【正文】 供電 （ 1）供電設(shè)計(jì) a. 用電負(fù)荷等級(jí)：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無(wú)特殊要求，其用電按二級(jí)負(fù)荷考慮； b. 供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目 用電均由變配電房供給。 **金融中大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 36 排水分為污水排放及防洪排水二個(gè)系統(tǒng)。大部分地面雨水經(jīng)過(guò)地形自然排放水系，不易自然排水處可設(shè)置雨水口，將雨水匯總后通過(guò)雨水管排入附近水域。 c. 水質(zhì)水壓要求 （ 1）水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲 用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB547985要求。入槍彈時(shí)，庫(kù)室內(nèi)必須留有 1 人，出 2 名守庫(kù)員一名接收槍支，一名接收彈藥，入各自行的槍彈室，接收完后鎖閉槍庫(kù)門。 金庫(kù)前三道大門由守庫(kù)員掌握，當(dāng)車輛入庫(kù)或進(jìn)出人 員時(shí)，確認(rèn)后開(kāi)啟第一道進(jìn)入，關(guān)閉一道門后才開(kāi)啟二道門，關(guān)閉前二道門才能進(jìn)入第三道門，大門設(shè)計(jì)成不能同時(shí)打開(kāi)。 **金融中大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 建筑裝飾：酒店建筑按四星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)裝飾。 融古雅、簡(jiǎn)潔、富麗為一體，使建筑 保持獨(dú)有藝術(shù)風(fēng)采。整體造型力求簡(jiǎn)潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚(yáng)。 出入口 **金融中大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 本項(xiàng)目設(shè)有兩個(gè)出入口，布置在場(chǎng)區(qū)東西南端，面臨公路，主出入口布置在金融中心東側(cè)，作為客人及車輛大門。結(jié)合 道路進(jìn)行整治，將部分道路采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息。各功能區(qū)域獨(dú)立運(yùn)行，相互輔助，內(nèi)設(shè)區(qū)域獨(dú)立電梯，高檔智能化專用電梯及智能化樓宇技術(shù)，打造高檔、智能、舒適、節(jié)能、先進(jìn)的綜合性服務(wù)場(chǎng)所，力爭(zhēng)建成 ******新城的標(biāo)志性建筑。 ⑷建筑造型設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動(dòng)的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨(dú)特的建筑風(fēng)格。 ⑴整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計(jì)要體現(xiàn)以人為本的主題思想。 （ 7）以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過(guò)對(duì)酒店空間的組織，酒店周圍環(huán)境的塑造，來(lái)探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂(lè)事件的綜合空間，營(yíng)造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的酒店氛圍。 （ 3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。針對(duì)京津外遷項(xiàng)目和大型企業(yè)， ******新城將有目的、有選擇地承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，構(gòu)筑京津產(chǎn)業(yè)發(fā)展第二空間 “北京飛地 ”，謀劃實(shí)施國(guó)達(dá)雙鑫文體產(chǎn)業(yè)園等環(huán)保、房地產(chǎn)和休閑旅游項(xiàng)目，承接京津地區(qū)產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、消費(fèi)、人才的轉(zhuǎn)移擴(kuò)散，拓展對(duì)接京津的廣度和深度。 ******新城以此為契機(jī)，積極建設(shè) “北京飛地 ”。 四是應(yīng)變能力明顯增強(qiáng)。 目前，投資 億元的出口箱包生產(chǎn)線、投資 6000萬(wàn)只學(xué)生包、休閑包生產(chǎn)線 、 投**金融中大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 資 億元的宜佳旺合成革生產(chǎn)線、投資 億元的靜源鼎商業(yè)有限公司年產(chǎn) 1000 萬(wàn)只拉桿箱生產(chǎn)線、投資 億元的金利達(dá)箱包生產(chǎn)線和投 資 建成投產(chǎn) 。目前，規(guī)模企業(yè) 300多家，加工企業(yè) 3000多家，個(gè)體加工戶近萬(wàn)家，形成了從原輔材料生產(chǎn)到成 品銷售的龐大產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群，年產(chǎn)箱包達(dá) 5 億只，在全國(guó)所占的份額由原來(lái)的第 5 位到現(xiàn)在穩(wěn)居第 2 位。 四是實(shí)現(xiàn)了由國(guó)內(nèi)貿(mào)易為主向開(kāi)拓國(guó)內(nèi)、國(guó)際貿(mào)易兩條腿走路的轉(zhuǎn)變。 ******市場(chǎng)已由原來(lái)以箱包、小商品為主發(fā)展成今天擁有箱包、服裝、鞋帽、小商品、五金、機(jī)電、燈飾、建材、汽配汽貿(mào)等十幾大行業(yè)的大型綜合商貿(mào)集群，吸引了國(guó)內(nèi)外近 7000個(gè)品牌入駐，上市商品達(dá) 80個(gè)大類， 100多萬(wàn)個(gè)品種。重點(diǎn)實(shí)施了 “八大方略 ”，即：劃行歸市、品牌經(jīng)營(yíng)、規(guī)模帶動(dòng)、 “五統(tǒng)一 ”管理、貨真價(jià)低、市場(chǎng)多元化、總部經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)。