freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

貴州銅仁某大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub.com

2025-02-23 22:06 本頁面
   

【正文】 本項(xiàng)目計(jì)劃至多 在二年半內(nèi)順利完成全部開發(fā)建設(shè),三年半內(nèi)實(shí)現(xiàn)全部銷售收入,二年半內(nèi)還清全部貸款。 二、投資計(jì)劃及建設(shè)周期 本項(xiàng)目 “銅仁溫州商貿(mào)大廈 ”項(xiàng)目 總投資約需人民幣 萬元,詳情請見下表: 策劃、設(shè)計(jì)、地勘 : 450 萬元 三通一平、基坑開挖、邊坡治理 : 1800 萬元 土建、水電、消防、園林綠化、智能系統(tǒng)及附屬設(shè)施控制性指標(biāo)為 : 1500 元 /㎡ 144810 ㎡= 萬元 各種規(guī)費(fèi)及辦公費(fèi)用開支控制性指標(biāo)為 : 1600 萬元 土地 取得 成本 : 萬元 其中: (五金公司片區(qū))土地開發(fā)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi) 1108 萬元 (工行片區(qū))土地使用權(quán)出讓金 697萬元(含契稅) 增加容積率補(bǔ)交出讓金 : 6450 5 300= 萬元 拆遷費(fèi)合計(jì) : 萬元 21 其中: 經(jīng)營性用房買斷費(fèi)用: 萬元 門面過渡費(fèi): ㎡ 24 個(gè)月 150元 /㎡= 萬元 住宅即其它用房過渡費(fèi): ㎡ 36 個(gè)月 7 元 /㎡= 278 萬元 拆遷管理費(fèi)及 拆遷代辦費(fèi)約 220 萬元 裝修補(bǔ)償費(fèi) 31795 ㎡ 200 元 /㎡= 萬元 營業(yè)稅(地稅) : 萬元 %= 萬元 投資 利率 : 萬元 3000 萬元( 2021 年初投資) % 5年 =810 萬元 萬元 ( 2021 買斷費(fèi)用) % 年 = 萬元 億元 (貸款) 2年 %= 1620 萬元 宣傳、營銷、推廣費(fèi)用: 500 萬元 不可預(yù)見費(fèi)用 : 1500 萬元。 愛家人、愛孩子,就該讓他們住在這里。精彩貼心戶型,南北向、穿堂風(fēng)、大開間、短進(jìn)深,完美多樣。 黃金福地,締造高尚儒雅生活品質(zhì),輻射無限升值潛力。 推廣主題: 城市中央 .錦江東岸 .商住地標(biāo) 主打廣告語: ( 1) 2021 年 銅仁 最值得期待的 商住 人文 小區(qū) (開盤前) ( 2)領(lǐng)舞 城市 新生活(開盤后,暫定) 以強(qiáng)勢的主打廣告語吸引受眾的密切關(guān)注。 該板塊目前的主要高層項(xiàng)目如下: 樓盤名稱 價(jià)格范圍 面積及主力面積 戶型及主力戶型 陽光 CBD 2021元 /㎡ | 2780元 /㎡ 面積范圍: 70㎡ 190㎡ 主力面積: 85㎡ 128㎡ ( %) 戶型范圍:一室 /二室 /三室 /四室 主力戶型:三室 麒麟商都 1880元 /㎡ | 2600元 /㎡ 面積范圍: 79㎡ 149㎡ 主力面積: 79㎡ 118㎡ ( 80%) 戶型范圍:二室 /三室 /四室 主力戶型: 79㎡ 118㎡ 目前, 該項(xiàng)目 根據(jù)自身特點(diǎn),結(jié)合市場同類產(chǎn)品價(jià)格,進(jìn)行綜合研究分析,將 本項(xiàng)目住宅地產(chǎn) 入市階段 (兩年后,即: 2021 年 12 月) 銷售均價(jià)定為 : 樓層 面積(㎡) 平均銷售單價(jià) 銷售總價(jià)(萬元) 1~ 30 84355- 還房 = 2600(元 /㎡ ) 19 上述價(jià)格 預(yù)計(jì)將獲得廣泛的市場認(rèn)同,為本項(xiàng)目的銷售開啟良好的開端,促進(jìn)資金的良性循環(huán)周轉(zhuǎn)。如金灘新城、萬貨城、世貿(mào)百貨等。而市中心商圈則主要集中了如世貿(mào)百貨,獨(dú)立鋪位為主的以零售業(yè)為主的商圈。 ( 4)商業(yè)經(jīng)營狀況 經(jīng)過我司 20 余天對整個(gè)市場的調(diào)查,采用逐個(gè)調(diào)查項(xiàng)目地塊周邊商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài),得知本案 300m 范圍內(nèi)業(yè)態(tài)有:通訊、皮具、品牌服裝、餐飲、商場、書店、紡織、美容美發(fā)、飾品、化妝品、嬰兒用品、銀行、藥店 、網(wǎng)吧、超市、影院、攝影、數(shù)碼、眼鏡、副食、特產(chǎn)、農(nóng)副產(chǎn)品等 2700 個(gè)鋪位和攤位,其中主要以服裝為主,超市與品牌店人氣最旺,世貿(mào)商場人氣較弱。