【正文】 。 項目建設(shè)必要性 （ 1） 贛南蘇區(qū)振興發(fā)展的 需要 贛南等原中央蘇區(qū)在中國革命史上具有特殊重要的地位，為中國革命作出過重大貢獻和巨大犧牲。另外，隨著中國加入世界貿(mào)易組織、舉辦奧林匹克運動、世博會以及國內(nèi)外各種商貿(mào)、技術(shù)交流活動的進一步擴展， 中國 各地區(qū)之間與世界各國的各種交往活動日趨增多，這使高檔 辦公 樓、商務(wù)公寓的租售被廣 大業(yè)內(nèi)人士看好，高檔商住用房的福田大廈建設(shè) 項目可行性研究報告 6 開發(fā)建設(shè)以其豐厚的收益吸引了越來越多的資金加入。 隨著改革開放的持續(xù)深入和人民生活水平的不斷提高，于都縣房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)經(jīng)過近十年的發(fā)展已經(jīng)成為于都縣經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。推進數(shù)字化城市建設(shè)”。促進產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)要素向城市集聚，提升城市服務(wù)功能和承載能力。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 本項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表 11。 福田大廈建設(shè) 項目可行性研究報告 2 研究工作的主要依據(jù)與范圍 項目研究與咨詢過程 承擔(dān)報告編制單位依據(jù)國家可行性研究報告的編制 要求，參考其中論述要點和分析思路 ，到委托方現(xiàn)場進行充分調(diào)查研究 項目 概況 ，主要從宏觀角度、外部性角度進行技術(shù)、經(jīng)濟、社會、環(huán)境、節(jié)能等幾方面綜合分析，并尊重委托方的意愿，客觀地編制本項目可行性研究報告。 投資估算及資金籌措 （ 1）本項目總投資 83000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資為 74700 萬元，流動資金為 8300 萬元。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 項目 擬 占地 平方米 ， 建設(shè)福 田大廈，項目建成后， 將成為整個于都縣地區(qū)的休閑消費中心和標(biāo)志性建筑 。福田大廈建設(shè)項目可行性研究報告 福田大廈建設(shè) 項目 可 行 性 研 究 報 告 福田大廈建設(shè) 項目可行性研究報告 I 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................... 1 項目基本情況 ............................................................................1 研究 工作的主要依據(jù)與范圍 .....................................................2 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ....................................................................3 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 ....................................................... 5 項目建設(shè)背景 ............................................................................5 項目建設(shè)必要性 ........................................................................6 第三章 市場分析 ............................................................................ 10 于都縣房地產(chǎn)市場分析 ........................................................... 10 于都縣商業(yè)用房市場分析 ....................................................... 12 城市建設(shè)要求 .......................................................................... 13 第四章 項目建設(shè)條件 .................................................................... 14 項目區(qū)概況 .............................................................................. 14 地址建設(shè)條件 .......................................................................... 15 第五章 項目建設(shè)方案 .................................................................... 17 建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模 ............................................................... 17 主要技術(shù)方案 .......................................................................... 17 工程設(shè)計 ................................................................................. 22 原輔料 消耗及能源消耗表 ....................................................... 33 福田大廈建設(shè) 項目可行性研究報告 II 主要設(shè)備 ................................................................................. 34 土建工程 ................................................................................. 35 第六章 環(huán)境保護 ............................................................................ 36 采用的環(huán)境保護法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) ................................................... 36 環(huán)境保護設(shè)計 .......................................................................... 37 主要污染來源及污染物 ........................................................... 37 施工期污染防治措施 ............................................................... 37 營運期污染防治措施 ............................................................... 38 環(huán)境影響評價結(jié)論和建議 ....................................................... 40 第七章 節(jié)能篇章 ............................................................................ 42 用能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 ...................................................................... 42 能源消耗 ................................................................................. 43 節(jié)能 ......................................................................................... 43 第八章 職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 ......................................................... 47 設(shè)計的主要依據(jù) ...................................................................... 47 職業(yè) 安全措施 .......................................................................... 47 衛(wèi)生安全防護措施 .................................................................. 48 消防措施 ................................................................................. 49 第九章 項目實施規(guī)劃 .................................................................... 51 項目實施進度 .......................................................................... 51 項目實施管理 .......................................................................... 52 福田大廈建設(shè) 項目可行性研究報告 III 第十章 項目招標(biāo) ............................................................................ 54 工程招標(biāo) ............................................................................... 54 招標(biāo)方式 ............................................................................... 56 第十一章 投資估算與資金籌措 ..................................................... 58 投資估算 ................................................................................ 58 資金籌措 ................................................................................ 62 第十二章 財務(wù)評價 ........................................................................ 65 編 制說明 ............................................................................... 65 經(jīng)營收入估算 ........................................................................ 66 成本費用估算 ........................................................................ 67 銷售稅金和利潤測算 ............................................................. 68 現(xiàn)金流量分析 ........................................................................ 69 項目效益分析 ........................................................................ 69 盈虧平衡分析 ........................................................................ 69 敏感性分析 ............................................................................ 70 財務(wù)評價結(jié)論 ........................................................................ 71 第十三章 社會效益分析 ................................................................ 72 社會影響分析 ...............................................................