【正文】 傳力度，讓人們自覺養(yǎng)成好的分類放置習(xí)慣。 ③包裝材料，瓶、罐、盒類等遺棄物。同時，在餐廳周圍增加綠化作物來改善空氣質(zhì)量。 （ 5）大氣環(huán)境影響 施工期間的大氣環(huán)境影響主要是施工過程中產(chǎn)生的施工 地面揚塵和施工機械設(shè)備排放的尾氣。施工期生活污水需經(jīng)隔油處理后排放。施工期建筑垃圾主要為混凝土碎塊、廢棄鋼筋、廢油漆、廢涂料、廢棄瓷磚、廢棄大理石塊、廢棄建筑包裝材料等。本項目施工應(yīng)當(dāng)嚴格控制施工時間，盡量避免在每日 20： 00次日 8： 00 時間段內(nèi)施工。 （ 5）生活垃圾均袋裝收集集中處理，一律不設(shè)垃圾道。 （ 2）所有空調(diào)，通風(fēng)設(shè)備均采用隔振降噪措施，以滿足環(huán)保 要求。 表 52 主要建（構(gòu)）筑物 建筑 面積一覽表 序 號 建筑名稱 基底 面積 計容積率建筑面積 地上總 建筑面積 地下建 筑面積 建筑 層數(shù) 建筑 高度 備注 1 酒店 3276 42324 42424 13677 27（ 2） 100 2 A 區(qū)商業(yè) 5960 17180 17280 31290 3（ 2） 3 1住宅 3480 3770 16（ 2） 4 2住宅 4140 4485 16（ 2） 5 3住宅 5250 5625 18（ 2） 6 B 區(qū)商業(yè) 6473 18719 18819 3（ 2） 7 4住宅 9720 9720 31（ 2） 8 5住宅 9720 9720 31（ 2） 9 6住宅 5400 5700 22（ 2） 10 7住宅 5040 5320 22（ 2） 11 配套用地 800 12 合計 15709 121773 122863 44967 福田大廈建設(shè)項目 可行性研究報告 36 第 六 章 環(huán)境 保護 采用的環(huán)境保護法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》（ ）； （ 2） 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（ ）； （ 3） 《中華人民共和國大氣污染防治法》（ ）； （ 4） 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（ ）； （ 5） 《 中華人民共和國水污染防治法》（ ）； （ 6） 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（ ）； （ 7） 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》（ ）； （ 8） 《 建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例 》 （ ） ； （ 9） 《建設(shè)項目環(huán)境 影響評價 分類管理名錄》 （ ） ； （ 10）《 國務(wù)院關(guān)于落實科學(xué)發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定 》（ ） ； （ 11）《 環(huán)境影響 評價 公眾參與暫行辦法 》（ 環(huán)發(fā) 〔 20xx〕 28號 ）； （ 12） 《 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB30951996） ； （ 13） 《地表 水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383820xx） ； （ 14） 《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T1484893） ； （ 15） 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 20xx） ； （ 16） 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996） ； （ 17）《危險廢物鑒別標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5085 福田大廈建設(shè)項目 可行性研究報告 34 表 51 本項目 建設(shè) 所需 原輔料消耗及能源消耗表 序號 名稱 單位 消耗量 1 混凝土 噸 15120 2 砂 噸 