數(shù)據(jù)得出為:在某一時(shí)段解放路口雙向流動(dòng)車輛與行人的總和。因?yàn)樘幱诶铣菂^(qū),普遍物業(yè)水平比較低。 但是,目前銅仁的商業(yè)環(huán)境還未吸引知名的百貨公司進(jìn)入銅仁市場,一方面:如能使銅仁消費(fèi)者的消費(fèi)環(huán)境不斷提高,另一方面有實(shí)力的大型百貨企業(yè)進(jìn)入市場必然會(huì)加劇商圈內(nèi)行業(yè)間競爭的激烈程度。 Ⅰ類商圈 :中心板塊 —— 零售業(yè)為主的商圈。迅速售罄,被發(fā)展商譽(yù)為 “房產(chǎn)良醫(yī) ”、 “發(fā)展商的新希望 ”。 二、整合 營銷 本項(xiàng)目 擬 聘請 銅仁專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 公司進(jìn)行策劃、包裝和銷售,并初步簽訂銷售代理合同。 市場供求關(guān)系良好 本項(xiàng)目地處 城市中心 ,周邊 房產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目較少。 本項(xiàng)目地處 城市 中心 及貴州省屬重點(diǎn)中學(xué) —銅仁一中的附近 ,教育配套優(yōu)勢極為顯著。 周邊 生活 配套完善 本項(xiàng)目周邊的生活配套包括: 天天見 超市、 小十字 菜場、 道坳上 菜場 、市 農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行 九龍支行、中國銀行銅仁分行、黔東信用社、地區(qū) 醫(yī)院、 地區(qū)婦保站 、 愛爾寶幼兒園、一完小、五完小、銅仁一中、銅仁電信公司、地 區(qū)郵政局、地王商業(yè)廣場、銅仁信德中介公司、福霖寫字樓、皇家咖啡休閑會(huì)所 及 新華 酒店等 休閑 配套,生活十分便利。想業(yè)主所想,急業(yè)主所急,讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。該公司將在本項(xiàng)目未竣工前即開始介入,從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題,避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配,營造一派新鮮熱火的場面,增添社區(qū)人氣和美感。 規(guī)劃建造 4000 平方米 左右的 綠地廣場,采用 平 地式設(shè)計(jì) , 實(shí)行立體綠化,建造特色枯水景,并輔以建筑小品裝點(diǎn),以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺沖擊力。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 小區(qū)以 城市 主干道作為主交通網(wǎng)絡(luò)。因此,由 12 當(dāng)?shù)卣疇款^實(shí)施房屋拆遷,是行之有效的唯一方案。 ( 5)據(jù)全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),目前貴州省 2021年的房地產(chǎn)銷售價(jià)格比去年上漲 %,漲幅速度和增值空間在全國名列前茅。 對銅仁市商貿(mào)流通領(lǐng)域的 發(fā)展 ,將起到積極的推動(dòng)作用 。 北臨 即將完工的陽光廣場二期房地產(chǎn)項(xiàng)目 ;西 臨銅仁市民族路(步行街) ,是 市中心 連接 大十字 與 小十字 的紐帶, 南臨解放路 , 東臨銅仁電視臺(tái)及銅仁愛爾寶雙語幼兒園。 銀行按揭政策的出臺(tái),讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購房者的行業(yè), 增加了市場的需求量。電腦、移動(dòng)電話、摩托車 、小汽車 等消費(fèi)的快速增長帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場的活躍,汽車、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn)。 2021 年全區(qū)城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 23%,比 2021 年提高 個(gè)百分點(diǎn),年均 提高 個(gè)百分點(diǎn)。成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿?。