【正文】 地，當年于都人民積極支紅擴紅，作出了巨大的貢獻和犧牲，僅有名有姓的革命烈士就有 萬人；還是主力紅軍長征后中央蘇區(qū)堅守的最后一塊根據地，艱苦卓絕的中國南方三年游擊戰(zhàn)爭就是從于都開始的。 項目建設必要性（1）贛南蘇區(qū)振興發(fā)展的需要贛南等原中央蘇區(qū)在中國革命史上具有特殊重要的地位，為中國革命作出過重大貢獻和巨大犧牲。另外，隨著中國加入世界貿易組織、舉辦奧林匹克運動、世博會以及國內外各種商貿、技術交流活動的進一步擴展，中國各地區(qū)之間與世界各國的各種交往活動日趨增多，這使高檔辦公樓、商務公寓的租售被廣大業(yè)內人士看好，福田大廈建設項目可行性研究報告 6高檔商住用房的開發(fā)建設以其豐厚的收益吸引了越來越多的資金加入。隨著改革開放的持續(xù)深入和人民生活水平的不斷提高，于都縣房地產開發(fā)業(yè)經過近十年的發(fā)展已經成為于都縣經濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一。推進數字化城市建設” 。促進產業(yè)和生產要素向城市集聚，提升城市服務功能和承載能力。 主要技術經濟指標本項目主要技術經濟指標見表 11。福田大廈建設項目可行性研究報告 2 研究工作的主要依據與范圍 項目研究與咨詢過程承擔報告編制單位依據國家可行性研究報告的編制要求，參考其中論述要點和分析思路，到委托方現場進行充分調查研究項目概況，主要從宏觀角度、外部性角度進行技術、經濟、社會、環(huán)境、節(jié)能等幾方面綜合分析，并尊重委托方的意愿，客觀地編制本項目可行性研究報告。 投資估算及資金籌措（1）本項目總投資 83000 萬元，其中固定資產投資為 74700 萬元，流動資金為 8300 萬元。 建設規(guī)模及內容項目擬占地 平方米，建設福田大廈，項目建成后，將成為整個于都縣地區(qū)的休閑消費中心和標志性建筑。福田大廈建設項目可行性研究報告福田大廈建設項目可行性研究報告福田大廈建設項目可行性研究報告 I目 錄第一章 總 論 ..........................................................................................1 項目基本情況 .................................................................................1 研究工作的主要依據與范圍 .........................................................2 主要技術經濟指標 .........................................................................3第二章 項目建設背景及必要性 ............................................................6 項目建設背景 .................................................................................6 項目建設必要性 .............................................................................7第三章 市場分析 ..................................................................................11 于都縣房地產市場分析 ...............................................................11 于都縣商業(yè)用房市場分析 ...........................................................13 城市建設要求 ...............................................................................14第四章 項目建設條件 ..........................................................................15 項目區(qū)概況 ...................................................................................15 地址建設條件 ...............................................................................15第五章 項目建設方案 ..........................................................................18 建設方案和建設規(guī)模 ...................................................................18 主要技術方案 ...............................................................................18 工程設計 .......................................................................................23 原輔料消耗及能源消耗表 ...........................................................33福田大廈建設項目可行性研究報告 II 主要設備 .......................................................................................34 土建工程 .......................................................................................35第六章 環(huán)境保護 ..................................................................................36 采用的環(huán)境保護法規(guī)及標準 .......................................................36 環(huán)境保護設計 ...............................................................................37 主要污染來源及污染物 ...............................................................37 施工期污染防治措施 ...................................................................37 營運期污染防治措施 ...................................................................38 環(huán)境影響評價結論和建議 ...........................................................40第七章 節(jié)能篇章 ..................................................................................42 用能標準和規(guī)范 ...........................................................................42 能源消耗 .......................................................................................43 節(jié)能 ...............................................................................................43第八章 職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 ..............................................................47 設計的主要依據 ...........................................................................47 職業(yè)安全措施 ...............................................................................47 衛(wèi)生安全防護措施 .......................................................................48 消防措施 .......................................................................................49第九章 項目實施規(guī)劃 ..........................................................................51 項目實施進度 ...............................................................................51 項目實施管理 ...............................................................................52福田大廈建設項目可行性研究報告 III第十章 項目招標 ..................................................................................54 工程招標 .....................................................................................54 招標方式 .....................................................................................56第十一章 投資估算與資金籌措 ..........................................................58 投資估算 .....................................................................................58 資金籌措 .....................................................................................61第十二章 財務評價 ..............................................................................62 編制說明 .....................................................................................62 經營收入估算 .............................................................................63 成本費用估算 .............................................................................64 銷售稅金和利潤測算 .................................................................64 現金流量分析 .............................................................................65 項目效益分析 .............................................................................65 盈虧平衡分析 .............................................................................65 敏感性分析 .................................................................................66 財務評價結論 .............................................................................67第十三章 社會效益分析 ...............................................