48000 3 石子 噸 300 4 熟石灰 噸 4202 5 玻璃 噸 1500 6 磚 萬塊 5160 7 鋼筋 噸 10080 8 電 萬度 540 9 水 萬噸 60 主要設(shè)備 鑒于市場競爭及面向二十一世紀項目經(jīng)營的需要，本項目建設(shè)將在設(shè)備選型上遵循最佳性能價格比的原則，盡量采用國內(nèi)外先進的設(shè)備和設(shè)施，其所需主要設(shè)備有： （ 1）自動電梯 （ 2）消防設(shè)備 （ 3）應(yīng)急發(fā)電設(shè)備 （ 4）通訊電話系統(tǒng) （ 5）電視監(jiān)控保安系統(tǒng) （ 6）防盜報警系統(tǒng) （ 7）照明系統(tǒng) （ 8）空調(diào)系統(tǒng) 福田大廈建設(shè)項目 可行性研究報告 35 土建工程 本項目建設(shè)用地 ，土建工程主要為主體工程和配套工程。 按中危險Ⅱ級設(shè)計自動噴淋滅火系統(tǒng)。室內(nèi)排水管采用 UPVC 管，室外排水管采用混凝土管。 （ 4）排水系統(tǒng) 室內(nèi)生活污水排水：地上一層以上生活污水，采用伸頂通氣管的單立管排水方式，排出室外，生活污水須經(jīng)化糞池處理后排入 市政排水系統(tǒng)。 未預(yù)見用水量按總用水量的 15%計。 沖洗道路、場地用水按 10L/ 計。 給排水設(shè)計 （ 1）設(shè)計依據(jù) ① 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 （ GB5001520xx） ； ② 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 （ GBJ1386） ； ③ 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 （ GBJ1487）； ④ 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687； ⑥ 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999）； ⑦ 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》； ⑧ 建筑專業(yè)所提供的條件圖； ⑨ 建設(shè)方提供的有關(guān)資料。 ⑤一般照明配電線路采用導(dǎo)線 BV450/750V，應(yīng)急照明配電線路采用耐火導(dǎo)線 NHBV450/750V。 （ 5）照明設(shè)計 ①根據(jù)建方要求，需精裝修部位照明配電線路僅預(yù)留配電箱，精裝修時不得超過配電箱的回路及各回路容 量，設(shè)備用房、車庫、庫房及不需精裝修房間設(shè)置一般照明。 ④小區(qū)范圍內(nèi)設(shè) CCTV 保安監(jiān)控、防盜報警系統(tǒng)。 （ 2）供電設(shè)施 福田大廈建設(shè)項目 可行性研究報告 30 供配電房接收輸出兩回路 10KV 高壓變電， 24 小時供電，另設(shè)人防應(yīng)急柴油機發(fā)電機組，以供主要設(shè)備的緊急啟動。 福田大廈建設(shè)項目 可行性研究報告 29 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級 為丙級，根據(jù)地堪報告，擬分別采用鋼筋砼獨立基礎(chǔ)、磚砌剛性條形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)。 地下室采用結(jié)構(gòu)自防水和外防水二道，結(jié)構(gòu)自防水抗?jié)B等級 S外防水等 級Ⅱ 級，外墻硅摻水泥用量 7%的混凝土高效膨脹 ZY。 （ 2）設(shè)計 內(nèi)容 本工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的安 全等級為二級，結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為 50 年。 本項目的住宅區(qū)主要有五種戶型，分別為 2 房 2 廳、小 3 房 2廳、大 3 房 2 廳、 4 房 2 廳和 5 房 2 廳。 小區(qū)下的商業(yè)空間沿城市道路 展開，規(guī)劃 3 個商業(yè)廣場，其中兩個供商家舉行活動使用；另外一個利用原有的古樹，作為一個休息廣場，供行人休息的空間，利于人們形成不同的空間體驗。 