【正文】 裝飾等行業(yè)也因此拓寬了發(fā)展空間。房屋建筑施工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，竣工面積 萬(wàn)平方米，降低 %。 2020 年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，增長(zhǎng) %，其中：住宅 億元，增長(zhǎng) %；商品房屋銷(xiāo)售面 積 萬(wàn)平方米，降低 %，其中：住宅 萬(wàn)平方米，降低 %；商品房銷(xiāo)售額 億元，增長(zhǎng) %，其中：住宅 億萬(wàn)元，增長(zhǎng) %?！熬盼濉币詠?lái)，漢中就一直著手房改工作，全市共有 800 多個(gè)單位的 7 萬(wàn)多名職工參與了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及成本價(jià)出售公有住房工作，出售公有住房面積總計(jì)達(dá)到 400 余萬(wàn)平方米，占可出售公有住房的 95%，并將回收的 2 億多元用于支持住房建 第 5 頁(yè) 設(shè)和職工購(gòu)房開(kāi)支?；A(chǔ)設(shè)施的大力投入使?jié)h中市招商引資環(huán)境進(jìn)一步得到改善，城市規(guī)模得到快速擴(kuò)張，為本市的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造了巨大的發(fā)展空間。作為連接陜、甘、川經(jīng)濟(jì)交往的陜西西南部中心城市，漢中市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)得到持續(xù)快速的發(fā)展， 2020 年，漢中市全年實(shí)現(xiàn) 生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) %；全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %，成為陜西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的地區(qū)之一。項(xiàng)目壽命期內(nèi)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元，內(nèi)部收益率為 %，動(dòng)態(tài)投資回收期 年，靜態(tài)投資回收期 年 。 總建筑面積： 11700 ㎡ 道路硬化： ㎡ 綠化面積： 1500 ㎡ 綠化率 ： % 容積率： 第 3 頁(yè) 建筑密度： % 項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，建設(shè)資金來(lái)源為企業(yè)自籌資金 萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款 1000 萬(wàn)元。 該地段交通方便，基礎(chǔ)設(shè) 施及公建配套設(shè)施完善。該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，開(kāi)發(fā)的商業(yè)價(jià)值巨大，投資環(huán)境良好，開(kāi)發(fā)條件具備，時(shí)機(jī)成熟，其必要性和緊迫性十分充足。張萬(wàn)營(yíng)村二組的村民也存在著這樣的問(wèn)題，為了妥善解決村民無(wú)收入的問(wèn)題，提高本項(xiàng)目建設(shè)。 （ 4） 近來(lái)年， 漢中城市規(guī)模越來(lái)越大， 發(fā)展越來(lái)越好。威龍綜合大廈的建設(shè)，將極大的滿(mǎn)足商戶(hù)在經(jīng)營(yíng)門(mén)面的同時(shí)，有著便利的居住設(shè)施， 這一舉措必然吸引眾多商戶(hù)來(lái)當(dāng)?shù)赝顿Y。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度加大和流通產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的雙重影響下，漢中市的商業(yè)活 動(dòng)越來(lái)越活躍 ，帶來(lái)巨大的商機(jī)的同時(shí)，也帶來(lái)了眾多的外來(lái)商人。漢中市“突破性發(fā)展”的戰(zhàn)略確定了城市規(guī)模超 100 平方公里、城市人口達(dá) 100 萬(wàn)的近期發(fā)展目標(biāo)，該定位給 威龍 綜合 大廈 帶來(lái)人流、商流、活動(dòng)流的廣闊市場(chǎng)空間。 漢漢 中中 市市 漢漢 臺(tái)臺(tái) 區(qū)區(qū) 威威 龍龍 綜綜 合合 大大 廈廈 建建 設(shè)設(shè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 可行性研究報(bào)告 二○ 一 ○年 六 月 目錄 目 錄 第 1 章 總 論 ............................................................................................................... 1 項(xiàng)目背景 ........................................................................................................................ 1 項(xiàng)目概況 ........................................................................................................................ 2 第 2 章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 ........................................................................................... 4 漢中市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ................................................................................................... 4 漢中市商業(yè)用房市場(chǎng)分析 ...............................................................................................10 建設(shè)規(guī)模 ....................................................................................................................... 11 第 3 章 場(chǎng)址選擇 ............................................................................................................. 12 建設(shè)地址及概況 .............................................................................................................12 建設(shè)條件 .......................................................................................................................14 第 4 章 建筑方案 ............................................................................................................. 17 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 ...............................................................................................17 項(xiàng)目總體規(guī)劃 ................................................................................................................18 建筑方案 .......................................................................................................................19 第 5 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ..................................................................................................... 23 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ................................................................................................................23 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響 .........................................................................................................23 施工期間的環(huán)保措施 ......................................................................................................23 環(huán)境影響綜合評(píng)價(jià) .........................................................................................................24 第 6 章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防 ......................................................................................... 26 安全衛(wèi)生危害因素分析 ..................................................................................................26 勞動(dòng)安全設(shè)施及措施 ......................................................................................................26 消防 ..............................................................................................................................26 第 7 章 項(xiàng)目管理 ............................................................................................................. 28 第 8 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ............................................................................................. 29 建設(shè)工期 .......................................................................................................................29 項(xiàng)目招標(biāo) .......................................................................................................................29 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .........................................................................................................29 目錄 第 9 章 投資估算及資金籌措 ....................................................................................... 32 投資估算依據(jù) ................................................................................................................32 建設(shè)投資估算 ................................................................