【正文】 萬元2內(nèi)部收益率（稅后）% %3靜態(tài)投資回收期（稅后） 年4 借款償還期 年“松浦大廈”項目經(jīng)測算，預(yù)計總投資為 萬元，預(yù)計總銷售收入為 萬元，經(jīng)計算，該項目的盈利水平較高、償債能力較強，而且銷售收入及建設(shè)投資等不確定性因素基本處于可控范圍之內(nèi)，因此，項目可行，值得投資。要加快工業(yè)貿(mào)易營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)步伐，以工業(yè)貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)促進工業(yè)園區(qū)建設(shè)。松北區(qū)要充分利用這個有利條件，在推進工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)劃的同時，加快發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)服務(wù)業(yè)?，F(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展沒有現(xiàn)代工業(yè)服務(wù)業(yè)的支撐是難以發(fā)展的，只有兩者有機的結(jié)合起來才能使區(qū)域工業(yè)不斷發(fā)展壯大。.松浦大廈建設(shè)項目可行性研究報告薀螂膆蒞螆蚈膅蒈薈羇膅膇莁羃膄莀薇衿膃蒂蒀螅膂膁蚅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈螞蚈羋芀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕袁葿螆罿羀腿蕿裊罿芁螅螁羈莄薈螇羇薆莀肅羇芅蚆羈羆莈葿袇羅蒀蚄螃羄膀蕆蠆肅節(jié)螞羈 松浦大廈建設(shè)項目可行性研究報告..松浦大廈建設(shè)項目可行性研究報告目 錄1 總 論 ...................................................................................................3 項目概況 ......................................................................................3 項目建設(shè)的必要性 ......................................................................3 可行性研究報告編制依據(jù) ..........................................................4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標與研究結(jié)論 ..................................................42 項目選址及建設(shè)條件 .........................................................................6 項目所處區(qū)域 ..............................................................................6 項目建設(shè)地點 ..............................................................................7 建設(shè)條件 ......................................................................................83 市場分析 ...........................................................................................10 **市商業(yè)酒店市場現(xiàn)狀 ............................................................10 **市商業(yè)酒店市場分類研究 ....................................................11 項目影響因素分析 ....................................................................11 項目 STWO 分析 ......................................................................134 經(jīng)營方案設(shè)計 ...................................................................................17 項目名稱及產(chǎn)品定位 ................................................................17 目標客戶 ....................................................................................17 管理方案設(shè)計 ............................................................................185 項目建設(shè)方案 ...................................................................................20 建筑設(shè)計方案 ............................................................................20 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 ............................................................................22 公用設(shè)施方案 ............................................................................236 專篇設(shè)計 ...........................................................................................26 消防 ............................................................................................26 節(jié)能 ............................................................................................28 防雷 ............................................................................................29 智能配套方案 ............................................................................297 環(huán)境影響評價 ...................................................................................32 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 ................................................32.松浦大廈建設(shè)項目可行性研究報告 環(huán)境保護措施 ............................................................................34 環(huán)境保護措施實施評價 ............................................................368 項目組織機構(gòu)與進度計劃 ...............................................................37 組織機構(gòu)與人力資源 ................................................................37 項目招投標管理 ........................................................................37 項目實施進度安排 ....................................................................399 投資估算與資金籌措 .......................................................................40 投資估算的依據(jù)及說明 ............................................................40 總投資估算 ................................................................................41 資金籌措方案 ............................................................................4210 經(jīng)濟效益分析 ...................................................................................43 ............................................................................43 ............................................................................43 ................................................................................4311 風險分析及對策 ...............................................................................46 ....................................................................................46 ....................................................................................46 ............................................................................47 ....................................................................................4712 結(jié)論與建議 .......................................................................................49 ............................................................................................49 ............................................................................................49.松浦大廈建設(shè)項目可行性研究報告1 總 論 項目情況項目名稱：松浦大廈項目地址：市松北區(qū)科技學院總建筑面積：50000 平方米建筑高度：33 層（加地下車庫一層） 開發(fā)單位情況開發(fā)單位：科技學院法人代表：XX單位地址：市松北區(qū)糖廠街 1 號 實踐松北區(qū)發(fā)展規(guī)劃的需要在**市松北區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃中指出：新城區(qū)形象初步形成；哈大齊工業(yè)走廊松北區(qū)部分建設(shè)全面展開，主要工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本完成；區(qū)域農(nóng)業(yè)為建設(shè)成綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)和綠色食品生產(chǎn)基地、旅游觀光都市農(nóng)業(yè)奠定更堅實的基礎(chǔ)；推進太陽島國家級風景名勝區(qū)建設(shè)的同時，形成旅游產(chǎn)業(yè)集群；商業(yè)貿(mào)易集中片區(qū)初具規(guī)模；基本建立起比較健全和完善的社會保障體系，完成松北、松浦、萬寶由鎮(zhèn)向街道辦事處的社會轉(zhuǎn)型，區(qū)域經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的布局初步形成；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等各項社會事業(yè)全面發(fā)展；生態(tài)環(huán)境進一步優(yōu)化；社會主義市場經(jīng)濟體制進一步完善, 成為全市乃至全省經(jīng)濟增長最快地區(qū)。具體指標：符合全新的工業(yè)發(fā)展理念建設(shè)松北工業(yè)園區(qū)二十一世紀是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟時代，是經(jīng)濟全球化時代，工業(yè)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)組織形式已經(jīng)和正在發(fā)生著新的變革，發(fā)展工業(yè)已不僅僅是搞幾個工業(yè)項目、建工廠那么簡單，而是包括產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)營.松浦大廈建設(shè)項目可行性研究報告決策、營銷策劃、資本運營、品牌商標創(chuàng)造、企業(yè)文化、產(chǎn)品銷售、售后服務(wù)等等在內(nèi)的一系列產(chǎn)業(yè)活動內(nèi)容，這些內(nèi)容屬于現(xiàn)代工業(yè)服務(wù)業(yè)。在省哈大齊工業(yè)走廊啟動區(qū)規(guī)劃設(shè)想中，松北區(qū)江灣分區(qū)將是“工業(yè)走廊”的綜合配套服務(wù)區(qū)，重點發(fā)展對“工業(yè)走廊”具有支撐作用的管理、教育、科研、金融、電信等產(chǎn)業(yè)以及生產(chǎn)要素市場和產(chǎn)品市場。要用系統(tǒng)的觀念制定現(xiàn)代工業(yè)服務(wù)業(yè)與加工業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的規(guī)劃，制定政策引導(dǎo)急需發(fā)展的項目。用本地的市場需求和消費以及資源優(yōu)勢，吸引、聯(lián)合世界跨國公司總部和地區(qū)總部在松北區(qū)建立網(wǎng)點，開發(fā)市場；吸引、聯(lián)合全國著名品牌的產(chǎn)業(yè)集團來松北建點落戶；引導(dǎo)省內(nèi)具有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)集團在松北區(qū)建立據(jù)點；推動我省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)總部移入松北區(qū)；促進**區(qū)域的產(chǎn)業(yè)集團來松北區(qū)發(fā)展；提供最優(yōu)惠條件讓大型裝備制造業(yè)、重化工企業(yè)集團營銷貿(mào)易中心進駐松北區(qū)，以此構(gòu)架出集聚和輻射功