未來(lái)發(fā)展目標(biāo)：到 2020年，就 ******本身而言，基本實(shí)現(xiàn) “建設(shè)次中心城市 ”的目標(biāo)。 冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。 （ 2）供水 **金融中大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 本項(xiàng)目用水由 ******新城自來(lái)水廠供給，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項(xiàng)目需要。 ******新城的定位和發(fā)展目標(biāo)是：建設(shè)中國(guó)箱包之都、京南商貿(mào)名城、保東中心城市；當(dāng)好全市加快發(fā)展帶動(dòng)區(qū)，打造特色產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，建設(shè)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范區(qū)，爭(zhēng)做綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) “ 新 ******、新品牌、新商機(jī)、新風(fēng)采 ” 形象地概括 了現(xiàn)代 ******的風(fēng)貌，商業(yè)化 — 工業(yè)化 — 城市化 — 國(guó)際化四步走的發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)筑了具有鎮(zhèn)略意義的 “ ******模式 ” ，使一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的小鎮(zhèn)，發(fā)展成為全國(guó)乃至國(guó)際有名的商貿(mào)名城 。 白洋淀溫泉城三個(gè)次中心城市的城市建設(shè)和發(fā)展做出部署，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。 ******新城經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ******新城 2021 年 9 月 16日 ******市正式掛牌成立，地域包括原 ****** 太陽(yáng)輻射資源豐富，累年平均輻射量 /平 方厘米。 ******新城位于華北平原北部的海河平原西部。 建址土地權(quán)屬 本項(xiàng)目承辦單位建設(shè)用地已征用，取得取得土地使用權(quán)證，使用年限 40年。 ******總面積 平方公里，其中建成區(qū)面積 20 平方公里，轄 33 個(gè)村街，人口 13 萬(wàn)。03′，北緯 39176。 11— 28層為客房部，設(shè)有高檔套房 540套，床位 1080個(gè)。 （ 1）金融大廈計(jì)劃建設(shè) 高度為 128米，計(jì)劃層數(shù)為 30層，地下 2層，地上 30層；建筑面積 1層為 8000平方米， 2—4層為 4000平方米 /層，地上 5—30層為 2021平方米 /層，總建筑面積為 78000平方米； 金融大廈地下 1 層為大型標(biāo)準(zhǔn)化金庫(kù)，地下 2 層為地下停車場(chǎng)，1—3 層為各銀行的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所， 4 層為投資擔(dān)保類營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)， 5—30 層為各銀行業(yè)和其他金融業(yè)的辦公場(chǎng)所及設(shè)備層。 ******新城目前金融行業(yè)中沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的中心金庫(kù)，各個(gè)銀行間的現(xiàn)金存放和交流流程比較麻煩，我公司設(shè)計(jì)在金融大廈下建一個(gè)地下 8000平方米的大項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化金庫(kù)，由中國(guó)人 民銀行協(xié)調(diào)，將現(xiàn)有商業(yè)銀行的金庫(kù)都集中在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的大型金庫(kù)中，便于人民銀行管理和各個(gè)商業(yè)銀行之間的結(jié)算，這樣利于管理，降低了現(xiàn)金押運(yùn)中的風(fēng)險(xiǎn)，清除了社會(huì)不安的隱患，也利于管理，同時(shí)，我公司計(jì)劃在地下金庫(kù)中劃出一定區(qū)域，建立四人保險(xiǎn)柜和貴重物品保險(xiǎn)存放業(yè)務(wù)，這樣，以后參加 ******收藏論壇的珍貴文物交流也就有安全的存放地點(diǎn)，同時(shí)，也適應(yīng)了現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的需要。 目前，已有意向進(jìn)入此項(xiàng)目的有廣東發(fā)展銀行，上海浦東發(fā)展銀行，中國(guó)民生銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行，中國(guó)銀行，中國(guó)建設(shè)銀行，中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，中 國(guó)光大銀行，招商銀行，中國(guó)農(nóng)村信用聯(lián)社，******新城東方村鎮(zhèn)銀行， ******皇昕勸業(yè)擔(dān)保有限公司 擔(dān)保公司及小額貸款股份有限公司和相關(guān)的投資擔(dān)保、理財(cái)?shù)绕髽I(yè)，項(xiàng)目前景廣闊。 4）、可以體現(xiàn) ******經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果，展現(xiàn) ******經(jīng)濟(jì)活力的銀 行金融類商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目空缺。 ******金融業(yè)的整體格局主要呈現(xiàn)一下特點(diǎn)： 1）、 ******老城區(qū)仍是金融商業(yè)重心，該項(xiàng)目所在的新區(qū)金融中心發(fā)展?jié)摿薮蟆? 目前， ******現(xiàn)有金融營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)都分布在市中心的區(qū)域各各角落。