【正文】 職業(yè)安全措施安全是該項(xiàng)目建設(shè)期間及生產(chǎn)過(guò)程中最為重要的問(wèn)題，根據(jù)國(guó)福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告50家對(duì)勞動(dòng)保護(hù)有關(guān)規(guī)定，繼續(xù)加強(qiáng)此項(xiàng)工作，主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）安全建設(shè)。按照《消防法》的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)在工程施工前，首先必須通過(guò)消防設(shè)計(jì)審核程序，主體工程與消防安全設(shè)施同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入生產(chǎn)使用。（6）有條件時(shí)局部采用雨水集中收集，用于綠化及景觀用水。三是完善用水計(jì)量與統(tǒng)計(jì)制度。通過(guò)用水量跟蹤、不定期抽查、用水量分析等綜合措施，進(jìn)一步加大節(jié)水稽查力度。（5）氣體放電燈均在燈具內(nèi)設(shè)分散補(bǔ)償電容，同時(shí)合理選擇配福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告48電電纜截面，減少電能傳輸損耗。 節(jié)電措施（1）根據(jù)負(fù)荷特點(diǎn)，在兩個(gè)不同位置設(shè)配電房，使變電所盡量靠近用電負(fù)荷中心，減少了電能的傳輸損耗。（6）入射的太陽(yáng)輻射會(huì)因?yàn)榈乇淼牟町惗晃?、反射或者?chǔ)存。平屋頂種植綠化或屋頂花園以充分體現(xiàn)建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)思想。外墻：采用 200 厚空心磚墻體+30 厚聚苯板或聚苯顆粒外保溫隔熱。平臺(tái)及屋面進(jìn)行保溫隔熱，強(qiáng)化綠化布置，調(diào)節(jié)小氣候。（4）住區(qū)內(nèi)不得采用霓虹燈或強(qiáng)烈燈光做廣告，小區(qū)內(nèi)居住建筑不宜采用玻璃幕墻。小區(qū)的道路照明應(yīng)達(dá)到 1520LX。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告44第七章 節(jié)能篇章 用能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范（1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（2022 修訂）；（2）《節(jié)約用電管理辦法》（國(guó)家發(fā)改委 2022 年 8 月 8 日發(fā)布）；（3）《中華人民共和國(guó)電力法》（1996）； （4）《建筑節(jié)能規(guī)范》（GB50411—2022）；（5）《單一單位產(chǎn)品能耗指標(biāo)》（XB/噸 801—93）；（6）《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》（1998 建設(shè)部令第 1 號(hào)）；（7）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189—2022）；（8）《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378—2022）；（9）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144—2022）；（10）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034—2022）；（11）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033—2022）；（12）《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378—2022）；（13）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）（JGJ26—95 ）；（14）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176—93）；（15）《民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（GB50364 —2022）；（16）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134—2022）。若連續(xù)施工應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)同意，并對(duì)周?chē)用癯鍪竟媾普f(shuō)明情況，征得居民理解方可施工。建設(shè)完工后，大氣污染源主要為建筑物室內(nèi)裝修過(guò)程中裝飾涂料、油漆所散發(fā)的氣味，本次新建因距城市居民區(qū)較遠(yuǎn)，對(duì)周邊影響甚微。（5）綠化綠化在生態(tài)建設(shè)中具有極其重要的作用，不僅可以改善當(dāng)?shù)貧夂?，而且具有較好的調(diào)溫、調(diào)濕、吸塵、降噪及凈化空氣等功能，在減輕噪聲污染、美化環(huán)境方面具有特殊意義。（4）污水處理污水如不及時(shí)清運(yùn)就會(huì)產(chǎn)生惡臭影響環(huán)境，由于污水中含有大量病原微生物和寄生蟲(chóng)卵等，其中相當(dāng)部分轉(zhuǎn)移到了污泥中，使污泥也具有了傳染性。長(zhǎng)久堆積，將發(fā)酵腐敗，特別是高氣溫、高濕度季節(jié)揮發(fā)釋放出有毒有害氣體和散發(fā)惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細(xì)菌、疾病，危害身體健康，影響大氣環(huán)境質(zhì)量。②普通生活垃圾、廚房、餐廳的廢棄物、剩飯剩菜等，果皮果核，廢紙廢塑料及其它廢物。