝地 長春 、 長白山 、 五大連池 、 牡丹江 、 興凱湖 的重要門戶， 合理開發(fā)利用 當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游 資源，進一步增強 哈爾濱 在 黑龍江 省的 經(jīng)濟增長極功能。 本項目建設(shè) 是 黑龍江科技學(xué)院建大學(xué)長遠(yuǎn) 發(fā)展的需要 黑龍江科技學(xué)院坐落在哈爾濱市松花江畔，原名黑龍江礦業(yè)學(xué)院，是原國家煤炭工業(yè)部所屬的院校。黑龍江科技學(xué)院始建于 第 10 頁 1947 年，現(xiàn)地處北國冰城哈爾濱市的松花江畔。該校因坐落在松花江北岸，因此又有江畔朝陽一說。全日制在校學(xué)生 20210 余人，固定資產(chǎn) 14億元。目前，黑龍江科技學(xué)院正在以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以振興老工業(yè)基地為契機， 深化“確保生命線、構(gòu)筑增長線、強化保障線”的“三條線”內(nèi)部管理改革，以評促建，充實內(nèi)涵，實現(xiàn)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益協(xié)調(diào)發(fā)展，續(xù)寫科技學(xué)院新的燦爛、新的輝煌！ 隨著 黑龍江科技學(xué)院的 發(fā)