福田大廈建設(shè)項目 可行性研究報告 26 （ 4）強調(diào)商業(yè)用房的合理設(shè)置，使其形成對建筑的美化。合理利用高差，將高差化整為零，分別形成立體景觀。 景觀及空間設(shè)計 （ 1）本項目景觀設(shè)計著重強調(diào)生活味，旨在為住宅居民提供一個可休憩和交流的環(huán)境優(yōu)美的場所，而不一味追求氣勢。單體建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格，簡介，明快，線條流暢，風(fēng)格清新，形成具有韻律感的藝術(shù)效果，形成沿街主干道景觀。 總建筑面積為 167830 平方米 ； 建筑類別：一類，二級耐久年限（ 50 年）； 建筑耐火等級：二級； 抗震設(shè)防烈度：六度。 在用地范圍內(nèi)全面綜合考慮了布置建筑、道路、廣場、公園、綠地、水體、景點等內(nèi)容。步行街的存在，恰好把商業(yè)及酒店、辦公的功能間接劃分清晰，通過設(shè)置空中連廊能巧妙地把各個空間連接，從而達到共享人流目的。 （ 5） 經(jīng)營定位 根據(jù)上述市場定位 可以看出，本項目在區(qū)域范圍內(nèi) 處 于 龍頭地位，因此市場推廣定位要求有針對性，同時要大氣、豪氣、霸氣。 綜上所述，在本項目的目標(biāo)客源中，主要需求點有以下幾方面： ①地理位置優(yōu)越 ②交通動線充足 ③ 縣 政與小區(qū)配套皆較 為齊全 福田大廈建設(shè)項目 可行性研究報告 21 ④社區(qū)規(guī)劃合理 ⑤有強大的升值潛力 ⑥戶型 實用、舒適 （ 4）發(fā)展定位 基于本項目優(yōu)越的地理位置，開發(fā)定位為集合四星級酒店、大型商業(yè)、美食城、寫字樓、高尚住宅區(qū)等多種功能的綜合物業(yè)，成為整個 于都 地區(qū)的休閑消費中心和標(biāo)志性建筑群體之一。 （ 2）形象定位 福田大廈從營銷的角度看，處于從零開始的狀況，由于之前并未作大規(guī)模且有計劃的宣傳推廣，也未把項目優(yōu)勢盡最大可能表現(xiàn)出來，建議首先將項目重新包裝定位，通過對于都縣房地產(chǎn)市場的調(diào)查及對該項目詳細分析得出 ，本 項目形象定位為：于都縣城內(nèi)商務(wù)區(qū)標(biāo)志性 建筑 。 基于上述原因，提出本項目的規(guī)劃設(shè)計思想方案 ： （ 1）市場定位 在對類似項目及市場需求進行分析后 發(fā)現(xiàn) ，縣城區(qū) 附近由于市場集群內(nèi)大量商戶、年輕白領(lǐng)、流動人群及地緣性置業(yè)的存在，蘊藏著較大的市場容量，消費需求越來越突出。這種綠色空間的存在，實際上是目前生態(tài)空間的一種表現(xiàn)形式。 項目規(guī)劃設(shè)計方案 現(xiàn)在 的辦公建筑空間已不單純?yōu)楣慕粨Q的場所，而成為更注重體現(xiàn)人與人的思想感情交流的媒介環(huán)境與生產(chǎn)信息、加工信息的“信息工廠”，以至“高技術(shù)、高情感”逐漸成為辦公建筑空間質(zhì)量的評價準(zhǔn)則及體現(xiàn)設(shè)計作為信息媒介，強調(diào)設(shè)計的交際功能的觀念內(nèi)容，辦公建筑形態(tài)的環(huán)境文化信息含量將隨之不斷增強。 （ 5）居住區(qū)綠化包括公共綠地、宅旁綠地、道路綠地等，配以水景及雕塑、小品，部分建筑設(shè)屋頂花園，形成點、線、面、空間的多維視覺效果。 項目 規(guī)劃設(shè)計 原則 （ 1）在設(shè)計過程中必須堅持“以人為本”的原則，注重和樹立人與自然和諧及可持續(xù)發(fā)展的觀念，營造出溫馨、親和的工作、居住環(huán)境。福田大廈建設(shè)項目 可行性研究報告 17 第 五 章 項目建設(shè)方案 建設(shè) 方案 和 建設(shè) 規(guī)模 項目建成后，可建設(shè) 成為于都縣的休閑消費中心和標(biāo)志性建筑 ；項目擬 建設(shè)地下停車場、 大型 商業(yè) 中心 、 辦公樓 、酒店 、高檔住宅區(qū) 等主體工程 ，配套建設(shè) 供配電工程 、 供水與排污工程 、 環(huán)保與安全工程 和其它 等輔助工程 。 福田大廈建設(shè) 項目可行性研究報告 16 （ 3）水資源分析 于都 縣 境內(nèi)河流屬贛江水系，總長度 1283 公里，主要河流有貢水、梅江、濂江，其中貢水在境內(nèi)的長度為 66 公里。 