（2）廢氣治理廢氣主要是廚房油煙，油煙需經(jīng)排煙罩、風(fēng)機(jī)和樓頂凈化處理后高空排放。應(yīng)分別經(jīng)沉淀等專(zhuān)業(yè)處理后排放。（4）水環(huán)境影響及防治措施施工期間的生活污水主要是施工人員吃飯、洗衣、洗澡和糞便等過(guò)程產(chǎn)生。（3）固體廢棄物環(huán)境影響及防治措施施工期間的固體廢棄物包括施工建筑垃圾和施工人員的生活垃圾兩類(lèi)。 施工期污染防治措施（1）施工噪聲環(huán)境影響及防治措施從噪聲角度出發(fā)，施工過(guò)程中以土石方和基礎(chǔ)施工階段對(duì)周?chē)h(huán)境影響最大。（4）所有污水均集中處理達(dá)標(biāo)后排入市政管網(wǎng)。 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)（1）住宅廚房排氣經(jīng)油煙機(jī)，采用建設(shè)部推薦的防倒灌變壓式煙道高空排放。本項(xiàng)目主要建（構(gòu)）筑物建筑面積一覽表詳見(jiàn)表 52。本項(xiàng)目建設(shè)所需原輔料消耗及能源消耗情況詳見(jiàn)表 51。各層均設(shè)水消火栓滅火系統(tǒng)，按Ⅰ類(lèi)高層設(shè)計(jì)，分高、低區(qū)布置消火栓。消防系統(tǒng)管道采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管。生活給水系統(tǒng)：根據(jù)本建筑的高度、布局，從節(jié)能考慮，本項(xiàng)目為多層建筑，生活給水靠市政管網(wǎng)直接供水能滿(mǎn)足項(xiàng)目需求。用水量 10 噸/天。生活給水用水量：住宅按 300L／人?d 計(jì)，用水量 800 噸/ 天，時(shí)變化系數(shù)Ｋ取 ，商業(yè)商務(wù)按 50L／人?d 計(jì)，用水量 250 噸/ 天，時(shí)變化系數(shù)Ｋ取 。本工程的建筑均采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，做總等電位聯(lián)結(jié)，帶洗浴設(shè)備的住宅衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。④商業(yè)用房照明采用交聯(lián)電纜放射式配電，住宅用電采用交聯(lián)預(yù)分支電纜樹(shù)干式配電。（4）線(xiàn)路敷設(shè)至各棟的供電采用電纜溝，室內(nèi)配電箱引出支線(xiàn)采用塑料絕緣銅芯線(xiàn)穿金屬線(xiàn)槽明敷和 PVC 管暗敷。③數(shù)據(jù)語(yǔ)音均采用 100Mbid 高速傳輸方式，用五類(lèi)傳輸線(xiàn)。 電氣工程（1）主要設(shè)計(jì)依據(jù)①《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50052—95） ；②《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50054—95） ；③《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GBJ16—87） ；④《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50057—94） ；福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告31⑤《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB50034—2022） ；⑥《建筑電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)依據(jù)》 （GB50343—2022） ；⑦項(xiàng)目用地周邊供電配套規(guī)劃條件；⑧其他專(zhuān)業(yè)的相關(guān)條件圖；⑨建設(shè)單位設(shè)計(jì)要求。高層部分?jǐn)M采用框剪結(jié)構(gòu)。 高層建筑中框架的抗震等級(jí)為二級(jí)，剪力墻底部加強(qiáng)區(qū)的抗震等級(jí)為二級(jí)，非底部加強(qiáng)區(qū)的抗震等級(jí)為三級(jí)；其他功能用房采用框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)四級(jí)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù) 本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料： ①《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GB50068—2022） ； ②《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB50223—2022） ；③《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB50009—2022） ； ④《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50010—2022） ； ⑤《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50007—2022） ； ⑥《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50011—2022） ； ⑦《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50003—2022） ； ⑧《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》 （JGJ120—99 ） ；⑨《建筑樁技術(shù)規(guī)范》 （JGJ94—94） ；⑩《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 （JGJ3—2022） 。 ）對(duì)戶(hù)型面積及比例的規(guī)定。住宅的四個(gè)主空間相互響應(yīng)、聯(lián)系，在布局上既注重了圍合感，又相對(duì)放松，保證通透的空間感。合理形成商業(yè)廣場(chǎng)，與商業(yè)內(nèi)街形成一體。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告27（3）強(qiáng)調(diào)山勢(shì)的利用。（4）建筑環(huán)保本工程污染源為糞便、污水和生活洗滌廢水，設(shè)計(jì)考慮合流一并排入化糞池處理，再排入市政污水檢查井，排放的生活污水符合《污水排入下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 （CJ3038—1999 ） ，廚房油煙經(jīng)處理裝置處理后排入大氣。本項(xiàng)目主要運(yùn)用了巧妙變化的空間，實(shí)用的功能，現(xiàn)代時(shí)尚的外立面，從而能使本建筑群達(dá)到標(biāo)志性建筑群體之一。（2）工程概況福田大廈建設(shè)項(xiàng)目提出了一個(gè)全新設(shè)計(jì)理念、為于都縣住房保障對(duì)象家庭又提供了一個(gè)低密度、注重環(huán)境、強(qiáng)調(diào)人性化服務(wù)的城市生活園區(qū)。住宅建筑以點(diǎn)布局，形成兩個(gè)組團(tuán)，以盡量保證住宅視野開(kāi)闊和減少對(duì)視為布局原則，點(diǎn)式建筑的間距最大化，在讓布局顯得寬松的同時(shí)，營(yíng)造活潑、動(dòng)感空間，空氣對(duì)流順暢，是“均好性”的最大化體現(xiàn)。為能進(jìn)一步提升商業(yè)價(jià)值，結(jié)合地塊三側(cè)臨城市主干道的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，地塊內(nèi)部規(guī)劃有步行街對(duì)接三條城市主干道，實(shí)現(xiàn)人流沿續(xù)性及增加臨街商鋪，起到真正帶旺整個(gè)商圈。陽(yáng)光—強(qiáng)調(diào)鄰里交往的空間設(shè)計(jì)，給住房提供相互交流、溝通的休閑的社區(qū)空間，從而引導(dǎo)一種充滿(mǎn)陽(yáng)光的良好的人際關(guān)系。因此建議將本案定位于：領(lǐng)袖風(fēng)范、商貴首選。福田大廈為企業(yè)及白領(lǐng)階層、工薪階層提供超前的生態(tài)生活空間和居住理想。從中不難看出，這些新型配套設(shè)施的出現(xiàn)，都是寫(xiě)字樓人性化的一種趨勢(shì)，它表明了現(xiàn)在的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)者，更為注重從人的角度出發(fā)，來(lái)營(yíng)造一個(gè)信息時(shí)代的效率空間。一個(gè)充滿(mǎn)綠色、陽(yáng)光和空氣的生態(tài)空間，已經(jīng)成了世界寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)的一種流行趨勢(shì)，在最近挪威的一個(gè)高層辦公樓設(shè)計(jì)中，英國(guó)著名建筑大師羅杰斯煞費(fèi)苦心地設(shè)計(jì)出了一個(gè)使各層都能看到室內(nèi)綠化的智能化辦公樓。（7）項(xiàng)目建設(shè)采用國(guó)家推廣的新技術(shù)、新材料和新產(chǎn)品，認(rèn)真貫徹節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的指導(dǎo)思想。（4）供水、雨水、污水、電力、電訊及燃?xì)夤芫€(xiàn)地下敷設(shè)，并本著合理規(guī)劃、相對(duì)集中、一次建成、便于管理和維修的原則。要求通過(guò)建設(shè)標(biāo)志性建筑提升城市品味，改善居民工作、居住環(huán)境，提高城市形象，以人為本，和諧開(kāi)發(fā)，效益其次。（4）區(qū)位和交通條件于都地處贛州東部，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是通往寧都、興國(guó)、瑞金等河?xùn)|六縣的必經(jīng)之路，素有“六縣之母”的美譽(yù)，交通便利，323國(guó)道、319 國(guó)道、贛龍鐵路及昆廈高速公路穿境而過(guò)，構(gòu)建了公路、鐵路、高速路“三位一體”的現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡(luò)。全縣電力充足，完全能滿(mǎn)足項(xiàng)目用電需求。位于靖石、盤(pán)古山、利村之間，主峰海拔 1312 米的屏坑山為境內(nèi)最高峰；峽山與贛縣交界處的貢水河床為縣域最低處。（2）氣象與氣候項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)榈湫偷膩啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)氣候，氣候溫和、雨量充沛、四季分明，年平均氣溫 ℃。2039。4939。通過(guò)以上分析，該項(xiàng)目用地適合建設(shè)大型商業(yè)、具有城市標(biāo)志性建筑的大型公建（如酒店、公寓、辦公等） 、普通住宅等多功能于一體的城市綜合體。因其獨(dú)特的區(qū)位和交通條件，具有巨大商業(yè)價(jià)值的同時(shí)，也使其成為城市的重要門(mén)戶(hù)節(jié)點(diǎn)。于都作為中央蘇區(qū)的全紅縣、核心縣，中央和省、市始終高看一眼、厚愛(ài)一分，是重點(diǎn)扶持發(fā)展的縣，必然會(huì)加大對(duì)其商業(yè)用房的投資，這將給于都縣帶來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，并要求于都縣有相當(dāng)規(guī)模的商業(yè)區(qū)以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，從而拉動(dòng)了商業(yè)用房市場(chǎng)的巨大內(nèi)需。