【正文】 總 論 ..........................................................................................1 項目基本情況 .................................................................................1 研究工作的主要依據(jù)與范圍 .........................................................2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .........................................................................3第二章 項目建設(shè)背景及必要性 ............................................................6 項目建設(shè)背景 .................................................................................6 項目建設(shè)必要性 .............................................................................7第三章 市場分析 ..................................................................................11 于都縣房地產(chǎn)市場分析 ...............................................................11 于都縣商業(yè)用房市場分析 ...........................................................13 城市建設(shè)要求 ...............................................................................14第四章 項目建設(shè)條件 ..........................................................................15 項目區(qū)概況 ...................................................................................15 地址建設(shè)條件 ...............................................................................15第五章 項目建設(shè)方案 ..........................................................................18 建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模 ...................................................................18 主要技術(shù)方案 ...............................................................................18 工程設(shè)計 .......................................................................................23 原輔料消耗及能源消耗表 ...........................................................33福田大廈建設(shè)項目可行性研究報告 II 主要設(shè)備 .......................................................................................34 土建工程 .......................................................................................35第六章 環(huán)境保護(hù) ..................................................................................36 采用的環(huán)境保護(hù)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) .......................................................36 環(huán)境保護(hù)設(shè)計 ...............................................................................37 主要污染來源及污染物 ...............................................................37 施工期污染防治措施 ...................................................................37 營運期污染防治措施 ...................................................................38 環(huán)境影響評價結(jié)論和建議 ...........................................................40第七章 節(jié)能篇章 ..................................................................................42 用能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 ...........................................................................42 能源消耗 .......................................................................................43 節(jié)能 ...............................................................................................43第八章 職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 ..............................................................47 設(shè)計的主要依據(jù) ...........................................................................47 職業(yè)安全措施 ...............................................................................47 衛(wèi)生安全防護(hù)措施 .......................................................................48 消防措施 .......................................................................................49第九章 項目實施規(guī)劃 ..........................................................................51 項目實施進(jìn)度 ...............................................................................51 項目實施管理 ...............................................................................52福田大廈建設(shè)項目可行性研究報告 III第十章 項目招標(biāo) ..................................................................................54 工程招標(biāo) .....................................................................................54 招標(biāo)方式 .....................................................................................56第十一章 投資估算與資金籌措 ..........................................................58 投資估算 .....................................................................................58 資金籌措 .....................................................................................61第十二章 財務(wù)評價 ..............................................................................62 編制說明 .....................................................................................62 經(jīng)營收入估算 .............................................................................63 成本費用估算 .............................................................................64 銷售稅金和利潤測算 .................................................................64 現(xiàn)金流量分析 .............................................................................65 項目效益分析 .............................................................................65 盈虧平衡分析 .............................................................................65 敏感性分析 .................................................................................66 財務(wù)評價結(jié)論 .............................................................................67第十三章 社會效益分析 ......................................................................68 社會影響分析 .............................................................................68 項目所在地區(qū)與適性分析 .........................................................69 社會風(fēng)險及對策分析 .................................................................70結(jié) 論 ......................................................................................................71福田大廈建設(shè)項目可行性研究報告 1第一章 總 論 項目基本情況 項目名稱福田大廈建設(shè)項目 項目負(fù)責(zé)單位概況單位名稱：于都縣福興房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)有限公司項目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 項目擬建地點江西省于都縣城老城區(qū)西部。 投資估算及資金籌措（1）本項目總投資 83000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資為 74700 萬元，流動資金為 8300 萬元。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。推進(jìn)數(shù)字化城市建設(shè)” 。另外，隨著中國加入世界貿(mào)易組織、舉辦奧林匹克運動、世博會以及國內(nèi)外各種商貿(mào)、技術(shù)交流活動的進(jìn)一步擴展，中國各地區(qū)之間與世界各國的各種交往活動日趨增多，這使高檔辦公樓、商務(wù)公寓的租售被廣大業(yè)內(nèi)人士看好，福田大廈建設(shè)項目可行性研究報告 6高檔商住用房的開發(fā)建設(shè)以其豐厚的收益吸引了越來越多的資金加入。于都是一塊紅色的熱土，創(chuàng)建了贛南地區(qū)第一塊紅色根據(jù)地，建立了第一支工農(nóng)武裝，為中央革命根據(jù)地的創(chuàng)建奠定了重要基礎(chǔ)；誕生了贛南第一個縣級蘇維埃政