根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布， 20xx 年 8 月 1 日實施的國家標(biāo)準(zhǔn)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 （ GB18306— 20xx）， 江西 省 于都 縣 地震動峰值加速度為 （相當(dāng)于原地震烈度小于 VI 度），工程建筑考慮抗震按 VI 度設(shè)防，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，一般無地震、崩塌、泥石流等不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。一月和七月平均氣溫分別是 ℃和 ℃，極端氣溫為 ℃和－ 8℃，年均降水量 1507 毫米， 45月降雨量約占全年的 47%，年日照時數(shù) 小時，年均無霜期 305福田大廈建設(shè) 項目可行性研究報告 15 天。53〞 。、北緯 25176。 自然環(huán)境 資源 概況 （ 1） 地理位置 于都縣位于江西省南部，東經(jīng) 115176。 為了更好地展示城市的門戶形象， 完善城市功能，帶動片區(qū)的發(fā)展更新， 提高 居民 生活水平和生活質(zhì)量，體現(xiàn)社會主義共同富裕的優(yōu)越性，項目的建設(shè)不僅能 帶動社會投資，促進居民消費， 增加 社會就業(yè)，更能 推動于都縣的 經(jīng)濟 建設(shè)，提升于都縣城市的整體形象。 （ 3） 市場競爭環(huán)境分析 比較地域和規(guī)模， 福田 大廈是 于都縣城區(qū) 規(guī)模較大的商業(yè)用房，商業(yè)競爭較小。同等品質(zhì)產(chǎn)品中，具 有特色 產(chǎn)品 的項目更易銷售。 ③ 于都縣 人口分布以 縣城 區(qū)最為稠密，且購買力較強； 縣城區(qū)外次之，購買力亦相對不如；限于 于都縣 交通狀況及經(jīng)濟發(fā)展水平，購房選擇區(qū)域性特征較明顯。因此，項目具有較大的市場潛力。近年來，隨著 江西 省 以及贛州市 對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入力度 的 加大，于都縣城市性質(zhì)確定為以發(fā)展商貿(mào)、旅游、加工業(yè)和新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。一季度，全縣二手房 交易 191 宗，成交面積 萬 m2，與去年同期相比分別增長 208%和 138%。于都，這座有著“六縣之母”之稱的縣級城市，在其經(jīng)濟快速發(fā)展的基礎(chǔ)之上，房地產(chǎn)市場也被日漸看好。 綜上所述，福田大廈建設(shè)項目的推進實施，對于加快 于都縣 房地產(chǎn) 健康、穩(wěn)步發(fā)展，構(gòu)建和諧社會主義社會、提升地方政府形象，拉動城市 經(jīng)濟、推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保護生態(tài)環(huán)境、完善城市功能等方面都具有重要推動作用和典范意義。必須置身于城鎮(zhèn)群中尋求發(fā)展空間。隨著經(jīng)濟的高速增長，使得新的城市功能和傳統(tǒng)的城市功能在發(fā)展空間上不斷“疊置”，城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)及土地利用現(xiàn)狀 逐漸成為 了發(fā)展的約束。加快縣城區(qū)建設(shè)是實現(xiàn)于都縣農(nóng)村工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化的重要途徑，是有效吸納農(nóng)村剩余勞動力，分流城市就業(yè)壓力，增加農(nóng)民收入，帶動農(nóng)村投資，啟動農(nóng)村市場，促進農(nóng)村經(jīng)濟和社會發(fā)展的重大戰(zhàn)略。 于 都是一塊紅色的熱土，創(chuàng)建了贛南地區(qū)第一塊紅色根據(jù)地，建立了第一支工農(nóng)武裝，為中央革命根據(jù)地的創(chuàng)建奠定了重要基礎(chǔ)；誕生了贛南第一個縣級蘇維埃政權(quán)，為中央蘇維埃的政權(quán)建設(shè)、經(jīng)濟建設(shè)、軍隊建設(shè)進行了先行先試的探索和實踐，作出了重大貢獻；是中央紅軍長征的集結(jié)出發(fā)地，當(dāng)年于都人民積極支紅擴紅，作出了巨大的貢獻和犧牲，僅有名有姓的