xx大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-03-01 12:23本頁面
【正文】 2．為縮短開發(fā)經(jīng)營期，在項(xiàng)目開盤期間加大銷售力度，以加快資金回籠，降低項(xiàng)目資金壓力。 從銀行融資來說，如加強(qiáng)預(yù)算控制和工程成本控制，將諸如建安成本、配套成本控制在一定范圍內(nèi) ， 萬元的貸款額度 是能滿足本項(xiàng)目的資金需求的。 3．項(xiàng)目總投資利潤率為 %， 稅后總投資利潤率為 %。 3．銷售收入估算 住宅銷售收入： 2200 元 /平方米 * 平方米 =2503 萬元 商鋪銷售收入： 6000 元 /平方米 * 平方米 =1826 萬元 合計(jì)收入 ： 4329 萬元 4．銷售收入靜流量表 第六部分 項(xiàng)目融資及現(xiàn)金流量分析 一、資金籌措方案 1．資金結(jié)構(gòu)： 2．本項(xiàng)目的資金籌措計(jì)劃 —— 表三 二、自有資本現(xiàn)金流量分析 —— 表四 三、全部投資現(xiàn)金流量分析 —— 表五 第七部分 結(jié)論及建議 一、項(xiàng)目結(jié)論 綜上所述， 計(jì)算出項(xiàng)目以下利潤指標(biāo)： —— 表六 1． 項(xiàng)目銷售收入為 4329 萬元 ，營業(yè)稅及附加以及土地增值稅為 萬元 ，項(xiàng)目銷售利潤為 萬元。 2．商鋪價(jià)格定位 本項(xiàng)目地處 XX 城區(qū)商業(yè)中心地段， 周邊商業(yè)氣氛濃厚， 根據(jù)市場調(diào)查所得，距離項(xiàng)目地 500 米左右的建材一條街，商業(yè)門面的銷售價(jià)格在 10000 元左右，月租金在 100 元 /平方米左右；項(xiàng)目東邊民安街上商業(yè)門面的租賃轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于 8萬元，月租金在 120 元 /平方米左右。 按每套住宅平均面積 104 平方米計(jì)算，平均每套總價(jià)不超過 23 萬元。 （ 2）本項(xiàng)目 住宅 銷售價(jià)格定位 綜合 XX 大廈項(xiàng)目各項(xiàng)優(yōu)劣勢，我司認(rèn)為項(xiàng)目定價(jià)不宜過高，應(yīng)采取“跟進(jìn)型”方針，以緊跟區(qū)內(nèi)大盤，步步攀升為策略。 三 、 項(xiàng)目銷售收入估算及靜態(tài)流量分析 1． 住宅 價(jià)格分析 9 本項(xiàng)目的銷售價(jià)格定位主要采取市場對比法。從整體的銷售情況來看，由于房價(jià)的逐年提高， XX 居民由過往的傾向于購買面積偏大的三房或四房，逐步向三房、二房等舒適、面積實(shí)用的房型需求過渡的趨勢。對購買房屋最先考慮的因素依次為：地理位置、生活配套、戶型、小區(qū)環(huán)境、開發(fā)商實(shí)力和信譽(yù)。 B 二次置業(yè)：主要的客戶群體為企事業(yè)單位的中層管理者、政府公務(wù)員、私營企業(yè)主、個(gè)體工商戶等富裕階層，住房消費(fèi)的主要目的是為了改善居住條件，還有部分是為子女結(jié)婚而購房。 該項(xiàng)目離 XX 城區(qū)較遠(yuǎn)， 因項(xiàng)目位于武漢至木蘭山的交通線路上， 主要 客戶群為 XX 地區(qū)中低收入人群及 武漢地區(qū) 投資客，現(xiàn)銷售情況不理想，項(xiàng)目均價(jià)為2200 元 /平方米。項(xiàng)目采取歐式的建筑風(fēng)格，但外立面和主色彩顯得單調(diào)，該項(xiàng)目開盤時(shí)間為2021 年 11 月份，現(xiàn)銷售均價(jià) 住房部分 為 2100 元 /平方米 ，商鋪部分為 4800 元 /平方米。項(xiàng)目總建筑面積 16 萬平方米， 分兩期開發(fā)， 由多 層、小高層組成， 總戶數(shù) 1200 余戶。 該項(xiàng)目占據(jù) XX 門戶地段，與漢口城區(qū)交通便捷，吸引較多漢口客戶置業(yè)，現(xiàn)銷售均價(jià)住房部分為 2200 元 /平方米。 ★江北第一府 開發(fā)商為武漢南德經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，項(xiàng)目地址位于 XX 大道 4
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