【正文】 .........................................................14第四章 項目建設條件 ..........................................................................15 項目區(qū)概況 ...................................................................................15 地址建設條件 ...............................................................................15第五章 項目建設方案 ..........................................................................18 建設方案和建設規(guī)模 ...................................................................18 主要技術方案 ...............................................................................18 工程設計 .......................................................................................23 原輔料消耗及能源消耗表 ...........................................................33福田大廈建設項目可行性研究報告 II 主要設備 .......................................................................................34 土建工程 .......................................................................................35第六章 環(huán)境保護 ..................................................................................36 采用的環(huán)境保護法規(guī)及標準 .......................................................36 環(huán)境保護設計 ...............................................................................37 主要污染來源及污染物 ...............................................................37 施工期污染防治措施 ...................................................................37 營運期污染防治措施 ...................................................................38 環(huán)境影響評價結(jié)論和建議 ...........................................................40第七章 節(jié)能篇章 ..................................................................................42 用能標準和規(guī)范 ...........................................................................42 能源消耗 .......................................................................................43 節(jié)能 ...............................................................................................43第八章 職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 ..............................................................47 設計的主要依據(jù) ...........................................................................47 職業(yè)安全措施 ...............................................................................47 衛(wèi)生安全防護措施 .......................................................................48 消防措施 .......................................................................................49第九章 項目實施規(guī)劃 ..........................................................................51 項目實施進度 ...............................................................................51 項目實施管理 ...............................................................................52福田大廈建設項目可行性研究報告 III第十章 項目招標 ..................................................................................54 工程招標 .....................................................................................54 招標方式 .....................................................................................56第十一章 投資估算與資金籌措 ..........................................................58 投資估算 .....................................................................................58 資金籌措 .....................................................................................61第十二章 財務評價 ..............................................................................62 編制說明 .....................................................................................62 經(jīng)營收入估算 .............................................................................63 成本費用估算 .............................................................................64 銷售稅金和利潤測算 .................................................................64 現(xiàn)金流量分析 .............................................................................65 項目效益分析 .............................................................................65 盈虧平衡分析 .............................................................................65 敏感性分析 .................................................................................66 財務評價結(jié)論 .............................................................................67第十三章 社會效益分析 ......................................................................68 社會影響分析 .............................................................................68 項目所在地區(qū)與適性分析 .........................................................69 社會風險及對策分析 .................................................................70結(jié) 論 ......................................................................................................71福田大廈建設項目可行性研究報告 1第一章 總 論 項目基本情況 項目名稱福田大廈建設項目 項目負責單位概況單位名稱：于都縣福興房地產(chǎn)建設開發(fā)有限公司項目負責人： 聯(lián)系電話： 項目擬建地點江西省于都縣城老城區(qū)西部。特別是近年來受國家房改政策影響，個人購房需求大幅度增長，于都縣住宅商品房銷售市場進一步看好，成為啟動內(nèi)需，促進國民經(jīng)濟持續(xù)增長的重要拉動因素。在區(qū)域一體化趨勢中，縣城區(qū)為了完善和發(fā)展其城市功能。從上述介紹可知于都縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展前景廣闊。于都作為中央蘇區(qū)的全紅縣、核心縣，中央和省、市始終高看一眼、厚愛一分，是重點扶持發(fā)展的縣，必然會加大對其商業(yè)用房的投資，這將給于都縣帶來了前所未有的發(fā)展機遇，并要求于都縣有相當規(guī)模的商業(yè)區(qū)以適應經(jīng)濟的高速發(fā)展，從而拉動了商業(yè)用房市場的巨大內(nèi)需。2039。（4）區(qū)位和交通條件于都地處贛州東部，區(qū)位優(yōu)勢明顯，是通往寧都、興國、瑞金等河東六縣的必經(jīng)之路，素有“六縣之母”的美譽，交通便利，323國道、319 國道、贛龍鐵路及昆廈高速公路穿境而過，構(gòu)建了公路、鐵路、高速路“三位一體”的現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡。一個充滿綠色、陽光和空氣的生態(tài)空間，已經(jīng)成了世界寫字樓設計的一種流行趨勢，在最近挪威的一個高層辦公樓設計中，英國著名建筑大師羅杰斯煞費苦心地設計出了一個使各層都能看到室內(nèi)綠化的智能化辦公樓。陽光—強調(diào)鄰里交往的空間設計，給住房提供相互交流、溝通的休閑的社區(qū)空間，從而引導一種充滿陽光的良好的人際關系。本項目主要運用了巧妙變化的空間，實用的功能，現(xiàn)代時尚的外立面，從而能使本建筑群達到標志性建筑群體之一。住宅的四個主空間相互響應、聯(lián)系，在布局上既注重了圍合感，又相對放松，保證通透的空間感。高層部分擬采用框剪結(jié)構(gòu)。④商業(yè)用房照明采用交聯(lián)電纜放射式配電，住宅用電采用交聯(lián)預分支電纜樹干式配電。生活給水系統(tǒng)：根據(jù)本建筑的高度、布局，從節(jié)能考慮，本項目為多層建筑，生活給水靠市政管網(wǎng)直接供水能滿足項目需求。本項目主要建（構(gòu)）筑物建筑面積一覽表詳見表 52。（3）固體廢棄物環(huán)境影響及防治措施施工期間的固體廢棄物包括施工建筑垃圾和施工人員的生活垃圾兩類。②普通生活垃圾、廚房、餐廳的廢棄物、剩飯剩菜等，果皮果核，廢紙廢塑料及其它廢物。建設完工后，大氣污染源主要為建筑物室內(nèi)裝修過程中裝飾涂料、油漆所散發(fā)的氣味，本次新建因距城市居民區(qū)較遠，對周邊影響甚微。（4）住區(qū)內(nèi)不得采用霓虹燈或強烈燈光做廣告，小區(qū)內(nèi)居住建筑不宜采用玻璃幕墻。（6）入射的太陽輻射會因為地表的差異而被吸收、反射或者儲存。三是完善用水計量與統(tǒng)計制度。 職業(yè)安全措施安全是該項目建設期間及生產(chǎn)過程中最為重要的問題，根據(jù)國福田大廈建設項目可行性研究報告50家對勞動保護有關規(guī)定，繼續(xù)加強此項工作，主要應注意以下幾點：（1）安全建設。通過用水量跟蹤、不定期抽查、用水量分析等綜合措施，進一步加大節(jié)水稽查力度。平屋頂種植綠化或屋頂花園以充分體現(xiàn)建筑節(jié)能的設計思想。小區(qū)的道路照明應達到 1520LX。（5）綠化綠化在