【正文】 小區(qū)的道路照明應(yīng)達(dá)到 1520LX。 若連續(xù)施工應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)同意，并對(duì)周?chē)用癯鍪竟媾普f(shuō)明情況，征得居民理解方可施工。 （ 5） 綠化 綠化在生態(tài)建 設(shè)中具有極其重要的作用，不僅可以改善當(dāng)?shù)貧夂颍揖哂休^好的調(diào)溫、調(diào)濕、吸塵、降噪及凈化空氣等功能，在減輕噪聲污染、美化環(huán)境方面具有特殊意義。 長(zhǎng)久 堆積，將發(fā)酵腐敗，特別是高氣溫、高濕度季節(jié)揮發(fā)釋放出有毒有害氣體和散發(fā)惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細(xì)菌、疾病，危害身體健康，影響大氣環(huán)境質(zhì)量。 （ 2） 廢氣治理 廢氣主要是廚房油煙，油煙需經(jīng)排煙罩、風(fēng)機(jī)和樓頂凈化處理后高空排放。 （ 4）水環(huán)境影響及防治措施 施工期間的生活污水主要是施工人員吃飯、洗衣、洗澡和糞便等過(guò)程產(chǎn)生。 施工期污染防治措施 （ 1）施工噪聲環(huán)境影響及防治措施 從噪聲角度 出發(fā)，施工過(guò)程中以土石方和基礎(chǔ)施工階段對(duì)周?chē)h(huán)境影響最大。 福田大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 37 環(huán) 境保護(hù)設(shè)計(jì) （ 1）住宅廚房排氣經(jīng)油煙機(jī)，采用建設(shè)部推薦的防倒灌變壓式煙道高空排放。 本項(xiàng)目 建設(shè) 所需 原輔料消耗及能源消耗 情況詳 見(jiàn)表 51。消防系統(tǒng)管道采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管。用水量 10 噸 /天。 本工程的建筑均采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，做總等電位聯(lián)結(jié)，帶洗浴設(shè)備的住宅衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。 （ 4）線(xiàn)路敷設(shè) 至各棟 的 供電采用電纜 溝 ，室內(nèi)配電箱引出支線(xiàn)采用塑料絕緣銅芯線(xiàn)穿金屬線(xiàn)槽明敷和 PVC 管暗敷。 電氣工程 （ 1）主要設(shè)計(jì)依據(jù) ①《供配電系統(tǒng) 設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50052— 95）； ②《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50054— 95）； ③《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16— 87）； ④《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057— 94）； ⑤《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50034— 20xx）； ⑥《建筑電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)依據(jù)》（ GB50343— 20xx）； ⑦項(xiàng)目用地周邊供電配套規(guī)劃條件； ⑧其他專(zhuān)業(yè)的相關(guān)條件圖； ⑨建設(shè)單位設(shè)計(jì)要求。 高層建筑中框架的抗震等級(jí)為二級(jí)，剪力墻底部加強(qiáng)區(qū)的抗震福田大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 等級(jí)為二級(jí)，非底部加強(qiáng)區(qū)的抗震等級(jí)為三級(jí)；其他功能用房采用框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)四級(jí)。）對(duì)戶(hù)型面 積及比例的規(guī)定。合理形成商業(yè)廣場(chǎng)，與商業(yè)內(nèi)街形成一體。 （ 4）建筑 環(huán)保 本工程污染源為糞便、污水和生活洗滌廢水，設(shè)計(jì)考慮合流一并排入化糞池處理，再排入 市 政污水檢查井，排放的生活污水符合《污水排入下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJ3038— 1999），廚房油煙經(jīng)處理裝置處理后排入大氣。 （ 2）工程概況 福田大廈建設(shè)項(xiàng)目提 出了一個(gè)全新設(shè)計(jì)理念、為于都縣住房保障對(duì)象家庭又提供了一個(gè)低密度、注重環(huán)境、強(qiáng)調(diào)人性化服務(wù)的城市生活園區(qū)。 為能進(jìn)一步提升商業(yè)價(jià)值，結(jié)合地塊三側(cè)臨城市主干道的絕對(duì)福田大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 優(yōu)勢(shì)，地塊內(nèi)部規(guī)劃有步行街對(duì)接三條城市主干道，實(shí)現(xiàn)人流沿續(xù)性及增加臨街商鋪，起到真正帶旺整個(gè)商圈。 因此建議將本案定位于 ： 領(lǐng)袖風(fēng)范、商貴首選。從中不難看出，這些新型配套設(shè)施的出現(xiàn)，都是寫(xiě)字樓人性化的一種趨勢(shì)，它表明了現(xiàn)在的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)者，更為注重從人的角度出發(fā)，來(lái)營(yíng)造一個(gè)信息時(shí)代的效率空間。 （ 7）項(xiàng)目建設(shè)采用 國(guó)家推廣的新技術(shù)、新材料和新產(chǎn)品，認(rèn)真貫徹節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的指導(dǎo)思想。 要求通過(guò) 建設(shè)標(biāo)志性建筑 提升城市品味，改善 居 民 工作、居住環(huán)境，提高城市形象，以人為本，和諧開(kāi)發(fā)，效益其次。全縣電力充足，完全能滿(mǎn)足 項(xiàng)目 用電需求。 （ 2） 氣象與氣候 項(xiàng)目所在區(qū)域 為 典型的亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，氣候溫和、雨量充沛、四季分明，年平均氣溫 ℃。4939。因其獨(dú)特的區(qū)位和交通條件，具有巨大商業(yè)價(jià)值的同時(shí)，也使其成為城市的重要門(mén)戶(hù)節(jié)點(diǎn)。 ④ 擁有大品牌、大社區(qū)、 優(yōu)美景觀環(huán)境的項(xiàng)目多為高端產(chǎn)品，戶(hù)型超過(guò) 120 平方的銷(xiāo)售看好；各項(xiàng) 品質(zhì)均衡的主流項(xiàng)目中緊湊實(shí)用戶(hù)型銷(xiāo)售良好。 本項(xiàng)目地處于都縣縣城，是未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。一季度，全縣商品房銷(xiāo)售總面積 萬(wàn) m2，其中住宅銷(xiāo)售面積 萬(wàn)m2，非住宅銷(xiāo)售面積 萬(wàn) m2，與去年同期相比分別增長(zhǎng) 7%、 8%和 81%；房屋銷(xiāo)售額達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) 79%；房地產(chǎn)稅收達(dá) 6694萬(wàn)元；三是二手房交易成交量明顯好于去年同期。既可以滿(mǎn)足 當(dāng)?shù)?居民家庭的住房需求，擴(kuò)大住房消費(fèi)，還可以改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效平抑房?jī)r(jià)，防止產(chǎn)生房地產(chǎn)“ 泡沫 ”。建設(shè)新城以分流老城、減少環(huán)境壓力、促進(jìn)發(fā)展逐漸成為業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。振興發(fā)展贛南等原中央蘇區(qū)，既是重大的經(jīng)濟(jì)任務(wù)，更是重大的政治任務(wù)，對(duì)全國(guó)革命老區(qū)加快發(fā)展具有標(biāo)志性意義和示范性作用?？茖W(xué)規(guī)劃城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局，強(qiáng)化城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)輻射帶動(dòng)能力。 本項(xiàng)目建設(shè)有酒店、商業(yè)、辦公及住宅多功能的綜合建筑群， 配套建設(shè) 供配電工程 、供水與排污工程 、 環(huán)保與安全工程 和其它 等輔助工程 。 投資估算及資金籌措 （ 1）本項(xiàng)目總投資 83000 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資為 74700 萬(wàn)元，流動(dòng)資金為 8300 萬(wàn)元。推進(jìn)數(shù)字化城市建設(shè)”。 于 都是一塊紅色的熱土，創(chuàng)建了贛南地區(qū)第一塊紅色根據(jù)地，建立了第一支工農(nóng)武裝，為中央革命根據(jù)地的創(chuàng)建奠定了重要基礎(chǔ)；誕生了贛南第一個(gè)縣級(jí)蘇維埃政權(quán)，為中央蘇維埃的政權(quán)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)建設(shè)、軍隊(duì)建設(shè)進(jìn)行了先行先試的探索和實(shí)踐，作出了重大貢獻(xiàn)；是中央紅軍長(zhǎng)征的集結(jié)出發(fā)地，當(dāng)年于都人民積極支紅擴(kuò)紅，作出了巨大的貢獻(xiàn)和犧牲，僅有名有姓的革命烈士就有 萬(wàn)人；還是主力紅軍長(zhǎng)征后中央蘇區(qū)堅(jiān)守的最后一塊根據(jù)地，艱苦卓絕的中國(guó)南方三年游擊戰(zhàn)爭(zhēng)就是從于都開(kāi)始的。隨著經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，使得新的城市功能和傳統(tǒng)的城市功能在發(fā)展空間上不斷“疊置”，城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)及土地利用現(xiàn)狀 逐漸成為 了發(fā)展的約束。 綜上所述，福田大廈建設(shè)項(xiàng)目的推進(jìn)實(shí)施，對(duì)于加快 于都縣 房地產(chǎn) 健康、穩(wěn)步發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)主義社會(huì)、提升地方政府形象，拉動(dòng)城市 經(jīng)濟(jì)、推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、完善城市功能等方面都具有重要推動(dòng)作用和典范意義。一季度，全縣二手房 交易 191 宗，成交面積 萬(wàn) m2，與去年同期相比分別增長(zhǎng) 208%和 138%。因此，項(xiàng)目具有較大的市場(chǎng)潛力。同等品質(zhì)產(chǎn)品中，具 有特色 產(chǎn)品 的項(xiàng)目更易銷(xiāo)售。 