主要服務(wù)對(duì)象為居民和其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶，且服務(wù)意識(shí)較低，辦理各類業(yè)務(wù)時(shí)等候 時(shí)間較長(zhǎng)，且跨行交易手續(xù)費(fèi)較高。 （ 5） 2021年《 **省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》與相關(guān)規(guī)定及《 ******市造價(jià)信息》。 2）形象定位 ■ 最新、最好、最美 最新 — 規(guī)劃理念新、設(shè)計(jì)新、產(chǎn)品新、營(yíng)銷新； 最好 — 質(zhì)量好、形象好、心情好、風(fēng)光 +文化 +規(guī)劃設(shè)計(jì)好 最美 — 風(fēng)光美、建筑美、服務(wù)美、古今中外融合之美 3）功能定位 ■ ******新城乃至中原的國(guó)際交往、國(guó)內(nèi)交往、金融交往、商務(wù)辦公的首席場(chǎng)所 **金融中大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 ■ ******新城旅游的首席景觀、體驗(yàn)廣場(chǎng) ■ ******新城最好的金融商務(wù)生活區(qū) ■ ******新城最好的體驗(yàn)金融廣場(chǎng) 可行性報(bào)告編制依據(jù) （ 1）《 ******城市總體發(fā)展規(guī)劃綱 要》 。 **金融中大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 ******金融大廈 的日常運(yùn)營(yíng)需要大量的勞動(dòng)力提供服務(wù)，通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)可為社會(huì)提供 500個(gè)新工作崗位，為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)勞動(dòng)力和大中專畢業(yè)生提供了就業(yè)機(jī)會(huì)， 有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。由于其容納的員工為具有較高知識(shí)水平和素質(zhì)的人群，比一般工業(yè)基地的員工需要更高標(biāo)準(zhǔn)的生活、娛樂(lè)、教育、文化等配套設(shè)施，因此會(huì)帶動(dòng)周邊相關(guān)配套服務(wù)業(yè)的發(fā)展，如中高檔酒店、高質(zhì)量的健身、餐飲、休閑娛樂(lè)、社交活動(dòng)場(chǎng)所等等，從而拉動(dòng)片區(qū)的辦公服務(wù)及生活消費(fèi)等產(chǎn)業(yè)繁榮。 本項(xiàng)目的建設(shè) 將為 ******新城帶來(lái)良好的直接和間接經(jīng)濟(jì)效益 ******金融大廈的建設(shè)有著巨大的市場(chǎng)需求支撐，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)相關(guān)用地建筑面積的意向需求可達(dá) 146000平方米。擬興建的金融大廈選址于 ******，配套出臺(tái)扶持性政策，使得辦公場(chǎng)所租金成本相對(duì)較低，能大大節(jié)約租金成本。 ******金融大廈 的建設(shè)，是 ******新城建設(shè)區(qū)域性金融中心的重要舉措，對(duì)于提高 ******新城金融產(chǎn)業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力和對(duì)國(guó)內(nèi)外金融企業(yè)的吸引力具有重要意義。 其次，在 ******新城建設(shè)區(qū)域性金融中心，有助于提升 ******新城經(jīng)濟(jì)的整體競(jìng)爭(zhēng)力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 本項(xiàng)目的建設(shè) 有助于加快 ******新城區(qū)域金融中心的建設(shè) 金融中心是金融市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)調(diào)控中心，突出表現(xiàn)在其完善的市場(chǎng)、密集的金融機(jī)構(gòu)、巨大的資金流量、優(yōu)良的專業(yè)人才、旺盛的市場(chǎng)需求以及齊備的 配套設(shè)施等方面。 ******金融大廈的建設(shè)可以進(jìn)一步完善 ******新城的金融生態(tài)環(huán)境，是市委、市政府加大對(duì)金融產(chǎn)業(yè)支持力度的具體舉措，對(duì) ********金融中大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力提升有著重要作用。硬件環(huán)境主要涉及各類金融機(jī)構(gòu)日常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的硬件設(shè)備和基礎(chǔ)設(shè)施。 ******金融大廈的建設(shè)對(duì)于完善全市金融生態(tài)、做大做強(qiáng)金融 產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)全市金融合作、加快區(qū)域金融中心的形成有著重大的意義，同時(shí)本項(xiàng)目建設(shè)對(duì) ******的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有著良好的促進(jìn)作用。 ******新城經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，金融環(huán)境 好，他們?nèi)腭v ******新城充滿了信心 隨著銀行業(yè)的商業(yè)化運(yùn)作， ******目前除了前述的四大國(guó)有商業(yè)銀行和農(nóng)信社， ******新城商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄外，國(guó)內(nèi)知名的浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等在 ******新城目前尚無(wú)一家，不利于市場(chǎng)的布局和競(jìng)爭(zhēng)，不利于提高金融業(yè)的服務(wù)水平。目前，一個(gè)以金融業(yè)的蓬勃發(fā)展為特征的新的發(fā)展時(shí)期已經(jīng)在 ******開(kāi)啟。針對(duì)京津外遷項(xiàng)目和大型企業(yè)， ******新城將有目的、有選擇地承接京津**金融中大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告