農(nóng)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整邁出新步伐,建成了一批特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品種植基地、畜牧養(yǎng)殖基地和農(nóng)業(yè)科技示范區(qū),扶持發(fā)展了一批龍頭企業(yè),帶動(dòng)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。固定資產(chǎn)投資大幅度增加。人均 3300 元,比計(jì)劃增加 800 元,比 2021 年增加 1462 元。這些都為 銅仁 市的商品房消費(fèi)市場增添了新的主力軍。全國重點(diǎn)自然保護(hù)區(qū) — 梵凈山距銅仁市約 80 公里,銅仁十二景、九龍洞觀音山、蓮池 庵風(fēng)景區(qū),水晶閣風(fēng)景區(qū)等均在市內(nèi)。境內(nèi)有流域面積大于 20 平方公里、長度在 10 公里以上的干流 22 條,河流總長 公里,河網(wǎng)密度 里 /百平方公里。 1949 年 11 月 11 日銅仁解放,同年 12 月 1 日成立銅仁縣人民政府。地理位置介于東經(jīng) 10805’ — 109029’,北緯 27026′ — 27053′之間,境內(nèi)東西長 63 公里,南北寬 48公里,土地總面積 1515 平方公里。同時(shí),隨著居民收 8 入水平不斷提高 以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變,消費(fèi)者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢,在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。 第四,國家財(cái)政資金和主權(quán)投資基金向國資委管理的國有控股房地產(chǎn)企業(yè)注資,擴(kuò)大國有資本實(shí)力,加快國有房地產(chǎn)企業(yè)按照國家期望的方向發(fā)展,擔(dān)負(fù)國家要承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任。面對房地產(chǎn)市場低迷現(xiàn)狀,政府刺激政策更應(yīng)出手快、力度大,配套完整,真正貫徹落實(shí)。在現(xiàn)有已推出的刺激住房需求政策基礎(chǔ)上,要補(bǔ)充完善的政策是 : ——明確取消央行、銀監(jiān)會(huì) 2021 年 9 月 27 日頒布的對第二套住房的限制,擴(kuò)大對住房的需求; ——取消住房交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、所得稅限制,鼓勵(lì)和活躍房地產(chǎn)市場交易; ——取消對外籍人員購房的限制。 在全球金融危機(jī)不斷加深、中國經(jīng)濟(jì)通縮風(fēng)險(xiǎn)加大的形勢下,政府對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅費(fèi)作出合理調(diào)整,建立符 合房價(jià)形成規(guī)律的價(jià)格體系,不僅能刺激房地產(chǎn)業(yè)的振興,拉動(dòng)經(jīng) 6 濟(jì)增長,也會(huì)為降低房價(jià) 35%左右〔開發(fā)商已平均降房價(jià) 20%,政府降稅費(fèi)引致降房價(jià) 15%〕創(chuàng)造必要條件,為社會(huì)的穩(wěn)定與和諧作出貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)是周期性波動(dòng)行業(yè),行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) β 值在現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)群中居于高端區(qū)。在總成本構(gòu)成中,土地成本占 %;在總支出構(gòu)成中,開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)稅收占 %,土地支出占 %,兩項(xiàng)合計(jì)流向政府收入部分占 %; 在總銷售收入中,政府份額 (稅收+土地出讓金 )占 %,企業(yè)經(jīng)營成本補(bǔ)償占 %,企業(yè)剩余〔不是利潤〕占 %,政府份額占的比重高于企業(yè)剩余 個(gè)百分點(diǎn);總稅收構(gòu)成 :開發(fā)環(huán)節(jié)稅收占 %,銷售環(huán)節(jié)稅收
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1