為了更好地展示城市的門(mén)戶(hù)形象， 完善城市功能，帶動(dòng)片區(qū)的發(fā)展更新， 提高 居民 生活水平和生活質(zhì)量，體現(xiàn)社會(huì)主義共同富裕的優(yōu)越性，項(xiàng)目的建設(shè)不僅能 帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)， 增加 社會(huì)就業(yè)，更能 推動(dòng)于都縣的 經(jīng)濟(jì) 建設(shè)，提升于都縣城市的整體形象。、北緯 25176。一月和七月平均氣溫分別是 ℃和 ℃，極端氣溫為 ℃和－ 8℃，年均降水量 1507 毫米， 45月降雨量約占全年的 47%，年日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，年均無(wú)霜期 305福田大廈建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 天。 福田大廈建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 （ 3）水資源分析 于都 縣 境內(nèi)河流屬贛江水系，總長(zhǎng)度 1283 公里，主要河流有貢水、梅江、濂江，其中貢水在境內(nèi)的長(zhǎng)度為 66 公里。 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì) 原則 （ 1）在設(shè)計(jì)過(guò)程中必須堅(jiān)持“以人為本”的原則，注重和樹(shù)立人與自然和諧及可持續(xù)發(fā)展的觀念，營(yíng)造出溫馨、親和的工作、居住環(huán)境。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 現(xiàn)在 的辦公建筑空間已不單純?yōu)楣慕粨Q的場(chǎng)所，而成為更注重體現(xiàn)人與人的思想感情交流的媒介環(huán)境與生產(chǎn)信息、加工信息的“信息工廠(chǎng)”，以至“高技術(shù)、高情感”逐漸成為辦公建筑空間質(zhì)量的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則及體現(xiàn)設(shè)計(jì)作為信息媒介，強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)的交際功能的觀念內(nèi)容，辦公建筑形態(tài)的環(huán)境文化信息含量將隨之不斷增強(qiáng)。 基于上述原因，提出本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想方案 ： （ 1）市場(chǎng)定位 在對(duì)類(lèi)似項(xiàng)目及市場(chǎng)需求進(jìn)行分析后 發(fā)現(xiàn) ，縣城區(qū) 附近由于市場(chǎng)集群內(nèi)大量商戶(hù)、年輕白領(lǐng)、流動(dòng)人群及地緣性置業(yè)的存在，蘊(yùn)藏著較大的市場(chǎng)容量，消費(fèi)需求越來(lái)越突出。 綜上所述，在本項(xiàng)目的目標(biāo)客源中，主要需求點(diǎn)有以下幾方面： ①地理位置優(yōu)越 ②交通動(dòng)線(xiàn)充足 ③ 縣 政與小區(qū)配套皆較 為齊全 福田大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 ④社區(qū)規(guī)劃合理 ⑤有強(qiáng)大的升值潛力 ⑥戶(hù)型 實(shí)用、舒適 （ 4）發(fā)展定位 基于本項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置，開(kāi)發(fā)定位為集合四星級(jí)酒店、大型商業(yè)、美食城、寫(xiě)字樓、高尚住宅區(qū)等多種功能的綜合物業(yè)，成為整個(gè) 于都 地區(qū)的休閑消費(fèi)中心和標(biāo)志性建筑群體之一。步行街的存在，恰好把商業(yè)及酒店、辦公的功能間接劃分清晰，通過(guò)設(shè)置空中連廊能巧妙地把各個(gè)空間連接，從而達(dá)到共享人流目的。 總建筑面積為 167830 平方米 ； 建筑類(lèi)別：一類(lèi)，二級(jí)耐久年限（ 50 年）； 建筑耐火等級(jí)：二級(jí)； 抗震設(shè)防烈度：六度。 景觀及空間設(shè)計(jì) （ 1）本項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)著重強(qiáng)調(diào)生活味，旨在為住宅居民提供一個(gè)可休憩和交流的環(huán)境優(yōu)美的場(chǎng)所，而不一味追求氣勢(shì)。 福田大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 （ 4）強(qiáng)調(diào)商業(yè)用房的合理設(shè)置，使其形成對(duì)建筑的美化。 本項(xiàng)目的住宅區(qū)主要有五種戶(hù)型，分別為 2 房 2 廳、小 3 房 2廳、大 3 房 2 廳、 4 房 2 廳和 5 房 2 廳。 地下室采用結(jié)構(gòu)自防水和外防水二道，結(jié)構(gòu)自防水抗?jié)B等級(jí) S外防水等 級(jí)Ⅱ 級(jí)，外墻硅摻水泥用量 7%的混凝土高效膨脹 ZY。 （ 2）供電設(shè)施 福田大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 供配電房接收輸出兩回路 10KV 高壓變電， 24 小時(shí)供電，另設(shè)人防應(yīng)急柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組，以供主要設(shè)備的緊急啟動(dòng)。 （ 5）照明設(shè)計(jì) ①根據(jù)建方要求，需精裝修部位照明配電線(xiàn)路僅預(yù)留配電箱，精裝修時(shí)不得超過(guò)配電箱的回路及各回路容 量，設(shè)備用房、車(chē)庫(kù)、庫(kù)房及不需精裝修房間設(shè)置一般照明。 給排水設(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) ① 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5001520xx） ； ② 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GBJ1386） ； ③ 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GBJ1487）； ④ 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687； ⑥ 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999）； ⑦ 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》； ⑧ 建筑專(zhuān)業(yè)所提供的條件圖； ⑨ 建設(shè)方提供的有關(guān)資料。 未預(yù)見(jiàn)用水量按總用水量的 15%計(jì)。室內(nèi)排水管采用 UPVC 管，室外排水管采用混凝土管。 福田大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 表 51 本項(xiàng)目 建設(shè) 所需 原輔料消耗及能源消耗表 序號(hào) 名稱(chēng) 單位 消耗量 1 混凝土 噸 15120 2 砂 噸 48000 3 石子 噸 300 4 熟石灰 噸 4202 5 玻璃 噸 1500 6 磚 萬(wàn)塊 5160 7 鋼筋 噸 10080 8 電 萬(wàn)度 540 9 水 萬(wàn)噸 60 主要設(shè)備 鑒于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及面向二十一世紀(jì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的需要，本項(xiàng)目建設(shè)將在設(shè)備選型上遵循最佳性能價(jià)格比的原則，盡量采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)備和設(shè)施，其所需主要設(shè)備有： （ 1）自動(dòng)電梯 （ 2）消防設(shè)備 （ 3）應(yīng)急發(fā)電設(shè)備 （ 4）通訊電話(huà)系統(tǒng) （ 5）電視監(jiān)控保安系統(tǒng) （ 6）防盜報(bào)警系統(tǒng) （ 7）照明系統(tǒng) （ 8）空調(diào)系統(tǒng) 福田大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 土建工程 本項(xiàng)目建設(shè)用地 ，土建工程主要為主體工程和配套工程。 （ 2）所有空調(diào)，通風(fēng)設(shè)備均采用隔振降噪措施，以滿(mǎn)足環(huán)保 要求。本項(xiàng)目施工應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制施工時(shí)間，盡量避免在每日 20： 00次日 8： 00 時(shí)間段內(nèi)施工。施工期生活污水需經(jīng)隔油處理后排放。同時(shí)，在餐廳周?chē)黾泳G化作物來(lái)改善空氣質(zhì)量。 一般固體廢棄物的處理方案： 對(duì)于紙張、塑料、金屬等可回收的垃圾分 開(kāi) 放置，給以明確標(biāo)識(shí) ，并加大宣傳力度，讓人們自覺(jué)養(yǎng)成好的分類(lèi)放置習(xí)慣。建議本項(xiàng)目在綠化培植上突出居住條件的均好性和共享性，為居民提供戶(hù)外休閑、觀賞和改善生態(tài)環(huán)境的綠化空間。 （ 3）主要污染物防治措施： 生活污水：采用無(wú)動(dòng)力生活污水處理裝置進(jìn)行處理，工藝為：廢水 → 厭氧消化 → 厭氧生物濾池 → 氧化溝 → 排放。 節(jié)能工程建設(shè)與技術(shù)要點(diǎn)： （ 1）室外公共照明宜采用綠色照明。 設(shè)備節(jié)能 措施 該項(xiàng)目所選 小區(qū) 公共設(shè)施均為低耗能的節(jié)能型設(shè)備，可以節(jié)約大量電能。 為減少施工期間運(yùn)輸車(chē)輛的喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲及打樁機(jī)聲等噪聲對(duì)周?chē)用竦挠绊?，一方面工程承包商?yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取將噪聲措施，另一方面在夜間晚 22： 00—次日早 6： 00 不允許施工。 通過(guò)上述分析，建設(shè)項(xiàng)目廢棄物均得到妥善處理處置，對(duì)環(huán)境影響很小。 一般性固體廢物的 危害 ： 此類(lèi)固體廢棄物如不及時(shí)收集清理、外運(yùn)處理，隨地分散堆放將影響清潔衛(wèi)生。 營(yíng)運(yùn)期污染 防治措施 （ 1） 廢水治理 福田大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 39 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間主要是生活污水，設(shè)置雨污分流排水系統(tǒng)，雨水直接排入市政管網(wǎng)，對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)造