【正文】 面積： 1500㎡綠化率： %容積率： 第 3 頁建筑密度： %項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資 萬元，建設(shè)資金來源為企業(yè)自籌資金 萬元，申請銀行貸款 1000 萬元。該地段交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施及公建配套設(shè)施完善。該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢顯著，開發(fā)的商業(yè)價值巨大，投資環(huán)境良好，開發(fā)條件具備，時機(jī)成熟，其必要性和緊迫性十分充足。張萬營村二組的村民也存在著這樣的問題，為了妥善解決村民無收入的問題，提高本項(xiàng)目建設(shè)。（4）近來年，漢中城市規(guī)模越來越大，發(fā)展越來越好。威龍綜合大廈的建設(shè)，將極大的滿足商戶在經(jīng)營門面的同時，有著便利的居住設(shè)施，這一舉措必然吸引眾多商戶來當(dāng)?shù)赝顿Y。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度加大和流通產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的雙重影響下，漢中市的商業(yè)活動越來越活躍，帶來巨大的商機(jī)的同時，也帶來了眾多的外來商人。漢中市“突破性發(fā)展”的戰(zhàn)略確定了城市規(guī)模超 100 平方公里、城市人口達(dá) 100 萬的近期發(fā)展目標(biāo)，該定位給威龍綜合大廈帶來人流、商流、活動流的廣闊市場空間。 漢中市漢臺區(qū)威龍綜合大廈建設(shè)項(xiàng)目漢中市漢臺區(qū)威龍綜合大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二 ○ 一 ○ 年 六 月 目錄 目 錄第 1 章 總 論 ................................................................................................................1 項(xiàng)目背景 ...........................................................................................................................................1 項(xiàng)目概況 ...........................................................................................................................................2第 2 章 市場分析與建設(shè)規(guī)模 ............................................................................................4 漢中市房地產(chǎn)市場分析 ...................................................................................................................4 漢中市商業(yè)用房市場分析 .............................................................................................................10 建設(shè)規(guī)模 .........................................................................................................................................11第 3 章 場址選擇 ..............................................................................................................12 建設(shè)地址及概況 .............................................................................................................................12 建設(shè)條件 .........................................................................................................................................14第 4 章 建筑方案 ..............................................................................................................17 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 .............................................................................................................17 項(xiàng)目總體規(guī)劃 .................................................................................................................................18 建筑方案 .........................................................................................................................................19第 5 章 環(huán)境影響評價 ......................................................................................................23 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) .................................................................................................................................23 項(xiàng)目對環(huán)境的影響 .........................................................................................................................23 施工期間的環(huán)保措施 .....................................................................................................................23 環(huán)境影響綜合評價 .........................................................................................................................24第 6 章 勞動安全衛(wèi)生及消防 ..........................................................................................26 安全衛(wèi)生危害因素分析 .................................................................................................................26 勞動安全設(shè)施及措施 .....................................................................................................................26 消防 .................................................................................................................................................26第 7 章 項(xiàng)目管理 ..............................................................................................................28第 8 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ..............................................................................................29 建設(shè)工期 .........................................................................................................................................29 項(xiàng)目招標(biāo) .........................................................................................................................................29 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .........................................................................................................................29 目錄第 9 章 投資估算及資金籌措 ........................................................................................32 投資估算依據(jù) .................................................................................................................................32 建設(shè)投資估算 .................................................................................................................................32 資金籌措 .................................................