【正文】 福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 I目 錄第一章 總 論 ..........................................................................................1 項(xiàng)目基本情況 .................................................................................1 研究工作的主要依據(jù)與范圍 .........................................................2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .........................................................................3第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ............................................................6 項(xiàng)目建設(shè)背景 .................................................................................6 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .............................................................................7第三章 市場(chǎng)分析 ..................................................................................11 于都縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ...............................................................11 于都縣商業(yè)用房市場(chǎng)分析 ...........................................................13 城市建設(shè)要求 ...............................................................................14第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 ..........................................................................15 項(xiàng)目區(qū)概況 ...................................................................................15 地址建設(shè)條件 ...............................................................................15第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ..........................................................................18 建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模 ...................................................................18 主要技術(shù)方案 ...............................................................................18 工程設(shè)計(jì) .......................................................................................23 原輔料消耗及能源消耗表 ...........................................................33福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 II 主要設(shè)備 .......................................................................................34 土建工程 .......................................................................................35第六章 環(huán)境保護(hù) ..................................................................................36 采用的環(huán)境保護(hù)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) .......................................................36 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì) ...............................................................................37 主要污染來(lái)源及污染物 ...............................................................37 施工期污染防治措施 ...................................................................37 營(yíng)運(yùn)期污染防治措施 ...................................................................38 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論和建議 ...........................................................40第七章 節(jié)能篇章 ..................................................................................42 用能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 ...........................................................................42 能源消耗 .......................................................................................43 節(jié)能 ...............................................................................................43第八章 職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 ..............................................................47 設(shè)計(jì)的主要依據(jù) ...........................................................................47 職業(yè)安全措施 ...............................................................................47 衛(wèi)生安全防護(hù)措施 .......................................................................48 消防措施 .......................................................................................49第九章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 ..........................................................................51 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ...............................................................................51 項(xiàng)目實(shí)施管理 ...............................................................................52福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 III第十章 項(xiàng)目招標(biāo) ..................................................................................54 工程招標(biāo) .....................................................................................54 招標(biāo)方式 .....................................................................................56第十一章 投資估算與資金籌措 ..........................................................58 投資估算 .....................................................................................58 資金籌措 .....................................................................................61第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..............................................................................62 編制說(shuō)明 .....................................................................................62 經(jīng)營(yíng)收入估算 .............................................................................63 成本費(fèi)用估算 .............................................................................64 銷(xiāo)售稅金和利潤(rùn)測(cè)算 .................................................................64 現(xiàn)金流量分析 .............................................................................65 項(xiàng)目效益分析 .............................................................................65 盈虧平衡分析 .............................................................................65 敏感性分析 .................................................................................66 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .............................................................................67第十三章 社會(huì)效益分析 ......................................................................68 社會(huì)影響分析 .............................................................................68 項(xiàng)目所在地區(qū)與適性分析 .........................................................69 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 .................................................................70結(jié) 論 ......................................................................................................71福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1第一章 總 論 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱福田大廈建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目負(fù)責(zé)單位概況單位名稱：于都縣福興房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)江西省于都縣城老城區(qū)西部。 項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期自 2022 年 11 月至 2022 年 10 月，共 4 年。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目擬占地 平方米，建設(shè)福田大廈，項(xiàng)目建成后，將成為整個(gè)于都縣地區(qū)的休閑消費(fèi)中心和標(biāo)志性建筑。本項(xiàng)目建設(shè)有酒店、商業(yè)、辦公及住宅多功能的綜合建筑群，配套建設(shè)供配電工程、供水與排污工程、環(huán)保與安全工程和其它等輔助工程。 投資估算及資金籌措（1）本項(xiàng)目總投資 83000 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資為 74700 萬(wàn)元，流動(dòng)資金為 8300 萬(wàn)元。（2）資金籌措：全部由企業(yè)通過(guò)招商引資籌措。福田