④擁有大品牌、大社區(qū)、優(yōu)美景觀環(huán)境的項(xiàng)目多為高端產(chǎn)品，戶(hù)型超過(guò) 120 平方的銷(xiāo)售看好；各項(xiàng)品質(zhì)均衡的主流項(xiàng)目中緊湊實(shí)用戶(hù)型銷(xiāo)售良好。②于都縣地產(chǎn)長(zhǎng)期處于起步發(fā)展的階段，宏觀調(diào)控雖然對(duì)市場(chǎng)有短暫的影響，但目前市場(chǎng)穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)已成定局，于都房地產(chǎn)泡沫甚微，整體市場(chǎng)建設(shè)基本遵循“國(guó)六條”。本項(xiàng)目地處于都縣縣城，是未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。從上述介紹可知于都縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。一季度，全縣商品房銷(xiāo)售總面積 萬(wàn) m2，其中住宅銷(xiāo)售面積 萬(wàn) m2，非住宅銷(xiāo)售面積 萬(wàn) m2，與去年同期相比分別增長(zhǎng) 7%、8%和 81%；房屋銷(xiāo)售額達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) 79%；房地產(chǎn)稅收達(dá) 6694 萬(wàn)元；三是二手房交易成交量明顯好于去年同期。與之相對(duì)的是三線(xiàn)城市及縣級(jí)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)異常火爆，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢(shì)。既可以滿(mǎn)足當(dāng)?shù)鼐用窦彝サ淖》啃枨?，擴(kuò)大住房消費(fèi)，還可以改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效平抑房?jī)r(jià)，防止產(chǎn)生房地產(chǎn)“泡沫”。在區(qū)域一體化趨勢(shì)中，縣城區(qū)為了完善和發(fā)展其城市功能。建設(shè)新城以分流老城、減少環(huán)境壓力、促進(jìn)發(fā)展逐漸成為業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。于都縣在邁向現(xiàn)代化國(guó)際大都市的進(jìn)程中，肩負(fù)著加快郊區(qū)農(nóng)村工業(yè)化和城市化的歷史重任，縣城區(qū)的建設(shè)和發(fā)展是必不可少的重要環(huán)節(jié)。振興發(fā)展贛南等原中央蘇區(qū)，既是重大的經(jīng)濟(jì)任務(wù)，更是重大的政治任務(wù)，對(duì)全國(guó)革命老區(qū)加快發(fā)展具有標(biāo)志性意義和示范性作用。特別是近年來(lái)受?chē)?guó)家房改政策影響，個(gè)人購(gòu)房需求大幅度增長(zhǎng)，于都縣住宅商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)進(jìn)一步看好，成為啟動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重要拉動(dòng)因素。科學(xué)規(guī)劃城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局，強(qiáng)化城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)輻射帶動(dòng)能力。 研究工作的主要依據(jù)（1）國(guó)家主席令第 29 號(hào)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和第 91 號(hào)《中華人民共和國(guó)建筑法》；（2）《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》；（3）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（4）中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ37 —87）；（5）中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180 —93）；（6）中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096—199）；（7）中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50054 —95）；（8）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3綱要》；（9）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本）》；（10）《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)》；（11）《江西省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》；（12） 《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見(jiàn)》；（13）《于都縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（14）《于都縣建設(shè)項(xiàng)目承建費(fèi)用統(tǒng)一征收辦法》實(shí)施細(xì)則； （15）《于都縣城市總體規(guī)劃》。本項(xiàng)目建設(shè)有酒店、商業(yè)、辦公及住宅多功能的綜合建筑群，配套建設(shè)供配電工程、供水與排污工程、環(huán)保與安全工程和其它等輔助工程。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 I目 錄第一章