【正文】 第二章 項目建設(shè)的必要性及市場前景分析 項目建設(shè)的必要性一、項目的建設(shè)，符合隆回縣城發(fā)展總體規(guī)劃，是隆回縣城建設(shè)和發(fā)展的需要，是不斷完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市環(huán)境，美化城市面貌的需要。（3）在建設(shè)中要充分注意公用設(shè)施、環(huán)境設(shè)施、生活環(huán)境建設(shè)。 建議（1）該項目的社會和經(jīng)濟(jì)效益良好，建議上級主管部門和銀行給予支持，促使該項目早日上馬，早見成效。從以上分析可以看出，該項目啟動的各項基礎(chǔ)條件已具備，項目的各項優(yōu)勢明顯，具有投資穩(wěn)定，風(fēng)險小的特點(diǎn)，既符合國家的有關(guān)方針、政策，又能產(chǎn)生客觀的經(jīng)濟(jì)效益和良好的機(jī)會效益。且項目當(dāng)經(jīng)營收入下降5%，項目投資增加5%時，仍有較好的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，項目抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。（4）從項目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益評價來看，%。（2）本項目建設(shè)用地處于縣城東大門，位于東環(huán)路與桃洪路交叉口，區(qū)位獨(dú)特，向西與320國道相連，向東與縣城主干道——桃洪路相接，商業(yè)服務(wù)設(shè)施及各項市政設(shè)施如水、電、路、通信等基礎(chǔ)設(shè)施均較完備，地理優(yōu)勢明顯，是一幅優(yōu)質(zhì)福地，是商務(wù)辦公、居住的理想之地，開發(fā)前景良好。本項目的建設(shè)可促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)的發(fā)展，改善市民居住條件。 主要依據(jù)：（1）《隆回縣縣城總體規(guī)劃》（2）建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》的通知”｛建標(biāo)（2000）205號｝（3）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資[2006]1325號文發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）（4）隆回縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃條件通知書》（5）《建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》（6）中華人民共和國《國有土地使用證》（7）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、中華人民共和國房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書（8）相關(guān)各專業(yè)的國家設(shè)計規(guī)范（9）建設(shè)單位提供的其它相關(guān)資料 研究范圍：本報告主要依據(jù)國家有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程對項目建設(shè)的合法性、必要性、市場分析、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益評價等方面進(jìn)行研究，側(cè)重點(diǎn)在財務(wù)評價。該地段房產(chǎn)開發(fā)前景好、升值潛力大。本次研究項目位于縣城東東環(huán)路與桃洪路交叉路口，隆回廣電大夏對面，北依廣達(dá)汽車修配廠，南臨桃洪路，與縣城汽車東站僅300米，距萬和學(xué)校600米，交通方便；地段環(huán)境優(yōu)越，超市、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套完善，緊鄰縣城城東南工業(yè)主園區(qū)，工作、學(xué)習(xí)、休閑娛樂十分便利.項目規(guī)劃用地面積2804M2，其中：住宅用地面積1404 M2，公建、綠化及道路用地1400 M2，2層地下車庫，13層為商業(yè)辦公裙樓，433層為商住房的大夏一座，每層有八個戶型，分別為二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、四室二廳二位。 項目擬建地點(diǎn)隆回縣城東東環(huán)路與桃洪路交叉路口（隆回廣電大夏對面） 項目建設(shè)工期 按照統(tǒng)一規(guī)劃，計劃24個月內(nèi)完成，即從2011年6月開始立項規(guī)劃，2013年5月底建成。公司人才隊伍充實(shí)，現(xiàn)有職工28人，其中：工程及其他技術(shù)人員15人，其它管理人員13人。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為為三級。注冊資本（實(shí)收資本）人民幣800萬元；法人代表肖乾華；注冊住所：隆回縣桃洪鎮(zhèn)工商街88號；經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)及投資服務(wù)。隆回紫金大廈建設(shè)項目可行性研究報告隆回紫金大廈建設(shè)項目可行性研究報告邵陽市第二建筑設(shè)計研究院邵陽市創(chuàng)興科技咨詢有限責(zé)任公司湖南省乾華置業(yè)有限公司二零一一年九月目 錄第一章 總 論 4 項目概況 4 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6 結(jié)論與建議 7第二章 項目建設(shè)的必要性及市場前景分析 10 項目建設(shè)的必要性 10 市場前景分析 10第三章 建設(shè)地點(diǎn)及自然條件 15 建設(shè)地點(diǎn) 15 自然條件 15第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 13 建設(shè)規(guī)模 13 建設(shè)內(nèi)容 15第五章 建筑主要技術(shù)方案 17 17 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 17 總體規(guī)劃及總平面布置圖 17 結(jié)構(gòu)方案 19 供配電及電信工程 19 20第六章 能源消耗及節(jié)能方案 22 22 22第七章 地震安全性評價分析及結(jié)構(gòu)設(shè)計 27 27 27 28 28第八章 環(huán)境保護(hù) 30第九章 項目的組織管理 32 建設(shè)階段 32 經(jīng)營管理階段 33第十章 項目實(shí)施進(jìn)度 35 項目建設(shè)期 35 項目實(shí)施計劃 35第十一章 投資估算及資金籌措 37 投資估算 37 資金來源與籌措 38第十二章 財務(wù)評價 40 經(jīng)濟(jì)分析的主要依據(jù) 40 經(jīng)營設(shè)計及營業(yè)收入 40 營業(yè)成本費(fèi)用估算 41 財務(wù)效益分析